Lammastie 14, Pähkinärinne, Vantaa
268 000 € • 4h, k, kph, s, wc, at • 123 m² • 1972
Tuula Piiroinen
tuula@strand.fi
+358 40 680 7716
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
KAUNIS JA VALOISA KOTI
Tässä 123 m² rivitalokodissa on upeasti saneerattu keittiö sekä saunaosasto, siis ne tärkeimmät!
Yläkerrassa avara olohuone sekä tyylikäs avokeittiö, lisäksi tilava parveke länteen. Alakerran huoneen käyttötarkoitus helposti muokattavissa oman tilantarpeen mukaan. Sopii niin arkiolohuoneeksi, makuuhuoneeksi tai sen voi jakaa kahdeksi tilaksi. Alakerrassa on tilava sauna ja kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua. Arjen luxusta on myös kaksi erillistä wc:tä.
Oma lämmin autotalli on taas arvossaan! Lisäksi autopaikka on myös talon edessä. Yhtiöllä oma tontti ja suojaisa pihapiiri, jossa talojen keskellä on lasten leikkipaikka.
Kaukolämpö, hoitovastike sisältää lämmityskulut. Yhtiössä on päätetty aloittaa linjasaneeraushanke. Tämän huoneiston osalta remontti toteutetaan 25.11.2024 - 17.1.2025 (40pv) ajankohtana ja kustannus tämän huoneiston osalta on n. 71 601,77 euroa.
Alueella on koulut, päiväkodit, kaksi ostoskeskusta ja isommatkin kauppakeskukset, kuten Sello ja Myyrmanni sopivan matkan päässä. Ulkoilumaastot ovat hyvät ja luonto on lähellä sekä idyllinen Lammaslampi.
Esittelyt ja lisätiedot;
Tuula Piiroinen
040 680 7716 / tuula@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20240373
- Sijainti Lammastie 14, 01710 Vantaa
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k, kph, s, wc, at
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 123 m²
- Kerros 1-2/2
- Vapautuminen 2kk/ sop. mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2013.
- Rakennusvuosi 1972
- Käyttöönottovuosi 1972
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 268 000 €
- Myyntihinta 268 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 703,56 € / kk
- Rahoitusvastike 211,56 € / kk
- Hoitovastike 492 € / kk
- Autopaikkamaksu 10 € / kk
Asuinkustannukset
- Lämmityskustannukset 70 € / kk
- Vesimaksu 28 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Huoneiston sähkön 70 €/kk. Autopaikka lämmin 10,00 €/kk, autopaikka kylmä 5,00 €/kk. Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnitteluun on nostettu pääomalainaa 60.000 €, laina-aika: 1 vuosi. Pääomavastikkeen perintä 1.6.2024 alkaen (28.2.2025 saakka), vastike 211,56 €/kk (1,72 €/m2/kk) mainittu kohdassa yhtiövastike. Tämän huoneiston lainaosuus n. 2 736,37 € (tilanne 1.2.2024). Yhtiöllä luotollinen tili Op:ssa, jonka limiitti on 10.000 euroa. Linjasaneeraushanke toteutetaan koko yhtiön osalta 1.570.000 € lainalla, jonka laina-aika 20 vuotta. Tämän huoneiston osuus 71.601,77 euroa. Ostaja vastaa kustannuksista, saatavilla lisätiedot.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Tehdyt remontit 2015 Keittiö- ja olohuoneremontti 2017 Sähkötöitä
- Auton säilytys Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 30 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 19 kpl. Autotalli-/ halli/katospaikkoja yhtiössä on 11 kpl. Autopaikkojenjakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Jokaiselle huoneistolle kuuluu 1 autopaikka, joista 11 kpl on autotalleja. 2-autopaikat jaetaan jonotuslistan kautta. 1 vieraspaikka. D-talon asukkailla on oikeus tilapäisesti pysäköidä henkilöautonsa autotalliensa eteen siten, että ne eivät aiheuta merkittävää haittaa pysäköintialueen käytölle. Mahdollisuus asennuttaa sähköauton latauspiste, haettava lupa. Nopea lataus edellyttää sähköjärjestelmäkartoituksen.
