Kirjurintie 4, Koskela, Helsinki
270 000 € • 3h+Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Rona Pomoell LKV | 2913189-9
Kaunis ja avara kolmio loistavalla sijainnilla Koskelan sydämessä.
Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeuksellisen viihtyisään ja toimivapohjaiseen kolmioon vehreässä Koskelassa, aivan Käpylän kupeessa!
Asunnossa on erinomainen pohjaratkaisu ja avarat, valoisat tilat. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta tarjoavat mukavasti tilaa niin perheelle, työhuoneelle kuin vieraillekin. Kodin sydämen muodostavat kaunis ja avara olohuone sekä viihtyisä keittiö–ruokailutila, jotka yhdessä luovat miellyttävät puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon.
Yksi tämän kodin ehdottomista erityispiirteistä on poikkeuksellisen viehättävä ja suojaisa ulkoalue. Lasitetun parvekkeen jatkeena on oma pieni, aidattu piha-alue - harvinaista herkkua kerrostaloasumisessa. Omasta pihaportista pääsee suoraan taloyhtiön vehreälle ja viihtyisälle piha-alueelle, josta löytyvät muun muassa lasten leikkipaikka ja grillialue. Kokonaisuus tarjoaa hienon yhdistelmän oman pihan rauhaa ja taloyhtiön yhteisiä ulkotiloja.
Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, joten kotiin on helppo kulkea ilman portaita. Tämä on erityinen etu hissittömässä talossa ja tekee asumisesta sujuvaa eri elämäntilanteissa.
Hyvin hoidettu taloyhtiö tuo asumiseen huolettomuutta. Yhtiössä on vuosien varrella toteutettu poikkeuksellisen kattavasti kunnossapito- ja perusparannustöitä. LVIS-saneeraus valmistui vuonna 2019, ja viimeisimpien merkittävien hankkeiden joukossa ovat mittava julkisivusaneeraus sekä energiaremontti. Energiaremontin yhteydessä yhtiö siirtyi energiatehokkaaseen maalämpöön. Myös sähköistetyt autopaikat on toteutettu.
Tässä kodissa yhdistyvät onnistuneella tavalla avarat sisätilat, oma suojaisa ulkoalue, helppo ensimmäisen kerroksen sijainti sekä perusteellisesti ylläpidetty taloyhtiö. Viehättävä kokonaisuus, johon kannattaa tulla tutustumaan paikan päälle!
Esittelyt ja myynti:
Rona Pomoell, LKV
rona@strand.fi
040 515 4747
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20877259
- Sijainti Kirjurintie 4, 00600 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h+k
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 74,80 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 1/4
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka C2018.
- Rakennusvuosi 1973
- Käyttöönottovuosi 1973
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 270 000 €
- Myyntihinta 205 617,87 €
- Velkaosuus 64 382,13 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 798,33 € / kk
- Rahoitusvastike 532,22 € / kk
- Hoitovastike 266,11 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hoitovastike 255,11€/kk Rahoitusvastike (Po2 ja Po3) yht. 532,22€/kk. Maksamalla yhtiölainan (64 382,13€) pois ei rahoitusvastiketta enää makseta. Taloyhtiön lainan lyhennyspäivät ovat 30.6. ja 31.12. Huoneistokohtaiset lainaosuudet ovat maksettavissa joka kuun viimeinen päivä. Huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksua varten osakkaan tulee tilata lainaosuuslaskelma kuukautta ennen lyhennyspäivää. Osakkaan eräpäivä on kaksi viikkoa aiemmin. Isännöintitoimisto perii laskelmasta hinnastonsa mukaisen maksun. Mahdolliset pankin kulut veloitetaan osakkaalta.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Huoneistoihin on asennettu etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä. Osakkailta peritään ennakkovesimaksua kuukausittain huoneiston asukasmäärän mukaan. Vesimaksu tasataan kaksi kertaa vuodessa. Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisentilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Lisäksi valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Huoneistolle kuuluu pieni aidattu piha-alue.
- Lämmitysmuodot maalämpö
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Keittiön ja olohuoneen väliseinän purku 27.7.2021
- Auton säilytys Sähköistetty autopaikka 48 kpl ja teholatauspaikka 5 kpl.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muut säilytystilat kellarikomero, kylmäkellarikomero
- Kate Bitumikermi
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Siisti vaalea avokeittiö. Jääkappi/pakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone. Lattiat laminaattia, seinät maalattu.
- Kylpyhuoneen kuvaus Hyväkuntoinen siisti kylpyhuone, joka uusittu yhtiön LVIS -saneerauksen yhteydessä 2019. Wc, suihku, suihkuseinä, pesuallas, pyyhekuivain, peilikaappi, pk-liitäntä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.
- Makuuhuoneen kuvaus Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta. Toisen yhteydessä on tilava vaatehuone. Lattiat laminaattia, seinät maalattu.
- Makuuhuoneen lattia laminaatti
- Makuuhuoneen seinät maalattu
- Parveke lasitettu
- Olohuoneen lattia laminaatti
- Olohuoneen seinät maalattu
Tontti
- Koko 9 808 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Kaavoitus: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691
- Vuokra 24 650,89 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 31.12.2035
Taloyhtiö
- Nimi Asunto-Oy Kirjurintie 4
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Emännöintitoimisto Aamu Tinna Sarasalo +358 3 0410 8615 palvelumestari@aamu.io
- Huolto Huoltia Uusimaa Oy
- Tehdyt remontit 2024 Piha-alueen suunnittelu ja toteutus, mm. leikkipaikan kunnostus, pyörätelineiden/-katosten asennus. 2023 Parkkialueen sähkösaneeraus, 5 kpl 22kw asema + hidaslataus muihin 2023 Energiatodistuksen laatiminen seuraavalle 10 vuodelle 2022-2023 Julkisivu-,parveketornien ja ikkunasaneeraus, sekä vesikatteen uusiminen 2022-2023 Energiaremontti/Hybridilämmitys 2021 LVIS (linjasaneerauksen) takuutyöt ja tarkastus 2021 Piharakennuksen kunnostaminen jätehuoltokäyttöön 2021 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu 2020 Pihavalaistuksen uusiminen 2019 Lukituksen uusiminen 2018-2019 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden uusiminen 2018 A ja B rappujen parvekkeiden kattokernikorjaukset 2017 lasisten täyskorkeiden parvekekaiteiden osittainen saneeraus 2016 C-talon kattokermin uusimisia 2015-2016 C- talon kattokaivon vaihto 2014 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö 2013 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2009 julkisivun pienet betonikorjaukset 2009 julkisivuelementtisaumausten uusiminen 2005 ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2005 leikkialueen kunnostus, piha-alueen puuaitojen uusinta, 2003-2004 parvekelinjojen peruskorjaus 2001 kylpyhuoneiden (12 kpl) vesieristyskorjaus 2000 porrashuoneiden maalaus 1997 elementtisaumojen korjaus, ulkoikkunoiden maalaus 1997 ikkunanpielien kunnostus 1996 ulko-ovien saneeraus, kuntokartoitus 1991 kaukolämpölaitteet uusittu 1988 katot uusittu
- Tulevat remontit 2026 Sähkökeskusten ovien lukituksen sarjoitus 2026 Maanvastaisten seinien vedeneristysten tarkastus ja uusiminen 2026 Alapohjan kuntotutkimus, sadevesirännien puhdistus ja VSS-puhaltimen korjaus 2026 Yhteisten tilojen kosteusrasitusjälkien selvitys (porareikämittaus) 2026 Pienempiä huoltotöitä; sähkökeskusten huolto, piirustusten päivitys ja tukimuurin 2027 Tontin reuna-aitojen uusiminen 2028 Piha-alueen varusteiden kunnostus 2028 Kuivaustelinealueen päällysrakenteen siistiminen 2028 Yhteisten tilojen (sauna- ja pesutilat) pintojen kunnostus 2029 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus, säätö ja huolto 2029 Palovaroittimien uusiminen (huoneistot ja yhteiset tilat) 2030 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 53
- Huoneistojen lukumäärä 53
- Taloyhtiössä sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Rona Pomoell LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
