Kaivokatu 8, Empire, Porvoo
998 000 € • 10h+Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
Mika Utria LKV Oy | 3468767-2
Nyt on tarjolla harvinainen mahdollisuus hankkia yksi Porvoon kauneimmista ja historiallisimmista Empire-tyylin asunnoista!
Myynnissä on yksi Porvoon tunnetuimmista rakennuksista, taidemaalari Hanna Frosterus-Segerstrålen upeasti entisöity kotitalo, palanen historian havinaa. Talon on suunnitellut taidemaalarin arkkitehti tytär, vain 22-vuotiaana! Talo valmistui jugendin aikaan 1912 Porvoon maaseudun rajalle ja se poikkeuksellisesti edustaa sekä Empire- ja Jugend tyylisuuntia. Talo palveli Hanna Frosterus-Segerstrålen kotitalona vuoteen 1946 asti. Hyvin hoidettu taloyhtiö sai aikoinaan osuvasti nimekseen Hemmet i Borgå, koti Porvoossa. Nimi heijastaa asukkaitaan, joille viihtyisä koti on tärkeä. Tämä tilava koti on todellakin viihtyisä, täällä sielu lepää. Asuntoa on vuosien varrella vielä laajennettu yhdistämällä alakerran asunto nykyiseen, jonka johdosta asuinneliöitä on nykyään n. 305m2. Täällä on näinollen erinomaiset tilat isommallekin porukalle ja varastotiloja on jos jonkin moisia, yhteensä n. 100 m2.
Asunnon sijainti on aivan parasta A-ryhmää. Talo sijaitsee Empire kaupungin osassa, puiston vieressä, päättyvän Kaivokadun viimeisenä talona, jonka johdosta sisällä tunnet olevasi melkein kuin maaseudulla - irti kaupungin hälinästä. Kuitenkin lähes kaikki Porvoon keskustan palvelut, vanha kaupunki ja Porvoon joki ovat välittömässä läheisyydessä, vain lyhyen kävelymatkan päässä.
Talon asuintilat jakautuvat kolmeen kerrokseen. Keskikerroksessa on avarat, valoisat ja historiallista tunnelmaa huokuvat tilat, jossa saattaa hetkittäin tuntea olevansa kuin sisällä jossain vanhan ajan kauniissa maalauksessa. Tilavasta olohuoneesta on näkymät yhtiön suojaisalle ja vehreälle sisäpihalle. Idyllinen keittiö asunnon kulmassa on varustettu nykyaikaisin ja laadukkain kodinkonein, ja keittiön yhteyteen rakennettu tilava pantry vie keittiön säilytystiloineen uudelle vuosituhannelle.
Yläkertaan vievät upeat portaat, ylhäällä on kaksi varsinaista huonetta, wc sekä paljon ullakkotiloja. Sympaattinen entinen ateljee huone, joka nykyään toimii yläkerran olohuoneena, sekä tilava master bedroom jossa myös erittäin hyvät säilytystilat. Päämakuuhuoneen ehdoton helmi on suuri, aikakaudelle harvinainen kattoikkuna, joka avaa näkymät aina tähtitaivaalle asti.
Kellaritiloista löytyy mm. oma sisäänkäynti ja keittiö, tyylikäs viinikellari, sauna, kylpyhuone sekä elokuvateatterihuone varustettuna tasokkaalla äänentoistojärjestelmällä.
Talo on toiminut kotina monille tunnetuille taiteilijoille ja kirjailijoille, kuten maan tärkeimpiin nykytaiteilijoihin lukeutuva Matti Kujasalo, kirjailija Tito Colliander sekä taiteilija Stig Fredriksson. Se on helppo ymmärtää, koska tässä persoonallisessa kodissa on harvinainen tunnelma ja sielu. Tämä asunto nähtiin myös MTV:n Suomen kaunein koti ohjelmassa, jossa se sai huippuarvostelut.
