Lammastie 14, Pähkinärinne, Vantaa
268 000 € • 4h, k, kph, s, wc, at • 123 m² • 1972
Tuula Piiroinen
tuula@strand.fi
+358 40 680 7716
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4
Putkiremontti juuri valmistunut
Tässä 123 m² rivitalokodissa on upeasti saneerattu keittiö sekä saunaosasto, lisäksi yhtiössä juuri valmistunut linjasaneeraus, siis ne tärkeimmät on kunnossa!
Yläkerrassa avara olohuone sekä tyylikäs avokeittiö, lisäksi tilava parveke länteen. Alakerran huoneen käyttötarkoitus helposti muokattavissa oman tilantarpeen mukaan. Sopii niin arkiolohuoneeksi, makuuhuoneeksi tai sen voi jakaa kahdeksi tilaksi. Alakerrassa on tilava sauna ja kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua. Arjen luxusta on myös kaksi erillistä wc:tä.
Oma lämmin autotalli, lisäksi autopaikka on myös talon edessä. Yhtiöllä oma tontti ja suojaisa pihapiiri, jossa talojen keskellä on lasten leikkipaikka.
Kaukolämpö, hoitovastike sisältää lämmityskulut. Yhtiössä on linjasaneeraushanke valmistunut ja tämän huoneiston osalta tuleva kustannus on n. 67 000 euroa (545 €/m²), joka jyvitetään kesäkuussa.
Alueella on koulut, päiväkodit, kaksi ostoskeskusta ja isommatkin kauppakeskukset, kuten Sello ja Myyrmanni sopivan matkan päässä. Ulkoilumaastot ovat hyvät ja luonto on lähellä sekä idyllinen Lammaslampi.
Esittelyt ja lisätiedot;
Tuula Piiroinen
040 680 7716 / tuula@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21684173
- Sijainti Lammastie 14, 01710 Vantaa
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k, kph, s, wc, at
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 123 m²
- Kerros 1-2/2
- Vapautuminen 2kk/ sop. mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2013.
- Rakennusvuosi 1972
- Käyttöönottovuosi 1972
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 268 000 €
- Myyntihinta 268 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 492 € / kk
- Hoitovastike 492 € / kk
- Autopaikkamaksu 10 € / kk
Asuinkustannukset
- Lämmityskustannukset 70 € / kk
- Vesimaksu 28 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Huoneiston sähköennakkomaksu 70 €/kk. Autopaikka lämmin 10,00 €/kk, autopaikka kylmä 5,00 €/kk. Linjasaneeraushankkeen kokonaiskustannus on n. 1.470.000 € (budjetti 1.570.000 €), jonka laina-aika 20 vuotta. Arvioitu pääomavastike n. 3,60-3,80 €/m2/kk. Tämän huoneiston osuus n. 67 000 euroa, lainaosuus maksettavissa 6.2025. Ostaja vastaa kustannuksista, saatavilla lisätiedot. Yhtiön luotollisen tilin luotonantaja on Osuuspankki, jonka limiitti on 10.000 €.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Tehdyt remontit 2015 Keittiö- ja olohuoneremontti 2017 Sähkötöitä 2024 Hanat, wc-istuimet, yläkerran wc:ssä vesikiertoinen kuivauspatteri, kylpyhuoneen ja eteisen valot uusittu, lisäksi pesutilojen kattopaneloinnit uusittu linjasaneerauksen yhteydessä.
- Auton säilytys Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 30 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 19 kpl. Autotalli-/ halli/katospaikkoja yhtiössä on 11 kpl. Autopaikkojenjakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Jokaiselle huoneistolle kuuluu 1 autopaikka, joista 11 kpl on autotalleja. 2-autopaikat jaetaan jonotuslistan kautta. 1 vieraspaikka. D-talon asukkailla on oikeus tilapäisesti pysäköidä henkilöautonsa autotalliensa eteen siten, että ne eivät aiheuta merkittävää haittaa pysäköintialueen käytölle. Mahdollisuus asennuttaa sähköauton latauspiste, haettava lupa. Nopea lataus edellyttää sähköjärjestelmäkartoituksen.
- Päiväkoti Päiväkoti Päiväkoti Leijonanmieli, päiväkoti Leijonanmieli, Pähkinärinteen päiväkoti, Pähkinänsärkijän päiväkoti.
- Koulu Koulut Pähkinärinteen koulu, Hämeenkylän koulu, Rajatorpan koulu.
- Palvelut Ostoskeskuksessa R-Kioski, K-Supermarket Pähkinärinne, K-Market Saunakallio.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Huopa
- Käytetyt rakennusmateriaalit muu
- Muut rakennusmateriaalit Betoni ja betoniharkko
- Keittiön varustelu Domus keittiö remontoitu vuonna 2015. Korkea kiiltoiset kaapistot, saareke, välitila laatoitettu, Whirlpool pyrilyysiuuni, AEG mikroaaltouuni, Savo liesituuletin , AEG jääkaappi, AEG pakastin ja AEG astianpesukone. Laattalattia.
- Kylpyhuoneen kuvaus Remontoitu vuonna 2010. Kylpyhuoneessa laattalattia, seinät kaakeloitu katto paneloitu sekä lattialämmitys (sähkö). Kaksi sadesuihkua, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja kaapistot.
- Saunan kuvaus Remontoitu vuonna 2010. Tilavassa saunassa lauteet, led-tunnelmavalaistus, osittain lasiseinä kylpyhuoneeseen päin, lasiovi, seinät puupaneeli/ kaakeli, laattalattia ja Harvian sähkökiuas.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joissa on parkettilattia ja seinät maali/ tapetti. Alakerrassa yksi huone, joka on mahdollista jakaa kahteen tilaan. Parkettilattia ja seinät maalattu.
- Parveke sisäänvedetty
- Parvekkeen suunta länsi
- WC-tilojen kuvaus Alakerran wc:ssä peili, allaskaapisto, wc-istuin, laattalattia ja seinät kaakeloitu. Yläkerran wc:ssä peili, allaskaapisto, kaappi, wc-istuin, kuivauspatteri (sähkö), bidee-suihku.
Tontti
- Koko 4 247 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Vantaan kaupunki https://kartta.vantaa.fi/ Lentomelualue, lentomeluvyöhyke 3, LDEN 50-55 dB.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Rivipähkinä
- Isännöitsijän tiedot Keijo Tamminen, Pähkinähoito Oy, asiakaspalvelu@pahkinahoito.fi, Puh. 0600 550 745
- Huolto Pähkinähoito Oy
- Tehdyt remontit 2024: LVIS-peruskorjaus. Putkiremontin sisältö: - vesijohtojen ja vesikalusteiden uusiminen - viemärien sukitus (piilossa olevat osuudet) - tietoliikenneverkon uusiminen - sähköjohtojen uusiminen (huoneistoissa uusi vikavirtasuojattu kaapelointi vain keittiöille ja märkätiloille tulevia remontteja varten) - terassien ja parvekkeiden pistorasioiden uusiminen (uusi vikavirtasuojattu kaapelointi) - ulkovalaistuksen uusiminen - sähkökeskuksen ja huoneistojen mittaritaulujen uusiminen - sähkön ja vesijohdon tonttiliittymien uusiminen Huoneistojen ilmanvaihtojärjestelmää paranneltiin. 2023: Lukituksen uusiminen. Kattoruuvien uusiminen. 2022: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö. 2021: Kattotikkaiden uusiminen ja kattokorjauksia. 2019-2020: Viemäreiden painumakorjauksia ja 2 kpl tarkastuskaivon asennus, pohjaviemärien puhdistushuuhtelu, tonttiviemärin sukitus, lämmönsiirtimen uusiminen. 2018: D-talon päädyn tukimuurin peruskorjaus, sähköpääkeskuksen ja lämmönjakohuoneeseen johtavan portaikon kunnostus, huoneistojen märkätilojen lattiakaivojen tiivistystyö ja saumakorjauksia. 2017: lämmönjakohuoneeseen johtavan portaikon kunnostus. 2016: Ilmanvaihdon säätölaitteiden asennus. 6 kpl huippuimurien uusiminen, D-talon autotallien ovien maalaus, 2-kerroksen julkisivujen maalaus (sisäänkäyntipuolet). 2015: Räystäskourujen korjaus (b- ja C-talo), Vesikattokorjaukset (katelevyjen kiinnitys ja paikkamaalaukset), talojen päätyjen räystäslautojen korjaus ja maalaus. 2014: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiputkistoon. 2012: D-talon rännivesien ohjaus sadevesijärjestelmään. 2011: Asuntojen ikkunoiden uusiminen karmeineen. 2010: A-talon edustan pintavesien ohjaus. B-talon salaojitus (päädyt ja sisääntulopuoli) 2009: Sisäpihan salaojitus. 2008: C-talon edustan ja päätyjen salaojitus. 2007: Jätetilan peruskorjaus. 2005: Korvausilmaventtiilien asennus. 2002: Autotallinovien uusiminen, piha ja parvekeovien uusiminen. 2001-2002: Ulko-ovien uusiminen. 2001: Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus. 2000: Lämmönsiirtimen uusiminen. 1998: Parkkipaikan asfaltointi. 1997: Sadevesikourujen korjaus, piha-alueen asfaltointi.
- Tulevat remontit Vuosina 2024-2025 toteutettavat korjaukset ja hankkeet: Pihavalaistuksen perusparannus (linjasaneerauksen yhteydessä) Vuosille 2025-2028 suunnitellut korjaukset, hankkeet ja tutkimukset: Sähköautojen latausasemien asennukseen varautuminen 16.4.2024 YK päätti: - rahastoida tilikaudella lainalyhennyksiin käytetyn osuuden vastiketuotoista. - yhtiöjärjestyksen 5 § muutoksesta: kun asennettu vesimittarit, vesimaksun perusteena mittarien osoittamat kulutuslukemat. Muuttavan asukkaan tilattava sähkömittarin luku, sillä huoneiston sähkön laskuttaa taloyhtiö (maksuennakko, tasauslaskutus 1x vuosi).
- Kuntotutkimuksista Kiinteistön kuntoarvio 2002 Ulkoseinähalkeamien korjauslausunto 2015 Ilmanvaihtoselvitys 2015-2016 Ilmanvaihtolausunto 2016 Märkätilojen kuntotarkastus 2018 Putkiston kuntotutkimus 2019 Autopaikoitusalueen sähkötekninen selvitys (sähköautojen lataus), Tarmo Kuusisto Oy 2019
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 19, Autotalleja: 11
- Huoneistojen lukumäärä 21
- Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Huoneistojen muutostöille haettava lupa, purettavista rakenteista tehtävä asbestikartoitus. Mahdollisuus asennuttaa ilmalämpöpumppu, haettava lupa. Lattialämmitykset muutostyönä rakennettuja, kunnossapitovastuu osakkaiden. Yhtiöllä on järjestyssäännöt, autopaikkasäännöt. Osakkailla hoitovastuu ulkoalueista (liitteenä kartta). Varsinainen yhtiökokous 2024 päätti yhtiöjärjestyksen 5 § muutoksesta: kun huoneistoihin on asennettu vesimittarit, vesimaksun perusteena on mittarien osoittamat kulutusmäärät.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Tuula Piiroinen LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
