Takaisin kohdelistaukseen
Esittely 17.11.2024 klo 15:15 - 15:50

Omenatie 31, Sundsberg, Kirkkonummi

557 000 € • 6h, k, s, 2 lasiterassia, autokatos (yht.järj mukaan 6h, k, s) • 147 m² • 2004

Mari Varonen mari@strand.fi +358 40 680 7752 Strand Properties Brand Partner,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
Mari Varonen LKV | 3191476-1

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Maalämpöyhtiön erillistalo isolla ja vehreällä puutarhalla -yhtiössä uusittu kylpyhuoneet

Onnellisen perhe-elämän taustalla on turvallinen asuinalue ja perheelle riittävästi tilaa touhuta ja harrastaa sekä toimiva koti, joka tilaratkaisuiltaan toimii niin arjessa ja juhlassa sekä lasten kasvaessa. Tämän kodin helmi on iso piha, jossa pihan perälle suojaisaan paikkaan on tehty italiainen tulipesä. Ilta-auringon laskussa voi grillata omassa rauhassa. Pihalla riittää tilaa niin telmiä ja juoksennella niin perheen lapsille kuin koirille. Piha on ihanan vehreä ja siitä on pidetty hyvää huolta ja kasvien valintaan on käytetty Muhevaisen konsultointia. Pihalta löytyy myös vanhoista ikkunoista tehty "kasvihuone".
Toimiva arki kaipaa toimivaa pohjaratkaisua ja tämä 147 m2 pohja on ollut hyvin suosiossa. Asunnossa on neljä tilavaa makuuhuonetta, joissa on tilaa teininkin omaan valtakuntaan. Isot oleskelutilat avonaisella keittiöllä sujuvoittaa elämää, jossa vierailee niin lasten kaverit kuin isovanhemmat ja omat tuttavat ja juhlissa isompi määrä vieraita. Tänne mahtuu niin piano kuin lasten puuhailutilat. Kaksi kylppäriä ja erillinen kodinhoitohuone on toivottu lisä perheen arkeen. Kaksi lasitettua terassia lisää oleskelutilaa ja terassitilaa löytyy pihalta useammaltakin tasolta. Autokatos helpottaa taas talven tuiskuissa.
Tämän huoneiston keittiötä on uudistettu vaihtamalla alkuperäiseen runkoon keittiön ovet, vetimet ja laadukas työtaso sekä päivitetty kodinkoneita.

Yhtiössä on siirrytty maalämpöön, yhtiö on omalla tontilla ja yhtiössä on tehty niin julkisivumaalaukset kuin koko yhtiön kylpyhuoneiden uusimiset. Maalämpö on myös jyvitetty eli se sisältyy hintaan, jonka vuoksi vastike on tämänikäisten yhtiöiden edullisimpia.

Sundsberg on idyllinen kylä Kehä III ja Länsiväylän kainalossa alle puolen tunnin ajomatkan päässä Helsingistä koostuu pääosin 2000-luvun pientaloista ja enimmäkseen omistusasuinnoista. Kylää ympäröi meri ja luonto sekä metsät. Kyläidylli on Sundsbergissa omalaatuista ja täällä voi polkea kyläsaunaan kylpytakissa ja tehdä lastenvaateostokset kyläkirppikseltä. Kylällä on paljon toimintaa ilman kivijalkaa. Kesäisin asukasyhdistys järjestää Kansanjuhlat ja koko kylä on piknikillä nurmella kyläbändejä kuunnellen. Uutena vuotena on jo suosion saanut ilotulitus ja tietysti kuusi poltetaan kuusikokossa. Lapsille löytyy kavereita lähinaapureista ja kylällä on kaikki leikkipaikat avoinna kaikille. Kylä on kuin verkosto, joka korvaa isoäidin naapurissa. Arvostettu lähikoulu ja viisi päiväkotia ovat tuoneet suosion lapsiperheiden parissa. Luonto ja meri houkuttelee väljempiin puistomaiseen asuinympäristöön.
Tämä on kylä, jolla on sydän.

Lisätiedot sundsbergilaiselta välittäjältä,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI
Strand Properties Brand Partner
Mari Varonen LKV | 3191476-1
040 680 7752 @ mari@strand.fi
suomi | english | deutch

avainsanat: maalämpö - oma tontti - autokatos - iso piha - yhtiössä uusittu kylpyhuoneet - uudistettu keittiötä

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20192359
  • Sijainti Omenatie 31, 02450 Kirkkonummi
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 6h, k, s, 2 lasiterassia, autokatos (yht.järj mukaan 6h, k, s)
  • Huoneita 6 h ja enemmän
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Erillistalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 147 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Asuintilojen asuinpinta-ala on 147 m2, tämän lisäksi n. 9m2 lämmin varasto, 8m2 lasiterassi, 12,8 m2 terassi, josta osa lasitettu, sekä n. 8m2 avoparveke.
  • Kerros 1/2
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka C2018.
  • Rakennusvuosi 2004
  • Käyttöönottovuosi 2004

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 557 000 €
  • Myyntihinta 508 011,22 €
  • Velkaosuus 48 988,78 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 1 067,96 € / kk
  • Rahoitusvastike 553,46 € / kk
  • Hoitovastike 514,50 € / kk

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Tilinpäätöksen 2023 mukaan yhtiön maksuvalmius on hyvä. Mikäli osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuuslaskelman tekemisestä veloitetaan osakkaalta Braleva Kiinteistöpalvelut Oy:n voimassaolevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut. Yhtiökokouksessa 12.4.2024 päätettiin yksimielisesti kartoittaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavat määrät yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokouksessa päätettiin myös rahoittaa nostetun rahalaitoslainan (350 000 €) ylittävät maalämpöurakan kustannukset yht. n. 43 000 euroa hoitolainalla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.52022 taloyhtiön hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 50 000 euron suuruinen hoitolaina taloyhtiön maksuvalmiuden parantamiseksi. Päätettiin rahoittaa oheisella hoitolainalla nostetun lainan ylittävät maalämpöpurakan kustannukset yhteensä n. 43 000 euroa. Päätettiin, että ARA-avustuksella maksetaan hoitolaina kokonaan pois ja loppuosa lyhennetään maalämpöurakkaa varten nostettua Hypon lainaa.

Lisätiedot

  • Pihan kuvaus Puutarhamainen vehreä piha, johon on todella paljon panostettu! Piha on kahdessa tasossa, joten pihan perällä on suojaisa oleskelutila ilta-auringossa. Pihalla on runsaasti nurmikkoa, kaunis iso mänty, luumupuu, kirsikkapuu, sireeni. Pihan perässä on vanhoista ikkunoista tehty "kasvihuone" tai "oleskelutila" (vanhan leikkimökin runkoon tehty) sekä oleskelupiste, jossa italialainen uuni kesäiltojen herkkujen valmistamiseen ja terassia. Grillin ympäristössä myös pientä rantakiveä. Tässä kodissa riittää terasseja oleskeluun ja auringonottoon. Lasitettuja terasseja on niin etu-kuin takapihalla ja takapihalla (noin länsi ja itä). Parveke itään. Terassia on myös heti kylpyhuoneen oven edessä (monella grillin paikka) ja sitten vielä takapihalla. Grillipaikalla on myös terassia. Pihalla runsaasti kukkia ja pensaita, mm. alppiruusu, tuijia, sireenit, ruusuja, lumikärhö, pioneja, päivänliljoja, kuunliljoja, angervoja ja Iriksiä. Kukkien ja kasvien valinnassa on ollut konsultoimassa Muhevainen, jotta kukintaa olisi koko kesän ja pihan saa suojaisaksi. Säleikössä kasvaa lumikärhö, joka kukkii pitkään. Piha on itään ja aurinko paistaa eri kohtaan pihaa eri aikaan päivästä. Takapihalle paistaa noin neljään saakka ja sen jälkeen paistaa talojen välistä alas takapihalle ja sen jälkeen ilta-aurinko paistaa grillialueelle. Pihalta löytyy aurinkoista paikkaa. Sivupihalla on pieni talojen väliin jäävä kaistale, joka on yhtiön omistuksessa, joten tilaa naapurin välillä on normaalia runsaammin.
  • Lämmitysmuodot maalämpö
  • Oma sauna Kyllä
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Tehdyt remontit Isännöitsijäntodistuksen mukaiset muutostyöt: 2016 kiukaan uusinta 2020 Sähköauton latauslaite Nykyisen osakkaan tekemät remontit: 2016: sisäseinien ja sisäkaton maalaus (rakennusinsinööri Erkkilä), tehosteseinien lasikuitutapettien tasoitus + tapetointi, parketin hionta + valkolakkaus (Amaranth Oy), jalka- ja kattolistojen maalaus, ikkunapokien maalaus, saunan maalaus, kylpyhuoneiden katon maalaus, keittiön ovien, vetimien ja työtasojen vaihto (Topi-Keittiöt), keittiön ja ruokailutilan välisen kaapiston purku 2019-2022: astianpesukoneen, hellan ja jääkaapin uusiminen 2018-2024: Puutarhan neuvontakäynnit, 2kpl (Muhevainen), pihan uudistusta neuvontakäyntien ohjein, istutusalueiden rakentaminen, kasvien istutus, leikkimökin muuttaminen kasvihuoneeksi (rakennusinsinööri Erkkilä), italialainen grilli, grillialueen nurmikon poistaminen ja vaihtaminen rantakiviin, pensaiden leikkausta 2022: Syreeniaidan ja luumupuun leikkaus (toiminimi Bella piha) 2020: sähköauton latausasema 2016-2024: terassien öljyäminen
  • Auton säilytys Huoneistolla 2 auton katos asunnon yhteydessä. Autonlämmitystolppien piharasioiden vaihtaminen/uuden latausaseman asentaminen sähköautojen lataamiseen soveltuviksi latausasemiksi on osakkeenomistajan muutostyö, johon saatava taloyhtiön lupa. Osakkeenomistajan on laadittava muutostöistä muutostyöilmoitus ja laadittava asiasta kirjallinen sopimus taloyhtiön kanssa. Osakkeenomistaja vastaa kaikista muutostyön aiheuttamista kustannuksista sekä auton lataamiseen käytetyn sähkön kustannuksista.
  • Päiväkoti Sundsbergissa viisi päiväkotia: Tiedepäiväkoti Pilke kaste, 350 m Norlandia Kartano, 800m Norlandia Linna, 800m Norlandia Taapero, 800m Kunnallinen Kartanonrannan päiväkoti 1 km
  • Koulu Turvallinen koulumatka Kartanonrannan kouluun puistomaista hiekkatietä pitkin vailla autoliikennettä! Kartanonrannan koulu (1-6 luokat) 1km Nissnikun koulu (1-9 luokat) 2,8 km Masalan koulu (1-6 luokat) 4,4 km Bobäck skola (1-6 luokat) 5,6 km
  • Palvelut Sundsbergista löytyy hyvinvarusteltu lähikauppa K-Market Kartanonranta, jossa mm. postin ja matkahuollon piste, sähköauton latauspaikkoja 2kpl. Terveysasema, kirjasto Masalassa.
  • Muut palvelut Sundsbergissa kuntosali Sundet gym, vuokrattava rantasauna, Omppukerho äippälomalaisille. Masalassa K-market, S-market, apteekki, lounasravintola Pisara, toimitilavuokra Masalan Portti, jossa mm. hieronta, kampaamo, Joo.Arena (Bollis, fittness, tatami, bowling, laser, padel, golf, lounasravintola). Masalassa myös tekonurmi, kuplahalli, pururata, crossfit, Luoman uimaranta). Masalasta löytyy myös kylmä bensa-asema. Sundsbergin yrityskylässä Sundsbergin talliosake
  • Liikenneyhteydet Sundsbergin kylän alkupäästä bussit metroliitäntään Matinkylään bussi 1,1 km juna 2,6 km

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Säilytystilojen kuvaus Huoneistolle kuuluu tilava, eristetty varasto autokatoksen yhteydessä. Varastossa on sähköpatteri.
  • Tulisija takkavaraus, muu
  • Lattiamateriaali Tammiparketti hiottu ja valkolakattu 2017. Jalka- ja kattolistat ovat erityisen kauniit ja erityiset (aiemman omistajan Amerikasta tuomat). Pienemmässä makkarissa vihreä tehosteseinä maalattu (Nefriitti).
  • Seinämateriaali Lasikuitutapetti, asunnon seinät maalattu 2017. Ruokailutilan tehosteseinä tasoitettu ja tapetti, Yksi makuuhuoneista omaa myös tehosteseinän, joka tasoitettu ja tapetoitu.
  • Kate tiili
  • Käytetyt rakennusmateriaalit puu
  • Keittiön varustelu Tilava keittiö, jossa runsaasti säilytystilaa. Keittiössä alkuperäinen runko ja 2017 uusittu kaapinovet (Topi-keittiöt), vetimet ja kvartsitasot (Ylämaa). Tilaan mahtuu ruokailuryhmä tai saareke. Kodinkoneet Siemens pakastin ja Bosch jääkaappi (2018), Bosch uuni (2020), Whirlpool astianpesukone (2017), Upo liesituuletin (alkuperäinen). Keittiön työtaso kvartsia ja välitila. Työtasossa hillittyä kimalletta. Lattia laattaa, seinät lasikuitutapettia. Lattialämmitys (sähkö).
  • Kylpyhuoneen kuvaus Koko yhtiön kylpyhuoneet uusittu 2018 vesieristeineen yhtiön toimesta. Alakerrassa iso kylpyhuone saunan yhteydessä. Kylpyhuoneesta on käynti ulos ja sekä saunasta että kylpyhuoneesta saa ikkunat auki. Tilassa Raindance sadesuihku Hansgrohe, varaus toiselle suihkulle. Taitettava suihkuseinä. Patteri uusittu remontin yhteydessä. Kylpyamme, jossa suihku. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Lattialämmitys (Sähkö). Yläkerrassa iso kylpyhuone/wc, jossa sadevesisuihku, suihkuseinä liukuovella, wc-istuin (usittu 2018), pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Hana uusittu wc-remontin yhteydessä. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Lattialämmitys (sähkö).
  • Saunan kuvaus Kylpyhuoneremonttien (2018) yhteydessä sauna maalattu ja uusittu 2018 kivitorni kiuas (Narvi).
  • Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa neljä makuuhuonetta, joista yksi on aulana/tv-tilana (väliseinän rakentamalla saa neljännen makkarin. Master bedroomista on käynti avoparvekkeelle. Master bedroomissa koko seinän leveydeltä kaappeja Lattia tammiparkettia, seinät lasikuitutapettia.
  • Makuuhuoneiden määrä 4
  • Parveke ulostyönnetty
  • Parvekkeen suunta itä
  • WC-tilojen kuvaus Alakerrassa eteisessä erillinen wc, jossa wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Bideesuihku uusittu 2024. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Lattialämmitys (sähkö). Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä wc-istuin. Kuvaus kph-kohdassa.

Tontti

  • Koko 11 335 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Asuinpientalojen korttelialue mad 2 kerrosta APII Sunsbergin lähialue voimakkaassa kasvussa. Liitteissä mm. Sundet I ja II sekä III, Suvimäki/Majvik, Sundsberg/Sarvvik sekä Kolabacken jne. Kysy lisää välittäjältä tai Kirkkonummen kunnalta.

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Kirkkonummen Omenatie II
  • Isännöitsijän tiedot Braleva kiinteistöpalvelut Oy Isännöitsijä Tuomas Iissalo Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki 010 3276 436 tuomas.iissalo@braleva.fi
  • Huolto Kiinteistöhuolto M.Korhonen Oy Luostarinportti 2 02400 Kirkkonummi 045 634 400 94 Toimisto avoinna 8-16 24 h palvelupäivystys
  • Tehdyt remontit Käsitelty yhtiökokouksessa 25.04.2024 2023 IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt 2023 Väliaitojen kunnostus-/maalaustöiden jatkuminen 2023 Lämmitysmuodon vaihtaminen maalämmöksi 2022 Lämmitysmuodon vaihtamisen suunnittelutyö ja kilpailutus ja urakan käynnistyminen 2022 Alapohjien pohjaviemäreiden kannakoinnit 2021 Vesiputkien jäätymisen selvitys- ja korjaustyöt 2021: Takaterassien kattojen/parvekkeiden alaosien korjaustyöt Omenatie 27:ssa ja Omenatie 41:ssä 2021: Käyttöveden lämmönsiirrin, 3-tieventtiili ja toimimoottori uusittu 2021: Lämmitysverkoston pattereiden jälkisäätö 2020: märkätilakorjausurakan takuukorjaukset 2020: parvekkeiden käsijohteet (kaidelankut) uusittu 2019: väliaitojen kunnostus-uusimistyöt talkoovoimin, julkisivujen maalaustyöt ja vesikattojen puhdistustyöt, lämmitysverkoston huuhtelu ja tasapainotus, alkuperäisten hälytin- ja palovaroitinjärjestelmien huoltotyöt (myös akut) 2018: taloyhtiön varaston korjaustyöt talkoovoimin, lämmityksen pääkiertopumppu uusittu, takaterassien lahojen puuosien korjaustyöt, märkätilojen ja kodinhoitohuoneiden korjaustyöt, parvekekorjaukset huon. 5, 21, 23, 29, 37 ja 41. 2017: märkätilojen ja kodinhoitohuoneiden korjaustöiden suunnittelutyö, huoneiston 35 ja 41 khh:een kosteusvauriokorjaus, huoneiston 15 vesivahingon korjaustyöt, parvekekorjaukset huon. 7, 9, 11, 17 ja 19. 2016: huoneiston 5, 23 ja 27 vesivahingon korjaustyöt, parvekekorjaukset huon. 13, 15, 25, 31, 33 ja 35, parvekkeiden kuntokartoitus 2015: varastojen alapohjiin lisätty tuuletusaukot 2 kpl/varasto Eke-FinanceOy:n kustannuksella 2014-2015: pohjaviemäreiden korjaustyöt Eke-Finance Oy kustannuksella 2014: hälytin- ja palovaroitinjärjestelmien testaukset ja akkujen vaihtotyöt, rakennuttajan 10-vuotisvastuun päättymiseen liittyvät tarkastukset 2013: parvekkeiden ovien karmien maalaustyöt ja kynnyspeltien saumaustyöt, parvekkeiden kuntotarkastus, kuntoarvio ja PTS 2012-2013: väliaitojen ja terassikaiteiden maalaustyöt osakastyönä 2012: poistokanavien nuohous 2011: osakkaiden vastuulla olevien kosteidentilojen saumojen uusinta (osakas), terassien kaiteiden uusiminen 2009: Mudan erotin lämmönjakohuoneeseen (rakentaja) 2007-2009: parvekkeiden ja terassien huoltokorjauksia (rakentaja) 2007-2008: pientakuukorjauksia ja lämpökuvauksia (rakentaja)
  • Tulevat remontit Tulevat korjaukset ja tutkimukset: 2023-2026 Väliaitojen kunnostus-/maalaustöiden jatkuminen 2024 Takaterassin katon/parvekkeen alaosan korjaustyöt Omenatie 29:ssä 2024 Maalämpöurakassa poistettujen taloyhtiön vastuulla olevien pensasrajaaitojen uusiminen 2024-2025 Salaojien kuvaus 2024-2028 Kattojen huoltotarkastus ja mahdolliset korjaukset vuosittain 2024 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS (+salaojien kuvaus)
  • Huoneistojen lukumäärä 19
  • Taloyhtiössä muuta Väestönsuoja Kaapeli-tv Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Taloyhtiön 2 jätepistettä sijaitsevat Omenatie 3-5 ja 29:n ja 31:n kohdalla. Alueella Kumparepuistoon rakennettu väestönsuoja on yhteiskäytössä ja alueen sisäisten raittien käyttö määräytyy asemakaavan mukaan. Ylläpitokuluista vastaa kyseiset asunto-osakeyhtiöt rakennusoikeuksien suhteessa. Yhtiöjärjestys 17§: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan tai tämän edeltäjän toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten, tmv. muutosten ja/tai lisäysten kuten esimerkiksi ilmalämpöpumppujen, terassilasitusten, patioiden, leikkimökkien, pihavarastoiden, sekä takkojen ja niihin liittyvien hormien kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkaanomistaja vastaa kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista. Osakkaanomistaja vastaa lisäksi takan ja siihen sisältyvien hormien, niiden läpivientien ja tiivistysten sekä muiden takan asentamiseksi tehtyjen muutosten ja lisäysten samoin kuin ilmanlämpöpumppujen ja ilmanlämpöpumpun asentamiseksi tehtyjen läpivientien ja muiden ilmanlämpöpumppuun liittyvien muutosten ja lisäysten yhtiönrakenteelle tai hallitsemalleen huoneistolle mahdollisesti aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista.

Esittely

  • Esittelyaika 17.11. 15:15 - 15:50
  • Esittelijä Varonen Mari
  • p. 0406807752
  • Sähköposti mari@strand.fi
  • yleisesittely
  • Lisätietoja Tervetuloa esittelyyn!

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Mari Varonen LKV
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki