Katri Valan katu 5, Johannisberg/ Kaupunginosa 23, Porvoo
419 000 € • Oh, avok, 3 mh, 2 x kph, khh, s, erill. wc, vh, vr • 141 m² • 2010Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Viihtyisä koti hyvällä sijainnilla
Porvoon keskustan länsipuolella, rauhallisella ja arvostetulla asuinalueella sijaitsee tämä viihtyisä
omakotitalo. Harvoin tarjolla oleva sijainti yhdistää rauhallisen asumisen ja keskustan palveluiden
läheisyyden – Vanhan Porvoon idylliset kujat, kahvilat ja ravintolat ovat vain lyhyen kävelymatkan
päässä.
Sijainti on erityisen ihanteellinen lapsiperheelle. Lähistöltä löytyvät koulut ja päiväkodit kävely- ja pyöräilyetäisyydeltä, ja Kokonniemen ulkoilureitit sekä urheilukeskus tarjoavat monipuoliset puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden – vain parin kilometrin päässä kotiovelta.
Kodin asuintilat jakautuvat kahteen kerrokseen. Alakerrassa olohuone, keittiö ja ruokailutila on
avointa yhtenäistä tilaa, josta on kulku terassille ja suojaisalle piha-alueelle. Piha-alue rajoittuu
puistoalueeseen ja tuo pihapiiriin vehreyttä sekä yksityisyyttä. Alakerran makuuhuone on
tarvittaessa jaettavissa kahdeksi erilliseksi huoneeksi.
Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta. Toisesta makuuhuoneesta on käynti etelään suuntautuvalle parvekkeelle – viihtyisälle paikalle, jossa on mukava istahtaa aurinkoisena päivänä nauttimaan auringon lämmöstä ja rauhallisesta hetkestä. Yläkerran kylpyhuone lisää arjen sujuvuutta, ja kaunis tassuamme kutsuu rentoutumaan pitkän päivän päätteeksi.
Kodin lämmitysratkaisut on toteutettu monipuolisesti energiatehokkuutta ajatellen. Lämmönlähteitä ovat poistoilmalämpöpumppu, ilmalämpöpumppu, suora sähkö sekä varaava takka.
Moottoritielle on vain muutaman kilometrin matka, mikä mahdollistaa vaivattoman liikkumisen Helsingin suuntaan ja itään. Kaukoliikenteen pysäkille kävelee noin kymmenessä minuutissa, ja autolla matka taittuu parissa minuutissa.
Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, rauhallinen ympäristö ja Vanhan Porvoon ainutlaatuinen läheisyys – kokonaisuus, johon on helppo ihastua.
Tervetuloa tutustumaan varaamalla oman esittelyaikanne.
Lisätiedot ja esittelyt
Nina Simosas
Kiinteistönvälittäjä, LKV
Nina Simosas LKV | Strand Properties Oy Brand Partner
050 341 2704
nina.simosas@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21723021
- Sijainti Katri Valan katu 5, 06100 Porvoo
- Huoneistoselitelmä Oh, avok, 3 mh, 2 x kph, khh, s, erill. wc, vh, vr
- Huoneita 4 h
- Tyyppi Omakotitalo (kiinteistö)
- Asuintilojen pinta-ala 141 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Rakennuslupapäätöksen mukaan huoneistoala on 141 m2, kerrosala 162 m2 ja kokonaisala 162 m2. Huonejako ei vastaa täysin lupa-piirustuksia. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu (SFS 5139) ja niiden paikkansapitävyyttä ole voitu varmistaa, joten todellinen pinta-ala voi poiketa ilmoitetusta. Myytävä kiinteistö on rakennusten ja maapohjan kokonaisuus, eikä myytävän kohteen hinta perustu annettuihin pinta-aloihin.
- Kerroksia 2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kunto Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, -tarkastukseen tai -arvioon.
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta Lisätietoja energialuokasta: Rakennuslupamenettelyn yhteydessä annetun energiatodistuksen mukaan ET-luku on 162 ja ET-luokka B/2007. Energiatodistus umpeutunut 1.9.2019.
- Rakennusvuosi 2010
- Käyttöönottovuosi 2010
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 419 000 €
- Myyntihinta 419 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Kiinteistövero 586,08
Asuinkustannukset
- Muut maksut Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutusarvio on ollut keskimäärin noin 10 000 kWh. Kokonaiskustannusta ei ole mahdollista arvioida, koska se riippuu omistajan valitsemasta sähköyhtiöstä ja sopimusajankohdan vallitsevasta hintatasosta, sekä asumistottumuksista. Puhtaanapito: Uudenmaan jätelautakunnan jätemaksut voimassa 1.6.2025 alkaen. Jätehuollon perusmaksu 3,46 €/kk (sis. alv) Sekajäteastian tyhjennys: 8,27 € (sis. alv. / tyhjennys (jäteastia yli 140 l, enintään 240 l) Biojätteen lajitteluvelvollisuus, jos ei itse kompostoi. Kustannukset biojäteastian tyhjentämisestä 6,55 € sis. alv/tyhjennys, jäteastia enintään 140 l. Vesi- ja viemärivesimaksut: Porvoon veden hinnaston mukaan, voimassa 1.1.2026 alkaen: Perusmaksu 30,39 €/kk sis. alv (yksi mittari). Vesi 2,45 €/m3 sis. alv, Viemäri 3,46 €/m3 sis. alv. Nuohous 1 krt/vuodessa: arvio kustannuksesta noin 100 €. Ilmoitettu kiinteistövero on vuoden 2025. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Sähköisten panttikirjojen siirtokustannuksista vastaa ostaja. Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Suojainen piha, joka rajoittuu puistoalueeseen. Nurmikkoa, kukka- ja pensasistutuksia sekä 2 omenapuuta, 2 kirsikkapuuta, 3 mustaviinimarjapensasta ja raparperia. Etupihan ajoväylä autokatokseen asti kivetetty.
- Lämmitys Poistoilmalämpöpumppu uusittu elokuussa 2023
- Lämmitysmuodot poistoilmalämpöpumppu, Ilmalämpöpumppu
- Oma sauna Kyllä
- Sähköliittymä siirtyy Kyllä
- Antennijärjestelmä Satelliittiantenni
- Kuntotarkistus tehty Kyllä
- Päiväkoti Useampia päiväkoteja, sekä suomen- että ruotsinkieliset, noin parin kilometrin etäisyydellä.
- Koulu Albert Edelfeltin koulu, luokat 1-9 ja Strömborgska skolan, klasser 1-9, molemmat kävelyetäisyydellä noin 2 km Lukiot Porvoon keskustassa
- Palvelut Lähimmät ruokakaupat ovat Näsin S-market ja Lidl, n. 2 km Kirjasto Porvoon keskustassa, Näsin terveysasema n. 2 km.
- Muut palvelut Vanha Porvoo, n. 1km Porvoon keskustan palvelut kävelyetäisyydellä Kokonnimenen maauimala, urheiluhalli, pallokentät ja -hallit, jäähalli, kuntoradat ja hiihtoladut noin 3 km
- Liikenneyhteydet Porvoon moottoritieliittymään noin 2 km, josta Helsingin ja Kotka/Kouvolan suuntaan Katajamäen liittymäpysäköinti noin 1,2 km, jossa myös bussipysäkki
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Viemäri kunnan
- Säilytystilojen kuvaus Portaiden alla on varasto Yläkerran aulatilassa ja eteisessä on liukuovikaapistot
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet, satelliittiantenni, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu, istutukset
- Tulisija takka
- Vesihuolto kunnan
- Kate Pelti
- Katon kunto Alkuperäinen
- Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus Rakennustapa: Ulkoseinät elementtirakenteiset (Aatelitalot Oy:n toimitus)
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Avokeittiön varustus: Jääkaappi (rosteri), pakastin (rosteri), induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin (hormiin), astianpesukone (rosteri), kiinteät valaisimet. Työtasot: Laminaattia Seinät: Maalatut ja välitila kaakelia. Lattia: Laattaa Katto: Maalattu paneeli
- Keittiön muu varustelu kiinteät valaisimet
- Kylpyhuoneen kuvaus 2 kylpyhuonetta Alakerran kylpyhuoneen varustus: Suihku 2 kpl, wc-istuin, lattialämmitys (vesikiertoinen) Lattia: Laatta Seinät: Kaakelia Yläkerran kylpuhuoneen varustus: Amme (hana ja suihkusetti), wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili, lattialämmitys (sähköinen) Molemmissa kylpyhuoneissa kattomateriaalina maalattu puupaneeli.
- Kylpyhuoneen varustelu kiinteät valaisimet
- Saunan kuvaus Katto:Puupaneeli
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerran makuuhuoneiden lattiat on maalattua laminaattia, molemmissa yksi seinä tapetoitu ja muut seinät maalattuja. Yläkerran yhdestä makuuhuoneesta kulku parvekkeelle, jonka ilmansuuntana on etelä. Alakerran makuuhuoneen lattia on laminaattia, yhdessä seinässä tapettia, muut seinät maalatut. Katto kaikissa makuuhuoneissa maalatut kattopaneelit.
- Makuuhuoneiden määrä 3
- WC-tilojen kuvaus Varustus: Peili, erillinen seinäkaappi, pesuallas ja allaskaappi. Lattia: Laatta Seinät: Tapetti ja maalatut Katto: Puupaneeli
Tontti
- Lisätietoja rakennusoikeudesta Asemakaava AO-31 sallittu rakennusoikeus 220 k-m + 40 (kaavamerkintä120 + 100 (II) + A40)
- Koko 667 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kiinteistötunnus 638-23-377-2
- Rakennukset Autokatoksen yhteydessä kylmä varasto, autokatos
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Nina Simosas LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
