Takaisin kohdelistaukseen

Kerttulinkuja 1, Herttoniemenranta, Helsinki

318 000 € • 3h, k, s, lasitettu parveke • 71,50 m² • 1995

Tiia Sairanen tiia@strand.fi +358 40 779 6317 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Tiia Sairanen LKV | 2809602-4

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Valoisa kolmio omalla saunalla ja hulppealla parvekkeella

Toisen kerroksen kolmio, jossa kodikkuus ja toimivuus kulkevat käsi kädessä. Tämä koti hurmaa jo ensisilmäyksellä avaruudellaan, valollaan ja harkituilla yksityiskohdillaan.

Keittiössä harmoninen sävymaailma ja ikkunoiden kehystämä syvennys ruokailutilalle luo rauhallisen, kauniin kokonaisuuden. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat hyvin säilytystilaa – molemmissa on kiinteät kaapistot ja toisen yhteydessä lisäksi oma vaatehuone.

Arkea helpottaa erillinen wc, jossa on myös käytännöllinen tila pyykkihuollolle ja paikka pesukoneelle. Kylpyhuone on poikkeuksellisen valoisa, sillä luonnonvalo pääsee tilaan sekä ikkunasta että saunan lasiovesta. Saunasta on suora pääsy parvekkeelle, joten löylyjen jälkeen voi astua mukavasti vilvoittelemaan.

Huoneiston levyinen, noin 13,5 m²:n suojaisa parveke on tämän kodin todellinen valttikortti – kuin toinen olohuone pitkälle syksyyn. Parvekkeelle on kulku sekä olohuoneesta että saunasta, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet rentoutumiseen ja ajanviettoon ystävien ja perheen kanssa.

Taloyhtiön viihtyisä pihapiiri tarjoaa istuskelupaikkoja ja tilavat leikkialueet, jotka tekevät pihasta yhteisöllisen ja turvallisen ympäristön niin lapsille kuin aikuisillekin.

Tässä kodissa on yhdistetty käytännöllisyys, lämmin tunnelma ja sopiva ripaus rohkeaa värimaailmaa – persoonallinen, mutta helposti omaksi muokattava kokonaisuus.

Esittelypyynnöt ja lisätiedot,

Tiia Sairanen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Strand Properties Brand Partner
040 779 6317– tiia@strand.fi

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20744885
  • Sijainti Kerttulinkuja 1, 00810 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 3h, k, s, lasitettu parveke
  • Huoneita Kolmio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 71,50 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
  • Kerros 2/6
  • Vapautuminen 01.11.2025
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.7.2028
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1995
  • Käyttöönottovuosi 1995

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 318 000 €
  • Myyntihinta 315 532,11 €
  • Velkaosuus 2 467,89 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 589,76 € / kk
  • Rahoitusvastike 24,91 € / kk
  • Hoitovastike 564,85 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.4.2025 Hallitukselle annettiin valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää yksi hoitovastike perimättä taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Asuinkustannukset

  • Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Hitas-sääntely päättyi 30.9.2025. Tästä seuraa 20 % korotus tonttivuokraan. Vuoden 2025 talousarvioon on sisällytetty 15 % nousu tonttivuokraan. Hoitovastike sisältää tällä hetkellä nousseen tontin vuokran. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Oma sauna Kyllä
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Luovutusrajoitukset Hitas-sääntely päättynyt 30.9.2025.
  • Auton säilytys Yhtiön käytössä olevat autopaikat omistaa Herttoniemen Pysäköinti Oy. Autopaikkoja on 59 kpl ja ne sijaitsevat pysäköintitalossa P5. Lisäksi pihalla on kolme omaa autopaikkaa. Autohallivuokra P5 (59 paikkaa) 45,00 € / paikka / kk Autopaikkavuokra piha 40,00 € / paikka / kk Oiva isännöinti lisätieto sähköposti 9.10.2025: Osakkaat kuittaavat autohallin kulkuluvan ja tunnisteen itse IHL Turvasta, jonne se pitää myös palauttaa. Tällä hetkellä hallissa on vapaita paikkoja ja jonoa ei ole. Sähköautonlataus on mahdollista. Mikäli tarvitaan uusi latauspiste yhtiö tekee tilauksen ja lataaja tekee sopimuksen eParkingin kanssa. https://web.eparking.fi/

