Koukkuniemenkuja 1, Matinkylä, Espoo
895 000 € • 5h, k, kph, s, 2 x wc, vh, varasto, kellari, p, piha • 127 m² / 189 m² • 1990
Kia Kurikka
kia@strand.fi
+358 40 680 7703
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Kia Kurikka LKV | 2314712-8
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Kia Kurikka LKV | 2314712-8
Rauhallinen ja viihtyisä koti Koukkuniemessä aivan rannan läheisyydessä. Asunnosta osittainen merinäköala, jopa aavalle avomerelle. Tasaisin väliajoin matkaavien laivojen valot tuovat tunnelmaa pimeämpinä vuodenaikoina.
Vuonna 2019-2020 tyylikkäästi remontoitu koti, jossa toimiva pohja.
Valoisasta olohuoneesta ja ruokailutilasta käynti asunnon pihalle, jossa kaunis terassi.
Vieressä hyvin toimiva ja valoisa keittiö, jossa tilaa ruokapöydälle.
Asunnossa kolme makuuhuonetta. Muuntautuu tarvittaessa myös suuremmalle perheelle, sillä yläkerran suurempi makuuhuone on jaettavissa kahdeksi erilliseksi makuuhuoneeksi.
Yläkerrassa asunnon saunaosasto, takkahuone ja tilava parveke.
Kellarikerroksesta löytyy kodinhoitohuone sekä harraste- ja kuntoilutilat ja kaksi varastohuonetta.
Mukavuutta lisää oma autopaikka sähkönlatauspisteellä, heti ulko-oven edessä.
Erinomainen sijainti meren läheisyydessä, Koukkuniemen rauhallisella alueella, jossa erinomaiset ulkoilu- ja lenkkeilymahdollisuudet. Espoon rantaraitti on kirjaimellisesti kivenheiton päässä. Suppilauta omalla pihalla kainaloon ja lähirannasta merelle nauttimaan kesäpäivistä!
Yksityisesittelyt / Privatvisningar:
Myynti / Försäljning / Sales
Kia Kurikka
LKV, KTM, Partner
040 680 7703
kia@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21044165
- Sijainti Koukkuniemenkuja 1, 02230 Espoo
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 5h, k, kph, s, 2 x wc, vh, varasto, kellari, p, piha
- Huoneita 5 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Erillistalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 127 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Huoneiston alapuolella sijaitsevat kellaritilat, isännöitsijäntodistuksen mukaan 62 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan kellaritilat eivät sisälly huoneistoalaan, eikä niistä ole suoritettava yhtiölle yhtiövastiketta. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 6h+k+kell. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 1-3/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 24.7.2033
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1990
- Käyttöönottovuosi 1990
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 895 000 €
- Myyntihinta 895 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 381 € / kk
- Hoitovastike 381 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Yhtiökokous 26.5.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä enintään kolmen kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä talousarviossa olevien lisäksi. Valtuutus koskee myös autohallipaikan osakkeita.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Yhteenlaskettu sähkönkulutus, käsittäen lämmityksen, auton latauksen ja päivittäisen käytön on ollut noin 23 000 kWh vuodessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5%
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Yhtiöjärjestyksen mukaan: Asuntohuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on lisäksi hallintaoikeus huoneiston ulkopuolelle olevaan tonttialueeseen liitteenä olevan piirroksen merkityin tavoin. Kiinteiden rakenteiden rakentaminen, puiden kaato tai maan kaivaminen ei kuitenkaan ole näillä alueilla sallittua ilman yhtiön hallituksen lupaa. Osakkeenomistaja vastaa kokonaisuudessaan hallitsemansa huoneiston ulkopuolisen tonttialueen kunnossapidosta.
- Lämmitys Sähkö.
- Lämmitysmuodot sähkö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Kuntotarkistus tehty Kyllä
- Tehdyt remontit Toimeksiantaja on teettänyt asunnossa kattavan pintaremontin vuonna 2019 (1. ja 2. krs) sekä 2020 (kellari). Taloyhtiö on valvonut nämä remontit märkätilojen osalta ja valvontaraporteista ilmenevällä tavalla. Ulko-ovet vaihdettu, terassi uusittu, sähköauton latauslaite asennettu, lisävilloitus hankittu ullakolle.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Yhtiöjärjestyksen mukaan kuhunkin asuntoon kuuluu 5,5 m2:n suuruinen kylmä varastotila.
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, irralliset kaapit, kiinteät valaisimet
- Tulisija takka
- Kate Kuparikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili, betoni
- Keittiön varustelu Kvartsitasot, välitilassa lasi. Keittiötä remontoitu vuonna 2019, kaikkia kodinkoneita ja kaapistoja ei uusittu.
- Keittiön muu varustelu liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
- Liesi induktio, erillisuuni
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin, viinikaappi
- Keittiön lattia kivi
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone uusittu 2019.
- Kylpyhuoneen varustelu lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Saunan kuvaus Sauna on uusittu vuonna 2019 ja sitä on käytetty vähän. Seinät ja katto musta paneeli, lauteet Amerikan tulipuu.
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneiden määrä 3
- Makuuhuoneen lattia vinyyli
- Makuuhuoneen seinät maalattu
- Parveke ulostyönnetty
- Parvekkeen suunta kaakko
- Olohuoneen lattia laatta
- Olohuoneen seinät maalattu
- Pesutilojen lattia laatta
- Pesutilojen seinät kaakeli
- WC-tilojen kuvaus Uusittu 2019 molemmat wc-tilat ja kosteuseristetty.
- WC-tilojen lattia laatta
- WC-tilojen seinät kaakeli
Tontti
- Koko 14 976 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Asemakaava tiedustelut: Espoon kaupunki, puh 09 81621. /. www.espoo.fi/asuminen ja rakentaminen.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Koukkuranta
- Isännöitsijän tiedot Retta Isännöinti Oy, Kristian Pesola ITS henkilöisännöitsijä.
- Huolto Kiinteistön huoltotyöt on tehty pääosin talkoovoimin. Matinkylän Huolto Oy on hoitanut taloyhtiön liputuksen. Selco Oy on hoitanut hiekoituksen ja lumityöt. Lisäksi tarvittaessa on käytetty Kiinteistöhoito Jonea.
- Tehdyt remontit Kunnossapitohistoria kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan, alkaen vuodesta 2010: 2024 Talossa 7 pieni vesivahinko LP-Vahinkosaneeraus Oy korjannut. Talossa 26 laajempi vesivahinko parvekevuotoon liittyen LP-Vahinkosaneeraus Oy korjannut. Autohallin hissiin hankittu piirilevy varaosaksi. Talo 9 parvekerakenteiden korjaus Presto-Maalaus Oy. 2023 Pieni vesivahinko talossa 19. Betonimuurien kunnostuksen suunnittelu Sweco. Autohallin valaistuksen uusiminen Aro Systems Oy. Sähköautojen latausvalmius autohalliin. 2022 Sähköautojen latausvalmius rakennettu. Yläpohjien lisäeristys osakasmuutostyönä taloissa 6 ja 20. 2021 Talo 21 iv-puhaltimen peltimoottorin ja säätimen korjaus. Talo 8 uuden kondensaattorin asennus. Vesivahinkojen korjaukset taloissa 19, 1, 2 ja 21. Kattotutka kiireelliset katto-, pelti- ja kourukorjaukset. 2020 Parvekekaiteiden ja lasien korjaukset jäljellä olevissa taloissa. Piha-alueen asfalttikorjauksia. Talo 12 puhaltinten ja iv-automatiikan uusiminen. 2019 Takkojen ja hormien nuohous. Ilmanvaihtosuodattimien uusiminen. Asfaltointi asuntojen 19–20 välillä. Talo 20 seinän vierustan aukaisu ja täyttö. Kuparisyöksyjen muutokset taloissa 19 ja 20. Talo 22 pintakourujen kunnostus. Asunto 26 lattia- ja kattotermostaattien uusinta. Syöksyjen ja vedenohjaimien uusiminen taloissa 19–21. Huippuimurin moottorin uusiminen autohallissa. Poistokanavien puhdistus ja talojen 23–25 tulokanavat. Parvekekaiteiden ja lasien korjaus taloissa 20–22. 2018 Talo 14 ulkoportaiden seinäpintojen hiertopinnoitus. Ilmanvaihtojärjestelmien korjaukset taloissa 26, 23, 9, 7 ja 19. Pieniä vesivahinkoja taloissa 1, 8, 19 ja 20. Antenniverkoston kunnostus ja korjaus. 2017 Savupiippujen katokset. Autohallin valaistuksen uusiminen. 2016 Hissikopin maalauskunnostus. Antennikeskuksen uusiminen. Leikkialueen aidan uusiminen. 2015 Sadevesiviemäreiden videokuvaus ja kunnostus. 2014 Ilmastoinnin säätö ja ohjausyksikkö uusittu talo 22. Talo 17 ulkoseinän vesieristyksen korjaus. Jätevesipumppujen ja ohjauskeskusten uusiminen. 2013 Sadevesikaivo talojen 19 ja 20 taakse. Talon 18 piipun korjaus ja kapillaarikatko. Ilmastoinnin säätö ja ohjausyksikkö uusittu talo 20. Vesikaton korjaukset taloissa 23, 24 ja 25. 2012 Ilmastoinnin säätö ja ohjausyksikkö uusittu talo 3. Talon 25 toinen varaaja uusittu. Sokkelirappausten korjaus. Yläpohjien lisäeristys taloihin 1–5, 8, 10–25. Autohallin valojen ohjauksen muutos. 2011 Talo 16 kylpyhuoneen korjaus. 2010 Piha-alueen kunnostus ja asfaltointi. Ulkovalaisimien maalaus.
- Tulevat remontit Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Suodattimien vaihto ja iv-koneiden imurointi vuosittain 2 kertaa. Lapetikkaiden uusiminen tarpeen mukaan. Ankkuripisteiden asennus tai vaihtoehtoisesti kattosiltojen ja yhden lapetikkaan asennus. Pintavesien ohjaus tarpeen mukaan vuosittain. Salaojaremontit taloissa 23 ja 24 vesivahinkoihin liittyen. Asuntoihin asennettavat palovaroittimet. 2026 Betonimuurien kunnostus (parvekkeiden ja portaiden sokkelit, rappaukset ja muut pinnat samassa yhteydessä). Autohallin ulko-oven uusiminen ja tarvittaessa ohjausyksikkö. Sisäänajorampin toimet tarpeen mukaan.
- Kuntotutkimuksista 2023 Salaojat ja -kaivot: Hurrikaanit Oy kävi tutkimassa salaojajärjestelmää osittain, kaikkia ei saatu tutkittua. Salaojat ovat suurimmilta osin aaltoilevaa peltosalaojaputkea. 2021 Sähköautojen lataus: Sähköautojen hankeselvitys ja toteutussuunnittelu Sweco. 2021 Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen: Kattotutka Oy vesikaton PTS-kuntokartoitus. 2020 Sähköautojen lataus: Sähköautojen latauskartoitus Energiavahti Oy. 2017 Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet: Trifile Oy lasikaiteiden tarkastus/tutkimus. 2015 Ikkunat, parvekeovet: Parvekkeiden kuntotarkastus HTJ ja korjaussuunnittelu Raksystems.
- Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 27, Autohallipaikkoja: 30
- Huoneistojen lukumäärä 26
- Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto. Yhtiön kunnossapitovastuu poikkeaa asunto-osakeyhtiölaista, kts. yhtiöjärjestys 6 § Kunnossapitovastuu. Varsinainen yhtiökokous 26.5.2025: Salaojaremontti talot 23 ja 24. Hallitus esitti yhtiökokoukselle tehtäväksi osittaisen salaojaremontin taloissa 23 ja 24 tarvittavilta osin kosteusvaurioista johtuen. Kiinteistöhoito Jone on ilmoittanut, että talo 24 osalta kustannus on noin 30 000 euroa sekä talo 23 osalta joutuisi korjaukset tehdä tarvittavilta osin tuntityönä. Kustannusarvio tästä 10 000 euroa. Hallitus pyysi täydet valtuudet asiaan liittyen, valita urakoitsija sekä päättää urakan laajuudesta sekä rahoituksesta. Yhtiökokous päätti yksimielisesti hallituksen esityksien mukaisesti kaikilta osin, sekä valtuutti hallituksen suorittamaan korjauksen myös tarvittaessa injektoimalla, mikäli se on järkevää ja taloudellisempaa asiantuntijan mielestä. Kattoturvatuotteet tilaus. Hallitus esitti yhtiökokoukselle tehtäväksi tilata kattoturvatuotteet sisältäen kattosillat, kiinnityspisteet sekä lapetikkaat tarvittavilta osin. Hallitus pyysi täydet valtuudet asiaan liittyen, valita urakoitsija sekä päättää urakan laajuudesta sekä rahoituksesta. Kustannusarvio urakasta 13 499 euroa. Yhtiökokous päätti yksimielisesti hallituksen esityksien mukaisesti kaikilta osin.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Kia Kurikka LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
