Takaisin kohdelistaukseen

Pormestarinrinne 2, Katajanokka, Helsinki

495 000 € • 2-3h, k, kph/wc • 61,60 m² • 1928

Mika Utria mika@strand.fi +358 400 65 0123 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
Mika Utria LKV Oy | 3468767-2

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Koti Katajanokan arvostetuimmalla paikalla!

Pormestarinrinne 2 ei ole pelkästään taloyhtiö, vaan osa Helsingin arkkitehtonista perintöä. Vuonna 1928 valmistunut rakennus kohoaa näyttävästi Katajanokan rinteessä ja erottuu kaupunkikuvassa kookkaalla, ajattomalla muotoilullaan, monumentaalisten Uspenskin katedraalin kupolien rinnalla. Talon on suunnitellut arvostettu arkkitehti Sigurd Frosterus, ja aikakauden henki on yhä vahvasti läsnä rakennuksen yksityiskohdissa.

Tässä toisen kerroksen läpitalon huoneistossa valo kulkee kauniisti tilasta toiseen. Kodin pohjaratkaisu on poikkeuksellisen järkevä: 61,6 neliötä on käytetty tehokkaasti, ja kokonaisuus mahdollistaa jopa kaksi makuuhuonetta. Keittiö asettuu asuntoon luontevasti, jättäen neliöt aidosti hyötykäyttöön.

Keittiö on tyylikäs, ajaton ja selkeälinjainen. Integroidut kodinkoneet viimeistelevät rauhallisen ilmeen, ja puiset työtasot sekä harkitut yksityiskohdat tuovat tilaan lämpöä. Kylpyhuone on uudistettu viime vuosien aikana, ja sen syvät sävyt sekä huolellinen viimeistely tuovat kokonaisuuteen modernia charmia vanhaa kunnioittaen.

Asunnon tunnelmaa kannattelevat alkuperäiselle aikakaudelle ominaiset yksityiskohdat: kauniit ikkunat, pariovet ja lautalattiat, jotka sitovat kodin luontevasti osaksi talon historiaa. Lopputuloksena on harmoninen yhdistelmä 1920-luvun arkkitehtuuria ja nykypäivän toimivuutta – koti, jossa neliöt, valo ja estetiikka ovat tasapainossa.

Kävelyetäisyydeltä löytyvät Kauppatori, ydinkeskustan palvelut sekä rantaraitit, jotka kutsuvat lenkille ja iltakävelyille meren äärelle. Raitiovaunu ja bussiyhteydet kulkevat aivan vierestä. Samalla alue säilyttää oman rauhallisen rytminsä, Katajanokalla arki on levollista, mutta kaikki tarvittava on lähellä.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt,

Mika Utria
Kiinteistönvälittäjä, LKV, kaupanvahvistaja
Strand Properties Brand Partner
0400 650 123 – mika@strand.fi

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 21137697
  • Sijainti Pormestarinrinne 2, 00160 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 2-3h, k, kph/wc
  • Huoneita Kaksio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 61,60 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 2h+k+halli. Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
  • Kerros 2/8
  • Vapautuminen heti
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1928
  • Käyttöönottovuosi 1928

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 495 000 €
  • Myyntihinta 490 340,21 €
  • Velkaosuus 4 659,79 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 425,04 € / kk
  • Rahoitusvastike 43,12 € / kk
  • Hoitovastike 381,92 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Pääomavastike on 43,12 €/kk Rahoitusvastike 6 (putki). Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja valtuus määritellä uudelleen rahoitusvastikkeen taso korkotason muuttuessa.

Asuinkustannukset

  • Muut maksut Varainsiirtovero 1,5% Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Lisätiedot

  • Lunastusoikeus osakkailla 21 päivää
  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Tehdyt remontit 2016 Keittiö remontti tehty. Kaasuliesi vaihdettu sähköliedeksi 2022
  • Auton säilytys Autopaikka 120 €/kk. Autopaikkojen jako jonottamalla, 16.2. isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kaikki autopaikat varattuina. Autotallit erillisinä osakkeina.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Säilytystilojen kuvaus Lämmin kellarikomero ja kylmä ullakkovarasto
  • Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet
  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
  • Keittiön varustelu Kodinkoneet integroidut. Varustus: jääkaappi/pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keraaminen liesi. Lattia: lauta. Seinät: maalattu/tapetti.
  • Keittiön muu varustelu kiinteät valaisimet
  • Kylpyhuoneen varustelu suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
  • Kylpyhuoneen lattia laatta
  • Kylpyhuoneen seinät kaakeli
  • Makuuhuoneiden määrä 2
  • Makuuhuoneen lattia lauta
  • Makuuhuoneen seinät maalattu, tapetti
  • Olohuoneen lattia lauta
  • Olohuoneen seinät maalattu, tapetti

Tontti

  • Koko 1 087 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus

Taloyhtiö

  • Nimi Bostadsaktiebolaget Rocca
  • Isännöitsijän tiedot Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy PL 949 00101 Helsinki 09 6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi Isännöitsijä Toni Finell 050 911 8847 toni.finell@hsi.fi
  • Huolto Kiinteistöhuolto Määttä Oy
  • Tehdyt remontit Suoritetut korjaukset ja kunnossapitotoimet 1979–2023 (12.5.2025): 1979-1980 Viemärit (osa) 1980 Putket, C-porras uusittu osittain 1987-1995 Ikkunat 1988 Porrashuoneiden maalaus 1988-2009 C-portaan osakkaat saneeranneet huoneistojensa märkätiloja putkistoineen 2.–7. kerroksen osalta 1994 Lämmönvaihtimet 1995 Julkisivujen kunnostus 2000 Patteriventtiilit 2002 Sähkönousut, A-porras 2003 Sähkönousut, B-porras 2009 Linjasaneeraus A- ja B-porras (valm. 1/2009) 2010 Julkisivumaalaus, kadunpuolen länsi- ja pohjoisseinät 2010 Ullakko- ja kellaritilojen lattioiden maalaus 2011 Julkisivumaalaus etelä- ja itäpuolen seinien yläosat 2012 Julkisivumaalaus sisäpihan seinät 2012 Kattokorjaukset 2012 Parvekkeet (2 kpl, osakasrahoitteiset) 2013 C28, C29 ja D31 putkiremontin suunnittelu ja esiselvitykset 2014 C28, C29 ja D31 viemärit ja putket (toteutus), pääviemäri uusittu. 2016 Eteläpäädyn julkisivun uusimistyöt (maalaus ja rappauskorjaus) 2017 Porraskäytävien kuntotutkimus 2018 Vesikaton lumiesteiden uusiminen 2018 Porraskäytävien korjaussuunnittelu (maalaus/korjaus) 2019 Porraskäytävien A, B ja C maalaus ja korjaus 2020 Sisäpihan eteläisen julkisivun korjaus 2020 Hormikartoitusta 2021 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2021 Vesikaton matalan osan huoltomaalaus 2021 Ikkunoiden kuntotutkimus ja sen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet 2021 Hormikartoitusta ja kartoituksen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet 2022 Porraskäytävien tuuletusparvekkeiden (1kpl A, 3kpl B-porras) ikkuna- ja ovikorjaukset 2022 Kaikkien asuinhuoneistojen ikkunakartoitukset 2023 Ikkunoiden huoltomaalauksen ja julkisivukorjausten kilpailutus 2023 C-portaan hissin nostoköysien uusiminen 2023-2024 Ikkuna- ja julkisivukorjausten suunnittelu ja kilpailutus 2024 C-portaan hissin nopeudenrajoittaja ja käyttököysi uusittu 2024 Huoneistojen C33, C34 ja C35 kosteusvauriokorjaukset 2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus
  • Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 C-portaan putkiston lisäselvitykset Ikkunoiden ja parvekkeiden alapintojen huoltomaalaus Julkisivukorjaukset Jätekatosken korjaus ja sisäpihan hulevesien poisohjaus Asuinkiinteistön kuntoarvio Vesikaton räystäiden ja syöksytorvien uusiminen
  • Kuntotutkimuksista 2017 porraskäytävien kuntotutkimus 2021 ikkunoiden kuntotutkimus 2022 Asuinhuoneistojen ikkunakartoitukset 2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus
  • Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 6, Piha-autopaikkoja: 6
  • Huoneistojen lukumäärä 41
  • Liikehuoneistojen lukumäärä 1
  • Taloyhtiössä Huoneistokohtaiset varastot
  • Taloyhtiössä muuta Yhtiöllä on maksuliikennetilin luottolimiitti 35 000 euroa, josta tilikauden päättyessä käytössä 0,00 euroa. Suurimmassa osassa huoneistoja on kaasuhella käytössä. Kaasu tulee taloyhtiön putkista. Isännöitsijältä 16.2.26 saadun tiedon mukaan: Taloyhtiön etelä- ja länsisivuilla olevat ikkunat ja julkisivut ovat suuremmalla säärasituksella kuin muut ilmansuunnat. Näiden korjaamisesta ja hankkeen laajuudesta on keskusteltu, mutta lopullisia päätöksiä ei ole tehty. C-portaaseen on tulossa putkiremontti. Hankeselvitys on vasta tehty ja hankkeen aikataulu, laajuus sekä kustannukset ovat vielä täysin avoimet. Korjaukset päätetty isännöitsijäntodistuksen 29.9.2025 mukaan: Hallitus on päättänyt kokouksessaan palkata yhtiölle projektipäällikkö, joka tutustuu C-portaan putkistoon tehtyihin korjauksiin ja tutkimuksiin mahdollisten jatkotoimien tekemiseksi. Saatujen tarjousten ja selonottoneuvotteluiden jälkeen yhtiö on päättänyt hyväksyä Eerika Consulting Oy:n tarjouksen ja Eero Vanhatalon projektipäälliköksi. Korjaukset suunnitteilla isännöitsijäntodistuksen 29.9.2025 mukaan: Jätekatokseen on tehty korjauksia ja huoltomaalauksia vuosien mittaan. Taloyhtiöllä on harkinnassa paloturvalliset jäteastiasuojat, mutta näiden hankinnasta pitää neuvotella naapuriyhtiön kanssa, koska yhtiöiden välillä on rasitesopimus jätehuollosta. Vesikaton räystäiden ja syöksytorvien uusiminen Hissien modernisointi

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Mika Utria LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki