Ratakatu 12, Portsa, Turku
318 000 € • 2 h, k, kph/wc, kodinhoitotila, rakentamaton kellari • 108 m² / 133 m² • 1911Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
Susanna Venho LKV Oy | 3464393-6
-Uniikki ja häikäisevän kaunis puutalokoti Portsassa-
Erittäin laadukkaasti remontoitu päätyhuoneisto, jonka saneeraus on valmistunut maaliskuussa 2025. Silmiä hivelevän kauniissa kokonaisuudessa jokainen yksityiskohta on mietitty tarkkaan laadusta ja toimivuudesta tinkimättä.
Kahdesta asunnosta yhdistetyssä kodissa kaikki on uutta, pois lukien kellaritila. Keskikerros- ja kylmä ullakkotila on purettu runkoon asti, samalla laajentaen jokainen tila asumiskäyttöön. Kokonaisuus on toteutettu hengittävillä eriste- ja pintamateriaaleilla.
Eteisestä muutamat portaat johdattavat ensimmäiseen kerrokseen, jossa valtava, puusepän toteuttama keittiö, Boschin integroiduilla kodinkoneilla. Vieressä valoisa olohuone, kahteen suuntaan olevilla ikkunoilla, jossa katseenvangitsijana toimii uusi, varaava pönttöuuni, messinkireunuksin koristetulla lasiluukulla. Alakerrassa on pieni, käsienpesualtaalla varustettu kodinhoitotila, jossa on myös wc valmius.
Lähes koko kerroksen kokoinen makuuhuone sijoittuu kulmikkaan katon alle, jonka kolmesta kattoikkunasta kajastaa kaunis valo. Kaikissa kattoikkunoissa on kauko-ohjauksella toimivat pimennysverhot. Mittatilauksena teetetyt kaapistot takaavat helpon vaatteiden säilytyksen, sekä huoneen täydentää kauniit kattoparrut. Halutessaan tilan voi jakaa kahdeksi eri tilaksi. Tyylikkäällä ja kestävällä, Italialaisella sementtikuosilaatalla toteutettu kylpyhuone, Unidrain-linjakaivolla, seinä- wc istuimella ja pienellä ikkunalla. Viilennyksestä kuin lämmityksestä huolehtii rappukäytävässä sijaitseva ilmalämpöpumppu.
Kellarissa on vielä rakentamatonta tilaa n. 25 m², johon on mahdollista laajentaa esim. Spa- osasto saunoineen ja kodinhoitotila. Tähän on valmiit suunnitelmat ja rakennuspiirustukset olemassa.
Turun Työväen Asunto- ja Rakennusosakeyhtiö Ratala on hyvin hoidettu ja parhaillaan yhtiö on saamassa uuden ilmeen julkisivujen maalauksella, sekä piha-alueen remontilla.
Kotia on vaikea pukea sanoiksi tai vangita kuviin, se täytyy ehdottomasti kokea ja nähdä paikan päällä.
Otathan pikaisesti yhteyttä ja tule tutustumaan tähän todelliseen kaunottareen!
Lisätiedot ja esittelyt,
Susanna Venho I 040 5019045 I susanna@strand.fi
Näytä kokonaanKohteen perustiedot
- Kohdenumero 21794120
- Sijainti Ratakatu 12, 20100 Turku
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2 h, k, kph/wc, kodinhoitotila, rakentamaton kellari
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Puutalo-osake (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 108 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Asuintilojen pinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan asunto nro 8, 23m² ja asunto nro 9, 23m². Ilmoitetut asuintilojen ja kellarin pinta-alat ovat lattia pinta-aloja rakennuspiirustusten mukaan: Ullakon laajennus/muutosala (halli, asuinhuone) 42m² + 13 m² = 55m². 1 kerros muutokset (wc, et) 7m² + 46m² = 53m². Muut tilat: rakentamaton kellari 25m². Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 2/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018.
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1911
- Käyttöönottovuosi 1911
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 318 000 €
- Myyntihinta 303 361,62 €
- Velkaosuus 14 638,38 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 573,62 € / kk
- Rahoitusvastike 343,62 € / kk
- Hoitovastike 230 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 18 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Sähkö kulutuksen mukaan. Nykyisillä asukkailla ollut n. 11 000 - 12 000 kWh/vuosi. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Yhtiössä alkamassa julkisivumaalaus, valmistuminen vuoden 2025 aikana. Lainaosuus jyvitetään huoneistoille kun remontti valmis, jolloin remonttitili muuttuu lainaksi. Maksimiosuus, jos laina tulee kokonaisuudessaan (80.000 €) käytettyä, on tämän huoneiston lainaosuus n. 6.312,18 €.
Lisätiedot
- Lämmitys Sähkö.
- Lämmitysmuodot sähkö
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit 2018-2025: Asuinkerros laajennettu & remontoitu, käyttöullakko otettu asumiskäyttöön, uusittu kaikki huoneiston sähköt, putket, viemärit, eristeet ja pinnat. Asennettu koneellinen ilmanvaihto 1krs. ja 2 krs. Kellarin maapohjaa kaivettu, että saatu seisomakorkeus (n. 2m).
