Luolavuorentie 52, Luolavuori, Turku
488 000 € • 6h+
Piia Järvinen
piia@strand.fi
+358 45 631 6861
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Piia Järvinen LKV | 3465392-3
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Piia Järvinen LKV | 3465392-3
Ainutlaatuinen, laajasti remontoitu, koko ylimmän kerroksen kattohuoneisto suurilla terassialueilla Luolavuoressa.
Kodin oven avautuessa huomaat, että koet jotain ainutlaatuista. Kaikki tilat ovat suuria, valoisia ja moderneja. Pieteetillä suunnitellut huoneiston yksityiskohdat jatkuvat koko huoneiston läpi. Kattoikkunoita, korkeaa avointa tilaa, lasitettuja terasseja ja avoimia terassi alueita, lista vain jatkuu!
Kolme makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneen yhteydessä on hulppea walk in- closet ja tilan kruunaa oma kylpyhuone ammeella, suihkulla ja wc- istuimella.
Olohuone, keittiö ja ruokailutila sijaitsevat kaiken keskiössä. Mieletön huonekorkeus ja tilan valoisuus, luo todella arvokkaan tunnelman, jonne voi ylpeydellä kutsua ystäviä viettämään iltaa. Ruokailusta voi myös nauttia pitkälle syksyyn kodin toisen ja isomman lasitetun terassin ansiosta. Täällä lämpölamput lämmittävät ja tunnelmaa maiseman lisäksi asunnossa luovat valoa tuovat kattoikkunat.
Kahdella suihkulla ja kattoikkunalla varustettu saunaosasto on yhteydessä kevyt takalla varusteltuun takkahuoneeseen, josta pääset halutessasi vilvoittelemaan ulos, kodin toisen lasitetun terassin kautta.
Huoneistossa on lisäksi käytännöllinen kodinhoitohuone, erillinen wc ja kolme lämmintä varastotilaa, jotka sijaitsevat terasseilla.
Kaiken kaikkiaan mykistävä kokonaisuus, joka pitää ehdottomasti nähdä ja tutustua paikan päällä!
Kohteessa järjestetään vain yksityisesittelyjä, joten varaathan pian omasi!
Kohdetta myy yhteistyössä Susanna Venho sekä Piia Järvinen
susanna@strand.fi, 040 501 9045
piia@strand.fi, 045 631 6861
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21196103
- Sijainti Luolavuorentie 52, 20720 Turku
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 6h+k+kph/wc+wc+kph/s+vh+terassit+3var.
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 196 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 5 h+k+s+ 196 m² + varasto 26 m². Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kerros 8/8
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka D2018.
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1980
- Käyttöönottovuosi 1980
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 488 000 €
- Myyntihinta 457 969,41 €
- Velkaosuus 30 030,59 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 269,82 € / kk
- Rahoitusvastike 337,12 € / kk
- Hoitovastike 815,10 € / kk
- Muu vastike 117,60 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 25 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Hoitovastike koostuu asunnon hoitovastikkeesta 764,40€, sekä varastovastikkeesta 50,70€. Muu vastike: Sähkövastike(sisältää huoneiston sähkönkulutuksen, pois lukien kiuas ja terassilämmittimet). Kiukaan ja terassilämmittimien sähkönkulutus maksetaan kulutuksen mukaan. Sähkönkulutus nykyisillä asukkailla ollut n. 2000 kwh/vuosi. Kulutus koostuu seuraavasta: 1787kwh/vuosi/sauna heti valmis kiuas sekä terassin lämmittimet 155kwh/vuosi (kulutus vuosi 2023). Uusi sopimus Vaasan Sähkön kanssa alkaa yhtiössä 1.11.2024 (5,64 c/kwh alv0). Varainsiirtovero 1,5% maksetaan kaupanteossa. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Tehdyt remontit 2020-2021 asunto pitkälti remontoitu edelllisen omistajan toimesta. Kylpyhuoneen, sekä saunan lattiat tehty uudelleen 2022. Olohuoneen päädyn kattoterassin lattia lautaa 2021. Nykyisen omistajan aikana tehty > terassilaudoitus asennettu huoneiston pitkäsivu sekä takkahuoneen päädyn terassi 2022/2023. Takkaluukku asennettu. Erillisen wc:n bide asennettu sekä hana uusittu 2022. Ruokahuoneen puolelle lisätty pistorasia. Kiuas uusittu 2022. Eteisen kattoikkunan ympärille led-valo. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja kunnossapitotyöt: Kph remontoitu ja saunan lattia uusittu 2015. Asennettu jäähdytyslaite 2021 (kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla) Lattiapintojen uusiminen koko huoneistossa 2021. Kph saneeraus (sähkötarkastusmittauspöytäkirja puuttuu, lattialämmitys) 2021 (seinämallisen wc-pytyn kunnossapitovastuu osakkaalla). Keittiöremontti 2021.
- Auton säilytys Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 0 kpl, näistä osakkeellisia on 27 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 140 osaketta. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 59 autopaikkaa.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muut säilytystilat ulkovarasto
- Säilytystilojen kuvaus Lämpimiä varastoja 3 kappaletta asunnon yhteydessä, käynti terasseilta.
