Solhällantie 99-100, Breds, Inkoo
789 000 € • 5h+Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1
Moderni Kastelli- talo ja puutalokaunotar ja iso varastohalli -Kokonainen pihapiiri, elämäntapa ja investointi!
Inkoon Bredsin rauhallisessa ja vehreässä kulttuurimaisemassa sijaitsee viehättävä ja monipuolinen kiinteistökokonaisuus, Framnäsin tila. Yli 4,2 hehtaarin oma tila tarjoaa väljyyttä, yksityisyyttä ja monien mahdollisuuksien kokonaisuuden, jollaista on vaikea löytää enää tänä päivänä. Tilalla on kaksi ympärivuotiseen asumineen tarkoitettua omakotitaloa, hyvin hoidettu pihapiiri ja lisäksi kaksi muuta rakennusta. Hiljattain rakennettu varastohalli sekä vanha puimatalo. Asuinrakennuksissa maalämpö.
Talo 1 (Solhällantie 100): Vuonna 1977 rakennettu puurakenteinen omakotitalo on aikanaan valittu teokseen Suomen kauneimmat puutalot. Arkkitehdit Kaisa ja Jussi Vepsäläinen ovat suunnitelleet talon. Talo edustaa ulkomuodoltaan ajatonta, suomalaiseen maisemaan sopivaa perinteitä puutaloarkkitehtuuria lasikuistineen ja valkoisine ikkunapokineen. Talon sisältä löytyy myös modernimpia tilaratkaisuja: avara olohuone avautuu näyttävästi talon kurkihirteen asti. Kokonaisuus huokuu kodikasta, lämminhenkistä tunnelmaa.
Taloa on kunnostettu vuonna 2011, jolloin mm. putkistot uusittiin ja asennettiin energiatehokas maalämpö, johon on uusittu pumppu 2024. Asuintilat kaipaavat päivittämistä, mutta talossa on paljon potentiaalia.
Talo 2 (Solhällantie 99) : Kastelli-talo – laatua ja asumismukavuutta
Kokonaisuuden kruunaa uudempi, vuonna 2011 rakennettu Kastellin Kartano-talo (pienin muutoksin), jonka asuintilat on viimeistelty laadukkailla materiaaleilla ja huippuluokan talotekniikalla. Italialainen avokeittiö Gaggenaun ja Mielen kodinkoneilla, vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä takka luovat modernin, vaivattoman ja energiatehokkaan asumiskokemuksen. Myös tämän talon lämmitysmuoto on maalämpö (pumppu uusittu 2024). Valokuitu.
Pihapiiriä täydentää monipuoliset talousrakennukset, kuten korkea, 131,8 m2 varastohallirakennus, joka on osittain lämmitettävä tila. Hallissa on ilmalämpöpumppu ja kolme lukollista varastoa. Lisäksi vanha puimalato (n. 12 x 24 m). Tämä rakennus soveltuu erinomaisesti vaikka varastointiin tai jatkokehitykseen tarpeen mukaan.
Rakennusoikeus ja tulevaisuuden mahdollisuudet
Kiinteistöllä on poikkeuksellisen runsaasti jäljellä olevaa rakennusoikeutta: yleiskaavan ja rakennusjärjestyksen mukaan mahdollista rakentaa vielä kaksi enintään 100 k-m² sivuasuntoa. Tämä avaa erinomaisia mahdollisuuksia esimerkiksi sijoittamiseen, perhepiirin laajentamiseen tai yritystoiminnan yhdistämiseen asumisen yhteyteen.
Tekniikka ja perusasiat kunnossa
•Oma porakaivo
•Pienpuhdistamo jätevesille
•Tie perille
•Sähköliittymä
•Valokuitu
•Maalämpö molemmissa asuinrakennuksissa
Solhällantie 99–100 tarjoaa harvinaisen yhdistelmän maalaismaisemaa, modernia asumista, tilaa sekä paljon kehityspotentiaalia luonnonläheisessä mutta helposti saavutettavassa sijainnissa Inkoossa. Kohde sopii vaativalle ostajalle, joka etsii jotain aidosti erilaista ja arvokasta – nyt ja tulevaisuudessa.