- Luovutusrajoitukset 17§ Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja on osakkeenomistajilla oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla: 1) Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamentiin, naimaosaan, aviooikeuteen tai sulautumiseen perustuvia saantoja. 2) Jos useammat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, on lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus ratkaistava arvalla. Arvanvedon tulee tapahtua hallituksen kokouksessa ja toimittaa sen, jos asianomaiset itse siitä kieltäytyvät, joku hallituksen jäsen. 3) Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta. Mikäli saanto on vastikkeeton, lunastushinta vastaa osakkeen käypää arvoa, jonka, jollei siitä muuten sovita, vahvistaa kolmijäseninen välimiesoikeus, mikä valitaan siten kuin laissa välimiesmenettelystä säädetään. 4) Hallituksen tulee antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden viikon kuluessa siirtoilmoituksesta lukien. Ticedoksiantamisen tulee tapahtua samoin kuin yhtiökokouksen kutsun antamisen. Tiedon tulee sisältää lunastushinta ja päivämäärä, jolloin lunastusvaatiinus on viimeistään tehtävä. 5) Osakkeenomistajan tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu. 6) Lunastushinta on suoritettava siirronsaajalle käteisenä rahana tai pankin varmentamalla shekillä kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä lukien tai talletettava ulosoton haltijalle.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Rakentamaton kellari, mahdollista laajentaa asunnon aputilaksi.
- Tulisija muu
- Lattiamateriaali Välipohjien eriste: Ekovilla
- Seinämateriaali Ullakon eristemateriaali SPU, seinä- ja kattomateriaali Fermacell Kuitukipsilevy. Ulkoseinien hirsirakenteissa hengittävät eriste- ja pintamateriaalit: puukuitulevy + paperitapetti ja muovittomat maalit (Farrow & Ball, Uula).
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Puusepän tekemä keittiö: Boschin laadukkaat integroidut kodinkoneet: astianpesukone, induktiotaso, jääkaappi/pakastin, pyrolyysiuuni. Blanco Dalago 6 tiskiallas & Tapwell hana. Keraaminen suurlaatta välitilassa: Laminam Diamond Cream. Taso: 10mm läpivärjätty laminaatti (Fenix - 0717 Castoro Ottawa). Koneellinen ilmanvaihto: Casa R3 Smart, liesituulettimeen integroitu ilmanvaihdon ohjausyksikkö: Casa Smart Jazz. Uusi maalattu lankkulattia & puiset jalkalistat. Kaikki rakenteet avattu, korjattu ja uusittu tekniikoineen.
- Kylpyhuoneen kuvaus Asennettu seinä-wc: Cello Zelia Kylpyhuonekalustus: Svedbergs & hana Damixa. Sadesuihku: Hansgrohe Croma. Betontech White laatat (60x60 ja 10x10). Suihkuseinä. Unidrain- linjalattiakaivo. Asennettu lattialämmitys. Kaikki rakenteet avattu, korjattu ja uusittu.
- Makuuhuoneen kuvaus Ullakko otettu remontin yhteydessä asuinkäyttöön (vanha kylmätila). Asennettu 3 kattoikkunaa, joissa kauko-ohjattavat, aurinkovoimalla toimivat pimennysverhot. Teetetty mittatilauksen rakenteisiin sopiva kaapisto. Jaettavissa kahdeksi eri huoneeksi. Uusi maalattu lankkulattia & puiset jalkalistat. Kaikki rakenteet avattu, korjattu ja uusittu. Asumismukavuutta taloudellisesta ilmalämpöpumpusta, lämmitykseen talvella ja viilennykseen kesällä.
Tontti
- Koko 2 100 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Turun rakennusvalvonta/kaavoitus.
Taloyhtiö
- Nimi Turun Työväen Asunto- ja Rakennusosakeyhtiö Ratala
- Isännöitsijän tiedot Isännöinti Päivärinta Ky Jari Kankare Brahenkatu 14 D 91, 20100 Turku 050 4119776 jari.kankare@isannointipaivarinta.com
- Tehdyt remontit Sisäiset vesi- ja viemärijohdot 1969. Ikkunat uusittu 1984. Peltikatto uusittu 2014. Peltikatto maalattu 2020. Naapuriyhtiön vastainen aita uusittu 2020. Pohjaviemärin uusinta 2023. Ovikatosten uusinta 2023. Pihan parannustyöt 2024-2025. Julkisivumaalaus 2025. Lisäksi on vuosittain suoritettu normaaleja huolto- ja korjaustoimenpiteitä.
- Huoneistojen lukumäärä 24
- Taloyhtiössä muuta Yhtiökokous 17.5.2025 päätti antaa hallitukselle valtuudet ylimääräisten hoitovastikkeiden ( 1-3) perimisestä tarvittaessa hallituksen määrääminä aikoina.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Susanna Venho LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Turku
- Osoite Aurakatu 1, 20100
