Katiskakuja 3, Nuottalahti, Espoo
869 000 € • 4h, avok, tv/takkah., khh, 2 wc, kph, s, parveke, autotalli, ulkov. • 134 m² / 162,70 m² • 1995
Mia Hollands
mia@strand.fi
+358 400 548 888
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3
Modernia linjakkuutta ja merellistä rauhaa
Tämä moderni paritalokoti tarjoaa korkeatasoista asumista jossa on tilaa elää, hengittää ja vetäytyä omaan rauhaan.
Nämä 134 asuinneliötä jakautuvat toimivasti eri kerroksiin. Keittiö on linjakas ja viimeistelty, jossa nykyaikaiset kodinkoneet ja viinikaappi täydentävät modernia ilmettä. Ruokailutila sijoittuu näyttävästi muutaman askelman olohuonetta korkeammalle, rajaten tilat hienovaraisesti toisistaan ja tuoden kokonaisuuteen arkkitehtonista rytmiä. Ruokailutilasta pääsy parvekkeelle, jonne ilta-aurinko paistaa pitkään. Näkymät ovat kauniit merelle päin. Olohuoneessa on korkea huonekorkeus ja sieltä on pääsy pihalle, joka etelän suuntaan.
Yläkerrassa makuuhuoneet sijoittuvat omaan rauhaansa ja yläkerrassa sijaitsee käytännöllisesti toinen talon kylpyhuoneista. Alakerran spa-henkinen kylpyosasto kutsuu rentoutumaan. Tilava sauna, sadesuihku ja kylpyamme muodostavat arjen luksusta huokuvan kokonaisuuden. Alhaalta löytyy myös kodinhoitohuone ja tilaa oleskeluun.
Autotalli tarjoaa erinomaiset puitteet niin säilytykseen kuin harrastamiseen, ja sähköauton latausmahdollisuus vastaa nykypäivän tarpeisiin.
Asuinalue on tunnettu rauhallisesta ja arvostetusta ympäristöstään, jossa vehreät puistoalueet ja merelliset rantareitit alkavat lähes kotiovelta. Alueelta löytyvät niin suomen- kuin ruotsinkieliset koulut, ja Iso Omenan monipuoliset palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta arki sujuu vaivattomasti.
Esittelyt ja lisätiedot:
Mia Hollands
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Strand Properties Brand Partner
0400 54 8888 – mia@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21585635
- Sijainti Katiskakuja 3, 02230 Espoo
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, avok, tv/takkah., khh, 2 wc, kph, s, parveke, autotalli, ulkov.
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Paritalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 134 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Muut tilat: autotalli 22,8 m² ja ulkovarasto 5,9 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
- Kerros 3/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 22.9.2030
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1995
- Käyttöönottovuosi 1995
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 869 000 €
- Myyntihinta 869 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 570,60 € / kk
- Hoitovastike 375,20 € / kk
- Erityisvastike 174,20 € / kk
- Muu vastike 21,20 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Energiavastike (erityisvastike): 174,20 €/kk Autotallipaikat hoitovastike (muu vastike): 21,20 €/kk Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Asuinkustannukset
- Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Lämmityskulu, sekä kylmä ja lämmin vesi kuuluvat yhtiövastikkeeseen (kaukolämpö). Lämmityskulu, lämmin ja kylmä vesi tasataan kerran vuodessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Huoneistoihin liittyy liitekartan mukainen pihamaa, jonka hoidosta ja kunnossapidosta lukuun ottamatta puita ja yhtiön yleisen alueen rajapensaita jotka ovat yhtiön vastuulla, vastaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja.
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Tehdyt remontit 2008 väliovien uusiminen eteisen liukuovikaapit, vaatehuoneen ovi muutettu peililiukuoveksi. Kodinhoitohuoneen kaapistot ja taso uusittu. Parkettien hionta ja lakkaus. Maalaus kauttaaltaan, Portaiden petsaus, kaiteiden maalaus ja lasitus. Alakerran pesuhuoneen ja saunan remontti; laatat ABL-laatat, kylpyamme Svedberg 2010 parvekkeen lasitus Lumon. 2014 Sisääntulon ulkolaatoituksen uusiminen 2016 Keittiön remontti sekä kodinkoneiden uusiminen puusepän tekemä keittiö ja asennus, ovet maalattu MDF työtasot umpilaminaattia. Kodinkoneet Bosch, side by side -jääkaappi jääpalakoneella Samsung, viinikaappi Dometic, liesituuletin Savo 2016 Sisääntulokerroksen WC-remontti. 2016 Olohuoneen parketin hionta ja valkolakkaus Avotakan slammaus ja maalaus, lisätty graniittitasot. 2019 Piharemontti, makuuhuoneen tehosteseinä. 2021 alakerran kodinhoitohuoneen, takka/TV-huoneen ja pienen WC:n remontti 2022 sähköauton latausasema 2023 yläkerran suihkutilan facelift; WC-istuin, paneeliseinä, laattaseinän maalaus ja kattovalaisimien uusiminen.
- Auton säilytys Toteutettuja autopaikkoja 22 kpl. Osakkeenomistajalla on mahdollisuus toteuttaa sähköauton latausmahdollisuus omille autopaikoilleen osakasmuutostyönä.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muut säilytystilat ulkovarasto
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
- Tulisija muu
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, tiili
- Keittiön varustelu Hyvin suunniteltu ja vuonna 2016 remontoitu avokeittiö, jossa jääkaappi/pakastin jääpalakoneella, astianpesukone, mikroaaltouuni, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin ja viinikaappi.
- Kylpyhuoneen kuvaus Valoisa saunaosasto alakerrassa jossa kylpyamme ja sadesuihku. Yläkerrassa suihku allaskaappi, peili ja wc.
- Saunan kuvaus Lauteet Sun-sauna ja sähkökiuas.
- Makuuhuoneen kuvaus Päämakuuhuone ylhäällä, jossa erillinen tila rentoutumiseen kauniilla näköalalla. Kaikissa makuuhuoneissa kaapistoja.
- Parveke lasitettu
- Parvekkeen suunta etelä, länsi
- WC-tilojen kuvaus Kaksi siistikuntoista erillistä wc.
Tontti
- Koko 7 373 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Asemakaava tiedustelut: Espoon kaupunki, puh 09 81621. /. www.espoo.fi/asuminen ja rakentaminen
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Espoon Sydänlahti
- Isännöitsijän tiedot Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti 010 228 2000 Isännöitsijä: Hannu Räsänen, hannu.rasanen@retta.fi
- Huolto Selco Oy asiakaspalvelu@selco.fi 09 413 002 00
- Tehdyt remontit Kunnossapitohistoria 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 Talo 8A autotallin oven pilottikorjaus 2024 Talo 10 maalausurakka, valkoiset kulmalaudat, -pielukset ym. 2024 Terassien teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus) As 1–7 2024 Lämmitysverkoston kiertovesipumpun huolto 2023 Varastojen ovien uusiminen talot 1, 2, 3, 8A ja 8B + terassiovet talot 5 ja 8B 2023 Paneeliseinien maalaus (joita ei uusittu ed.) 2023 Autokatosten teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus) 2022 Talojen 1–9 merenpuolen paneeliseinien uusiminen, korjaus ja maalaus 2021 Myrskyvaurioiden korjauksia (ikkunoiden pellitysten ja panelointien uusiminen hsto 1, 2, 3, 7B, 8A, 8B ja 9) 2021 Talojen 3, 4, 5 ja 6 merenpuolen rapattujen tiiliseinien uudelleen rappaus 2021 Talon 8A ja 8B etuportaikkojen kaiteiden maalaus 2021 Pihaportaikon uusiminen 8B 2020 Talo 1:n alimman kerroksen kodinhoitohuoneen kosteusvaurioiden korjaus 2020 Pihateiden kivimuurien kunnostus 2019 Talo 10:n lattialämmityksen korjaus 2019 Talojen 1–9 sokkelien patolevyjen kunnostus ja talo 5:n pihatien alueen sokkelin pinnoitteen uusiminen 2019 Talo 8A:n varaston peltikaton uusiminen 2018 Vesikattojen täydellinen uusiminen (talot 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7A, 7B, 8A, 8B sekä 9) 2018 Talo 7 A ja B:n yhteisen varaston peltikaton uusiminen ja kosteusvaurioiden korjaus 2017 Ranta-alueen kunnostus ja ruoppaaminen 2014 Maisemaikkunoiden vaihto 2011 Julkisivujen maalaus (puuosat) 2008 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
- Tulevat remontit Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 2025-2029: 2025 Jakotukkien uusiminen (lattialämmitys) + Siemens anturit 2025 Pihaportaikon uusiminen 2025 As. 7A + B varastojen harkkomuurin korjaus 2025 Sydänaltaan vuosipuhdistus ja korjauksen rakennesuunnittelu 2025 Alapihan tonttiaidan purku 2025 Terassien teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus) As 8A, 8B ja 9 2026 Sydänaltaan peruskorjaus 2026 Muut "akuutit korjaukset" v. 2025–2026 2027 Laiturin uusimisen hankesuunnitelma v. 2027–2028
- Huoneistojen lukumäärä 12
- Taloyhtiössä väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot
- Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihto: koneellinen, huoneistokohtainen Lämmön jakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys Yhtiöllä on käytössään Espoon kaupungilta vuokrattu pienvene- ja laiturialue, josta kullakin osakkaalla on mahdollisuus saada venepaikka. Hallitus hoitaa paikkoja. Ylimääräinen yhtiökokous 20.11.2025: Huoneistojen lämmitysjärjestelmän ja energiamittaroinnin uusiminen: Huoneistojen 1–9 jakotukkien-, toimilaitteiden- ja termostaattien vaihto sekä järjestelmän huuhtelutyö. Etäluettavien kylmä-, lämmin- ja kaukolämpömittarien vaihto. Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuudet nostaa enintään 53 000 €:n laina 5 vuoden laina-ajalle valitsemastaan rahoituslaitoksesta sekä pantata yhtiön olemassa olevia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Isännöitsijältä 25.3.2026 saadun tiedon mukaan ensimmäisen huoneiston pilotti asennus käynnistyy viikolla 16. Muiden huoneistojen asennukset alustavan aikataulun mukaan viikoilla 22-26. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti yhtiön hallitukselle sellaisista remonteista ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmään, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai akustiikkaan sekä julkisivuihin ja niihin rinnastettaviin asioihin, kuten piharakentaminen, aidat ym. Mikäli remontti tai muutostyö vaatii ulkopuolisen valvojan, yhtiön hallitus valitsee tai hyväksyy osakkaan esittämän ulkopuolisen valvojan. Yhtiön rakentama meren puoleinen aita osittain sekä alueella sijaitseva keitto- ja grillikatos sijoittuu Espoon kaupungin alueelle. Tontin rajat ilmenevät yhtiöjärjestyksen liitteestä. Espoon kaupungin kanssa tehty puistoalueesta vuokrasopimus 1.1.2025–30.9.2026 olemassa olevien rakenteiden ja alueen ennallistamista varten. Varsinaisen yhtiökokouksen alustava päivämäärä 25.5.2026
Esittely
- Esittelyaika 19.04. 13:30 - 14:15
- Esittelijä Hollands Mia
- p. +358400548888
- Sähköposti mia@strand.fi
- yleisesittely
- Lisätietoja Pyydetään ennakkoilmoittautuminen 17.9 mennessä numeroon 0400 54 88888 tai mia@strand.fi
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mia Hollands LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
