Ramsaynkuja 8, Sundsberg, Kirkkonummi
279 000 € • 3h,kt,2kph,s (yhtiöjärj. mukaan 2h,tpk,s) • 78 m² • 2010
Mari Varonen
mari@strand.fi
+358 40 680 7752
Strand Properties Brand Partner,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
A-energialuokan rivitalokoti Sundsbergin kylän alkupäässä liikenneyhteyksien lähellä
Tervetuloa Sundsbergiin, moderniin ja vehreään kyläyhteisöön, jossa arki on sujuvaa ja luonto lähellä. Tämä vuonna 2010 valmistunut rivitalokoti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oman saunan – kaikki mukavuudet, joita laadukas asuminen edellyttää.
Oleskelutilat muodostavat avaran ja viihtyisän kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti työtilaa sekä yhtenäinen ilme parkettilattioiden ja vaaleiden pintojen kanssa. Olohuoneesta avautuu käynti suojaisalle, aurinkoiselle pihalle, jossa voi kesällä viettää aikaa ystävien kanssa ja nauttia grillaamisen äärellä.
Yläkerrassa sijaitsevat kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneeseen mahtuu myös työpiste ja säilytystilaa on runsaasti pitkän kaapistorivin ja vaatehuoneen ansiosta. Molemmissa kerroksissa on oma kylpyhuone, ja alakerran yhteydessä oma sauna kutsuu rentoutumaan.
Asunnon edessä on kaksi autopaikkaa sähköpistokkeilla. Yhtiö on hyvin hoidettu ja energiatehokas: maalämpö ja aurinkopaneelit pitävät hoitokulut maltillisina (hoitovastike vain 312 €/kk). Energialuokka on erinomainen A2018, ja yhtiössä on tehty julkisivumaalaus ja yhtiö on omalla tontilla.
Tämän kodin etuna on sijainti kylän alkupäässä, josta on lyhyet matkat niin kouluun, päiväkotiin, kauppaan, bussipysäkille ja juna-asemalle. Kylällä on runsaasti leikkipaikkoja lapsille ja kylän ympärillä on paljon puistoa ja ulkoilureittiä sekä metsää. Kylän yleinen uimaranta on vain muutaman minuutin matkan päässä. Bussiyhteydet Masalaan ja Helsinkiin toimivat hyvin, ja autolla pääsee Länsiväylälle muutamassa minuutissa – Ruoholahteen vain reilussa 20 minuutissa. Sundsbergin lähialueet ovat voimakkaasti kehittymässä tulevaisuudessa.
Tämä koti yhdistää helpon arjen, energiatehokkuuden ja kodikkaan asumisen viihtyisässä ympäristössä. Tule ihastumaan tähän hyvin pidettyyn kotiin Sundsbergin sydämessä!
Lisätiedot sundsbergilaiselta välittäjältä,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI,
Strand Properties Brand Partner
Mari Varonen LKV
040 680 7752 - mari@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20514334
- Sijainti Ramsaynkuja 8, 02450 Kirkkonummi
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h,kt,2kph,s (yhtiöjärj. mukaan 2h,tpk,s)
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 78 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Asuinpinta-alan lisäksi huoneistolla on kylmä varasto sisäänkäynnin yhteydessä. Isännöitsijäntodistuksen mukaan pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
- Kerros 1/2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka A2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 17.03.2033 asti.
- Rakennusvuosi 2010
- Käyttöönottovuosi 2010
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 279 000 €
- Myyntihinta 274 885,88 €
- Velkaosuus 4 114,12 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 390 € / kk
- Rahoitusvastike 78 € / kk
- Hoitovastike 312 € / kk
- Autopaikkamaksu 15 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 23 € / kk oma mittari
- Muut maksut 2 autopaikkaa, molemmissa hoitovastike 15 €/kk. Vesimittareiden tasaus vuosittain ja asukkaan vaihtuessa, maksuista vastaa osakas. Mittarilukemat asukkaan vaihtuessa tulee ilmoittaa isännöintitoimistoon. Veden hinta tasauslaskussa: kylmä 7.51 e/m³ lämmin 11.05 e/m³ Tilinpäätöksen 2024 mukaan tilikauden aikana maksuvalmius oli hyvä. Yhtiökokous päätti 31.3.2025 -Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä maksimissaan kahden (2) ylimääräinen hoitovastike taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/ salliessa -Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten sekä pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuksien määrällä. -Myönnettiin hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa viitekoron muutoksen vuoksi tai lainanlyhennyksen alkamisen vuoksi. -yhtiökokous myöntää valtuudet yhtiön hallitukselle kilpailuttaa hallituksen tarpeelliseksi katsomat lainat, valitsemaan kilpailutuksen perusteella yhtiön uuden pankki- ja lainapalveluiden tarjoajan sekä luovuttamaan ja/tai hakemaan tarvittavan määrän panttikirjoja lainojen siirtämiseksi uuteen pankkiin, allekirjoittamaan lainan siirtoa koskevat asiakirjat sekä hoitamaan yhtiön puolesta kaikki tarvittavat Käsiteltiin hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidon tarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana. Kohdan käsittelyn aikana keskusteltiin seuraavista asioista: -Ebts:n huollon ja ylläpidon jatko, tulee siirtymään digisähköltä pois. Kustannukset arviolta 5000-9000 € / per huoneisto, mikäli näitä halutaan siirtää uuden toimijan huollon piiriin. -IV-koneiden huollot ja uusinnat, nyt uusitta n. 2 konetta vuodessa, mikäli huoltotoimet eivät ole enää kannattavia. Huoltotoimia tehty useisiin koneisiin mm. laakerin ja hihnojen vaihtoja. - Sähköautojen latauspisteet, latauspisteiden asennus ja latauspaikkojen ohjeistukset. Yhtiökokous toivoi, että hallitus selvittää ja laatii hankesuunnitelman latauspaikkojen?osalta siten, että jokaisella paikalla on yhtäläiset mahdollisuudet latauspisteen asennukseen. Todettiin, että nykyisellä kapasiteetilla on hyvin erilaiset mahdollisuudet asennukseen riippuen siitä, millä kohden pihaa autopaikka on sen sähkön syöttöpisteen vuoksi. Todennäköisesti ratkaisuna on vain kokonaisvaltainen infran uudelleen rakentaminen jonka kustannus arviolta latauspisteineen on 160 000 €. Seuraava hallitus laatii kyselyn, teettää hankesuunnitelman ja laatii periaatteet, kuinka jatkossa latauspisteiden riittävyydestä kaikille huolehditaan.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Aurinko lämmittää kesällä pihalla mukavasti (lounas). Pihalla nurmikkoa, terassipatio, paviljonki. Katettu sisääntulo.
- Lämmitysmuodot aurinkolämpö, maalämpö
- Oma sauna Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Auton säilytys Yhtiön hallinnassa 5 autopaikkaa. Erillisiä autopaikkoja on 10 kpl osakkeet 2322-2331.
- Päiväkoti Norlandia Taapero 500 m, Norlandia Kartano 500 m, Norlandia Linna 500 m, Pilke Päiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti) 850m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 350m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 5 km, Bobäcks förskola 3,5 km, Murut Solstugan Heikkilä
- Koulu Lähikoulu (ala-aste, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 300 m, Masalassa Nissnikun koulu (yläaste) 1,3 km sekä Masalan koulu (ala-ste) 2,2 km sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 3,5 km
- Palvelut Koulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa (270 m) ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät omalta kylältä. Lähialueelta löytyy lisää palveluita sekä terveydenhuoltoa sekä paljon harrastusmahdollisuuksia ja Kirkkonummelta löytyy monta uimarantaa, joista läheltä mm. Sundsberg Sipulinranta, Luoma Vitträsk, Svartvik Vitträsk
- Muut palvelut K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho, rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, Masalan nuorisoteatteri, muutama parturikampaaja. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Joo.Arena (lounas, kuntosali yms.), Crossfit Kirkkonummi.
- Liikenneyhteydet Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 400m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 800 m. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 20 min.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä on kylmä varasto.
- Kate tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Avonainen tupakeittiö, jossa oleskelutilat ovat yhtä avonaista tilaa, mutta sohvaryhmälle ja ruokailuryhmälle jää oma tilansa. Keittiössä Upo jääkaappi/pakastin, Upo astianpesukone, Upo uuni ja keraaminen liesitaso. Liesituuletin Savo. Työtaso laminaattia, välitila laatta. Lattia parkettia. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kaksi kylpyhuonetta Alakerta: Tilassa suihku, suihkuliukuovi, wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerrassa kylpyhuone, jossa on suihku, wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Saunan kuvaus Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä sauna. Saunassa Harvia kiuas. Lattia laattaa. Seinät puupanelia.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa 2 reilun kokoista makuuhuonetta, joista päämakuuhuone erityisen reilu, joten sinne mahtuu hyvin parisänky ja työpiste. Päämakuuhuoneessa ranskalainen parveke ja kaapisto. Toinen kaapisto on makuuhuoneen edustalla portaiden vieressä. Pienemmässä makuuhuoneessa on vaatehuone. Lattia molemmissa parkettia, seinät lasikuitutapetti.
- Makuuhuoneiden määrä 2
Tontti
- Koko 6 486 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Lähialueella on paljon kehityshankkeita. Kirkkonummen kunta tai https://kirkkonummi.fi/kaavoitus/nahtavana-nyt-ja-uudet-hankkeet/ajankohtaiset-kaavat-itainen-kirkkonummi/
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Kirkkonummen Sundsberginkuja
- Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Kontu Isännöinti Oy (Uusimaa) Läkkisepäntie 23 00620 Helsinki Isännöitsijä Juha Leksis
- Huolto Sevifi Oy Ab Purotie 4 02400 Kirkkonummi
- Tehdyt remontit Tehdyt korjaukset: 2013 Korjausmaalaukset 2014 Pihateiden asfaltointi 2014 Teknisen tilan ylijännitesuojaus 2017 Maalämpöön siirtyminen 2017-18 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2017 Asfaltin parannus 2017 Turvahiekan vaihto leikkipaikalla 2018 Sadevesiviemärien kuvaus 2018 Jätekatoksen kunnostus 2019 Pihavalaistuksen uusinta 2019 Liesituulettimen hormin nuohous 2021 Palovaroittimien uusinta 2022 Aurinkopaneelien asennus 2024 Julkisivujen ja puuosien huoltomaalaus 2024 Kattojen pesu ja pinnoitus 2022 Huoltomaalausten suunnittelu 2021 Palovaroittimien vaihto 2021 10-vuotistarkastus ja PTS:n laadinta
- Tulevat remontit 2025 Salaojien huuhtelu 2025-2027 Sähköautojen latausinfra selvitys/ suunnittelu 2025-2029 IV-koneiden huolto - tarpeen mukaan 2025-2029 Leikkivälineiden uusinta ja pihan parannus 2026 Katon takuutarkastus 2026 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus, takuutarkastus 2026-2027 Vesimittareiden vaihto 2027 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2027 Lukituksen uudistus 2031 Palovaroittimien uusinta
- Kuntotutkimuksista 2016 kph-kuntokartoitus, katon kuntotarkastus, salaojien kuvaus 2021 10- vuotistarkastus ja pts-laadinta 2021 pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
- Huoneistojen lukumäärä 31
- Taloyhtiössä muuta Vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen poisto. Yhtiöllä on osuus Kiinteistö Oy Sundet II väestönsuojasta ja alueen sisäisten raittien käyttö määräytyy asemakaavan mukaan. Ylläpitokustannuksista vastaa yhtiö rakennusoikeuksien suhteessa. Yhtiön välittömään hallintaan jää tekninen tila, jonka yhteydessä on pieni varastotila. Muita yhtiön hallintaan jääviä tiloja ovat jätteelle tarkoitettu keräyspiste ja leikkipaikka.
Esittely
- Esittelyaika 26.10. 12:00 - 12:40
- Esittelijä Varonen Mari
- p. 0406807752
- Sähköposti mari@strand.fi
- ensiesittely
- Lisätietoja Tervetuloa ensiesittelyyn!
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mari Varonen LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
