Lehdesniityntie 3, Lehtisaari, Helsinki
439 000 € • 5-6h, k, 2 kph, erill. wc, las. parveke (yj 5h+Meren ympäröimä ylimmän kerroksen päätyhuoneisto
Upealla pohjalla hiljainen monenlaiseen käyttötarkoitukseen taipuva perheasunto, jossa meri näkyy jokaisesta ikkunasta. Vehreät näkymät avautuvat kolmeen ilmansuuntaan. Nykytilassa tämä tilava asunto on jaettu kahteen osaan. Omalla sisäänkäynnillä oleva kompakti kaksio (22 m2) on vuokrattu (630 eur/kk), mutta tarvittaessa tämä tila on helppo yhdistää takaisin osaksi asuntoa.
Ns. pääpuolella on nyt kaksi makuuhuonetta omassa rauhassa asunnon eri puolilla ja toisen yhteydessä on etelään avautuva lasitettu parveke. Nyt ruokailutilana oleva huone soveltuu tarvittaessa hyvin myös esim. työ-/makuuhuone käyttöön. Tilavassa olohuoneessa on 60-luvun arkkitehtuurille tyypillinen koko seinän levyinen ikkunarivi ja tunnelmaa tuo taloyhtiön ainoa takka.
Huoneistoa on remontoitu ajan henkeä kunnioittaen vuonna 2023. Ihastuttava keittiö uusittiin mittatilaus kalustein ja nyt sieltä löytyy aamiaiskaappi, integroidut kodinkoneet sekä paljon kaappitilaa. Samassa remontissa uusittiin ja laajennettiin myös vuokrapuolen kylpyhuone. Pääpuolen kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Remontissa teetettiin myös makuuhuoneisiin mittatilauskaapit ja uusittiin molempien keittiöiden linoleumlattiat. Asunnossa on kauniita alkuperäisiä yksityiskohtia, sillä on huikea historia ja se on myös ollut esillä tv-ohjelmassa ja lehtiartikkeleissa.
Asunto Oy Lehtisaaren Salpa on valmistunut vuonna 1967 sijaitsee vehreällä ja tilavalla tontilla, joka on mikä parhain lapsiperheille. Yhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti ja suuret remontit ovat takanapäin mm. vesikaton huolto ja korjaus -24, siirtyminen edulliseen maalämpöön -23 linjasaneeraus -14-15, julkisivujen maalaus -14. Asukkaiden käytössä on useita saunoja, ylellinen uima-allas osasto (samassa talossa), pesutupa, kerhohuone, yhteisgrillit ja oma kylmäkellari. Pysäköintipaikkoja löytyy pihalta sekä autohallista ja -talleista. Alueen päiväkoti, ala-aste ja lähikauppa tekevät arjesta sujuvaa. Hyvät kulkuyhteydet niin pyörällä, julkisilla kuin omalla autolla. Bussi kuljettaa näppärästi metroasemalle, Raide-Jokerille vain 500 metriä. Täällä asut lähellä kauniita, luonnonläheisiä ulkoilualueita, uimarannallekin vain kivenheiton matka.
Asuntoa esitellään yksittäisesittelyin.
Esittelyt ja lisätiedot:
Jenny Vento
Kiinteistönvälittäjä LKV, BBA
Strand Properties Oy
0500 980 948 – jenny@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20805885
- Sijainti Lehdesniityntie 3, 00340 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 5-6h, k, 2 kph, erill. wc, las. parveke (yj 5h+r+k)
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 116 m²
- Pinta-alojen lisätiedot **Asunnosta on tällä hetkellä erotettu omalla sisäänkäynnillä 2h, kt, kph 22 m2. Pääpuoli on 94 m2, jonka huoneistoselitelmä on 4h, k, kph, erill. wc, lasitettu parveke. Tilat saa helposti yhdistettyä takaisin alkuperäiseen muotoon. **Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 4/4
- Vapautuminen 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.04.2034
- Asbestikartoitus Kyllä
- Rakennusvuosi 1967
- Käyttöönottovuosi 1967
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 439 000 €
- Myyntihinta 418 422,10 €
- Velkaosuus 20 577,90 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 426,80 € / kk
- Rahoitusvastike 174 € / kk
- Hoitovastike 1 252,80 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Ylimääräiset osakaslyhennykset edullisimpia yhtiön lyhennyspäivien yhteydessä. Lainojen yhtiön lyhennyspäivät ovat PO9: 28.6 ja 28.12 (18 743,20 eur) ja PO10: 30.6 ja 31.12 (1834,70 eur). Sitova lainaosuuslaskun tilaus tulee tehdä kuukautta ennen yhtiön lyhennyspäivää. Myös muina aikoina lainaosuuden lyhentäminen mahdollista. Tällöin pankki perii ylimääräisestä osakaslyhennyksestä voimassa olevan palveluhinnastonsa mukaisen veloituksen, joka edelleen veloitetaan osakkaalta.
Asuinkustannukset
- Muut maksut **Vesimaksuennakko 15 eur/kk/hlö (kylmävesi 5,00 €/m3, lämminvesi 9,65 €/m3, tasauslasku kulutuksen mukaan) **Uima-allassaunamaksu 46 eur/kk **Saunamaksu 23 eur/kk **Pesula: iso kone 3 €/krt, pieni kone 2 €/krt **Varastovuokra 105 €/kk **Autopaikka kylmä 10€/kk, autopaikka lämpötolppa 20€/kk, autohallipaikka 50€/kk, autotallit 72-100 €/kk, lataussähkö 0,20 €/kWh
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot maalämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Vuonna 2023, mm. pääpuolen keittiö, vuokrapuolen kylpyhuone sekä uusi linoleum lattia molemmat keittiötilat.
- Auton säilytys Totetutettuja autopaikkoja yhteensä 168 kpl, kaikki yhtiön hallinnassa: 49 kpl pihakansi (puolet lämpötolpalla, 4 sähköautonlataustolppaa), 46 kpl autohallipaikkoja, 46 kpl autotalleja, 27 kpl muita pysäköintipaikkoja, ilmainen (H/I/J talot). Lisäksi Lehdesniityntie 3 varressa on ilmaispaikkoja
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot
- Tulisija takka
- Kate Huopa
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Pääpuolen keittiön remontoitu 2023, kaapit puuseppä Tommi Toropainen. Vuokrapuolella pieni avokeittiö. Varusteet pääpuoli: jääkaappipakastin (Siemens), astianpesukone (Siemens), induktioliesitaso (Miele), pyrolyysiuuni (siemens), led-valolista, seinävalaisin ja liesituuletin (Savo) Lattiamateriaalit: Linoleum
- Kylpyhuoneen kuvaus 2 kylpyhuonetta. Vuokrapuolen kph remontoitu ja laajennettu 2023. Varusteet pääpuoli: suihku, kääntyvä suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, allaskaluste ja peilikaappi. Varusteet vuokrapuoli: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, pesuallas ja peilikaappi Seinämateriaalit: kaakeli, Lattiamateriaalit: laatta
- Makuuhuoneen kuvaus Pääpuolella kaksi makuuhuonetta, jossa toisessa puuseppä Tommi Toropaisen mittatilauskaapisto ja toisessa liukuovikaapisto. Lattiat alkuperäinen linoleum. Vuokrapuolella kaksi alkuperäistä makuuhuonetta, joista toinen nyt olohuone/keittiö.
- Parveke lasitettu, sisäänvedetty
- Parvekkeen suunta etelä
Tontti
- Koko 19 616 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Vantaan seurakuntayhtymä
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi.
- Vuokra 763 377,24 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 31.12.2069
- Maanvuokrasopimuksen saa Vuosivuokra ei sisällä alv. Vuokrantarkistusperusteena toimii sop.mukaan + indeksi.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Mähönen Iiro Isännöitsijä, Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Heikkiläntie 7 00210 Helsinki, puh. 010 3276 401, iiro.mahonen@braleva.fi
- Huolto Huoltoviisikko Oy
- Tehdyt remontit **2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. Vesikattojen huolto- ja korjaustoimet ja kattoturvalaitteiden kunnostus. **2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala. Parvekkeiden korjaussuunnittelu. **2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnittelmat **2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset **2016 Parvekkeiden kuntotutkimus. Polkupyörävarastojen kunnostus. **2015 Sähkö ja telekaapelit. Kylmäkellarit. **2014-2015 Linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen **2014 Julkisivujen puupaneelien korjaus. Julkisivujen maalaus. **2013 Tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus. Linjasaneerauksen hankesuunnitteluI **2012 V-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja tasapainotus. I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011–12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153 **2011 Pohjoispuolen ikkunoiden uusinta . lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas. D-E, F-G,-H ja J -talojen vesikattojen uusinta. **2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus. Vesikattojen kuntotutkimus. Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta. I-portaan vesikaton uusinta.. Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus. **2009 A-portaan saunan peruskorjaus. **2007 IV-kanavien nuohous. Porraskäytävien sisääntuloaulat. **2005 Rakennusten itäpäädyn ikkunat. D-portaan saunan peruskorjaus. **2004Lukoston uusiminen (Exec). **2002 A-C -talon katto. **1999 Etelä- ja länsi-ikkunat. **1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
- Tulevat remontit **2025 ABC-talon roskakatoksen puoleisen seinän reunan korjaus. Autohallin ovien uusiminen nosto-oviksi. DE-talon päädyn betonihalkeaman korjaus. Julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus. Jäteaseman uusiminen. Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmä. Kylmäkellareiden vuosihuolto (tehty). Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusinta (tehty). Salaojien kuvaus (tehty). Ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus. Parvekkeiden kartoitus ulkopuolisen tahon toimesta akuuttien korjaustarpeiden selvittämiseksi **2026 I-talon viemäreiden kuvaus. Salaojien korjaussuunnittelu **2027 Parvekeovien ja taustaseinien korjaus. Salaojien uusiminen **2028 Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi. Ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen **2029 Autohallin rakenteiden kuntotutkimus. Hissien peruskunnostus / uusiminen. Tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu
- Kuntotutkimuksista **2018 Pihakannen ja autohallin betonirakenteiden kuntotukimus **2016 Parvekkeiden kuntotukimus **2015 Hissien kuntoarvio Esitetty yhtiökouksessa 12.6.2025.
- Huoneistojen lukumäärä 168
- Taloyhtiössä muuta Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, uima-allas, urheiluvälinevarasto (10 kpl), pesutupa, jäähdytetty kellari (10 kpl) ja kerhohuone, sauna (6 kpl), väestönsuoja on lehtisaaren väestönsuoja oy:n hallinnoimassa kallioväestönsuojassa. Ilmanvaihto: koneellinen ja LTO
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