- Päiväkoti Päiväkoti Päiväkoti Leijonanmieli, päiväkoti Leijonanmieli, Pähkinärinteen päiväkoti, Pähkinänsärkijän päiväkoti.
- Koulu Koulut Pähkinärinteen koulu, Hämeenkylän koulu, Rajatorpan koulu.
- Palvelut Ostoskeskuksessa R-Kioski, K-Supermarket Pähkinärinne, K-Market Saunakallio.
- Liikenneyhteydet Bussit.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Huopa
- Käytetyt rakennusmateriaalit muu
- Muut rakennusmateriaalit Betoni ja betoniharkko
- Keittiön varustelu Domus keittiö remontoitu vuonna 2015. Korkea kiiltoiset kaapistot, saareke, välitila laatoitettu, Whirlpool pyrilyysiuuni, AEG mikroaaltouuni, Savo liesituuletin , AEG jääkaappi, AEG pakastin ja AEG astianpesukone. Laattalattia.
- Kylpyhuoneen kuvaus Remontoitu vuonna 2010. Kylpyhuoneessa laattalattia, seinät kaakeloitu katto paneloitu sekä lattialämmitys (sähkö). Kaksi sadesuihkua, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja kaapistot.
- Saunan kuvaus Remontoitu vuonna 2010. Tilavassa saunassa lauteet, led-tunnelmavalaistus, osittain lasiseinä kylpyhuoneeseen päin, lasiovi, seinät puupaneeli/ kaakeli, laattalattia ja Harvian sähkökiuas.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joissa on parkettilattia ja seinät maali/ tapetti. Alakerrassa yksi huone, joka on mahdollista jakaa kahteen tilaan. Parkettilattia ja seinät maalattu.
- Parveke sisäänvedetty
- Parvekkeen suunta länsi
- WC-tilojen kuvaus Alakerran wc:ssä peili, allaskaapisto, wc-istuin, laattalattia ja seinät kaakeloitu. Yläkerran wc:ssä peili, allaskaapisto, kaappi, wc-istuin, kuivauspatteri (sähkö), bidee-suihku.
Tontti
- Koko 4 247 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Vantaan kaupunki https://kartta.vantaa.fi/ Lentomelualue, lentomeluvyöhyke 3, LDEN 50-55 dB.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Rivipähkinä
- Isännöitsijän tiedot Keijo Tamminen, Pähkinähoito Oy, asiakaspalvelu@pahkinahoito.fi, Puh. 0600 550 745
- Huolto Pähkinähoito Oy
- Tehdyt remontit 2023: Lukituksen uusiminen. Kattoruuvien uusiminen. 2022: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö. 2021: Kattotikkaiden uusiminen ja kattokorjauksia. 2019-2020: Viemäreiden painumakorjauksia ja 2 kpl tarkastuskaivon asennus, pohjaviemärien puhdistushuuhtelu, tonttiviemärin sukitus, lämmönsiirtimen uusiminen. 2018: D-talon päädyn tukimuurin peruskorjaus, sähköpääkeskuksen ja lämmönjakohuoneeseen johtavan portaikon kunnostus, huoneistojen märkätilojen lattiakaivojen tiivistystyö ja saumakorjauksia. 2017: lämmönjakohuoneeseen johtavan portaikon kunnostus. 2016: Ilmanvaihdon säätölaitteiden asennus. 6 kpl huippuimurien uusiminen, D-talon autotallien ovien maalaus, 2-kerroksen julkisivujen maalaus (sisäänkäyntipuolet). 2015: Räystäskourujen korjaus (b- ja C-talo), Vesikattokorjaukset (katelevyjen kiinnitys ja paikkamaalaukset), talojen päätyjen räystäslautojen korjaus ja maalaus. 2014: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiputkistoon. 2012: D-talon rännivesien ohjaus sadevesijärjestelmään. 2011: Asuntojen ikkunoiden uusiminen karmeineen. 2010: A-talon edustan pintavesien ohjaus. B-talon salaojitus (päädyt ja sisääntulopuoli) 2009: Sisäpihan salaojitus. 2008: C-talon edustan ja päätyjen salaojitus. 2007: Jätetilan peruskorjaus. 2005: Korvausilmaventtiilien asennus. 2002: Autotallinovien uusiminen, piha ja parvekeovien uusiminen. 2001-2002: Ulko-ovien uusiminen. 2001: Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus. 2000: Lämmönsiirtimen uusiminen. 1998: Parkkipaikan asfaltointi. 1997: Sadevesikourujen korjaus, piha-alueen asfaltointi.
