Vaarinpiha 4, Ravals, Kirkkonummi
235 000 € • 4 h, k, kph, erillinen wc, ulkovarasto (yj.n mukaan 4 h, k, s) • 97,50 m² • 1992
Risto Ursin
risto@strand.fi
+358 50 328 6950
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Kirkkonummen Ravalsissa hyvässä yhtiössä hyvä paritalohuoneisto,
4 h, k, kph. s (97.5 m2).
Huoneiston tekniiikka (käyttövesiputket, patterit, patteriputket ja pesuhuone) on juuri uusittu. Yhtiössä on myös aiemmin uusittu mm. pihat, aidat ja salaojat.
Huoneistossa on hyvä pohjaratkaisu. Iso, tyylikäs, aidattu piha.
Rauhallista asumista mukavassa yhtiössä. Alue ja asunto sopii hyvin lapsiperheelle ja rauhallisesta asuinympäristöstä pitävällä uudelle omistajalle. Helpot yhteydet palveluihin.
Kauppa- ja linja-autoyhteys vieressä.
Myynti ja lisätiedot:
Risto Ursin, Kiinteistönvälittäjä, LKV , YKV
Puh. 050 328 6950
risto@strand.fi
Strand Properties
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21730720
- Sijainti Vaarinpiha 4, 02400 Kirkkonummi
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4 h, k, kph, erillinen wc, ulkovarasto (yj.n mukaan 4 h, k, s)
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Paritalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 97,50 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Huoneiston pinta-alan lisäksi on muuta tilaa erillinen ulkovarasto, jonka pinta-alaa ei ole mitattu.
- Kerros 2/2
- Vapautuminen 1-2 kk/sop.mukaan
- Kunto Tässä huoneistossa on uusittu v.2025 mm. käyttövesiputket, patteriputket, patterit, pesuhuone . Hyvä kunto.
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka B2018.
- Rakennusvuosi 1992
- Käyttöönottovuosi 1992
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 235 000 €
- Myyntihinta 204 128,79 €
- Velkaosuus 30 871,21 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 731,89 € / kk
- Rahoitusvastike 257,88 € / kk
- Hoitovastike 474,01 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 22 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Taloyhtiöllä on maalämmön hoitolainaa n.16 387,51 euroa. Aurinkovoimalan hoitolainaa n. 26 654,25 euroa. Moniurakan hoitolainaa n. 101 300 euroa Hoitolainat hoidetaan hoitovastikkeilla, eikä niitä voi maksaa kerralla huoneistokohtaisesti pois. Mikäli hoitolaina muutetaan pääomalainaksi, jaetaan se huoneistokohtaiseksi lainaksi. Taloyhtiöllä on valtuus periä 2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Tietoliikenneyhteys on valokuitu.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Huoneistolla on iso aidattu piha. Pihalla terassi, kivetyksiä, pensaita. Porrasalue on tehty kylmäksi ovelliseksi sisääntulotilaksi.
- Lämmitysmuodot aurinkolämpö, maalämpö, muu
- Oma sauna Kyllä
- Tehdyt remontit 10 /2025 valmistunut pesuhuoneremontti n taloyhtiön teettämä. Ilmoitusta vaativia omia remontteja ei ole tehty (saunan kiukaan vaihto ja saunan pintojen käsittely ei vaatinut ilmoitusta) Varastoon on aikanaan lisätty eristystä (osakkaan kunnossapitovastuu)
- Auton säilytys 8 pistokepaikkaa ja 4 vieraspaikkaa
- Päiväkoti Lähipäiväkoti Ravals n. 500m
- Koulu Jokirinteen oppimiskeskus. Gesterbyn koulukeskus Wigge n. 2,5 km Juuri avatussa Wiggessä on suomenkielinen ja ruotsinkielinen ala-aste ja eskari.
- Palvelut Lähikauppa Sale n. 500 m. Kirkkonummen keskustassa kauppakeskus Kirsikka, kirjasto, kunnan virasto, keskustan urheilukentät ja Areena ym. palvelut n. 2 km Uimahalli n. 2,5 km
- Liikenneyhteydet Alueella linja-autoliikenne n. 100 m, juna-asema n. 2 km Etäisyydet palveluihin ovat suuntaa antavia
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Huoneistolla on tilava oma varasto huoneiston käytössä olevalla pihalla.
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko
- Lattiamateriaali Laminaatti, pesuhuoneessa ja saunassa laatoitus
- Seinämateriaali Maali tai tapetti, pesuhuone laatoitus, sauna puupaneeli
- Kattomateriaali Maalatut katot
- Kate Tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, muu
- Muut rakennusmateriaalit Betonisokkeli
- Keittiön varustelu Hyvä Puustellikeittiö, jossa L-mallin "layout" työskentelytilalle ja ruokailutilalle. Iso ruokailupöytä mahtuu. Vaaleat kaapistot, mdf työtaso, astianpesuallas, jääkaappipakastinkylmäkaappi yhdistelmä (sis.jääpalakoneen), keraaminen taso ja uuni, osa välitilasta on rosteria ja osa on laminaattia, maalatut seinät, laminaatti.
