Lehdesniityntie 3, Lehtisaari, Helsinki
349 000 € • 5-6h, k, kph, wc, parveke (yj 5h+Avara ja valoista päätyhuoneisto rantarivissä
Tässä rannan tuntumassa sijaitsevassa perheasunnossa on monenlaiseen käyttötarkoitukseen taipuva pohjaratkaisu ja vehreät näkymät aukeavat kolmeen ilmansuuntaan. Makuuhuoneita on neljä kappaletta, joista kaksi sijaitsee omassa "siivessä", jossa on myös oma sisäänkäynti - loistava ratkaisu varsinkin perheille, joissa aikuistuvaa jälkikasvua. Lisäksi olohuoneen ja keittiön yhteydessä sijaitseva ruokailutila, nyt työhuone käytössä, soveltuu tarvittaessa myös makuuhuoneeksi. Tilavassa olohuoneessa on 60-luvun arkkitehtuurille
tyypillinen koko seinän levyinen ikkunarivi, josta aukeaa kauniit metsämaisemat ja merikin pilkottaa. Etelään avautuva parveke sijaitsee päämakuuhuoneen yhteydessä ja tänne on myös asennettu ilmalämpöpumppu viilennystä varten. Keittiö kaipaa päivitystä, mutta tarjoaa tilavan ja toiminnallisen pohjan, jonne mahtuu hyvin arkiruokapöytä ja nyt umpeen laitetun oviaukon ruokailutilaan voidaan helposta palauttaa. Asunto on pääosin alkuperäisessä kunnossa, mutta kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä ajattomin materiaalein.
Asunto Oy Lehtisaaren Salpa on valmistunut vuonna 1967 sijaitsee vehreällä ja tilavalla tontilla,
joka on mikä parhain lapsiperheille. Yhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti ja suuret remontit ovat takanapäin mm. vesikaton huolto ja korjaus -24, siirtyminen edulliseen maalämpöön -23, linjasaneeraus -14-15, julkisivujen maalaus -14. Asukkaidenkäytössä on useita saunoja, ylellinen uima-allas osasto, pesutupa, kerhohuone, yhteisgrillit ja oma kylmäkellari. Pysäköintipaikkoja löytyy pihalta sekä autohallista ja -talleista. Alueen päiväkoti, ala-aste ja lähikauppa tekevät arjesta sujuvaa. Hyvät kulkuyhteydet niin pyörällä, julkisilla kuin omalla autolla. Bussi kuljettaa näppärästi metroasemalle, Raide-Jokerille vain 500 metriä. Täällä asut lähellä kauniita, luonnonläheisiä ulkoilualueita, uimarannallekin vain kivenheiton matka.
Esittelyt ja yhteydenotot:
Jenny Vento
Kiinteistönvälittäjä LKV, BBA
Strand Properties Oy
0500 980 948 – jenny@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21930649
- Sijainti Lehdesniityntie 3, 00340 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 5-6h, k, kph, wc, parveke (yj 5h+r+k)
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 116 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 2/4
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kunto KYypyhuone ja erillinen wc hyvässä kunnossa, uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2015
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: E-luku 124. Viim. voimassaolopvä 20.04.2034
- Rakennusvuosi 1967
- Käyttöönottovuosi 1967
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 349 000 €
- Myyntihinta 349 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 252,80 € / kk
- Hoitovastike 1 252,80 € / kk
Asuinkustannukset
- Muut maksut **Vesimaksuennakko 15 €/hlö/kk (kylmävesi 5,00 €/m3, lämminvesi 9,65 €/m3), tasauslasku kulutuksen mukaan. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan. **Uima-allassaunamaksu 46 eur/kk **Saunamaksu 23 eur/kk **Pesula: iso kone 3 €/krt, pieni kone 2 €/krt **Varastovuokra 105 €/kk **Autopaikka kylmä 10€/kk, autopaikka lämpötolppa 20€/kk, autohallipaikka 50€/kk, autotallit 72-100 €/kk, lataussähkö 0,20 €/kWh
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot maalämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Auton säilytys Totetutettuja autopaikkoja yhteensä 168 kpl, kaikki yhtiön hallinnassa: 49 kpl pihakansi (puolet lämpötolpalla, 4 sähköautonlataustolppaa), 46 kpl autohallipaikkoja, 46 kpl autotalleja, 27 kpl muita pysäköintipaikkoja, ilmainen (H/I/J talot). Lisäksi Lehdesniityntie 3 varressa on ilmaispaikkoja
- Palvelut Pieni Alepa, päiväkoti, koulu 1- 2 luokille, hoitokoti ikäihmisille. Ranta kävelymatkan päässä.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
- Kate Huopa
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu kunto tyydyttävä
- Keittiön muu varustelu liesituuletin, astianpesukone, irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet
- Liesi sähköliesi
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi, pakastin
- Kylpyhuoneen kuvaus pesuallas, allaskaluste, kuivauspatteri, bidee-suihku. Kunto hyvä
- Kylpyhuoneen varustelu suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Makuuhuoneen kuvaus Nyt työhuonekäytössä oleva huone (alkup. ruokailutila) toimii hyvin myös makuuhuoneena.