- Tulevat remontit 13.6.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin linjasaneeraushankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta seuraavasti: 1. Päätettiin toteuttaa hanke (aloitus syksyn 2024 aikana) laadittujen suunnitelmien mukaisesti, ja että hankkeen projektinjohdosta ja valvonnasta vastaa hankkeen suunnittelutyöryhmä. 2. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus valita kilpailutuksen perusteella hankkeen urakoitsija. 3. Päätettiin hankkeen budjetti seuraavaksi: € Urakka 1.190.000 Lisätyöt 120.000 Tutkimukset 20.000 Projektinjohto, valvonta ja työaikainen suunnittelu 75.000 Urakan hallintokulut (isännöitsijä ja hallitus) 25.000 Rahoitus (lainan nostokulut ja tililimiitin korot hankkeen ajalta) 20.000 Kannustimet osakkaille 100.000 Arvonlisäveron 1,5 % korotus 1.9.2024 20.000 Yhteensä 1.570.000 Päätettiin rahoittaa hanke 1.570.000 € lainalla, laina-aika 20 vuotta (arvioitu pääomavastike v. 2025, kun hanke on valmis: 4,55 €/m2/kk (4,5 % korkotasolla). Taloyhtiö on valinnut As Oy Rivipähkinän vesijohtoremontin urakoitsijaksi Finnoval Oy:n. Työt kohteessa alkavat yleisistä tiloista ja piha-alueilta 2.9.2024. Osakkailla on remontin yhteydessä mahdollisuus teettää ja tilata Finnoval Oy:ltä muutostöitä, mm. märkätila ja keittiöremontteja. Urakoitsijan tarjoukset liitteenä olevien piirustusten ja työselityksen mukaisista remonteista ovat seuraavat: € sis. alv. 24 % € mahdollinen taloyhtiön osuus - alakerran wc-tila 5.400 0 - kylpyhuone ja sauna 19.300 5.000 - yläkerran kylpyhuone 12.500 2.000 Osakas maksaa urakoitsijalle summien erotuksen, lisäksi yhtiö vastaa valvonnasta. Suunnitelmia ja niiden toteutusta voi muokata urakoitsijan kanssa. Tämän huoneiston osalta remontti toteutetaan 25.11.2024 - 17.1.2025 (40pv). 16.3.2023 yhtiökokous päätti toteuttaa budjetin sisältämän lukituksen uusimishankkeen, joka rahoitetaan hoitovastiketuotoilla, budjetti 18.000 euroa (tehty). 7.12.2023 yhtiökokous päätti: - Käynnistää linjasaneeraushankkeen suunnittelu
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 19, Autotalleja: 11
- Huoneistojen lukumäärä 21
- Taloyhtiössä muuta Huoneistojen muutostöille haettava lupa, purettavista rakenteista tehtävä asbestikartoitus. Mahdollisuus asennuttaa ilmalämpöpumppu, haettava lupa. Lattialämmitykset muutostyönä rakennettuja, kunnossapitovastuu osakkaiden. Yhtiöllä on järjestyssäännöt, autopaikkasäännöt. Osakkailla hoitovastuu ulkoalueista (liitteenä kartta). Varsinainen yhtiökokous 2024 päätti yhtiöjärjestyksen 5 § muutoksesta: kun huoneistoihin on asennettu vesimittarit, vesimaksun perusteena on mittarien osoittamat kulutusmäärät.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