Esittelyt ja lisätiedot:
Mika Utria
Kiinteistönvälittäjä, LKV, kaupanvahvistaja
Mika Utria LKV Oy / Strand Partner
p. 0400 650 123 / mika@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21892477
- Sijainti Kaivokatu 8, 06100 Porvoo
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 10h+2k+khh+5wc+2kph+s+pkh+3et+3var+kellari+ullakko
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Puutalo-osake (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 305 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Huoneistoselitelmä yhtiöjärjestyksen mukaan: 10h+2k+halli+aputilat. Pienkerrostalon asunnon B1 SFS5139 standardin mukainen tarkistusmitattu kokonaispinta-ala on 305 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto B1: Pohjakerros 1h+k+aputilat - 67 m2, 1 krs. 7h+kthalli - 166 m2, 2 krs. 2h+aputila/ullakko - 58 m2. Yhteensä: 291 m2. Lisäksi yhtiökokouksessa on 29.09.2021 hyväksytty, että asunnolla on pihatasossa hallintaoikeus saunaan, kodinhoitohuoneseen ja pukuhonetilaan kooltaan n. 50 m2 sekä käyttöoikeus suuriin kylmiin ullakko- ja kellarivarastotiloihin kooltaan yhteensä yli 100 m2. Arkkitehtitoimisto Valkeavirta pohjakuvissa: 9h+2k+s+ aputilat; huoneistoala: 9h+2k+s+aputilat 305,0 m2 (kellari 72,0 m2 + 1. kerros 176,5 m2 + ullakko 56,5 m2)
- Kerros 1-3/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kunto Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, -tarkastukseen tai -arvioon.
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1912
- Käyttöönottovuosi 1912
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 998 000 €
- Myyntihinta 998 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 616,95 € / kk
- Hoitovastike 616,95 € / kk
- Autopaikkamaksu 5 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Asunnon keskimääräinen sähkönkulutus (sis. talous- ja lämmityssähkön) ollut n. 37 000 kWh/vuosi - Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan - Osakakasrekisteröinnistä Maanmittauslaitokselle aiheutuva rekisteröintikustannus on ostajan vastuulla - Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.
Lisätiedot
- Lämmitys Sähkö, ilmalämpöpumppu, kaukolämpö ja 9 tulisijaa (7 takkaa ja 2 puuhellaa). Sähkö (B-talossa), ilmalämpöpumppu, kaukolämpö (A-talossa)
- Lämmitysmuodot muu
- Oma sauna Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Kuntotarkistus tehty Kyllä
- Tehdyt remontit Asuintilojen pintaremontti (katot & seinät) loppuvuodesta 2019, salin oviaukot suurennettu 2019, sähkötöitä, viinikellari 2021.
- Koulu Keskuskoulu (1-6 luokat), 600m, Linnajoen ylä-aste 500m
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Tulisija muu
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Keittiöremontti 12/2019 jolloin uusittu kaikki kodinkoneet. Keittiökaapit tilattu mittatilauksena AX Designilta. Keittiöstä ruokahuoneeseen lasiovi poistettu, mutta on tallessa. Keittiön lattialämmitys asennettu keittiöremontin yhteydessä. Yhteensä asunnossa 3 jääkaappia, irrallinen saareke, liesituuletin suodattimella, 2 uunia. Keittiön vieressä oleva pantry 2020. Yläkeittiön puuhella aktiivikäytössä. Kellariasunnon puuhellaa ei ole aikoihin käytetty. Varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, liesi, astianpesukone ja puuhella Lattiamateriaalit: Laatta Liesi: Induktio Työtasot: Kivi
- Kylpyhuoneen kuvaus Kaksi kylpyhuonetta keski- ja kellarikerroksessa; molemmissa WC. Lisäksi 3 erillistä WC:tä (yksi jokaisessa kerroksessa). Kellarikerroksen kylpyhuoneessa amme. Kaikissa kosteissa tiloissa lattialämmitys. Varustus: WC-istuin, suihku, kylpyamme, suihkuseinä ja peili Lattiamateriaalit: Laatta
- Saunan kuvaus Ikkunallinen sauna, uloskäynti sisäpihalle.
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneen kuvaus Yhteensä 6 tilavaa makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa kattoikkuna. Kahdessa huoneessa parvi, jonka voi tarvittaessa purkaa. Lautalattiat.
- Makuuhuoneiden määrä 6
- WC-tilojen kuvaus Yhteensä 5 kpl: 2 kpl kylpyhuoneiden yhteydessä, lisäksi 3 kpl, yksi jokaisessa kerroksessa. Varustus: WC-istuin, peili ja pesuallas. Seinämateriaali: Kaakeli Laattalattia.
Tontti
- Koko 1 909 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Porvoon kaupunki: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/
Taloyhtiö
- Nimi Bostadsaktiebolaget Hemmet i Borgå
- Isännöitsijän tiedot Taloasema / Isännöinti Talocenter Oy Ari Lantea p. 040 777 2000 / ari.lantea@taloasema.fi
- Huolto Pihatalkoot omatoimisesti ja pienien huoltoyhtiöiden tekemänä tarvittaessa esim. konelumityöt. Kesäaikaan nurmikko leikataan yhtiön leikkurilla (n. 2 krt/kesä/huoneisto).
- Tehdyt remontit 2004: B-talon peltikatto maalattu, Talojen julkisivut maalattu Ikkunapokia maalattu, Piippuja korjattu. 2005: A-talon peltikatto maalattu, A-talon katon harjalle asennettu siltarakenne. 2006: A-talon pihanpuolelle asennettu räystäslämmitys, Ulko-ovia ja ikkunoita maalattu ja samalla uusittu ulkoseinän lahoja osia. 2007: Yhtiön pihaa uusittu ja samalla rakennettu autokatos neljälle autolle. 2008: Autokatos sähköistetty. 2009: Hankittu uusia pihakalusteita, Autokatokseen hankittiin ränni ja talon syöksyputkia uusittiin, Ulkoseinien maalauskorjaus suoritettiin, Sokkelien huonot kohdat piikatiin ja rapattiin, Pohjaviemäriä huuhdeltiin ja kuvattiin. 2010: Pohjaviemärit uusittu, B-talon kattoa paikkamaalattiin. 2011: Molempia taloja korjausmaalattiin ulkopuolelta, Huonokuntoinen tamppausteline poistettiin talojen välistä. 2012: Ulkomaalaus, Liesituuletin hankittu vuokrahuoneistoon, Asennettu kaide Kaivokatu 8 sisäportaaseen. 2013: Kattoja maalattu Vaskisepät, Uusi liesi vuokrahuoneistoon. 2014: Vuokrahuoneiston amme- ja suihkuhana uusittu, Naapurin (Laivurinkatu 13) ja yhtiön välinen sadevesijärjestelmä korjattu, Kattojen Enkopur tiivistykset suoritettu. 2015: Puuaidan maalaus ja kunnostus 2014 ja 2015, talkootyönäLaivurinkadun puoleisen portin korjaus talkootyönä, 3 kpl auringonlasku kattoikkunoita korjattu, yhteensä korjattu kattoikkunoita 7 kpl, Liiketilan lattia korjattu. 2016: Liiketilan ikkunoita korjattu, Keittiökalusteet uusittu vuokrahuoneistoon, Ulkovalaistusta muutettu (jatkossa sähkönkulutus taloyhtiön kustannettavaksi, kaupungin vaatimus), Laivurinkadun talon pihan puoleisten seinien vaurioituneet vuorilaudat ja lista korjattiin. 2017: Katon pinnoittaminen ja kattokorjauksia. 2018: Molempien talojen ulkomaalaus, Julkisivun puutyökorjaukset, Kattojen kunnon seuraaminen, yksittäisiä paikkakorjauksia 2018, 2019, 2020, Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen ja pihan kunnostus (osa1). 2019: Pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen (osa 2), Kaivokadun Pohjoispäädyn ja talojen välin salaojitus, Piha-aitojen maalaus. 2020: Pihan viemarikaivo uusittu ja huuhdeltu, Viemärin vahinkokorjaus, Laivurinkadun syöksytorvien uusiminen, Jalkakäytävän asfaltointi uusittu ja siihen lisätty urat (Porvoon kaupunki), Ikkunoiden kuntoselvitys. 2021: Taloyhtiöön ja kaikkiin huoneistoihin on tehty palokatselmus.
- Tulevat remontit Yhtiössä menossa ikkunoiden kunnostus, jota varten on otettu 70 000 euron limittitili. Ely-keskukselta on saatu urakkaan 9 000 euron avustuspäätös. Kustannuksia ei ole jaettu vielä hankeosuuksiin tai pääomavastikkeisiin.
- Taloyhtiön autopaikat Autokatospaikkoja: 4
- Huoneistojen lukumäärä 5
- Liikehuoneistojen lukumäärä 1
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mika Utria LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
