Takaisin kohdelistaukseen

Pengerkatu 9, Kallio, Helsinki

344 000 € • 1h, avokeittiö, kph (YJ:ssä 2h+kk) • 46 m² • 1938

Jan-Peter Laaksonen jan-peter@strand.fi +358 40 718 1859 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Jan-Peter Laaksonen LKV Oy | 3466654-8

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Ylimmän kerroksen helmi näköalapaikalla Kalliossa.

Tässä kodissa on sitä jotain. Valoa tulvii sisään leveistä ikkunoista, ja ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa huikeat näkymät kaupungin kattojen yli aina merelle saakka. Asunto on kokenut perusteellisen kasvojenkohotuksen vuonna 2022 – seinät saivat raikkaat sävyt, lattiat uusittiin laadukkaalla tammiparketilla ja kauniilla terrazzo-laatalla, ja keittiö suunniteltiin juuri tätä kotia varten, hillityn tyylikkääksi ja toimivaksi. Koko remontin suunnittelusta vastasi arkkitehti, mikä näkyy lopputuloksen harkitussa kokonaisuudessa ja ajattomassa estetiikassa.

Pohjaratkaisu on selkeä ja tilava: tänne mahtuu isompikin ruokapöytä, mukava oleskelutila ja rauhallinen makuusoppi. Kylpyhuone on remontoitu jo aiemmin, vuonna 2017, ajattomaksi kokonaisuudeksi, jossa on mukana sopiva ripaus persoonallisuutta. Ja ne ikkunalaudat – leveät ja kutsuvat, kuin luodut viherkasveille tai istuskeluun teekupin kanssa.

Taloyhtiöstä löytyy yhteinen sauna ja upea kattoterassi – täydellinen paikka seurata auringonlaskua tai nauttia rauhallisesta hetkestä kaupungin vilinän yläpuolella. Säilytystilaa on reilusti, sillä käytössä on sekä vintti- että kellarikomero.

Pengerkadun sijainti ei juuri esittelyjä kaipaa – Kallion tunnelmalliset kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat aivan nurkan takana. Liikenneyhteydet ovat loistavat, joten pääset vaivattomasti minne tahansa Helsingissä.

Esittelyt ja lisätiedot:

Jan-Peter Laaksonen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
040 718 1859 – jan-peter@strand.fi

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20409023
  • Sijainti Pengerkatu 9, 00530 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 1h, avokeittiö, kph (YJ:ssä 2h+kk)
  • Huoneita Kaksio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 46 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 2h + kk. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
  • Kerros 7/7
  • Vapautuminen Elokuu
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1938
  • Käyttöönottovuosi 1938

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 344 000 €
  • Myyntihinta 334 400,32 €
  • Velkaosuus 9 599,68 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 349,60 € / kk
  • Rahoitusvastike 82,80 € / kk
  • Hoitovastike 266,80 € / kk

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Taloyhtiöllä on limiittitili. Varainsiirtovero 1,5% Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Antennijärjestelmä Antenni
  • Tehdyt remontit Koko huoneisto remontoitiin vuonna 2022, lukuunottamatta kylpyhuonetta, joka on remontoitu 2017 taloyhtiön toimesta.
  • Päiväkoti Päiväkoti n. 200 metriä.
  • Koulu Peruskoulu n. 500 metriä.
  • Palvelut K-kauppa n. 300 metriä.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko
  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili, betoni
  • Keittiön varustelu Keittiö on remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2022, jolloin myös kaikki kodinkoneet uusittiin.
  • Keittiön pöydät puu
  • Keittiön muu varustelu liesituuletin, astianpesukone
  • Liesi induktio, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
  • Keittiön lattia laatta
  • Keittiön seinät maalattu
  • Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2017. Kylpyhuoneen varusteet uusittiin remontin yhteydessä.
  • Kylpyhuoneen varustelu wc-istuin, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
  • Kylpyhuoneen lattia laatta
  • Kylpyhuoneen seinät kaakeli
  • Makuuhuoneen kuvaus Avomakuuhuoneessa 1-sauvainen tammiparketti.
  • Makuuhuoneiden määrä 1
  • Makuuhuoneen seinät maalattu
  • Olohuoneen seinät maalattu

Tontti

  • Koko 1 192,49 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Sörnäistenrannan asemakaava, hyväksytty 5.2.2024 nro 12835 Suvilahden kaavamuutos.

