Takaisin kohdelistaukseen

Kapteeninkatu 4-6, Ullanlinna, Helsinki

1 780 000 € • Olohuone, kirjasto, 2 mh, k, kph, wc, eteishalli • 127,50 m² • 1904
Kia Kurikka kia@strand.fi +358 40 680 7703 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Kia Kurikka LKV | 2314712-8

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Harvoin tarjolla – Ullanlinnan kauneimpia huoneistoja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan jugend-talon kulmassa (3/4 krs, hissi) korkealla huonekorkeudella ja merinäköalalla.
 
Tämä tyylikäs, avara ja pieteetillä viimeistelty asunto edustaa yksityiskohdiltaan korkeinta laatutasoa ja on kauttaaltaan erinomaisessa kunnossa. Kuusi ikkunaa etelään tekevät huoneistosta erittäin valoisan. Kaiken kruunaa olohuoneen tornierkkeristä avautuva upea merinäköala kauas horisonttiin.
 
Suuri olohuone, jonka yhteyteen avautuu kirjastohuone. Tilava päämakuuhuone. Toinen makuuhuone soveltuu erinomaisesti esimerkiksi työhuoneeksi tai lastenhuoneeksi. Marmorinen kylpyhuone ja erillinen wc. Laadukas italialainen Snaideron keittiö.
 
Asunnossa lukuisia arkkitehtonisia yksityiskohtia, kuten olohuoneeseen johtava näyttävä holvikaari. Tunnelmaa tuovat lisäksi kaksi kunnostettua tulisijaa sekä hieno massiivitammiparketti ilman kynnyksiä läpi huoneiston. Asunnossa digitaalinen Helvarin valonohjaus ja viimeistellyt valaistusratkaisut.
 
Paraatisisäänkäynti rauhalliselta Kapteeninkujalta lisää mukavuutta esimerkiksi auton pakkaamisten ja purkamisten suhteen. Pääportaassa tilava hissi ja asuntoon esteetön kulku, mikä harvinaista Eirassa ja Ullanlinnassa. Toinen sisäänkäynti keittiöportaasta, jossa tuuletusparveke länteen ja suora kulku vehreälle sisäpihalle.
 
Ostajalla optio hankkia kaupan yhteydessä erillisellä kaupalla myyjän omistama parkkipaikkaosake Eiranrannan pysäköintihallista.
 
Merkittävän jugend-arkkitehti Gustaf Estlanderin (NJK:n paviljonki, Villa Hjelt) suunnittelema asunto-osakeyhtiö Eira-Maja kattaa koko korttelin: kaksi asuinrakennusta sekä Pietarinkujan piharakennuksen. Yhtiöllä on upea, eteläisen Helsingin suurin suljettu sisäpiha, joka on asukkaiden käytössä. Sisäpihan yhteydessä myös yhtiön saunatilat. 1904 valmistunut arvorakennus on käynyt läpi kattavan remonttiohjelman, jonka viimeiset suuret projektit valmistuivat keväällä 2024. Projektien kustannukset jyvitetty osakkaille ja siis osana huoneiston rahoitusvastiketta (huoneistokohtainen lainaosuus mahdollista maksaa pois). Taloyhtiöllä runsaasti liiketiloja, joiden vuokratuotot alkaen 1.1.2025 n. 200 000€/vuosi.
 
Tämä ihastuttava asunto tarjoaa täydelliset puitteet vaivattomaan elämiseen sekä erinomaisen sijainnin meren äärellä, kaupungin kauneimpien katujen kulmassa.

Myynti / Försäljning / Sales

Kia Kurikka
LKV, KTM
040 680 7703
kia@strand.fi

Betjäning också på svenska - Service also in English

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20479852
  • Sijainti Kapteeninkatu 4-6, 00140 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä Olohuone, kirjasto, 2 mh, k, kph, wc, eteishalli
  • Huoneita 4 h
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 127,50 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h, 127,5 m2.
  • Kerros 3/4
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kunto Huoneistoa on kunnostettu jatkuvasti. Suurempi päivitys on tehty viimeksi vuonna 2021. Huoneiston yleiskunto on erinomainen.
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka F2013. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 27.03.2024 saakka.
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1904
  • Käyttöönottovuosi 1906

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 1 780 000 €
  • Myyntihinta 1 680 412,85 €
  • Velkaosuus 99 587,15 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 2 106,31 € / kk
  • Rahoitusvastike 1 366,81 € / kk
  • Hoitovastike 739,50 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Pääomavastike 1, hissiurakka RL1, 63,75 €/kk, pääomavastike 3, ikkuna- ja parvekeurakka RL3, 165,75 €/kk, pääomavastike 5, vesikatto RL5, 38,25 €/kk, pääomavastike 6, erillisurakat RL6, 35,70 €/kk, pääomavastike 7, putkiurakka, 1 ja 2 vaihe RL7, 54,83 €/kk, pääomavastike 8, ullakkokorjaukset 2022 RL8, 357 €/kk, pääomavastike 9, hoitolaina 6-8 RL9, 127,50 €/kk, pääomavastike 10, hoitolainat 2, 3 ja OP remonttitili RL 10, 385,05€/kk pääomavastike 4, oikeudenkäyntikulut, RL 4, 135,15€/kk. Lainaosuudet maksettavissa kaksi kertaa vuodessa kesä- ja joulukuussa. Maksamisesta ja kustannuksista sovittava hyvissä ajoin ennakkoon kirjanpito@isw.fi.

