Pieni Roobertinkatu 4-6, Kaartinkaupunki, Helsinki
392 000 € • 2h, keittiö, kph ja erill wc • 52 m² • 1910Arvokiinteistö Kaartinkaupungissa!
Vuonna 1910 valmistunut jugend-talo seisoo omalla tontillaan Pieni Roobertinkatu 4-6 /Ullanlinnankatu 3 osoitteessa. Hyvin hoidettu yhtiö, vahva talous ja yli 170 000 € vuotuiset tuotot tekevät tästä kohteesta erinomaisen sijoituksen – klassista arkkitehtuuria ja tuottoisaa arvonkehitystä parhaalla sijainnilla.
Tilava kaksio korkeine huoneineen sijaitsee ylimmässä, 4/4 krs (tässä rapussa ei hissiä), ikkunat avautuvat sisäpihalle. Asunto on vaalea ja valoisa, olohuone on iso ja erilliseen keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä. Asunnosta löytyy erillinen wc ja kylpyhuone. Asunto on heti vapaa!
Upea rappukäytävä on jugendia parhaimillaan, talon rakennusvuosi 1910.
Tällä hetkellä korjataan kiinteistön vesikattoja ja kustannus on tälle huoneistolle noin 15.800€
Tiedustelut ja esittelyvaraukset!
Nina Norrgård
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 3523752
nina@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21051635
- Sijainti Pieni Roobertinkatu 4-6, 00130 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2h, keittiö, kph ja erill wc
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 52 m²
- Kerros 4/4
- Vapautuminen heti
- Kunto Tyydyttävä/Hyväkuntoinen siisti asunto
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus voimassa 27.05.2035 saakka.
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1910
- Käyttöönottovuosi 1910
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 392 000 €
- Myyntihinta 392 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 332,80 € / kk
- Hoitovastike 332,80 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Yhtiökokouksessa myönnetty hallitukselle valtuutus kerätä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä valtuutus muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden määriä mahdollista korkotason muutosta vastaavasti. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 30 € / kk henkilöluvun mukaan
Lisätiedot
- Lunastusoikeus osakkailla 21 päivää
- Lämmitys painovoimainen ilmanvaihto
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Lattiamateriaali Laminaattilattia
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Valkoiset keittiön kaapistot ja taso. Jääkaappi/pakastin Samsung, keraaminen liesi/kaasu liesi vierekkäin, Whirlpool uuni, liesituuletin Elica ja astianpesukone Bosch.
- Kylpyhuoneen kuvaus Erillinen kylpyhuone. Suihku, rättipatteri, pesukoneliitäntä ja pesukone (kuuluu kauppaan), käsienpesuallas ja peili.
- Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneen kaapisto kuuluu kauppaan.
- WC-tilojen kuvaus Wc-istuin, bidee-suihku, käsienpesuallas ja peili.
Tontti
- Koko 3 190 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab
- Isännöitsijän tiedot Emännöintitoimisto Aamu Simo Saastamoinen PL 181 01301 Vantaa +358304108615 palvelumestari@aamu.io
- Huolto Kiinteistöpalvelu Kurkiaura Oy
- Tehdyt remontit *2024 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus, patteriv. perussäätö, patteriventtiilien ja linjas.venttiilien vaihto, kahden tuuletusparvekkeen peruskorjaus *2022 Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen, kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen *2021 Porttien uusiminen ja sähköistäminen *2018-2019 Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus *2018 Opastetaulut, ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen, sisäpihan syöksytorvien uusiminen, pihojen istutukset ja pyörätelineet *2017 Ilmanvaihtokanavien puhdistus *2016-2017 Katujulkisivujen peruskunnostus *2016 Pihajulkisivujen paikkakorjaus *2013 Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet, ullakon ikkunoiden uusiminen *2009 Vesikaton tervaus *2007 Antenniverkon uusiminen *2002-2004 Porrashuoneiden ulko-ovet *2003 Pihakannen uusinta *1996-1997 Vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus *1995-1996 Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus *1990-1993 Porraskäytävät *1988 Julkisivut *1983-1984 Ikkunat *1957-1961 Keskuslämmitys
- Tulevat remontit Ylimääräinen yhtiökokous 19.8.2025 Päätettiin yksimielisesti käynnistää korjaushanke, jossa peruskorjataan Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab:n vesikatot (meneillään). Hankkeeseen laadittu talousarvio, loppusummaltaan 1.600.000,00 €, kattaa varsinaisen urakkasumman lisäksi noin 8 % suuruisen lisätyövarauksen, hankkeen suunnittelu-, hallinto- ja valvontakuluja sekä muita urakan kuluja. Päätettiin ottaa vesikaton saneeraushankkeeseen maksimissaan 1.800.000,00 € suuruinen taloyhtiölaina hallituksen päättämältä luottolaitokselta pankin yleisillä luottoehdoilla. Päätettiin taloyhtiölainan laina-ajaksi 15 vuotta. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttitili), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Osakkaille tarjotaan ennen lainaksi muuntamista mahdollisuus maksaa hankeosuutensa pois, jonka jälkeen laina muutetaan pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi. Urakka alkaa syyskuun 2025 lopussa ja kestää syyskuussa 2025 käytettävissä olevin tiedoin noin 8 kuukautta. Kunnossapitotarveselvitys ( ei päätetyt remontit) *2024 KVV-kuntotutkimus, katon kuntotutkimus ja korjaussuunnittelu, vesikatteen akuutit korjaustyöt *2025 Huoneistojen ryhmäkeskusten liittimien jälkikiristys *2025 Vesikatteen ja yläpohjan uudistaminen *2025-2027 Tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia *2026 Asuinhuoneistojen ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus *2027 Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen, sisäpihojen julkisivupintojen korjaukset ja maalaukset, lukituksen uudistaminen *2025-2028 Märkätilojen uudistaminen kartoituksen 2024 havaintojen mukaan
- Kuntotutkimuksista 2005 Rakennuksen kuntoarvio 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2014 Julkisivujen ja parvekkeiden toinen kuntotutkimus 2020 Porrashuoneiden ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kuntoselvitys 2024 Kiinteistön kuntoarvio 2024 Märkätilakatselmukset ja märkätilojen kosteuskartoitus 2024 Katon huoltoraportti
- Huoneistojen lukumäärä 81
- Liikehuoneistojen lukumäärä 5
- Taloyhtiössä urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Tietoliikennejärjestelmä DNA Welho Oy Yhtiöllä poikkeava tilikaui 1.6-31.5, yhtiökokous pidettävä 6 k sisällä tilikauden päättymisestä.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
