Saarihuhdantie 1, Kaskisaari, Helsinki
3 745 000 € • ranta 5-6h, k, s, put, tekn.tila, at (yht. järj. mukaan) • 369 m² / 404 m² • 2009
Mari Varonen
mari@strand.fi
+358 40 680 7752
Strand Properties Brand Partner,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
Ylellinen koti omalla rannalla ja uimalaiturilla Kaskisaaren arvoyhtiöstä aktiiviselle vesiurheilun ystävälle
Auringon säteet paistavat upeasti tähän avoimen meri- ja luontonäkymän kotiin. Sijainti on pääkaupunkiseudun kupeessa Kaskisaaren arvostetulla sijainnilla, kruununa oma yksityinen hiekkaranta ja kauniit näkymät.
Asunnon ansiokkaan suunnittelun johdosta merinäkymää riittää runsaasti eri asunnon tiloista. Kolmen kerroksen kokonaisuus tarjoaa tilojen puolesta runsaasti mahdollisuuksia eri tarpeisiin. Isot oleskelutilat ylellisillä näkymillä ovat kodin sielu, jossa viihtyy niin vieraat kun toimii arki. Tilat soveltuvat hyvin myös edustamiseen. Yläkerrassa merinäköalallisessa master bedroomissa on oma kylpyhuone wc:llä, walk-in-closet sekä käynti parvekkeella. Makuuhuoneiden määrää on mahdollisuus lisätä väliseinällä ja aulamainen tila mahdollisuus väliseinällä ottaa käyttöön huoneena tai pitää nykyisellään arkiolohuoneena. Lapsille on oma kylpyhuone master bedroomin lisäksi. Alakerran saunaosasto sopii vaativampaan edustamiseen ja iso oleskelutila minikeittiöllä ja erillisellä kaappisängyllä toivottaa myös vieraat kylään.
Oleskelutilojen keidas -tässä kodissa oleskeluun on todella panostettu ja parvekkeita on kolme, joista keskikerroksen parveke on lasitettu. Ulkona on myös Siperian lehtikuusilaudoista tehty patio grillausta varten. Oma hiekkaranta sekä uimaranta on vesiurheilun ystävän unelma. Aktiivinen ja harrastava elämäntapa mahdollistuu täällä hyvin, sillä suppilaudalla ja kanootilla pääset hyvin omalta pihalta. Huoneistossa hissivaraus
Arvotaloyhtiön kiinteistönhuolto soveltuu vaativaan makuun. Yhtiössä puutarhuri pitää säännöllisesti huolta piha-alueista ja pihojen nurmikonleikkuu, hiekoitus ja lumenluonto on ulkoistettu. Asunto sopii myös silloin kun olet osan ajasta ulkomailla. Taloyhtiöllä on oma venelaituri ja venepaikkoja on vapaana. Yksityisyyden suoja ja lapsiperheen turvallisuuden takaa taloyhtiön aidattu alue sähköisellä portilla. Autotallin avaus onnistuu kaukosäätimellä ja autotallista on suora käynti asuntoon.
Kaskisaari on Suomen arvostetuimpia ja se sijaitsee ekslusiivisesti Lauttasaaren ja Lehtisaaren välissä. Saarelle on ajoneuvosilta Lehtisaaresta. Saarella on ainoastaan kevyenliikenteen silta Lauttasaareen, jolloin läpi kulkevaa autoliikennettä ei ole. Ainutlaatuinen sijainti keskellä merta ja luontoa, mutta silti vain 4km Helsingin keskustaan.
Esittelen asuntoa yksityisnäytöin.
Lisätiedot välittäjältä:
Mari Varonen - Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI
Strand Properties Brand Partner
mari@strand.fi | 040 680 7752
Avainsanat: meri, merinäköala, hiekkaranta, oma ranta, laituri, takka, autotalli, Kaskisaari, venelaituri, hissivaraus, aidattu alue, ilta-aurinko, länsi, venelaituri, Lauttasaari, Lehtisaari
Näytä kokonaanKohteen perustiedot
- Kohdenumero 21013416
- Sijainti Saarihuhdantie 1, 00340 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä ranta 5-6h, k, s, put, tekn.tila, at (yht. järj. mukaan)
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 369 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen huoneistoala on 404 m2 (asuinhuoneisto 242 m2, kellari 127 m2 (saunaosasto oleskelutiloineen) ja autotalli 35 m2).
- Kerros 1/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 20.09.2034 asti.