- Makuuhuoneiden määrä 4
- Makuuhuoneen lattia muovi
- Parveke sisäänvedetty
- Parvekkeen suunta etelä
- Olohuoneen lattia parketti
- WC-tilojen kuvaus wc-istuin, pesuallas. Kunto hyvä
- WC-tilojen varustelu peilikaappi, bidee-suihku
- WC-tilojen lattia laatta
- WC-tilojen seinät kaakeli
Tontti
- Koko 19 616 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Vantaan seurakuntayhtymä
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki. kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
- Vuokra 763 377,24 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 31.12.2069
- Maanvuokrasopimuksen saa **Vuokrantarkistusperusteena toimii sop.mukaan + indeksi.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
- Isännöitsijän tiedot Iiro Mähönen, Braleva Oy s-posti: iiro.mahonen@braleva.fi, puh. 010 3276 401
- Huolto Huoltoviisikko Oy Viherkalliontie 9 02710 Espoo info@huoltoviisikko.fi
- Tehdyt remontit **2025 Parkkekkeiden kuntoarvio, salaojien kuvaus, kylmälaitteiden vuosihuolto, kattokaivojen sulanapitojärjestelmä, julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus (alakerros), huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen / asentaminen, DE-talon päädyn halkeaman korjaus **2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, vesikattojen huolto- ja korjaustoimet **2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022-2023, parvekkeiden korjaussuunnittelu 2022-2023 **2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat 2020-2021 **2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2017-2018 **2016 Polkupyörävarastojen kunnostus, parvekkeiden kuntotutkimus **2015 Kylmäkellarit, sähkö- ja telekaapelit, linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014-2015 **2014 Julkisivujen maalaus, julkisivujen puupaneelien korjaus **2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus **2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011-12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153, IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus **2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta **2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, vesikattojen kuntotutkimus, A-portaan kylmäkellarin korjaus, putkiston kuntotutkimus **2009 A-portaan saunan peruskorjaus **2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat, IV-kanavien nuohous **2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat, lukituksen uusiminen (Exec) **2002 A-C-talon katto **1999 Etelä- ja länsi-ikkunat **1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
- Tulevat remontit Hallituksen kunnossapitotarveselvitys tulevan 5 vuoden korjaustarpeista: **2026 Eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, parvekekorjausten hankesuunnittelu (tekeillä), parvekekorjausten korjaussuunnittelu, salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu, I-talon viemäreiden kuvaus **2027 Jäteaseman uusiminen, ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus, salaojakorjaus, piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen **2028 Parvekekorjausten mahdollinen 2. vaihe, hissien kuntoarvio **2029 Hissien peruskorjaus / uusiminen, tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu, julkisivujen pesu **2030 Kiinteistöautomaation päivitys, käyttöveden virtaaman säätö, lämpöjohtojen kuntotutkimus **2031 Parvekekorjausten mahdollinen 3. vaihe, autohallin ja pihakannen peruskorjaus, autohallin ilmanvaihtokoneen uusiminen, autohallin valaistuksen ja palovaroitinjärjestelmän uusiminen **2032 Loppujen vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö **2034 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen, kuntoarvion päivitys **Yhtiökok. 16.6.2026 Päätettiin yksimielisesti seuraavat korjaukset vuodelle 2026: - I-talon viemäreiden kuvaus - salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu - eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus **Ylimääräisessä yhtiökok. 16.12.2025: Päätettiin yksimielisesti toteuttaa parvekkeiden kunnostamisen hankesuunnittelu. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon parvekelasitusten asentaminen sekä parvekkeiden taustaseinien osalta mahdollisuus säästää nykyinen rakenne siten, että siihen tehdään tarvittavat korjaukset sekä mahdollisesti uusitaan ovet ja ikkunat.
- Kuntotutkimuksista **2025 Parvekkeiden kuntotutkimus **2016 Parvekkeiden kuntotutkimus **2015 Hissien kuntoarvio Kuntotutkimuksia ei ole saatavilla.
- Huoneistojen lukumäärä 168
- Taloyhtiössä sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Kerhohuone. Ilmanvaihto: Koneellinen ja LTO
Esittely
- Esittelyaika 01.11. 13:00 - 13:30
- Esittelijä Vento Jenny
- p. 0500 980 948
- Sähköposti jenny@strand.fi
- ensiesittely
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