- Tulisija takka
- Kate Huopakate
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Remontoitu 2021. Keittiö avokeittiö saarekkeella. Saarekkeessa puutaso/tammi, sekä säilytystilaa ja tila baarijakkaroille. Keittiössä runsaasti säilytystilaa, sävyltään mattamusta. Varusteet: jääkaappi ja pakastin (puolipakastin) integroitu, erillisuuni, induktioliesi (2021), liesituuletin, astianpesukone integroitu, apteekkarinkaappi. Integroitu lasikaappi. Keittiön ikkunoissa sälekaihtimet. Sähkökaappi integroituna kaapin sisään sekä sähkömittari keittiössä (sähkömittari joka mittaa terassin kulutuksen). Lattia vinyyli, seinät kaakeli, tapetti ja maali. Keittiön vieressä iso tila ruokapöydälle/ruokailutila.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone saunan yhteydessä. Remontoitu 2021, 2022 tehty suihkun sekä saunan lattiat. Myös takkahuoneen lattia uusittiin 2021. Varustus: kaksi suihkua, kattoikkuna, käsienpesuallas, lattialämmitys sähköinen ( yhtiön kulutukseen). Toinen kylpyhuone päämakuuhuoneen yhteydessä, remontoitu 2021. Varustus: ikkuna, kylpyamme, suihku, seinä-wc, puutaso/tammi, kaksi käsienpesuallasta, lattialämmitys sähköinen (ei sähkötarkastuspöytäkirjaa). Seinät kaakeli, lattia laatta, katto ritiläkatto (puu). Ikkunassa sälekaihtimet.
- Saunan kuvaus Kiuas uusittu 2022, hetivalmis kiuas / Narvi (kulutus menee osakkaan omaan laskuun). Saunassa ikkuna, lattia tehty 2022.
- Kiuas sähkökiuas
- Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneita kolme. Kaikissa makuuhuoneissa ilmalämpöpumppu. Makuuhuoneissa kokolattiamatto, seinissä tapetti + maali. Päämakuuhuoneessa kylpyhuone sekä erillinen Walk-In vaatehuone. Kaikissa huoneissa sälekaihtimet ikkunoissa.
- Makuuhuoneiden määrä 3
- Parveke lasitettu
- WC-tilojen kuvaus Kaksi wc:tä, joista toinen päämakuuhuoneen yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa. (remontoitu 2021). Toinen wc eteisen puolella, remontoitu 2021. Seinä-wc (molemmissa), seinät ja lattia mikrosementti, katto puu.
Tontti
- Koko 6 385 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Turun kaupunki/ kaavoitus.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Rypsipuisto
- Isännöitsijän tiedot Turun Isännöintikeskus Oy Päläs Jyri isännöitsijä, IAT (02) 6517 2167 jyri.palas@turunisannointikeskus.fi
- Huolto Ruishuolto Oy
- Tehdyt remontit C-D talon katto uusittu ja kaikkien talojen päätyjulkisivut korjattu 1991. A-B talon sisäänkäyntisivun kahden ylimmän kerroksen ikkunoiden uusinta 2002. A-B talon kattoterassin vuotokorjaus 2005. Julkisivujen korjaus; betonipaikkaus, laattojen uusintaa, elementtisaumausta ja peltiosien maalausta 2010. Lukitus uusittu 2013. C-D talossa erilaisia toimenpiteitä vesivuodon etsimiseksi ja korjaamiseksi 2011-2014. Pohjaviemärit kuvattu, lämmönvaihdin uusittu, kylpyhuoneiden korjauksia 2014. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2014. Kylpyhuoneiden korjauksia 2015. Leikkikenttää ja leikkivälineitä uusittu 2015. Siivousparvekkeet korjattu, porrasaulojen kunnostus, jätepisteen uusiminen, uudet syväkeräysastiat, pesutuvan seinien maalaus + uusi pesukone 2016. Lämmönjakohuoneen kylmävesiputkien uusiminen, parvekkeiden betonikorjaus ja lasitus + ala-aulojen katosten uusiminen 2017. Ikkunoiden ja parvekeovien sekä ala-aulojen ja pyöräkellarien ovien uusiminen, Ilmanvaihto, ilmamäärien mittaus ja säätö 2018. Kylmäkellarien valaistuksen uusiminen, As. D 66 terassin ja alapuolisten asuntojen korjaus 2019. A-D talojen iv koneen vaihdot, pyöräsuojien maalaus, autotallien vesikaton otsapeltien maalaus 2020. B-C talojen iv koneen vaihdot 2021. Autotallien ikkunoiden uusiminen, A-B saunan saneeraus, vesikaton huoltokorjaus 2023.
- Kuntotutkimuksista Parvekkeiden kuntotutkimus 11.02.2016 Hissien kuntoarvio 21.03.2018 Kuntoarvio 07.02.2023 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus/Sähkökuntotutkimus 03.02.2023.
- Huoneistojen lukumäärä 66
- Taloyhtiössä muuta Yhtiökokous 6.5.204 on päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta seuraavaa: Uusitaan laskutuksia eli esim. mahdollistaa huoneistokohtaiset sähkö- ja vesimittarit, jolloin laskutus kulutuksen mukaan, lisäksi laajakaistaan sama veloitus kaikille huoneistoille. Yhtiössä on yhteinen laajakaista, joka käyttää Telia tekniikka ja sen maksiminopeus on 10M. Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Taloyhtiö veloittaa osakkaalta sähkömaksun neliöperusteisena kuukausittain. Taloyhtiö laskuttaa huoneistosaunojen sähkönkulutuksen mittarin mukaan. Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari, pesutupa, sauna, väestönsuoja. Yhtiössä ei ole tehty kaikkia rakenteita kattavaa haitta-ainekartoitusta ja yhtiön rakennusten rakenteissa voi esiintyä asbestia tai muita haitta-aineita.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Piia Järvinen LKV
- Toimiston nimi Strand Turku
- Osoite Aurakatu 1, Turku
