Hölkkäsuora 6, Kangasala, Kangasala
70 000 € • 2h+
Maarit Ritari
maarit@strand.fi
+358 40 589 7299
Strand Properties Brand Partner,
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, MJD
Maarit Ritari LKV | 3021022-8
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, MJD
Maarit Ritari LKV | 3021022-8
Kodin alku Kangasalta – siisti luhtitalokaksio omalla saunalla
Tämä Kangasalan luhtitaloasunto odottaa uutta omistajaa, joka näkee mahdollisuudet ja haluaa tehdä kodista omannäköisensä. Huoneisto on peruskuntoinen mutta siisti, ja remonttitaitoiselle avautuu hieno tilaisuus luoda viihtyisä koti juuri omien toiveiden mukaan.
Asunnossa on erillinen keittiö, joka tarjoaa hyvän pohjan toimivaan kokonaisuuteen, sekä valoisa olohuone ja makuuhuone, jossa on mukavasti tilaa. Oman saunan ansiosta voit rentoutua omassa rauhassa – harvinainen mukavuus tämän kokoisessa asunnossa.
Luhtitalon sijainti on rauhallinen mutta lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä, ja ympärillä on Kangasalan kaunis luonto lenkkeily- ja ulkoilumaastoineen.
Tässä on mahdollisuus edulliseen ja viihtyisään kotiin, jossa pienellä vaivalla loihdit itsellesi paikan, johon on aina mukava palata.
Sovi oma näyttö kohteeseen
Maarit Ritari
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, MJD
Strand Properties Brand Partner
0405897299 - maarit@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20879979
- Sijainti Hölkkäsuora 6, 36220 Kangasala
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2h+k+s
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Luhtitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 54,50 m²
- Kerros 2/2
- Vapautuminen heti
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka D2018.
- Rakennusvuosi 1988
- Käyttöönottovuosi 1988
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 70 000 €
- Myyntihinta 68 999,15 €
- Velkaosuus 1 000,85 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 280,72 € / kk
- Rahoitusvastike 25,52 € / kk
- Hoitovastike 255,20 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Osakaslyhennykset ilman pankin kulua. Isännöintitoimisto laskutaa lainaosuuden laskennasta kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaan. Lainaosuuslaskutilaukset tilataan Pirkanmaanlaatuisännöinnin verkkosivuilta.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 32 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Hoitovastike 0,55 / osake / kk Vesimaksu 32,00 € / hlö Pesutupamaksu 7,50 € / huoneisto Autokatos vuokra 12,00 € / kk Autopaikka vuokra 12,00 € / kk
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muut säilytystilat muu erillinen varasto
- Kate Huopa
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön pöydät laminaatti
- Keittiön muu varustelu liesituuletin
- Liesi sähköliesi
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
- Keittiön lattia laminaatti
- Keittiön seinät maalattu
- Kylpyhuoneen varustelu pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
- Kylpyhuoneen lattia muovi
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia muovi
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneen lattia laminaatti
- Makuuhuoneen seinät maalattu
- Parveke sisäänvedetty
- Olohuoneen lattia laminaatti
- Olohuoneen seinät maalattu
Tontti
- Koko 5 360 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Kangasalan kaupunki
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Käentytär
- Isännöitsijän tiedot Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy keskus@pirknamaanlaatuisannointi.fi Tampella Esplanadi 10 33100 Tampere Taneli Nieminen 03 3575280 taneli.nieminen@pirkanmaanlaatuisannointi.fi Urheilutie 2 -4 36200 Kangasala
- Huolto Huoltoyhtiö
- Tehdyt remontit 1990 Autokatoksen ja jätekatoksen rakentaminen 1996 Sadevesijärjestelmän huolto/korjaus 2003 Rakennettu autokatos 2005 Sekoittajien uusinta 2007 Vesikatteet uusittu 2009 Lämmönsiirrin ja patteriventtiilit uusittu 2013 Sadevesikaivojen lisäys 2014 Ulkovuoren puuosien huoltomaalaus 2015 Paineenalennusventtiilin asennus 2016 Lukostojen uusinta Abloy Sento 2017 Ulkovalaistuksen uusinta 2017 Kylpyhuoneiden korjauksia 2018 Leikkialueen kuntotarkastus ja kunnostus 2019 IV-kanavien nuohoukset ja säädöt 2019 Radon-mittaukset 2021 Molok-jätekeräys 2023 B-talon huippuimuri uusittu
- Tulevat remontit Yhtiökokous 29.3.2023, Päätettiin taloteknisen saneerauksen LVIS- ja kylpyhuoneet hankesuunnittelun aloittamisesta ja hallituksen valtuuttamisesta valita hankesuunnittelija. Valtuutettiin hallitus myös toteuttamaan tarvittavat tutkimukset. Rahoitus osin hoitovastikevaroin ja tililimiitin turvin. Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan 40 000 euron tililimiitti parhaiksi katsomillaan ehdoilla sekä panttaamaan pankin vaatiman määrän panttikirjoja ja tarvittaessa hakemaan mahdolliset lisäpanttikirjat. Valtuutettiin isännöitsijä allekirjoittamaan tarvittavat lainaan liittyvät asiakirjat. Limiitillä rahoitetaan LVIS-hankesuunnittelu ja mahdolliset kosteusvauriokylpyhuoneremontit. 6.2.2024 hallituksen kokous: Hallitus ehdottaa yhtiökokouksessa 60000 e lainaa nostettavaksi 5 vuodeksi LVIS-hankkeenb(sis. kylpyhuoneet) toteutussuunnitelmia varten. Yhtiökokouksessa päätetään myös hankesuunnitelman hyväksymisestä. Yhtiökokous hyväksyi molemmat esitykset. Yhtiökokous 21.3.2024: Hyväksyttiin hallituksen esityksen mukainen hankesuunnitelma. Toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään myöhemmin toteutussuunnitelmien valmistuttua. Hankesuunnitelman sisältö tiivistetysti: Taloyhtiön hallituksen toteutustapaehdotus yhtiökokoukselle esitettävästä hankesisällöstä on: märkätilasaneerauksen-, (kylpyhuoneet ja wc:t), jätevesijärjestelmän-, (hyödyntäen olemassa olevaa putkistoa mahdollisuuksien mukaan ja valurautaiset osat uusitaan), käyttövesiputkien- ja sähköjärjestelmien uusiminen kokonaisurakkana, Yhteiset tilat saneerataan talotekniikan tarpeet huomioiden. Toteutustavan kustannusarvio on hankesuunnitelman mukaan n. 1 400 000–2 400 000 € sis. kustannuslisät ja lisätyövaraus. Aikataulutavoitteena on, että hankkeen toteutussuunnittelu ja toteutus olisi vuosien 2025–2026 aikana. Taloyhtiön hallituksen päättämät ehdotukset yhteisistä tiloista: pesulan saneeraus suunnitellaan talotekniikan tarpeiden mukaan, pesulan siivouskomeron saneeraus suunnitellaan talotekniikan tarpeiden mukaan.
- Kuntotutkimuksista 2008 Kosteuskartoitus kaikkien huoneistojen märkätiloissa 2016 Tarkistusmittaus huoneistoihin, joissa on aiemmin havaittu kohonneita kosteusarvoja 2017 Kylpyhuoneiden kosteusseuranta-mittaukset 2022 Kiinteistön kuntoarvio Taloinsinöörit 2023 Viemäriverkoston kuvaustutkimus ja huuhtelu Tampereen Hurrikaanit 2023 Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus Raksystems 2023 Sähkö- ja telejärjestelmien sekä sähköautolatauksen kartoitus Insinööritoimisto Salonoja Ky 2023 Rak-piirustukset DWG muotoon 2023 Taloteknisen saanerauksen LVIS (+ kylpyhuoneet) hankesuunnittelu
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 13, Autokatospaikkoja: 16
- Huoneistojen lukumäärä 29
- Taloyhtiössä talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Maarit Ritari LKV
- Toimiston nimi Strand Tampere
- Osoite Kelloportinkatu 1 A, Tampere