- Kylpyhuoneen kuvaus Uusi, 10/2025 valmistunut pesuhuone. Kaikki uutta vesieristyksineen, myös käyttövesiputket on uusittu ja patteri sekä laatoitettu lattia- ja seinät. Suihku, suihkuovet, käsienpesuallas, wc istuin, pesukoneliitäntä, kaapisto, pesuhuoneessa on ikkuna. Käynti saunaan.
- Saunan kuvaus Saunan lattilaatoitus, patteriputket ja patteri on uusittu 10/2025 pesuhuoneremontin yhteydessä. Sähkökiuas uusittu 10/2025. Lauteet ja seinäpaneloinnit pintakäsitelty 2025. Saunassa on ikkuna.
- Makuuhuoneen kuvaus Kolme makuuhuonetta. Yhdessä huoneessa on pieni parveke. Makuuhuoneissa laminaattilattiat, tapetti / maalatut seinä. Kaappitilaa.
- Makuuhuoneiden määrä 3
- WC-tilojen kuvaus Alakerran aulan vieressä on erillinen wc. Käsienpesuallas, wc istuin, peili. Maalatut seinät, laatoitettu lattia v.2004. WC:n käyttövesiputket sekä patteri uusittu 10/2025. Uusi katto ja upotetut valaisimet sekä kalusteet uusittu keväällä 2025. Yläkerran pesuhuoneen yhteydessä on wc varusteet, jotka on uusittu 10/2025 pesuhuoneremontin yhteydessä.
Tontti
- Koko 3 780 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Kirkkonummen kunta puh. 09 29671i
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Kirkkonummen Paavontupa
- Isännöitsijän tiedot Kirkkonummen Huolto Oy / Pia Moisio Asemankaari 1, 02400 Kirkkonummi
- Huolto Omatoiminen
- Tehdyt remontit 2025: Tämän huoneiston käyttö- ja lämmitysputkistojen sekä kylpyhuoneen saneeraus tehty. 2024: Lämmönjakohuoneen viilennyspuhaltimen uusiminen ja 3-tieventtiilin vaihto Sopimus ilmalämpöpumpuista. Aitasaneeraus, A talon lumiesteet, aurinkovoimala 2023: aurinkovoimala (26,4 kWp) rakentaminen ja energiayhteisön perustaminen, aurinkovoimalan laajennuksen varaus: kaapeloinnin suojaputket huoltorakennuksesta C - ja D-taloille, hiekkalaatikon uusiminen, huoneistojen jakotukkien vuotohälytinten uusiminen, maalämpöjärjestelmän maakierron paineastian uusiminen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän saneeraus, valokuituliittymä, 2022: kph kosteuskartoitukset ja korjaustarvekartoitus, otsalautojen korjauksia, puisen kulku- ja ajoportin uusiminen, uudet huippuimurit, vesikaton huoltosaneeraus, jakotukkien kotelointi ja vuotohälyttimen asennus, v.2015 maalämmön asennus Vuosien 2004-2021 kuinnossapitotarveselvitys sisältää vanhemmat sekä tarkemmat kunnospidon tehdyt työt.
- Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2025 - 2030 2025: käyttö-ja lämmitysputkistojen sekä kylpyhuoneen saneeraus (TEHTY pilottikohteena tämä huoneisto C 5). 2025: sähköpääkeskuksen muutostyöt hybridi - ja sähköautojen latausjärjestelmän asentamiseksi, osakassopimus hybridi- ja sähköautojen lataamisesta. Palovaroittimet. 2026 käyttö- ja lämmitysvesiputkistojen sekä kylpyhuoneiden saneeraus ja vesimittarien asennus (loput yhtiöstä eli 7 huoneistoa) 2027: pihanurmikon uusiminen 2028: energiatodistus 2029: lämmitysjärjrestelmän huolto vuosittain, (2029-2030) : siirretty vuodelta 2025 vuoteen 2029-2030 ulko-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2030: huoltomaalaus
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 8
- Huoneistojen lukumäärä 8
- Taloyhtiössä kuivaushuone, Huoneistokohtaiset varastot
- Taloyhtiössä muuta Taloyhtiön talousrakennuksessa on pieni tekninen tila, kuivaushuone ja yhteinen jätekatos. Tietotekniikkayhteys: valokuitu Huoineistoissa koneellinen poistoilma.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
