Laamanninkaari 12, Sundsberg, Kirkkonummi
387 000 € • 3-4h+Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
YKSITASOINEN TRENDIKÄS PARITALO LASITERASSILLA
Trendikkäästi sisustettu moderni paritalo asukkaalle, joka haluaa jotain muuta kuin pelkkää valkoista seinää. Yksitasoisia neliöitä ei Sundsbergissa ole monessakaan yhtiössä ja tässä asunnossa on upea lasiterassi. Tässä on kaksi makuuhuonetta, mutta olohuoneessa on kolmannen makuuhuoneen varaus. Yksitasoinen pohjaratkaisu on paitsi valoisa ja avara, niin myös arjen kannalta toimiva. Oleskelutilat ovat reilun kokoiset ja tilaa onkin mahdollisuus sisustaa omaan makuun ja vaikka erottaa kolmannen makuuhuoneen lasiruutuliukuovella. Asunnon materiaaleja on rakennusvaiheessa upgradattu ja olohuoneen sisustuselementtinä toimiva seinän osittainen rimoitus on upea. Keittiö on harmoninen ja saareke lisää toimivuutta ja työtasoa. Keittiön kohdalla on ikkuna, joka tuo mukavasti tilaan valoa.
Makuuhuoneet ovat tilavia ja päämakuuhuoneessa ilahduttaa vaatehuone. Eteisestä on käynti tilavaan kylpyhuoneeseen, jonka yhteydessä on lasiovellinen sauna. Eteisessä on vielä erillinen wc. Sisäänkäynnin yhteydessä on huoneistolle kuuluva kylmä varasto. Vuokratontin hinta 61 869,82 € (hinta tarkistetaan), Huoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa ja toiseen on juuri asennettu sähköauton latausasema.
Yhtiön sijainti on Sundsbergin hyvin rauhallisessa "nurkassa" puiston reunalla ja yhtiötä ympäröi kolmella suuntaa vehreät kaistaleet. Merellinen sijainti on vain kevyen pyrähdyksen päässä Sundsbergin yleisestä uimarannasta ja lenkkipolut alkavat yhtiön reunamilta. Viereisessä metsikössä kasvaa kesäisin villivadelmia. Koirapuistot löytyvät vierestä ja koiraperheille onkin upeat ulkoilumaastot heti kotiovelta.
Sundsberg on suosittu vehreä ja merellinen asuinalue hyvillä ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksilla, kattavilla lähipalveluilla ja notkeilla liikenneyhteyksillä pääkaupunkiseudun alueella niin kehä III kuin Länsiväylän kainalossa. Suppailua merenrannalla, kyläyhdistyksen rantasaunailua, äitien mammajumppaa, omppukerhoa äippälomalaisille sekä kaikkea kirppiksestä kesäjuhlaan on tarjolla kylämäiseen tapaan. Lähipalveluita löytyy niin kylän koulusta, viidestä päiväkodista sekä lähikaupasta ja kylän omalta kuntosalilta. Palveluita ja tapahtumia löytyy paljon ilman kivijalkaliikettä. Sundsberg ja sen lähiympäristö on voimakkaasti kehittyvää aluetta ja lähialueelle on tulossa niin uutta asuinaluetta, liikenneyhteyksien parantamisia, virkistysreittejä kuin datakeskuksen ja yrityskylän myötä lisää työpaikkoja.
Lisätiedot sundsbergilaiselta välittäjältä,
Mari Varonen,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI, Brand Partner
Mari Varonen LKV Oy (Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy)
040 680 7752 - mari@strand.fi
I speak English - Ich spreche Deutsch
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20467552
- Sijainti Laamanninkaari 12, 02450 Kirkkonummi
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3-4h+k+s+lasitettu terassi (yht.järj. mukaan 3-4h+k+s) maalämpö
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Paritalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 86,50 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Asuinpinta-ala 86,5 m², huoneiston kylmä varasto välittömästi sisäänkäynnin yhteydessä 3 m².
- Kerros 1/1
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka B2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 29.08.2033 asti.
- Rakennusvuosi 2023
- Käyttöönottovuosi 2023
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 387 000 €
- Myyntihinta 207 649,46 €
- Velkaosuus 179 350,54 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 660,20 € / kk
- Rahoitusvastike 1 097,08 € / kk
- Hoitovastike 302,75 € / kk
- Tontin vuokravastike 260,37 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hallitus on päättänyt laskea hoitovastiketta 01.01.2025 alkaen. Uusi hoitovastike on 3,5 €/m², joka tämän huoneiston kohdalla tarkoittaa 302,75 €/kk.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 25 € / kk oma mittari
- Muut maksut Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen suuruutta korkomuutoksia vastaavaksia. Hallituksella valtuudet laskea tai korottaa tontinvuokravastiketta vuoden 2025 alussa tehtävän indeksikorotuksen sekä vuoden 2024 aikana maksettavan alijäämäkertymän poistuman mukaisesti. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Mukavan kokoinen piha, jossa pihaa kahdella puolen asuntoa. Metalliaita sisäpihalle päin. Pihalla nurmikkoa. Pensasaitaa. Etupihalla pari tuijaa. Yhtiöjärjestyksen mukaan piha-alueet jakautuvat osakkaiden ja yhtiön hallinnassa oleviin piha-alueisiin liitteen 1 mukaisesti. Osakkaalla on velvollisuus pitää kunnossavhallinnassaan oleva piha-alue. Jokaiselle asuinhuoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa liitteen 1 mukaisesti.
- Lämmitysmuodot maalämpö
- Oma sauna Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit - parveke/ terassin lasitus (maksoi noin 7 t) - saunapaketti (tumma lasiseinä, kalliimpi kiuas, paremman laatuiset puupanelit ja tunnelmavalaistus, maksoi 4,5 t) - kalliimmat teräksiset Elektroluxin kodinkoneet (keittiössä) - paremmat sisäovet - vesiposti pihalla - Omegan keittiö: matta mustat ovet, matta musta pesuallas - eteisen vaatekaappi: peiliovi + musta lasiovi - KPH: kalusteet + valopeili - parkkipaikalle asennettiin sähköauto latausasema (1200€) - muuta: - asennettiin upotettua mikroaaltouunia (Elektrolux, musta) - olohuone/ keittiö, molemmat makkarit: seinät maalattiin - olohuoneessa tehty puurima-elementti seinä - vaatehuoneeseen lisättiin hyllyjä/ ritiläkoreja, vaatetanko Tämä kaikki yllämainittu yht. noin 20 000€. 2024 - Sähköauton latausasem a, maksoi 1200€ - Rakennettu aidattu terassi pihalle, maksoi 5000€ -piha on ympäröity timanttituijilla.
- Luovutusrajoitukset Varasto-osakkeen (osakkeet 1155-1160) lunastusoikeus, lisätietoja yhtiöjärjestys 8§. Yhtiö on mukana Kirkkonummen kunnan Sundsbergin kunnanosan tontteja 257-483-2-116 ja 257-483-2-98 koskevassa rasitesopimuksessa.
- Auton säilytys Jokaiselle asuinhuoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa (sähköautovarauksella) yhtiöjärjestyksen liitteen 1 mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksen mukaan toteutetut autopaikat (lämmin) 14 kpl. Laamanninkaarella yhtiön edustalla katuparkkeja ja yhtiön vieressä pysäköintipaikka.
- Päiväkoti Norlandia Taapero 850 m, Norlandia Kartano 800 m, Norlandia Linna 800 m, Pilke Tiedepäiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti, ruotsinkielinen ryhmä hakeutumassa palvelusetelituottajaksi) 350m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 1100m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 5 km, Bobäcks förskola 4,5 km, Murut Solstugan Heikkilä (suomen- ja ruotsinkielinen päiväkoti) 8,3 km, Hommas daghem (kunnallinen ruotsinkielinen) 2,8 km
- Koulu Koulumatka Musketöörin puiston kautta Kartanonrannan kouluun (alakoulu, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 1100 m, Masalassa Nissnikun koulu (yläkoulu) 2,3 km sekä Masalan koulu (alakoulu) 3,2 km sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 4,5 km
- Palvelut Koulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät omalta kylältä. Lähialueelta löytyy lisää palveluita sekä terveydenhuoltoa sekä paljon harrastusmahdollisuuksia ja Kirkkonummelta löytyy mm. 10 uimarantaa, joista läheltä mm. Sundsberg Sipulinranta, Luoma Vitträsk, Svartvik, Hvitträsk
- Muut palvelut K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho (ilmainen), rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, talialainen herkkukauppa, Masalan nuorisoteatteri, muutama parturikampaaja. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Lähitapiola Arena, Crossfit Kirkkonummi.
- Liikenneyhteydet Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 1200m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 2 km. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 20 min.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Huoneiston edustalla kylmä varasto.
- Kate tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Avonainen suomalainen Omega-keittiö kiinteällä saarekkeella. Keittiötä upgradattu laadukkaimmilla mattamustilla kaapistonovilla ja antiikkipronssiset vetimet sekä laadukkaimmilla kodinkoneilla. Kodinkoneet Electrolux teräksiset: jääkaappi, pakastin, integroitu astianpesukone, induktio liesitaso, uuni. Electrolux liesituuletin. Integroitu mikro Electrolux (2023). Lattia laminaattia ja seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys. Keittiössä pystymallinen ikkuna.
- Kylpyhuoneen kuvaus Tilava ja moderni kylpyhuone. Tilassa suihku, pesuallas, wc-istuin, allaskaappi, valopeili. Pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Saunan kuvaus Kylpyhuoneen yhteydessä oma sauna, jossa kaunis lasiseinä. Kiuas Harvia. Lattia laattaa, seinät puupaneelia.
- Makuuhuoneen kuvaus Päämakuuhuoneessa on vaatehuone. Lattia laminaattia. Pienemmässä makuuhuoneessa kaapistot. Lattia parkettia, seinät molemmissa maalattu.
- Makuuhuoneiden määrä 2
- WC-tilojen kuvaus Eteisessä myös erillinen wc. Tilassa wc-istuimen lisäksi pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Lattia laattaa, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Tontti
- Koko 5 252,50 m²
- Omistus Valinnainen vuokratontti
- Valinnaisen vuokratontin lunastushinta 61 869,82 €
- Onko valinnaisen vuokratontin asuntokohtainen osuus lunastettu Ei
- Maanvuokraaja FIM Vuokratontti Ky
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Kirkkonummen kunta, https://kirkkonummi.karttatiimi.fi, 09 29671 Kysy lisää välittäjältä lähialueen kehityshankkeista.
- Vuokra 6 347,88 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 25.02.2071
- Lisätietoa tontin lunastuksesta Lunastusmahdollisuus kerran vuodessa. Lunastuksesta ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti kunkin vuoden elokuuhun mennessä. Lunastusajankohta tapahtuu viimeistään kunkin vuoden marraskuussa. Vastuu tonttivuokran maksamisesta yj 5§ ja 7§.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Sundsbergin Loisto, Kirkkonummi
- Isännöitsijän tiedot Emännät Isännöinti Oy Tiina Pesonen, 050 375 3358 Uusi vastuuisännöitsijä aloittaa 01.01.2025.
- Huolto Sevifi Oy Ab
- Tehdyt remontit Rakennuttajan vuositarkastus 30.12.2024.
- Tulevat remontit Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä.
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 28
- Huoneistojen lukumäärä 14
- Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poisto. Erillisessä rakennuksessa väestönsuoja ja tekninen tila sekä 6 erillistä varasto osaketta. Yhtiössä myös lasten leikkipaikka ja jätepiste. Yhteiset tilat yhteisiä viereisen yhtiön Asunto Oy Sundsbergin Luotsi kanssa.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mari Varonen LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
