Takaisin kohdelistaukseen

Laalahdenkatu 28, Ruotula, Tampere

179 000 € • 4-5h, k, at • 99,50 m² • 1965

Pauliina Lehtimäki pauliina@strand.fi +358 50 524 7659 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, kaupanvahvistaja
Pauliina Lehtimäki LKV | 3473026-3

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan rivitaloasuntoon, joka tarjoaa paljon mahdollisuuksia toimivaan arkeen ja perheasumiseen. Asunnon 99,5 neliötä pitävät sisällään kolme makuuhuonetta ja joko olohuoneen yhteyteen tai erottamalla kirjastohuone seinällä on helppo rakentaa asuntoon neljäskin makuuhuone.

Erillinen keittiö on mukavan kokoinen ja vaatehuone tuo kaivattua säilytystilaa. Suuret, aikakautensa tyyliset ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tekevät asunnosta kodikkaan. Olohuoneesta avautuu käynti omalle suojaisalle pihalle, joka rajoittuu rauhalliseen metsikköön. Myös etupiha on suhteellisen tilava.

Asunnon edessä on autotalli ja ulkovarasto ja auton parkkeeraustilaa on toki myös asunnon edessä. Taloyhtiö on pieni ja yhteisöllinen, vain 10 asunnon yhtiö, jossa on tehty paljon tärkeitä ja kalliita perusparannuksia vuosien saatossa. Tämän asunnon osalta koko korjausvelka on jo maksettu. Itse asunto kaipaa toki päivitystä, mutta tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden luoda oma, juuri sinulle sopiva koti.

Sijainti on erinomainen: rauhallinen päättyvä katu, viihtyisä ympäristö, hyvät kulkuyhteydet ja palvelut helposti saavutettavissa. Myös erittäin kohtuullinen hinta tekee tästä kodista aidosti tutustumisen arvoisen.

Esittelypyynnöt sekä lisätiedot: pauliina.lehtimaki@strand.fi p. 050 5247659

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20297597
  • Sijainti Laalahdenkatu 28, 33560 Tampere
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 4-5h, k, at
  • Huoneita 4 h
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Rivitalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 99,50 m²
  • Kerros 1/1
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kohteen kunto Tyydyttävä
  • Energialuokka E2013.
  • Asbestikartoitus Kyllä
  • Rakennusvuosi 1965
  • Käyttöönottovuosi 1965

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 179 000 €
  • Myyntihinta 179 000 €
  • Velkaosuus -
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 654,75 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Hiljan tehty tontinvuokrantarkastus tulee vaiheittain voimaan ja sen jäädessä ennalleen vastike voi nousta tämän asunnon osalta 1. vaiheessa (noin vuoden kuluttua) 100 €/ kk (ollen n. 750 € /kk) ja 2. vaiheessa (noin 2 vuoden kuluttua) toiset 100 €/kk, jonka jälkeen lopullinen vastike tulisi olemaan 850 €/kk. Haettu asemakaavamuutosta tontille 15.4.2025. Kunnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle 3.3.2025 Akila:n päätöksestä vuokran kohtuullistamispyyntöön. Jos tämä menee läpi, tulee vuokra laskemaan ja sen vaikutus vastikkeeseen vähentävästi on noin 100€/kk nykyisestä vastikkeesta, ollen n. 550 €/kk.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Auton säilytys Kaavan mukaiset autopaikat, 10 kpl on toteutettu.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
  • Keittiön muu varustelu liesituuletin
  • Liesi sähköliesi
  • Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
  • Keittiön lattia laminaatti
  • Keittiön seinät tapetti
  • Kylpyhuoneen varustelu pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
  • Kylpyhuoneen lattia laatta
  • Kylpyhuoneen seinät kaakeli
  • Makuuhuoneiden määrä 3
  • Makuuhuoneen lattia laminaatti
  • Makuuhuoneen seinät tapetti
  • Olohuoneen lattia laminaatti
  • Olohuoneen seinät tapetti
  • WC-tilojen varustelu peilikaappi, bidee-suihku
  • WC-tilojen lattia laatta
  • WC-tilojen seinät tapetti

Tontti

  • Koko 6 276,50 m²
  • Omistus Vuokrattu
  • Maanvuokraaja Tampereen kaupunki
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Vuokra 28 851 € / vuosi
  • Vuokra-aika päättyy 31.01.2085
  • Maanvuokrasopimuksen saa Välittäjältä

Taloyhtiö

  • Nimi As. Oy Ruotulan Lukko
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Tapani Tuomiranta (talon asukas) p. 040 7352 074.
  • Huolto Asukkaat
  • Tehdyt remontit 2022: Teknisen tilan päällä olevien portaiden katoksen maalaus, postilaatikoiden asennus 2021: Teknisen tilan portaille katoksen rakentaminen, saunan remontointi 2020: Autotallien huoltomaalauksia 2019: Asuinrakennusten huoltomaalaus 2017: Yläpohjan uusiminen sisäkatosta vesikattoon: sisäkatto, eristeet, kattotuolit, aluskate ja vesikate. Yläpohjaa korotettu. 2017: Lattian ja seinäelementtien saumojen tiivistämnen, kaikkien lattiapinnoitteiden uusiminen, betonisten seinäelementtien välisten todettujen saumavikojen korjaaminen, huoneiston H erilliset korjaukset, korvausilma-aukkojen tarkistus ja korjaus, asuntojen sekä ruonkoviemärien sukittaminen, hulevesien ohjaus uusimalla rännijärjestelmä, sadevesien ohjaus syöksytorvista putkella imeytyskaivoon etupihoilla ja ylätalossa katuojien aukikaivuu sekä autotallien kohdalla rumpuputkien asennus. Palo-osastointi. 2015: Keskeytynyt H asunnon remontti 2014: Kaatumavaarassa olevien puiden kaato tontilta. 2013: Taloyhtiön sähkölaitteiden tarkastus ja korjaus, lämmönjakolaitteen korjaus 2012: Sadevesirännien ja kourujen korjaamisia ja uusimisia, sadevesien etu- ja takapihan osalta ohjaus pois sokkelista. 2011: Käyttöveden tonttiliittymän uusiminen 2010: Huoltorakennusten kattoruuvien uusiminen 2009: Talousrakennusten taustaseinän laudoituksen uusiminen 2008: Autotallien sivuovet uusittu / korjattu 2007: Lämmönsiirrin uusittu, koneellinen ilmanvaihto hankittu (koneellinen poistoilma) 2007: Päärakennusten, autotallien ja saunan sokkelien pinnoite, autotalline nosto-ovet uusittu 2004: Viemärit uusittu huoneistoissa B ja D, huoneistojen pääovet uusittu, takapihan ikkunaseinän eristeet vaihdettu 1999: Käyttövesi- ja lämpöjohdot sekä termostaattiventtiilit uusittu. 1999: Asuinrakennusten perusmuurin vesi- ja routaeristys tehty 1995: Liitytty kaukolämpöön.
  • Tulevat remontit SUOSITELLUT REMONTIT: 2025: Autotallien vesikatteen kunnostaminen 2027: Ilmavaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
  • Huoneistojen lukumäärä 10
  • Taloyhtiössä sauna

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Pauliina Lehtimäki LKV
  • Toimiston nimi Strand Tampere
  • Osoite Kelloportinkatu 1 A, Tampere