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
  • Keittiön varustelu seinäpinnat: laminaatti, maalattu. Keittiön kaapin ovet ja välitila uusittu v. 05 / 2025
  • Keittiön muu varustelu liesituuletin, astianpesukone
  • Liesi induktio
  • Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
  • Keittiön lattia laminaatti
  • Kylpyhuoneen varustelu suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
  • Kylpyhuoneen lattia laatta
  • Kylpyhuoneen seinät kaakeli
  • Saunan kuvaus saunasta kulku lasitetulle parvekkeelle
  • Kiuas sähkökiuas
  • Saunan lattia laatta
  • Saunan seinät puu
  • Makuuhuoneiden määrä 2
  • Makuuhuoneen lattia laminaatti
  • Makuuhuoneen seinät maalattu
  • Parveke lasitettu
  • Olohuoneen lattia laminaatti
  • Olohuoneen seinät maalattu
  • WC-tilojen varustelu pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku
  • WC-tilojen lattia laatta
  • WC-tilojen seinät kaakeli

Tontti

  • Koko 5 378 m²
  • Omistus Vuokrattu
  • Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
  • Vuokra 133 341,41 € / vuosi
  • Vuokra-aika päättyy 31.12.2055

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Helsingin Kerttulinkuja 1
  • Isännöitsijän tiedot Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki Isännöitsijä Kari Kainulainen +358107556535
  • Huolto Kiinteistöpalvelut Cosci-tuning Oy Levytie 6 00880 Helsinki
  • Tehdyt remontit Suoritetut korjaukset 7.10.2025 isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2005 Märkätilat ja niiden saumaukset on tarkastettu 2007 Vesikatto uusittu 2011 Ilmanvaihdon muutostyöt joissakin B-portaan asunnoissa 2011 Ilmanvaihtojärjestelmä sis. huoneistokohtaiset LTO-laitteet nuohottu 2012 Vesikatto pinnoitettu 2013 Lämmönjakokeskus uusittu 2013 Joidenkin C-portaan asuntojen parvekkeiden kattaminen 2018 Lukitusuudistus 2019 Elementtisaumaukset uusittu 2020 CD-talon parvekelinjan katot maalattu 2021 Märkätilat tarkastettu 2023 Edelliseen liittyen 14 kylpyhuoneen korjaustyö
  • Tulevat remontit Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025: Mahdollisia suurempia korjaushankkeita tulevaisuudessa saattavat olla mm: Rakennusten tasakatto-osuuksien katemateriaalin uusiminen Lämmityksen tasapainoitus Raksystems Oy:n kuntotarkastuksessa 1–5 vuoden aikajänteellä korjattavaksi esitettyjen kylpyhuoneiden (kuntoluokka 2) kunnon tarkastaminen Rakennusten nuoresta iästä (30 v.) johtuen suurempia peruskorjaustyyppisiä korjaustarpeita ei ole tiedossa tällä hetkellä.
  • Kuntotutkimuksista Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
  • Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 3, Autohallipaikkoja: 57
  • Huoneistojen lukumäärä 94
  • Taloyhtiössä kaapeli-tv
  • Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen lämmöntalteenotto Yhtiön välittömään hallintaan jäävät monitoimitilat, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, irtaimisto-ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunu-ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuoneet, pesula, siivouskomero, talovarasto ja tekniset tilat sekä jätehuone. Talon monitoimitila on yhtiön välittömässä omistuksessa. Monitoimitilan vuokra sis. valaistussähkö 750,00 € / kk. Viranomainen on määrännyt tupakkalain mukaisen tupakointikiellon huoneistoparvekkeille 23.05.2022. Viranomainen on määrännyt tupakkalain mukaisen tupakointikiellon huoneistopihoille. 12.06.2023. Tupakointi on kielletty yhtiön tontin alueella yhtiökokouksen päätöksellä 12.04.2021. Märkätilojen kunto on kartoitettu v. 2021. Vuonna 2021 suoritetun märkätilakatselmuksen perusteella ja ylimääräisen yhtiökokouksen 20.03.2023 päätöksen mukaisesti on tässä vaiheessa remontoitu 14 kylpyhuonetta. Isännöitsijältä 9.10.2025 saadun tiedon mukaan yhtiöjärjestys on vielä HITAS sääntelyn ajalta (kohdat 8§ ja 9§). Uusi luonnos vaatii vielä yhtiökokouksen hyväksynnän. Kaupunki on luopunut oikeudestaan lunastukseen säännöstelyn päätyttyä 1.10.2025. Eli lunastusoikeutta ei ole.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Tiia Sairanen LKV
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki