Laivasillankatu 14, Ullanlinna, Helsinki
1 979 000 € • 3h, k, kph, kph/wc, kht, erill. wc, vh, eteinen • 150,50 m² • 1930
Jan-Peter Laaksonen
jan-peter@strand.fi
+358 40 718 1859
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Jan-Peter Laaksonen LKV Oy | 3466654-8
Kiinteistönvälittäjä LKV
Jan-Peter Laaksonen LKV Oy | 3466654-8
Merellistä tunnelmaa Ullanlinnan arvokkaissa maisemissa
Laadukkaasti ja täydellisesti remontoidut tilat, ainutlaatuiset satama- ja merimaisemat ja 1930-luvun arvokiinteistön tunnelma. Tämä kaunis koti sijaitsee yhdellä Helsingin halutuimmista paikoista, aivan meren äärellä.
Arkkitehti W.G. Palmqvistin suunnitteleman rakennuksen kuudennessa kerroksessa sijaitsevasta kulmahuoneistosta avautuvat näkymät kolmeen ilmansuuntaan. Meri on täällä jatkuvasti läsnä, ja maisema elää vuodenaikojen sekä vuorokauden rytmissä. Korkeuksista voi seurata sataman elämää, saapuvia ja lähteviä laivoja sekä horisontin vaihtuvia sävyjä.
Asunto on kokenut mittavan ja täydellisen remontin, jonka sisustussuunnittelusta on vastannut Esko Saarenoja. Kaikki pinnat on uusittu laadukkaita materiaaleja käyttäen ja rakennuksen alkuperäistä henkeä kunnioittaen. Lopputulos on ajaton, lämmin ja harmoninen. Läpi asunnon jatkuva kalanruotoparketti tuo tiloihin arvokkuutta, ja luonnonläheiset puunsävyt täydentävät pehmeää, neutraalia värimaailmaa. Eteisessä ja kosteissa tiloissa käytetty hillitty suurlaatta jatkaa kodin yhtenäistä ilmettä.
Remontin viimeistelyyn on kiinnitetty erityistä huomiota ja kalusteet ovat mittatilaustyönä teetettyjä. Kauniit listoitukset, ovet ja ikkunat tuovat esiin rakennuksen alkuperäistä luonnetta. Harkitut materiaalivalinnat ja huolellinen työnjälki tekevät tiloista viimeistellyt, mutta kodikkaat.
Vuonna 1930 käyttöön otettu rakennus on osa Ullanlinnan historiallista kaupunkikuvaa. Taloyhtiön hoitovastike on maltillinen, vain 2,90 €/m². Yhtiö omistaa ja vuokraa myös liiketiloja, joista saatavat vuokratuotot tukevat yhtiön taloutta.
Sijainti Laivasillankadulla tuo meren ja kaupungin lähelle toisiaan. Rantareitit alkavat lähes kotiovelta, ja Ullanlinnan tunnelmalliset kadut, kahvilat, ravintolat sekä keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Alueella voi nauttia rauhallisesta asuinympäristöstä ja samalla kaikesta, mitä kantakaupungilla on tarjottavanaan.
Makasiinirannan ja Olympiarannan alueelle suunniteltu kaupunkikehityshanke tuo toteutuessaan rantaan uusia palveluita, ravintoloita ja oleskelualueita.
Esittelyt ja lisätiedot:
Jan-Peter Laaksonen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
040 718 1859 – jan-peter@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20487478
- Sijainti Laivasillankatu 14, 00140 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, k, kph, kph/wc, kht, erill. wc, vh, eteinen
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 150,50 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 6/8
- Vapautuminen heti
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka F2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.9.2033
- Asbestikartoitus Kyllä
- Rakennusvuosi 1930
- Käyttöönottovuosi 1930
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 1 979 000 €
- Myyntihinta 1 979 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 436,45 € / kk
- Hoitovastike 436,45 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hallitus valtuutettiin 16.3.2026: -Perimään tarvittaessa ylimääräinen hoitovastike (enintään kahden kuukauden vastike). - Päättämään vastikkeiden perimättä jättämisestä, palauttamisesta tai siirtämisestä seuraavalle tilikaudelle.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Myyjällä on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit 2026 Kokonaisvaltainen huoneistoremontti 9/2026 - Huoneistossa toteutettiin kokonaisvaltainen uudistus: kaikki pintamateriaalit uusittiin, keittiö remontoitiin kokonaan ja kylpyhuone uudistettiin. Ei-kantavia seiniä purettiin rakennesuunnittelijan lausunnon mukaisesti. Vesi- ja viemäripisteiden sijainteja ei muutettu.
- Luovutusrajoitukset YJ 9 § Autotallien lunastusoikeus
- Auton säilytys Autopaikat erillisinä osakkeina. Hoitovastike, autotalli 1,45 €/m²/kk
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Pelti ja tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Mielen kodinkoneet, induktiotaso tuulettimella, uuni mikroaaltouuni, jääkaappi, pakastin astianpesukone, viinikaappi (Temptech Oslo), tasopistorasiat. Pantry, jossa hyllyjä ja siivoustarviketeline. Maalatut seinät, lattiassa kalanruotoparketti. Työtasot Tulikivi Carrara-marmori.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone: Tapwell allashanat, suihkuhana, wc-paperiteline, koukut, meikkipeili ja seinäkiinnitteinen wc-harja. Suihkuseinä, pesevä wc-istuin kauko-ohjaimella (Laufen Cleanet Pro), sähköiset pyyhekuivaimet. Kodinhoitotila/pesuhuone: Tapwell allashana ja suihkuhana, koukut, pyyhetanko. Suihkuseinä, valopeili. Sähköinen lattialämmitys. Laatoitetut seinät ja lattiat. Upotetut LED-valaisimet.
- Makuuhuoneen kuvaus Maalatut seinät ja lattiassa kalanruotoparketti.
- Makuuhuoneiden määrä 2
- WC-tilojen kuvaus Tapwell meikkipeili, wc-paperiteline, pyyhekoukut ja seinäkiinnitteinen wc-harja. Bidee-suihku, valopeili, wc-istuin. Sähköinen lattialämmitys. Kaksi wc:tä, toinen erillisenä ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä.
Tontti
- Koko 1 021 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Makasiinirannan ja Olympiarannan alueella on käynnissä merkittävä kaupunkikehityshanke. Lisätietoa Helsingin kaupunki / hel.fi/suunnitelmat
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Laivasillankatu 14
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki Isännöitsijä Marjo Tokkari 0107556298
- Huolto Kotikatu Eira Laivasillankatu 14 00140 Helsinki
- Tehdyt remontit Suoritetut korjaukset 3/2026 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Kiinteistön kuntoarvioita (yleinen kuntotutkimus, viemärien kuvaus, lämmitysverkosto, katto) 2025 Maadoituskaapelin uusiminen 2025 Peltikaton vuotokorjaus, osittainen uusiminen 2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2023 Liiketilojen tulvavahinkokorvaukset 2022 Paloilmoitinkeskuksen uusiminen 2020 Vesikaton osittainen maalaus 2018 Sähkökiukaan uusiminen 2017 A-portaan huoneistojen ulko-ovien peruskunnostus 2017 Laivasillankadun asfaltin uusimistyöt 2015 Tukimuurin uudelleenrakennus 2014 Laivasillankadun puolen julkisivun kunnostustyöt. (Ei ikkunoita) 2012 A-portaan hissin nostokoneiston ja kannatusköysien uusiminen 2012 Viemäreiden sukitus (kahdeksan linjaa) ja osittainen uusiminen (kaksi linjaa). Kylpyhuoneiden uusimisia 2012 Peltikaton uusiminen niiltä osin kun ei aikaisemmin ole uusittu 2012 huippuimureiden uusiminen (16 kpl) 2012 lämmönsiirtimen uusiminen 2012 patteritermostaattien uusiminen 2012 iv:n nuohous ja säätötyö 2012 Pihajulkisivun rappauksen uusiminen 2011 Tukimuurin uusiminen 2009 Ikkunoiden huoltolakkaus 2008 Kadunpuoleisten savunpoistoluukkujen (3 kpl) korjaus 2006-2011 Kylpyhuoneiden uusimisia 2003 Kylpyhuoneremonttien suunnittelu 2001 Vaurioituneen julkisivun korjaus 2001 Hissien peruskorjaus 2001 Huoneistokorjaukset 2001 Kuntoarvio 2001 Porrashuonekorjaukset 1998 Iv:n nuohous 1986 Kiinteistön peruskorjaus ja ullakkohuoneistojen rakentaminen
- Tulevat remontit Kunnossapitotarve yhtiökokousta 2026 seuraavien viiden vuoden aikana: 2026 ruosteisten teräskaiteiden puhdistusta ja maalausta ulkoseinät. Julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden ja ulko-ovien kunnon kartoitus, ulkoalueet B-portaan sisäpihan ulkoseinän paikkakorjaukset. Pohjaviemärin uusiminen, sähköpääkeskuksen uusiminen, sähkönousujen ja alakeskusten uusimisen suunnittelu 2027 Ikkunasuunnittelu ja konsultointi, sisäovet B-portaan huoneistojen ulko-ovien kunnostaminen, taajuusmuuttajien uusimisia 2028 Turvavalaistusjärjestelmän (kaapelointi ja valot) kunnostus Taajuusmuuttajien uusimisia, ulkovalojärjestelmän uudistaminen, metallilevykaton pintakäsittely sekä tarvittavat korjaus- ja tiivistystoimenpiteet, jos niitä on Tiilikaton kunnostus, ikkunoiden uusiminen/korjaus ja tarvittavat julkisivukorjaukset, liiketilojen ikkunoiden kunnostus, ulko-ovien kunnostus 2029 Hissien peruskorjaus 2030 ei tiedossa
- Kuntotutkimuksista 2026 Ikkunoiden korjattavuusselvitys - Afry 2025 Hissien kuntoarvio - Hissikonsultit 2025 Julkisivun kuntotutkimusraportti - Stadin Fakiiri 2025 Tekninen ympäristö ja Due Diligence - Granlund Oy 2025 Tekninen ympäristö listaus (pts) - Granlund Oy 2025 Lämmitysverkoston kuntotutkimus - Sustera 2025 KVV Vesi- ja viemärijärjestelmät kuntotutkimus - Sustera 2022 Kuntoarvioraportti - Asseblin 14.1.2022
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 2
- Huoneistojen lukumäärä 43
- Liikehuoneistojen lukumäärä 5
- Taloyhtiössä sauna
- Taloyhtiössä muuta Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat ja alueet: - Liiketila no. 1-5, varastotilat K1 ja K2, irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot, tekniset tilat ja siivouskomero, pesulatilat, saunatilat, kaikki muut tilat, kuten pihat, käytävät ja yleiset tilat, joita ei ole mainittu huoneistoselitelmässä. Osakashallinnassa 173,00 m² toimisto/työhuone/työtila. Yhtiön hallitus kokoontui 21.10.2026 ja päätti kutsua koolle ylimääräisen yhtiökokouksen 18.11.2026. Yhtiökokouksessa esitetään päätettäväksi kiinteistön korjaus- ja perusparannushankkeisiin ryhtymisestä sekä hallituksen valtuuttamisesta kilpailuttamaan, tilaamaan ja toteuttamaan hankkeet hyväksytyn kustannusarvion puitteissa. Lisäksi esitetään, että hallitukselle myönnetään valtuus nostaa enintään 250 000,00 euron laina yhtiön korjaus- ja perusparannushankkeiden rahoittamiseksi. Korjaushankkeiden valmistuttua kustannukset tullaan jyvittämään osakkeenomistajille sekä aloitetaan perimään pääomavastiketta. 2026-2027: Pohjaviemäreiden uusimishanke suunnittelu-, valvonta- ja projektinjohtopalveluineen Kiinteistön sähköpääkeskuksen uusiminen suunnittelu- ja valvontapalveluineen sekä toteutus Ikkunoiden akuutit paikkakorjaukset Ikkunoiden korjattavuus- ja uusimisselvitys sekä toteutussuunnittelu + B-portaan huoneistojen ulko-ovien kunnostaminen. Katon vuotokohdan selvittäminen ja korjaaminen Muut kulut, hankkeiden projektinjohto-, valvonta- ja muut tarvittavat asiantuntijapalvelut, pankkikulut, korot, tekninen isännöinti ja projektipalkkio. Yhtiökokouksessa 16.3.2026 hyväksyttiin hallituksen esittämä kiinteistön perustasoa kuvaava asiakirja. YJ 8 § Yhtiön tontilla ja sillä olevissa rakennuksissa ei ole sallittua tupakoida. YJ 7 § Yhtiön asuinhuoneistot on tarkoitettu vakituiseen kodinomaiseen asumiseen, ja niitä ei saa käyttää majoitustoimintaan eikä luovuttaa toistuvasti lyhytaikaiseen vuokraukseen tai muuhun tilapäiseen majoituskäyttöön.
Esittely
- Esittelyaika 01.11. 14:00 - 15:30
- Esittelijä Laaksonen Jan-Peter
- p. +358407181859
- Sähköposti jan-peter@strand.fi
- ensiesittely
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Jan-Peter Laaksonen LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