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Pengerkatu 9
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Miika Pyykkönen, 050 581 2838 asiakaspalvelu@fallenius.fi
  • Huolto Alppilan kiinteistöhuolto Oy
  • Tehdyt remontit Korjaushistoria 2024 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 1974 Peltikatto 1977 Ikkunapokat 1981 Kellarin runkoputkisto 1982 Talosauna 1987-1988 LVIS-saneeraus 1987-1988 Sähkönousut 1988 Lukkojen sarjoitusmuutos 1989 Porrashuoneiden maalaus 1998 Julkisivujen ja pihamaan korjaustyö 2000 Saunaosaston korjaus 2001 Kattoterassin kosteuseristys 2002 Hissien peruskunnostus 2003 Poistoilmapuhaltimien as. piippuihin 2008 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2010 Ikkunoiden huoltomaalaus 2011 Yleisten tilojen lukitusmuutos Ilog 2013 Pihakannen saneeraustyö 2013 Lämmönsiirtiminen uusiminen 2015 Ullakkosaunan peruskorjaushanke 2017 Kosteusvauriokorjaukset 2021 Peltikatteen maalaus 2021 Ikkunoiden uusiminen 2022 Julkisivuremontti 2022 Pohjaviemärin sukitus
  • Tulevat remontit As Oy Pengerkatu 9 Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: 2024 Kellarin pyörävaraston rakennetutkimus 2024 Lämpöjohtoverkoston perussäätötyön, sekä lämpöjohtoverkoston linjasulku-, säätö- ja patteriventtiilien ja termostaattien uusimistyön suunnittelutyö. 2024 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen 2024 Sähkötarkastuksen toteutus kiinteistöllä 2024 Yhtiön omistaman liiketilan kunnostushanke 2024 – 2025 Hormikartoituksen teettäminen kiinteistölle 2025 Lämpöjohtoverkoston perussäätötyön, sekä lämpöjohtoverkoston linjasulku-, säätö- ja patteriventtiilien ja termostaattien uusimistyön toteuttaminen.
  • Kuntotutkimuksista Käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus. Taloyhtiössä suoritetun käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimukseen perustuen arvio talotekniikan peruskorjauksen aikataulusta: Hankesuunnitteluvaiheen käynnistäminen sekä lämpöjohtoverkoston seurantatutkimus 2026-2027, suunnitteluvaiheen käynnistäminen 2028-2029, toteutus 2029-2033.
  • Huoneistojen lukumäärä 72
  • Taloyhtiössä sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli
  • Taloyhtiössä muuta Asukkaiden käytössä on kattoterassi ja kerhohuone. Varsinaisen yhtiökokouksen 2024 päätöksiä: Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden suorittamien lainaosuussuoritusten määrällä, ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Päätetään hallituksen valtuuttamisesta teettää lämpöjohtoverkoston perussäätötyön, sekä lämpöjohtoverkoston linjasulku- ja säätö-, ja patteriventtiilien uusimistyön suunnittelutyön toteutus. Hankkeen kustannukset katetaan säästövaroista. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys yksimielisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 12.11.2024 Päätettiin hallituksen valtuuttamisesta teettää patteriventtiilien, sekä linjasäätö-, ja linjasulkuventtiilien uusimistyöhanke. Yhtiökokous päätti yksimielisesti rahoitusvaihtoehdoksi hankkeen kustannusten kattamiseksi kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisen siten, että ensimmäinen kerätään joulukuussa 2024, ja toinen tammikuussa 2025. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan ravintolatoiminta ei ole sallittua. Alakerrassa toimiva ravintola on saanut häädön ja luvannut poistua tiloista viimeistään 1.6.2025. Liikehuoneistoja 6 kpl, joista 3 kpl (M2, M3, M4) yhtiön hallinnassa.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Jan-Peter Laaksonen LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki