Puolalanpuisto 2b, keskusta, VI kaupunginosa, Turku
1 450 000 € • 6h, k, 2 x kph/wc/, kh, wc, s, 2 x vh, sisävarasto • 231 m² / 246 m² • 1907Luksusta huokuva jugendkoti Puolalanpuiston sydämessä
Puolalanpuisto on taidemuseon takainen puistoalue, jonka arvokiinteistöt muodostavat yhden Turun halutuimmista kokonaisuuksista. Kauppatori, kulttuuri, ravintolat, juna-asema, koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä, mutta ympäristö on samanaikaisesti rauhallinen ja suojaisa, kuin oma hienostunut keidas kaupungin sydämessä.
Vuonna 1907 valmistuneen kiinteistön on suunnitellut Adrian Thomander ja rakennuttanut Frans Aatto Wuorela. Rakennus on yksi Turun ensimmäisistä kaksikerroksisista puutaloista ja edustaa jugendtyylin arvokasta käsityöperinnettä. Historiallinen arvokkuus on säilynyt, ja nyt tarjolla on mahdollisuus omistaa osa tätä tarinaa.
Koti on kokenut täydellisen saneerauksen ja laajennuksen vuonna 2023. Sisustussuunnittelija on vastannut koko kokonaisuudesta laajennusta myöten. Asunto riisuttiin runkoon saakka ja rakennettiin uudelleen poikkeuksellisen korkealla laatutasolla. Jokainen materiaali, mittasuhde ja näkymä on tarkoin harkittu. Lopputulos on eheä, ylellinen ja viimeistelty koti, joka täyttää vaativimmatkin odotukset.
Alakerran yli kolmen metrin ja yläkerran yli neljän metrin huonekorkeus luovat vaikuttavan tilantunnun. Suuret ikkunapinnat, kattoikkunat ja avarat tilaratkaisut tekevät kodista aidosti valoisan koko päivän ajan. Ruokailusali ja oleskelutila muodostavat harmonisen kokonaisuuden, ja ruhtinaallisen kokoinen keittiö yhdistää näyttävyyden ja täydellisen toiminnallisuuden. Päämakuuhuone omine kylpytiloineen tarjoaa hotellitasoista mukavuutta.
Puusepän suunnittelemat tummat leveät portaat ja paikallisessa takomossa valmistetut kaiteet johdattavat kerroksesta toiseen arvokkaasti. Yläkerran ilmava aula, hulppea saunaosasto sekä hirsiparruilla viimeistellyt makuuhuoneet luovat tunnelmaa ja lämpöä. Monikäyttöinen lounge mukautuu arkiolohuoneeksi, työhuoneeksi tai lisämakuuhuoneeksi elämäntilanteen mukaan.
Paksut valkolakatut kotimaiset mäntylankkulattiat, maalatut seinäpinnat koristelistoineen sekä kipsinvalajan toteuttamat korkeat lattia- ja kattolistoitukset sekä kattorosetit korostavat rakennuksen historiallista arvokkuutta. Asumismukavuuden täydentää viilentävät ilmalämpöpumput molemmissa kerroksissa sekä KNX älykotijärjestelmä.
Myytävänä autohallipaikka sähköauton latausasemalla. Autohallipakka on erillinen osake ja sen velaton myyntihinta on 35.000 euroa.
Tämä koti on täysin uniikki, harvinainen yhdistelmä historiaa, mittavaa arkkitehtonista uudistusta ja luksustasoista asumista Puolalanpuiston arvostetuimmassa miljöössä.
Tätä kotia esitellään vain yksityisesittelyin, varaathan aikasi - lämpimästi tervetuloa!
Lisätiedot ja esittelyt
Tiina Rundelin
tiina@strand.fi
045 185 888 7
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21529095
- Sijainti Puolalanpuisto 2b, 20100 Turku
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 6h, k, 2 x kph/wc/, kh, wc, s, 2 x vh, sisävarasto
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Puutalo-osake (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 231 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston asuinpinta-ala on 209 m². Myynti-ilmoituksessa asuinpinta-ala on ilmoitettu lattiapinta-alana, joka on arkkitehdin mittauksen ja myyjän ilmoituksen mukaan laajennuksen jälkeen n. 231 m² ja kokonaislattiapinta-ala n. 246 m². Kokonaislattiapinta-alaan sisältyvät naapurin kanssa jaettavat yhteiset tilat (eteiset) n. 8,5 m² + 6,5 m². Edellä mainittuja pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan pinta-alatieto on suuntaa antava. Yläkerran monimuotoisten kattorakenteiden sekä alle 160 cm korkeiden matalien tilojen vuoksi tiloja ei ole mitattu nykyisen SFS-standardin mukaisesti, joten virallinen asuinpinta-ala ei ole tiedossa. Ostaja on tietoinen siitä, että myyjän ilmoittama neliömäärä on lattiapinta-ala, ei virallinen asuinpinta-ala. Ostaja on tietoinen siitä, että huoneisto myydään kokonaisuutena, eikä kauppahinta ole pinta-ala perusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 6h+k+s
- Kerros 2/2
- Vapautuminen 4kk sisällä kaupantekohetkestä
- Kunto Erinomainen kunto, täysin muuttovalmis koti
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Kaarinan Lämpökuvaus Oy, Lindén, Jarmo | viimeinen voimassaolopvm 13.04.2035
- Asbestikartoitus Kyllä
- Rakennusvuosi 1907
- Käyttöönottovuosi 1907
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 1 450 000 €
- Myyntihinta 1 445 358,85 €
- Velkaosuus 4 641,15 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 168,31 € / kk
- Rahoitusvastike 186,01 € / kk
- Hoitovastike 982,30 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hallituksella on oikeus kerätä yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoito-ja pääomavastike tilikaudella mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 24 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Sähkö kulutuksen mukaan (nykyisellä omistajalla sähkön kulutus vuositasolla 7413 kwh/v). Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon omalta pankiltaan.
Lisätiedot
- Lunastusoikeus osakkailla 30 päivää
- Lämmitys Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
- Oma sauna Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Myytävässä kohteessa tehty laaja saneeraus sekä laajennus (2023). Remontti luvitettu ja katselmoitu asian mukaisesti. Laajennus: Ullakko, laajennettu asuinkäyttöön sisältäen kattoikkunoiden lisääminen ullakkokerrokseen, tällöin uusittu kaikki ikkunat sekä lisänä lisätty pyöreä ikkuna loungeen (museovir.lupa) ja teetätetty portaikko. Koko huoneisto saneerattu perusteellisesti ja laadukkaasti, niin pinnoilta kauttaaltaan kuin teknillisesti. Huonejärjestyksiä vaihdettu osittain tai kokonaan. Kaikki ulkoseinät eristetty ja levytetty uudelleen. Ruokailusalin pohjoisen puoleinen ikkuna lisätty, kattoikkunat lisätty, loungen pyöreä ikkuna lisätty ja kaikki muut ikkunat koko huoneistossa entisöity ja tiivistetty. Kaikki alkuperäiset puiset sisäovet ja käytävälle johtavat ulko-ovet entisöity. Kauttaaltaan kaikki sähköt uusittu sähkökeskusta myöden, IV uusittu, asennettu vesikiertoinen lattialämmitys kaikkialle, kaikki käyttövesiputket ja viemäriputket uusittu. Ilmalämpöpumpun asennus (2kpl sisäyksikkö, 1kpl ulkoyksikkö). 2025: kadunpuoleinen pääovi uusittu.
- Luovutusrajoitukset Ensisijainen lunastusoikeus on yhtiöllä. Toissijainen lunastusoikeus on osakkeenomistajilla, jos yhtiö ei käytä omaa oikeuttaan.
- Auton säilytys Kadulla pysäköintipaikkoja (kaupungin asukaspysäköintialuetta). Omistajalla erillinen autohallipaikkaosake toisesta taloyhtiöstä, myydään erikseen hintaan 35.000 eur, lisätiedot välittäjältä.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Huoneistossa oma lämmin sisävarasto yläkerrassa.
- Muu varustelu kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, pyykinpesukone, kuivauskaappi/-rumpu
- Tulisija muu
- Lattiamateriaali Maalattu, koristelistat. Kipsinvalajan toteuttamat korkeat katto- ja jalkalistat.
- Seinämateriaali Kauttaaltaan paksu kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu.
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili, hirsi
- Keittiön varustelu Keittiö on ruhtinaallisen kokoinen tila, jota koristaa alkuperäinen kakluuni. Keittiö jatkuu saumattomasti ruokailusaliin ja luo arvokkaan, tunnelmallisen kokonaisuuden. Yhdelle seinälle sijoittuva linjakas kokonaisuus ja näyttävä saareke luovat ajattoman ja kutsuvan tilan. Aamiaiskaappi kätkee arjen kauniisti, vetimettömät yläkaapit ja pomppumekanismilla avautuvat laatikostot viimeistelevät modernin ilmeen. Harjatut nuppivetimet ja kosketusavauksella toimivat ratkaisut tuovat ripauksen ylellisyyttä. Huonekorkeus yli 3 metriä. Kaapistot: Lumokeittiöt Työtasot: Kivi (Dekton Morpheus Onirika) Välitila: Kivi (Dekton Morpheus Onirika) Varusteet: Jääkaappi, pakastinkaappi, induktioliesitaso aktiivihiilisuodattimella, mikroaaltouuni, kalusteuuni, komposiittipesuallas, hana (Tapwell, harjattu nikkeli, erikoishana), astianpesukone, viinipulloseinä 48 pullolle, kiinteät valaisimet, katossa valmius äänentoistolle. Siemensin integroidut kodinkoneet. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu Äänentoistovalmius. Koneellinen poistoilmanvaihto.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone 1 (2krs): Tila on kuin oma ylellinen Spa. Vaaleat suuret laatat ja piiloasennetut integroidut tupla sadesuihkut luovat rauhoittavan ja viimeistellyn kokonaisuuden. Lattiakaivot on sijoitettu huomaamattomasti saunan lauteiden alle tarkoin toteutetuilla kaadoilla. Seinän taakse sijoittuva WC-tila tuo tilaan harkittua yksityisyyttä ja käytännöllisyyttä. Huonekorkeus yli 3 metriä. Varusteet: Sadesuihkusetti 2kpl (Tapwell, harjattu nikkeli), pyyhekuivain sähköllä (Tapwell), iso puolikaari valopeili, allaskaapisto (Lumokeittiöt) kvartsi tasolla, Villeroy Boch malja-allas, Villeroy Boch seinämallinen WC-istuin (Tapwellin huuhtelupainikkeella), pyyhekoukut (Tapwell), kiinteät valaisimet. Lattia: 60 x 60 laatta Seinät: 60 x 60 laatta Katto: sormipaneeli Vedeneristetty. Lattialämmitys. Koneellinen poistoilmanvaihto. Kylpyhuone 2 (1krs): Tila sijaitsee ylellisesti päämakuuhuoneen yhteydessä ja muodostaa oman rauhallisen kokonaisuutensa. Vaaleat suuret laatat ja piiloasennettu integroitu sadesuihku luovat harmonisen ja viimeistellyn tunnelman. Samassa tilassa sijaitsee wc-tila joka viimeistelee tilan käytännölliseksi kokonaisuudeksi. Tilasta käynti parvekkeelle välitilan kautta. Huonekorkeus yli 3 metriä. Varusteet: sadesuihku (Tapwell, harjattu nikkeli), lasiseinä, allaskaapisto kvartsi tasolla, Villeroy Boch posliininen malja-allas, hana (Tapwell, seinäkiinnitteinen), valopeili, Villeroy Boch seinämallin WC-istuin (Tapwell huuhtelupainike), bidee-suihku, seinäviemäröinti, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain sähköllä (Tapwell). Lattia: 60 x 60 laatta Seinät: 60 x 60 laatta Vedeneristetty. Lattialämmitys. Koneellinen poistoilmanvaihto.
- Saunan kuvaus Moderni sauna on näyttävä ja viimeistelty kokonaisuus. Sormipaneeloidut seinät, hienovarainen epäsuora valaistus ja lasiseinä luovat avaran ja rauhoittavan tunnelman. Lämpökäsitellystä haavasta valmistetut lauteet tuovat tilaan luonnollista lämpöä. Kiuas: integroitu vaalea sähkökiuas (Tulikivi) Lattia: laatta Äänentoistovalmius. Vedeneristetty. Lattialämmitys.Koneellinen poistoilmanvaihto.
- Makuuhuoneen kuvaus Oleskelutilasta avautuvat kauniit pariovet päämakuuhuoneeseen, joka hurmaa ruhtinaallisella koollaan ja suojaisalla näkymällään. Kokonaisuuden kruunaavat ylellinen walk in closet sekä oma kylpytila. Tilassa viilentävä ilmalämpöpumppu. Huonekorkeus yli 3 metriä. Yläkerran kaksi makuuhuonetta tarjoavat täydellistä yksityisyyttä. Hirsiparrut, viehättävät pikkuikkunat ja tarkoin suunniteltu valaistus luovat tiloihin lämpimän tunnelman. Kiinteät kaapistot. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu
- Makuuhuoneiden määrä 3
- WC-tilojen kuvaus Erillinen WC- tila sijaitsee käytännöllisesti aulassa. Varusteet: valopeili, Villeroy Boch seinämallinen WC-istuin, integroitu hana (Tapwell), allaskaapisto kvartsitasolla, Villeroy Boch malja-allas. Lattia: ylellinen 3D-tyylinen kiiltävä mosaiikkilaatta Seinät: maalattu, kauniit koristelistat Koneellinen poistoilmanvaihto. Yläkerrassa WC-tila kylpyhuoneen yhteydessä. Päämakuuhuoneen yhteydessä olevassa kylpyhuonessa kodin kolmas WC-tila.
Tontti
- Koko 1 119,70 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Turun kaupunki, kaavoitus
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Museonpuisto
- Isännöitsijän tiedot Retta Isännöinti Oy, Turku, Sari Määttänen| p.040 528 2823| sari.maattanen@retta.fi
- Huolto Asukkaat
- Tehdyt remontit 1990:Peltikatot uusittu. 1992: Ulkomaalaus. 1999: Alapihan ositt. salaojitus. 2005: C-talon salaojitus. 2009: Lämmönvaihdin uusittu. 2016: Asunnon C12 kellaritilan korjaus, asunnon A4 sisäilmaongelman korjaus, kattojen pinnoitus. Julkisivun ja sokkelin paikkakorjaukset ja maalaukset. 2018: Jätekatos. 2019: Jäteasema. 2020: Tukimuurin korjaus. 2021: Osa ikkunoista maalattu. 2022: Ikkunoiden korjausta ja maalausta. 2023: Julkisivumaalaus, ikkunoiden korjausta ja maalausta. 2024: Portti portaiden yläpäähän.
- Tulevat remontit Hallituksen laatima kunnossapitotarvesuunnitelma seuraavalle 5 vuodelle 2025-20230 (ei päätetty). -suojakaiteiden osittainen tarkistus. -kaiteiden päivitys, tukimuurin kunnon tarkkailu. -tonttivesi- ja viemärijohdon kunnon selvitys, suunnitellaan kuvauttamista.
- Kuntotutkimuksista RS-!5 kiinteistön peruskuntoarvio 2011 LVV Kuntotutkimus 2012
- Huoneistojen lukumäärä 12
- Taloyhtiössä parveke, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Painovoimainen ilmanvaihto, myytävässä kohteessa tehty muutostyönä koneellinen poistoilmanvaihto. Taloyhtiössä poikkeva kunnossapitovastuu (Yhtiöjärjestys 7§). Poikkeava kunnossapitovastuu käsittää seuraavat vastuut osakkaalle poiketen tavanomaisesta yhtiön kunnossapitovastuusta: Ulkoseinien lisäeristys, vesieristys, äänieristys, vesilukot ja lattiakaivot, kaikki vesi- ja viemäriputkistot huoneiston pääsululta runkoviemäriin (myös rakenteiden sisällä), kalustesulut ja muut kuin pääsulkuventtiilit, lämminvesivaraaja laitteistoineen, vesikiertoiset lattialämmitykset, iIlmalämpöpumput, huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet, huoneiston sisäiset sähkö-, tietoliikenne- ja antennijohdot (yhtiön verkon osalta), huoneiston ryhmä- ja jakokeskus, koko huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä (kanavat, koneet, venttiilit, LTO, ohjaus- ja automatiikka), lisärakennettujen tilojen perusjärjestelmät kokonaisuudessaan, lisärakennettujen tilojen rakenteet ja eristeet, lisärakennettujen tilojen kattoikkunat, huoneisto 12: rakenteisiin rakennuksen alta tai rinteestä tulevasta kosteudesta johtuvat korjaukset.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Turku
- Toimiston nimi Strand Turku
- Osoite Aurakatu 1, Turku
