Laivasillankatu 14, Ullanlinna, Helsinki
1 515 000 € • 4h, k • 150,50 m² • 1930
Jan-Peter Laaksonen
jan-peter@strand.fi
+358 40 718 1859
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Jan-Peter Laaksonen LKV Oy | 3466654-8
Kiinteistönvälittäjä LKV
Jan-Peter Laaksonen LKV Oy | 3466654-8
Koti merellisissä maisemissa Ullanlinnassa
Laivasillankatu 14 sijoittuu Helsingin arvostetulle ranta-alueelle, jossa meri on jatkuvasti läsnä. Viidennen kerroksen kulmahuoneistosta avautuvat harvinaiset näkymät kolmeen suuntaan ja maisema elää vuorokauden sekä vuodenaikojen mukaan. Ikkunoista voi seurata risteilyalusten saapumista ja lähtöä – merellinen näkymä, joka tuo arkeen eloa.
Asunto tarjoaa ainutlaatuisen lähtökohdan uuden kodin rakentamiseen. Pinnat kaipaavat päivitystä, mutta juuri siksi kokonaisuus antaa mahdollisuuden toteuttaa ratkaisut omien toiveiden mukaan. Pohja tarjoaa hyvän rungon, josta voi muokata toimivan ja yksilöllisen kokonaisuuden juuri omiin toiveisiin sopivaksi.
Vuonna 1930 käyttöönotettu rakennus edustaa aikansa kaupunkirakentamista parhaimmillaan. Alue on tunnettu arvokkaasta rakennuskannastaan ja pitkästä historiastaan osana Helsingin merellistä kaupunkikuvaa. Täällä yhdistyvät kantakaupungin arvokkuus ja sataman läheisyys tavalla, joka tekee ympäristöstä poikkeuksellisen.
Taloyhtiössä on lisäksi harvinaisen edullinen hoitovastike, vain 2,90 €/m². Yhtiö omistaa ja vuokraa liiketiloja, mikä tukee talouden tasapainoa ja pitää asumiskustannukset maltillisina.
Tämä koti ei ole valmis, mutta sen potentiaali on vailla vertaistaan. Harvoin tarjolla kokonaisuus, jossa sijainti, näkymät ja mahdollisuudet kohtaavat näin vahvasti.
Sijainti on yksi Helsingin halutuimmista: merenranta, satama, keskustan palvelut ja ravintolat ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Alueella yhdistyvät rauhallinen asuminen ja kaupungin syke – juuri sopivassa tasapainossa.
Makasiinirannan ja Olympiarannan alueella on suunnitteilla merkittävä kaupunkikehityshanke ja suunnitelmien mukaan ranta-alueelle toteutetaan lisää palveluita, ravintoloita ja oleskelualueita. Uudistus vahvistaa alueen viihtyisyyttä ja palvelutarjontaa tulevina vuosina.
Esittelyt ja lisätiedot:
Jan-Peter Laaksonen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
040 718 1859 – jan-peter@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21730813
- Sijainti Laivasillankatu 14, 00140 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 150,50 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 5/8
- Vapautuminen heti
- Kunto Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa huoneistossa eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta. Sen vuoksi ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto, kauppaan kuuluva tarpeisto sekä laitteet erityisen huolellisesti.
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka F2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.9.2033
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1930
- Käyttöönottovuosi 1930
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 1 515 000 €
- Myyntihinta 1 515 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 436,45 € / kk
- Hoitovastike 436,45 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hallitus valtuutettiin 16.3.2026: -Perimään tarvittaessa ylimääräinen hoitovastike (enintään kahden kuukauden vastike). - Päättämään vastikkeiden perimättä jättämisestä, palauttamisesta tai siirtämisestä seuraavalle tilikaudelle.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Myyjällä on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit 2021 Asunnon lattioiden hionta ja lakkaus (sauvaparketti) 2021 Poreallas vuokralaisen asentama
- Auton säilytys Autopaikat erillisinä osakkeina. Hoitovastike, autotalli 1,45 €/m²/kk
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, irralliset kaapit, kiinteät valaisimet
- Kate Pelti ja tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Lattialiesi keraamisella liesitasolla, jääkaappi/pakastin Festivo, liesituuletin, astianpesukone, keittokomero
- Keittiön lattia parketti
- Keittiön seinät maalattu
- Kylpyhuoneen kuvaus Keittiön vieressä oleva kph: Poreamme jossa suihku (poreamme ei ole käyttökuntoinen), vesikiertoinen patteri, pesukoneliitäntä, laatoitetut lattiat ja seinät, maalattu katto
- Kylpyhuoneen varustelu poreamme, pesukoneliitäntä, suihku, peili
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Makuuhuoneen kuvaus MH1 tapetti ja lasikuitutapetti, parkettilattiat MH2 tapetti ja lasikuitutapetti, parkettilattiat, vaatehuone MH3 tapetoidut seinät, parkettilattiat, kaksi vaatekaappia, maalattu katto, wc/kph
- WC-tilojen kuvaus Kaksi wc:tä, joista toinen erillisenä ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä. Eteisen wc:n lattiat ja seinät laatoitettu, bideesuihku ilman erillistä sulkua, ei lattiakaivoa, wc-istuin, peili, allaskaappi, katto maalattu kyproc. MH3:n yhteydessä kph: maalattu katto, laatoitetut lattiat ja seinät, sadesuihku, wc-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi
- WC-tilojen varustelu bidee-suihku
Tontti
- Koko 1 021 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Makasiinirannan ja Olympiarannan alueella on käynnissä merkittävä kaupunkikehityshanke. Lisätietoa Helsingin kaupunki / hel.fi/suunnitelmat
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Laivasillankatu 14
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki Isännöitsijä Marjo Tokkari 0107556298
- Huolto Kotikatu Eira Laivasillankatu 14 00140 Helsinki
- Tehdyt remontit Suoritetut korjaukset 3/2026 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Kiinteistön kuntoarvioita (yleinen kuntotutkimus, viemärien kuvaus, lämmitysverkosto, katto) 2025 Maadoituskaapelin uusiminen 2025 Peltikaton vuotokorjaus, osittainen uusiminen 2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2023 Liiketilojen tulvavahinkokorvaukset 2022 Paloilmoitinkeskuksen uusiminen 2020 Vesikaton osittainen maalaus 2018 Sähkökiukaan uusiminen 2017 A-portaan huoneistojen ulko-ovien peruskunnostus 2017 Laivasillankadun asfaltin uusimistyöt 2015 Tukimuurin uudelleenrakennus 2014 Laivasillankadun puolen julkisivun kunnostustyöt. (Ei ikkunoita) 2012 A-portaan hissin nostokoneiston ja kannatusköysien uusiminen 2012 Viemäreiden sukitus (kahdeksan linjaa) ja osittainen uusiminen (kaksi linjaa). Kylpyhuoneiden uusimisia 2012 Peltikaton uusiminen niiltä osin kun ei aikaisemmin ole uusittu 2012 huippuimureiden uusiminen (16 kpl) 2012 lämmönsiirtimen uusiminen 2012 patteritermostaattien uusiminen 2012 iv:n nuohous ja säätötyö 2012 Pihajulkisivun rappauksen uusiminen 2011 Tukimuurin uusiminen 2009 Ikkunoiden huoltolakkaus 2008 Kadunpuoleisten savunpoistoluukkujen (3 kpl) korjaus 2006-2011 Kylpyhuoneiden uusimisia 2003 Kylpyhuoneremonttien suunnittelu 2001 Vaurioituneen julkisivun korjaus 2001 Hissien peruskorjaus 2001 Huoneistokorjaukset 2001 Kuntoarvio 2001 Porrashuonekorjaukset 1998 Iv:n nuohous 1986 Kiinteistön peruskorjaus ja ullakkohuoneistojen rakentaminen
- Tulevat remontit Kunnossapitotarve yhtiökokousta 2026 seuraavien viiden vuoden aikana: 2026 ruosteisten teräskaiteiden puhdistusta ja maalausta ulkoseinät. Julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden ja ulko-ovien kunnon kartoitus, ulkoalueet B-portaan sisäpihan ulkoseinän paikkakorjaukset. Pohjaviemärin uusiminen, sähköpääkeskuksen uusiminen, sähkönousujen ja alakeskusten uusimisen suunnittelu 2027 Ikkunasuunnittelu ja konsultointi, sisäovet B-portaan huoneistojen ulko-ovien kunnostaminen, taajuusmuuttajien uusimisia 2028 Turvavalaistusjärjestelmän (kaapelointi ja valot) kunnostus Taajuusmuuttajien uusimisia, ulkovalojärjestelmän uudistaminen, metallilevykaton pintakäsittely sekä tarvittavat korjaus- ja tiivistystoimenpiteet, jos niitä on Tiilikaton kunnostus, ikkunoiden uusiminen/korjaus ja tarvittavat julkisivukorjaukset, liiketilojen ikkunoiden kunnostus, ulko-ovien kunnostus 2029 Hissien peruskorjaus 2030 ei tiedossa
- Kuntotutkimuksista 2025 Kiinteistön kuntoarvioita
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 2
- Huoneistojen lukumäärä 43
- Liikehuoneistojen lukumäärä 6
- Taloyhtiössä sauna
- Taloyhtiössä muuta Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat ja alueet: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat ja alueet: liiketilat ,varastotilat, irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot, tekniset tilat ja siivouskomero, varastot 7 kappaletta. Yhtiökokous 16.3.2026. Jossa vahvistettiin vastikkeet 2026. Osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden ja käyttökorvausmaksujen määrät 1.4. alkaen: Hoitovastike, asunnot - 2,90€/m2/kk Hoitovastike, liiketila/toimisto/työhuone - 2,90€/m2/kk Hoitovastike, autotalli - 1,45€/m2/kk ALV-vastike, liiketila/toimisto/työhuone - 0,59€/m2/kk Vesimaksu - 23€/hlö/kk Saunamaksu 12€/kk Yhtiökokous päätti hyväksyä 16.3.2026 uuden yhtiöjärjestyksen yksimielisesti. Uusi yhtiöjärjestys on laitettu PRH:n rekisteröitäväksi 18.3.2026. Uusi yhtiöjärjestys astuu voimaan kun PRH on rekisteröinyt uuden yhtiöjärjestyksen. Yhtiöjärjestyksen kokonaisuudistus: Hyväksyttiin yhtiöjärjestyksen täydellinen päivitys. Merkittävät muutokset: - Liiketilat ( yhtä lukuun ottamatta ) siirtyvät yhtiön omistukseen; niiden osakkeet jaetaan muille huoneistoille. Vuokratuotot käytetään hoitokuluihin. - Muutoksia vastikelaskentaan, mm. autotallivastikkeen kerroin 0,5. - Kiinteistölle: tupakointikielto ja lyhytaikaisen vuokrauksen kielto - Isännöitsijälle annetaan laajemmat valtuudet yhtiön edustamiseen - Autohalliosakkeille tulee lunastusoikeus - Mahdollisuus lähettää yhtiökokouskutsut sähköpostitse ja pitää kokoukset verkossa ilman fyysistä kokouspaikkaa Kiinteistön perustaso - Hyväksyttiin hallituksen esittämä kiinteistön perustasoa kuvaava asiakirja.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Jan-Peter Laaksonen LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
