Hämeentie 35, Sörnäinen, Helsinki
238 000 € • 2h, avok, kph • 45 m² • 1935
Tuula Piiroinen
tuula@strand.fi
+358 40 680 7716
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
6.kerroksen kaunis kaksio
Asunnossa on kauniit lautalattiat, jotka tuovat tilaan ainutlaatuista tunnelmaa ja lämpöä. Keittiö on remontoitu 2016 ja siinä on modernit ja käytännölliset ratkaisut, jotka tekevät ruoanlaitosta nautinnollista.
Asunto on tilava ja valoisa, ikkunat ovat länteen Hämeentielle päin. Tänne 6.kerrokseen ei kantaudu äänet vilkkaalta kadulta, joka tarjoaa loistavat kulkuyhteydet raitiovaunuilla, busseilla ja pyöräillen. Unohtamatta metroyhteyttä, joka palvelee n. 200 m kävelyetäisyydellä.
Sörnäisten sijainti on loistava, sillä se yhdistää Kallion sykkeeseen ja tarjoaa hyvät liikenneyhteydet. Lähistöltä löytyy kaikki tarvittavat palvelut, kuten kaupat, ravintolat ja kulttuuritarjonta, mutta asunnon sijainti korkealla kerroksessa takaa myös rauhallisuuden ja upean näköalan.
Taloyhtiössä on hyvät puitteet asukkaille; 5.kerroksen ulkoterassi, saunaosastot, pesutupa, kuivaushuone ja ulkoiluvarasto sisäpihalla.
Tämä on erinomainen valinta niille, jotka arvostavat urbaania asumista ja modernia mukavuutta!
Esittelyt ja lisätiedot;
Tuula Piiroinen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
040 680 7716 - tuula@strand.fi
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20944062
- Sijainti Hämeentie 35, 00500 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2h, avok, kph
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 45 m²
- Kerros 6/7
- Vapautuminen 2kk/ sop.mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.11.2030
- Rakennusvuosi 1935
- Käyttöönottovuosi 1935
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 238 000 €
- Myyntihinta 228 816,06 €
- Velkaosuus 9 183,94 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 434,25 € / kk
- Rahoitusvastike 132,75 € / kk
- Hoitovastike 301,50 € / kk
Asuinkustannukset
- Saunamaksu 10 € / kk
- Vesimaksu 25 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Laajakaistamaksu 2,00 €/huon./kk. Pesutupamaksu 2,50 €/kone. Hallituksella valtuudet periä tai olla perimättä ylimääräinen (2) hoitovastike tarvittaessa.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Keittiön saneeraus v. 2016 (keittiön kaapistot kodinkoneineen uusittu 2016).
- Päiväkoti Alueella useita.
- Koulu Alueella.
- Palvelut Lidl vieressä (Hämeentie 33), Kallion kattavat palvelut; kivijalkaliikkeet/ravintolat, Kallion kirjasto, kauppakeskus Redi, Kalasataman terveyskeskus.
- Liikenneyhteydet Bussi- ja raitiovaunutpysäkit talon edustalla (Hämeentie), Sörnäisten metroasema n. 200 m.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Avokeittiössä hyvin kaappitilaa, valkoiset kaapistot lähes kattoon asti. Integroidut kodinkoneet; Siemens jääkaappi/pakastin, Bosch, AEG astianpesukone, AEG induktioliesitaso, Siemens erillisuuni sekä Siemens liesituuletin (suodatin). Keittiö on saneerattu 2016.
- Kylpyhuoneen kuvaus Laattalattia, lattialämmitys ja seinät kaakeloitu. Suihku, wc-istuin, peili- ja allaskaapistot, bidee-suihku sekä pesukoneliitäntä.
- Makuuhuoneen kuvaus Lautalattiat ja seinät maalattu.
Tontti
- Koko 1 024 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Kulmavuorenrinne
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Wisenheimers Oy Miki Turtia Hämeentie 19, 001500 Helsinki asiakaspalvelu@wisenheimers.fi 046 600 4501
- Huolto Kotikatu Sörnäinen
- Tehdyt remontit Sisäpihan piharakennuksen portaikkoon liittyvän kansirakenteen kunnostaminen, Robert Rakentajat Oy 2025. LVV-järjestelmien kuntotutkimus loka- ja marraskuussa (selvitettiin viemäreiden sekä lämpö- ja vesijohtojen nykyinen kunto, uusimistarve, vauriot ja viat sekä lisäselvitysten tarve (ks. Swecon raportti 22.2.2024). Tehtyjen havaintojen perusteella käyttövesiputkistoilla on käyttöikää jäljellä 8-12 vuotta ja suositeltavaa on tehdä verkostolle seurantatutkimus n. 3-4 vuoden kuluttua. Toimenpide-ehdotuksena on vesimittaritilan putkiosuuksien uusiminen sekä varautuminen käyttövesiverkoston uusimiseen ja siihen liittyvään suunnittelutyöhön tarkastelujakson loppupuolella (2030 ->). Uusimisen aikataulu tarkentuu seurantatutkimuksen perusteella (saatavilla tiivistelmä). Märkätilojen ja keittiön vesipisteiden tarkastus, Pro Kuivaus Oy 2024. Talosaunan ja pesutuvan kuntokartoitus (osana putkistojen kuntotutkimusta) 2023-2024. Hissien peruskorjaus 2022. Porraskäytäväremontti 2021-2022. Pesulakoneiden EBS-rahastin 2021. Porraskäytäväremontin suunnittelu 2019. Liiketilojen ja D-talon hormien nuohous 2018. Ilmanvaihtohormien nuohous ja venttiilien asennus 2017. Julkisivun ja ikkunoiden kunnostusurakka 2016. Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2015. Vesikaton ja ikkunoiden kuntokartoitus, julkisivun kuntotutkimus 2014. Ullakkorakentamisen suunnittelu 2011. Ovien maalaus. Lämmitysjärjestelmä (lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja urakointi, patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto, käyttövesiverkoston linjasäätöventtiilien vaihto, kaukolämpökeskuksen uusinta. Vesikaton kunnostus 2010. Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus. Lukituksen muutos Exec -järjestelmään 2008. Vesimittarien asennus liiketiloihin. Uusi jätekatos 2007. C-portan ikkunarivistön uusinta. Kuntoarvio 2006. Taloyhtiölaajakaista 2004. Kylpyhuoneiden korjaus 1999. Talon saneeraus; ikkunoiden uusinta, julkisivun rappaus- ja peltikorjaus sekä maalaus, hissien kunnostus, puhelinsisäverkkojohdon asennus, sähköjohtojen, putkiston ja ilmastoinnin saneeraus, sisämaalaukset (kaluste- ja parkettiurakka) 1986-1987.
- Tulevat remontit Yhtiökokouksen 4.11.2024 päätöksellä nostettu 250 000 euron remonttilimiittitili vuosikorjausten rahoittamiseen. Hallitus valtuutettiin käynnistämään vuosikorjaukset, joihin kuuluvat sisäpihan ylätasanteen peruskorjaus, D-portaan huoneiston vesivauriokorjaus, energiataseen parantaminen ja vesikaton maalaus, kattolyhtyjen korjaus- ja kattoturvatuotteiden lisääminen. Lainaa ei ole vielä jyvitetty. Alustavan rahoituslaskelman mukaan tämän huoneiston lainaosuus on 2 343,38 euroa. Sisäpihan piharakennuksen portaikkoon liittyvän kansirakenteen kunnostaminen 2025. Ikkunoiden huoltomaalaus 2027. Vesikaton kuntokartoitus vuosittain 2025. Vesikaton maalaus, kattolyhtyjen korjaus ja kattoturvatuotteiden lisääminen 2026. Kylpyhuoneiden kunto tarkastetaan osana seuraavaa putkistojen kuntotutkimusta 2029. Talosaunan ja pesutuvan kunnostus 2030. Lämmitysverkoston tutkimus osana seuraavaa putkistojen kuntotutkimusta 2029. Patteriverkoston tasapainotus ja säätö -esitutkimus 2026. Lämpimän käyttövesikierron virtaamien säätö ja tasapainotus 2026. Käyttövesiverkoston kuntotutkimus osana jatkuvaa seurantaa (v.2023 tehty edellinen tutkimus) 2029. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö ( 10 vuoden välein) 2026. Huoneistoilmanvaihdon poistoilmanvaihtokoneiden uusimissuunnittelu 2025-2026. Poistoilmanvaihtokoneiden uusiminen 2026. (Kyseessä on hallituksen näkemys korjaustarpeesta tulevalle viidelle vuodelle. Kunnossapitosuunnitelmassa mahdollisesti esitetyt kustannukset ovat hinta-arvioita, jotka tarkentuvat kulloinkin tehtyjen kuntokartoitusten, tutkimusten tai suunnittelujen myötä. Hankkeet hyväksytetään erikseen yhtiökokouksissa. Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä sido taloyhtiötä tai hallitusta. Tarkistetaan vuosittain.
- Kuntotutkimuksista Yhtiössä tehdyt kuntoarviot ja -tutkimukset 2006 Kuntoarvio 2014 Julkisivujen ja vesikaton kuntokartoitus ja ikkunoiden kuntokartoitus 2015 Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2023 Putkistojen kuntotutkimus
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 2
- Huoneistojen lukumäärä 88
- Liikehuoneistojen lukumäärä 14
- Taloyhtiössä sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihto: koneellinen poisto.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Tuula Piiroinen LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