Lisätiedot välittäjiltä:
Mari Varonen, LKV, YKV, DI
Strand Properties Brand Partner Mari Varonen LKV
040 680 7752 - mari@strand.fi
Saija Hakola-Tikanoja, LKV, LVV
Strand Properties
0400 468300 - saija@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21945029
- Sijainti Solhällantie 99-100, 10210 Inkoo
- Huoneistoselitelmä 5h+kt+rt+2kph, toinen asuinrak., varastohalli
- Huoneita 5 h
- Tyyppi Omakotitalo (kiinteistö)
- Asuintilojen pinta-ala 135 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Kastelli talon huoneistoala 135m2 ja kerrosala 100k-m2. Vanhan v.1977 rakennetun päärakennuksen asuinpinta-ala 252m2 ja rakennuspiirustusten mukainen kerrosala 253 k-m2. Varastohallin pinta-ala on 131,8 m2 (ilman varastohuoneiden väliseiniä). Kerrosala 141 m2.
- Kerroksia 2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Rakennusvuosi 2010
- Käyttöönottovuosi 2010
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 789 000 €
- Myyntihinta 789 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Kiinteistövero 1180,51 €/vuosi
- Tiemaksu 835 € / vuosi
Asuinkustannukset
- Vesi- ja jätevesimaksu 27 € / kk
- Muut maksut Kokonaissähkönkulutus yht. molemmista taloista n.25 000 kWh/vuosi. Tiemaksuista liitteissä laskelma vuodelle 2025-2026.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Kaunis hoidettu pihapiiri, jossa nurmikkoa, mäntyjä ja lehtipuita. Pihapiiri sijaitsee mäenrinteessä ja sieltä on hieno näkymä peltoaukealle.
- Lämmitys Maalämpöpumppuja on kaksi kiinteistöllä (2011)
- Lämmitysmuodot maalämpö, muu
- Tehdyt remontit Kastelli-talo: 2024 Uusittu maalämpöpumppu (Jäspi 16kW etähallinnalla) Julkisivujen maalaus Vanha asuinrakennus: 2024 Uusittu maalämpöpumppu (Jäspi 16kW etähallinnalla) 2011 Uusittu käyttövesiputket 2011 Asennettu maalämpö ja asennettu isot lämminvesivaraajat 2011 Uusittu talon vesikate 2008 Rakennettu varastohalli. Lisäksi 2000 luvulla on tehty julkisivujen maalaus. Varastorakennus: Julkisivujen maalaus 2000 luvulla. Puimalato: 2006 Rakennettu uusi lattia
- Koulu Inkoossa on neljä ala-astetta, joista yksi suomenkielinen.
- Palvelut 10 minuuttia autolla (n. 5km) Inkoon keskustaan, jossa mm. S-market, terveyskeskus, pankki, kirjasto, asiamiesposti sekä kauppakeskus Strand ja venesatama. K-market 7 km. Lohjan palveluihin (Prisma, Citymarket yms. on n. 28 km) ja Kirkkonummen palveluihin myös n. 28 km.
- Liikenneyhteydet Bussi
- Tie perille Kyllä
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Viemäri pienpuhdistamo
- Säilytystilojen kuvaus Masterbedroomin yhteydessä on walk-in-closet. Yläkerran aulasta käynti pieneen vaatehuoneeseen/varastotilaan. Erillinen varastorakennus, jossa niin korkeaa tilaa sekä lämpimiä pienempiä varastotiloja.
- Tulisija takka
- Vesihuolto porakaivo
- Lisätietoja vesijohdosta Kiinteistöllä on vuoden 2006 syksyllä porattu 36m syvä porakaivo.
- Lattiamateriaali Timberwise tammi parketti väri handwashed grey.
- Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus Kastelli talo 2010 (modifioitu) 1977 rakennettu arkkitehti Kaisa ja Jussi Vepsäläisen suunnittelema kaunis puutalo.
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Varenna Matrix -designkeittiö edustaa italialaista huippumuotoilua ja viimeisteltyä laatua. Kiiltolakattu valkoinen (Bianco) kalustus yhdistyy 20 mm paksuihin ruostumattoman teräksen työtasoihin sekä terässokkeleihin, luoden modernin ja ajattoman kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa vetolaatikostoin ja korkeakaapistoin, näyttävä saareke keittotasolla sekä lakattu välitila. Keittiön ikkunasta kaunis puutaloidyllin pihapiiri. Kodinkoneet: Gaggenau induktiokeittotaso, Gaggenau saarekeliesituuletin, Gaggenau pyrolyysiuuni, Gaggenau integroitu kahvikone, Gaggenau lämpölaatikko , Miele täysin integroitu astianpesukone sekä Gaggenau integroitu jääkaappi. Keittiön lattia Timberwise tammi handwash grey parketti ja seinät maalattu. Keittiöstä käynti pariovien kautta terassille (terassi uusittu kesällä 2025, painekäsitelty mänty), josta voi nauttia iltapäivän auringosta.
- Kylpyhuoneen kuvaus Alakerrassa vaalea ja huoliteltu kylpyhuone. Tilava suihkutila on avoin ja sadesuihku tuo arkeen ripauksen hotellitunnelmaa. Suuri peilikaappi, allaskaappi, moderni hana. Ikkunasta tulee luonnonvaloa. Lattia laattaa, seinät kaakelia.
- Kylpyhuoneen varustelu suihkuseinä, wc-istuin, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
- Makuuhuoneen kuvaus Alakerrassa kaunis päämakuuhuone, jonka yhteydessä on walk-in-closet kauniilla liukuovella. Lattia Timberwise parketti ja seinät maalattu.
- Makuuhuoneiden määrä 4
- WC-tilojen kuvaus Kodin kylpyhuoneissa wc-istuimet.
Tontti
- Lisätietoja rakennusoikeudesta Rakennusoikeutta jäljellä kahden enintään 100 k-m2 sivuasunnon rakentamiseen.
- Tontin nimi Framnäs
- Koko 4.21 ha
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Yleiskaava
- Kiinteistötunnus 149-409-2-60
- Rasitteet Kiinteistörekisteriotteen 27.1.2026 mukaan kiinteistölle kirjattuja rasitteita ovat: 1) Tieoikeus, oikeutetut 149-409-2-59 BÄCKÄNGEN 2) Tieoikeus Solhälla-Framnäs enskilda väg, oikeutetut Yksityistien tiekunnan osakkaat
- Rakennukset Asuinrakennus Puurakenteinen vuonna 1977 rakennettu 1,5 krs omakotitalo. Asuinpinta-ala 168 m2 + 84, kerrosala 253m2. Talo remontoitu vuonna 2011, jolloin myös uusittu putket ja asennettu maalämpö (pumppu uusittu 2024). Talon alakerrassa on olohuone (avoin yläkertaan), keittiö, halli, veranta, 1 makuuhuone, wc, pesuhuone, sauna ja tekninen tila. Yläkerrassa on työhuone/kirjasto (avoin olohuoneeseen), 3 makuuhuonetta, halli ja wc. Rakennusmateriaali: Betoni, puu Kattotyyppi: Harjakatto, tiilikate Keittiö: Lattia lautaa, seinät maalattu. Varusteena jääkaappi LG , pakastinkaappi LG, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone Kylpyhuone: Lattia laattaa, seinät kaakeli, katto puupaneeli Sauna: Lattia laattaa, seinät puupaneeli, katto puupaneeli Pukuhuone/khh: Lattia laattaa, seinät kaakeli, katto puupaneeli. Pesukoneliitäntä, kaksi kuivauskaappia. Olohuone: Lattia lautaa, seinät maalattu. Takka, kiertoilmatakkasydän asennettu v.2014. Makuuhuone alakerta: Lattia lautaa, seinät maalattu Makuuhuoneet yläkerta: Lattia lautaa, seinät maalattu/tapetti, katto levytetty WC yläkerta: Lattia laatta, seinät kaakeli. WC-istuin, pesuallas, peilikaappi, bideesuihku. Varasto Varastorakennus, 131,8m2, betonilattia, puurunko, 2/3 lämmittämätöntä, ja 1/3 eristetty lämmitettäväksi. Ilmalämpöpumppu. Rakennettu arviolta 2008. Vanha puimalato Pohjamitoiltaan 12x24m oleva lato, johon on rakennettu uusi lattia v.2006. Lato sopii hyvin varastointikäyttöön., asuinrakennus, muita rakennuksia, varasto
- Ranta rantaoikeus
Esittely
- Esittelyaika 28.02. 13:00 - 14:00
- Esittelijä Varonen Mari
- p. 0406807752
- Sähköposti mari@strand.fi
- ensiesittely
- Lisätietoja Tervetuloa ensiesittelyyn!
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mari Varonen LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