- Rakennusvuosi 2009
- Käyttöönottovuosi 2009
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 3 745 000 €
- Myyntihinta 3 745 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 5 534,80 € / kk
- Hoitovastike 1 535,20 € / kk
- Tontin vuokravastike 3 434 € / kk
- Muu vastike 565,60 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Kaukolämpövastike (€/m2/kk) on 1,4 €/m2/kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Huoneiston vuokratontin ajantasaisen lunastushinnan saa taloyhtiö Asunto Hypopankista sitten kun osakas tekee sitovan ilmoittautumisen tonttiosuuden ostamisesta. Viimeisin tieto isännöintifirman mukaan on 2023 syksyllä, jolloin hinta on ollut 1882,15 €/huoneisto m2 (404m2). Lisäksi tontin lunastuksen yhteydessä maksetaan varainsiirtovero 3 % sekä viranomaiskulut noin 800 €. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit ja kaukolämpömittarit. Vedenkulutuksen ja kaukolämmön tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 6.6.2022. Yhtiökokous päätti nostaa enintään 90.000,00 euron lainan asunnon F 1 rantasaunan korjaamiseen. Varsinaisen yhtiökokouksen 29.5.2024 päätökset: -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden tonttivastike ja rahoitusvastike. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää, mikäli lainanhoitokulujen muutos sitä edellyttää. - Päätettiin osakkeenomistajien lainaosuussuoritusten kirjaamisesta lainanlyhennysrahastoon ja tontinosuussuoritusten kirjaamisesta rakennusrahastoon. - Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa hoitamaan kiinteistökauppa niiden huoneistojen osalta, joiden tonttiosuus on lunastamatta, yhtiön puolesta, hakemaan lainhuuto murto-osaan, maksamaan varainsiirtoveron, kaupanvahvistajan palkkion sekä lainhuutokulut.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Runsas oleskelutilojen tarjonta antaa mahdollisuuksia nauttia niin kauniista merinäkymästä kuin ulkona oleskelusta isommallakin seurueella. Yläkerrassa on kaksi parveketta, oleskelutilat jatkuvat keskikerroksessa lasitetulle parvekkeelle ja ulkona laaja patio kutsuu nauttimaan grilli-illoista ystävien kera. Huoneistolla oma hiekkaranta, johon uimalaituri tuo kesään luksusta ja mahdollisuuden lukuisiin vesiurheilun harrastuksiin kuten suppailu, melominen ja talvella avannossa käynti. Yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä kirjataan seuraavaa: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen liitekarttaan merkitty piha-alue, jonka huollosta ja kunnossapidosta ko. huoneiston osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan, paitsi nurmialue jonka leikkaamisesta vastaa yhtiö. Osakkeenomistajilla ei ole oikeutta rajata piha-aluettaan muilla kuin rakentamisvaiheessa tehtävillä kiinteillä aidoilla tai muureilla. Piha-alueelle ei myöskään ole sallittua rakentaa tai asentaa mitään kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia, kuten katoksia, pihamajoja tai muita vastaavia. Asuntokohtaisten kiinteiden aitojen tai muurien ulkopuolisilla piha-alueilla ei myöskään ole sallittua ilman yhtiökokouksen lupaa tehdä tai poistaa istutuksia tai nurmikkoa, tehdä tai asentaa kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia tai asetelmia tai muulla tavalla muuttaa hallinnoimaansa piha-aluetta.
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Huoneistossa on tehty 2021 kattava pintaremontti. -kaikkien pintojen maalaus/tapetointi -yläkerran makuuhuoneiden väliseinän purku ja toisen oviaukon muuttaminen seinäksi -perusteellinen ja kattava pihan kunnostus maarakenteineen 2022 -kaikki terassilaudoitukset on uusittu Siperian lehtikuuseen (ei keskikerroksen parveke)
- Auton säilytys Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston yhteydessä oleva autotalli 35 m2. Autotallista on käynti myös sisälle. Autotallin eteen mahtuu toinen auto parkkiin. Yhtiön pihalla, pihatien varressa ja A-talon päädyssä olevat autopaikat ovat kaikkien asukkaiden ja heidän vieraiden yhteiskäytössä - ei varata huoneistokohtaisesti. Isännöitsijäntodistuksen mukaan 11 autopaikkaa on yhtiön omistuksessa.
- Päiväkoti Lehtisaaren päiväkoti Yläkoulu Munkkiniemi (palvelulinja bussi)
- Koulu Lehtisaaren ala-aste
- Palvelut Lehtisaaren Alepa 1,2 km, Lehtisaaren koirapuisto ja jalkapallo tekonurmi, leikkipuisto, ulkokuntosali Lehtisaaren vanha ostokeskus uudistetaan ja uudessa mahdollisuudet palveluihin Lauttasaaren puolella pikku lasten ulkoleikkipaikka n. 900m
- Muut palvelut Laajemmat palvelut Tapiola Lauttasaaren puolella n. 900m lasten ulkoleikkipaikka Lauttasaaren puolella jääkiekkokaukalo, padel, ulkoilu- ja lenkkeilyalueet, täysikokoinen urheilukenttä
- Liikenneyhteydet Palvelulinja 34 bussilinja Kaskisaareen (Munkkiniemi, Etelä-Haaga) Koivusaaren metroasema 1,5 km Bussi 22 Lauttasaaren puolelle keskustaan (kävelysiltaa pitkin)
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Arjen luksusta on, että harrastuksiin on mahdollisuus panostaa ja kodin säilytysratkaisut on rakennettu tukemaan aktiivista ja harrastavaa elämäntapaa. Runsaat säilytysratkaisut on ylellisyys, josta ei kannata tinkiä. Tästä kodista löytyy -päämakuuhuoneen vaatehuone -yläkerrassa erillinen vaatehuone aulasta käynti -keskikerroksessa on autotallin ja asunnon välissä välivarasto -kellarikerroksen kodinhoitohuoneen yhteydessä erillinen varastohuone -kellarikerroksessa yksi huone, joka nyt musiikkihuoneena, tämä toimii esim. askartelu tai varastotilana -kodinhoitohuone, jossa runsaasti tilaa -alakerran wc:n vieressä pieni vaatehuone
- Tulisija takka
- Kate kumibit
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Ruokailutilan ja keittiön näköalat merelle vakuuttavat heti tilaan astuttaessa. Snadeiro-keittiö on ylellinen ja laadukas kokonaisuus, joka muodostuu Gagganaun integroiduista kodinkoneista ja kivitasosta sekä runsaasta työtaso - ja säilytystilasta. Keittiössä on kaksi jääkaappi/pakastinyhdistelmää, keraaminen liesi, erillisuuni, apteekkari- ja karusellikaappi, kaksi vesipistettä ja kaksi jäteastiakaappia.
- Kylpyhuoneen kuvaus Yläkerrassa on master bedroomin yhteydessä oma kylpyhuone ammeella ja erillisellä suihkulla. Kylpyhuoneen yhteydessä wc. Lasten oma kylpyhuone (myös wc) sijaitsee yläkerrassa. Seinät kaakelia, lattia laattaa. Lattialämmitys (sähkö). Alakerran saunaosasto tilavan kylpyhuoneen ja lounge- tilan (takkavaraus) kanssa ovat ylellinen kokonaisuus, joka kutsuu viettämään iltaa vieraidenkin kanssa. Takkahuoneen minikeittiö luo puitteet viihtyisään illanviettoon. Tilassa kaksi suihkua, poreamme. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Lattialämmitys (vesikiertoinen).
- Saunan kuvaus Alakerran saunaosasto on näyttävä kokonaisuus. Kiuas Kastor (12kwh). Saunasta on suora näkymä ulos rantaan.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa on useampi makuuhuone. Master bedroomissa on oma kylpyhuone wc:llä ja oma walk-in-closet. Äänieristetty ovi. Käynti parveketerassille. Isompi toinen makuuhuone, joka ollut aiemmin kahtena makuuhuoneena. Tässä makuuhuoneessa oma koko huoneen levyinen parveke. Pienempi makuuhuone, jossa runsaasti kaappitilaa. Käytävän päässä on työhuone, joka aulamainen, johon voisi myös tehdä väliseinät. Tilasta kaunis merinäköala. Tämä sopii työtilana tai arkiolohuoneena.
- Makuuhuoneiden määrä 4
- Parveke lasitettu
- Parvekkeen suunta länsi, luode
- WC-tilojen kuvaus Huoneistossa on erilliset wc:t sisääntulokerroksessa sekä alakerrassa. Ylimmässä kerroksessa on kaksi wc-istuinta niin lasten kuin master bedroon kylpyhuoneiden yhteydessä.
Tontti
- Koko 16 758 m²
- Omistus Valinnainen vuokratontti
- Onko valinnaisen vuokratontin asuntokohtainen osuus lunastettu Ei
- Maanvuokraaja Etera
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki
- Vuokra-aika päättyy 02.07.2056
- Ranta ranta
- Lisätietoa tontin lunastuksesta Yhtiöllä ja osakkaalla on vuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa vuokra-alueena olevasta tontista murto-osia. Huoneiston vuokratontin ajantasaisen lunastushinnan saa taloyhtiö Asunto Hypopankista sitten kun osakas tekee sitovan ilmoittautumisen tonttiosuuden ostamisesta. Viimeisin tieto isännöintifirman mukaan on 2023 syksyllä, jolloin hinta on ollut 1882,15 /huoneisto m2. Lisäksi tontin lunastuksen yhteydessä maksetaan varainsiirtovero 3 % sekä viranomaiskulut noin 800 €.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Helsingin Kaskisaarenranta
- Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Lönnrotinkatu 39 C34, 00180 Helsinki sanna.sillanpaa@fallenius.fi p. 050 388 3185
- Huolto Hiidenhuolto Oy Taloyhtiössä hyvä kiinteistöhuolto (pihan peruslannoitus, sepelinpoisto, nurmikonleikkuu, lehtienpoisto). Yhtiön pihapiiristä pitää huolta yhtiön toimesta myös puutarhuri joka toinen viikko vastuualueenaan pihojen kukkivat osat, puut ja pensaat.
- Tehdyt remontit 2014 ja 2018 Kattoikkunat rakentajan takuutyönä 2018 Jätevesipumppaamojen uusinta takuutyönä 2018 Savupiippujen rappausten korjaus takuutyönä 2018 Kivilaattojen kiinnitysten korjauksia takuutyönä 2020 IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon säätö 2021 Venepoijujen ketjuien uusinta 2021 Iv-hormien palo-osastojen korjaukset takuutyönä. 2021 Ajoportn kunnostus 2023 F1 rantasaunan kunnostus 2024 Taloyhtiön sisäverkon maksimimäärän nosto 100Mbps -> 1000 Mbps
- Tulevat remontit Päätetyt ja käynnissä olevat korjaukset Arvioitu ajoitus Projektin vaihe, Kuvaus 2022-23 Valmis Asunnon D 1 vesivahingon korjaus. Vakuutustapahtuma. 2023 Päätetty Sisääntulokatosten tiivistys 2023 Valmis Kasvillisuuden ja puiden poisto seinien välittömästä läheisyydestä 2023 Valmis Asunnon F 1 rantasaunan kunnostus Suunnitellut korjaukset Arvioitu ajoitus Projektin vaihe, Kuvaus 2026 Suunniteltu Ikkunoiden kunnostuksia 2024 jatkuu Julkisivujen rappauskorjauksia 2024 jatkuu Piippujen rappauskorjauksia 2026 Suunniteltu Kaapeliläpivientien tarkastus ja korjaukset tarpeen mukaan 2025 Suunniteltu Puurakenteiden huoltomaalaukset 2024 Suunniteltu LVI-järjestelmien säätölaitteiden uusimista, Jäähdytysjärjestelmän kunnostuksia 2024 Suunniteltu Laitureiden huoltokäsittelyt 2024 Suunniteltu Pihamuurien ja kiveysten paikkakorjaukset tarpeen mukaan 2024 Aloitettu 2023 Lämmitysjärjestelmän perussäätö 2025 Suunniteltu Rakennusautomaation ylläpito tai uusiminen 2025 Suunniteltu Sähkö-tele- ja antennijärjestelmän ylläpito ja kunnostukset 2026 Suunniteltu Alkuperäisten palovaroittimien uusinta 2028 Suunniteltu Venepoijujen ketjujen uusinta
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 42
- Huoneistojen lukumäärä 21
- Taloyhtiössä muuta LTO Yhtiöllä on 10 venepaikkaa (omistajan mukaan on vapaana, n. 400 € per kausi). Taloyhtiössä on myös yhteinen uimalaituri. Taloyhtiössä on oma virkistysalue ja pihapaviljonki yhteiskäyttöön ja sen yhteydessä pieni lasten leikkipaikka. Taloyhtiöllä käy puutarhuri tekemässä säännöllisesti pihojen ylläpitotyötä. Huoltoyhtiö hoitaa nurmikonleikkuun, hiekoituksen ja lumen luonnin. Taloyhtiön alue on aidattu ja siinä on oma sähköportti.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mari Varonen LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