Asuinkustannukset

  • Saunamaksu 25 € / kk
  • Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Lainanhoitovastike 3,83 €/kk. Hallitukselle on annettu valtuudet periä tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Ylimääräiset hoitovastikkeet on peritty osakkailta kahdelta kuukaudelta: 1. erä 31.10.2024 ja 2. erä 30.11.2024. Hallitukselle annettu valtuudet tarkastamaan pääomavastikkeiden suuruutta ja laskemaan rahoitusvastiketta, ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Tehdyt remontit 2021 Sähkö: Valaistuksen parantaminen makuuhuoneessa ja keskihuoneessa ja sähköpisteiden lisäys. Eteiskomeron valaistuksen lisääminen. Valaistuspainikkeiden lisäys. Tilamuutos: Makuuhuoneen tapetointi, TV-pistokkeen lisäys, valaistuksen parantaminen, toisen oviaukon sulku. suuren keskihuoneen kevyen väliseinän lisäys, ovien lisäys olemassa olevaan kulkuaukkoon ja valaistuksen parantaminen. Eteisen maalaus ja vaatekomeron lisäys. Remontissa ei tehty muutoksia kantaviin seiniin tai kantaviin rakenteisiin. Remontissa ei tehty muutoksia keittiö- tai märkätiloihin.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Tulisija muu
  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
  • Keittiön varustelu Laadukas ja näyttävä Snaideron keittiö (kalusteet saksankuusta), upeat Silestone-kivitasot pyöristetyillä reunoilla ja integroidut keittiökoneet (jääkaappi, pakastekaappi, astianpesukone, monitoimiuuni, kahvikone, 2 x lautastenlämmitin, viinikaappi, induktiotasot sekä erillinen kahden polttimon keittiökaasutaso vaativille kotikokeille. Kattoon upotettu äänentoisto, iGuzzinin valaistus. Liesituuletin hormiin. Lattia massiivitammiparketti. Marmoriset ikkunapenkit.
  • Kylpyhuoneen kuvaus Tyylikäs kylpyhuone ja erillinen wc Travertino- ja Nero Marquina-marmoria. Duravitin kalusteet. Kylpyhuoneessa upotettu amme (Duravit Starck), erillinen sadesuihku, Axorin hanat, peilikaappi. Kaikki tasot kiillotettua Travertino-marmoria. Kylpyhuoneessa uusi pyykinpesu-ja kuivaustorni piilotettuna lasioven taakse. Kylpyhuoneessa vesikiertoinen pyyhepatteri (Zehnder). Kattoon upotettu äänentoisto, iGuzzinin valaistus.
  • Makuuhuoneen kuvaus Lattia massiivitammiparketti, seinät tapetti Casamance. Marmoriset ikkunapenkit. Makuuhuoneissa italialaiset vaatekaapit (Orizzonte).
  • WC-tilojen kuvaus Seinät Travertino-marmoria, tasot Travertino-marmoria ja lattiat Nero Marquina-marmoria.

Tontti

  • Koko 2 493 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy Vilhonvuorenkatu 12 B, 00500 Helsinki Päävastuullinen isännöitsijä Olli Väistö, 010 338 5771, olli.vaisto@isw.fi
  • Huolto Kiinteistöpalvelu Ka-Po Oy
  • Tehdyt remontit 2004 Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus 2006 Putkisaneerauksen II-vaihe 2008 Ullakkorakentaminen, kahden uuden talosaunan valmistuminen, väestösuojan rakentaminen 2009 Hissien valmistuminen, julkisivun korjausmaalaus, peltikaton maalaus 2014 Vesikaton korjausta 2014-2015 Vesikaton sulatusjärjestelmä 2015 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus, porraskäytävien ikkunat ja ovet, julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty, huoneistojen ikkunat uusittu 2016 Pelastussuunnitelman päivittäminen, taloyhtiön asunnon korjaus, porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus 2017 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen ikkunoiden takuukorjaukset, märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset, pihan portin uusiminen 2018 Pihan kunnostus, ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39, IV kanavien kartoitus ja puhdistus 2019 Julkisivujen rappauskorjaus, salaojaselvitys ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle, kellari- ja pihan vedenpoistopumput korjattu ja uusittu, kosteusvauriokorjaus 4-6 F26 ja B7B, asuntojen kuntotutkimus, ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa, ullakkohuoneistojen yksittäisten ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B 40 ja G 42, parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa (ne jotka tarvitsivat huoltoa), rännien saattosulautuksen korjaus, palokatkot kellarissa, saunojen korjauksia, piharakennuksen vintin tuuletuksen lisäys, tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken), piharakennuksen katon pesu ja rännien korjaus, pihapuiden huoltoleikkaus, A4-6 A5/A38 kosteusvaurioiden korjaus, kosteusvaurio seinässä 20 C 16 tutkimus tehty korjaus suunniteltu, 4-6 G 41 kosteusvaurioiden tutkimus ja korjaussunnittelu, leikkipaikka-alueen uusiminen (uudet telineet), väestösuojan kaapistojen uusiminen 2020 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutussuunnittelu 2020-2021 Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset 2021 Piharakennuksen vesikaton huolto, tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus, pihapuiden tulevaisuus selvitys 2022 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka 2022 Laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi 2022 A38 ja B39 ullakkoasuntojen kannakoinnit 2022-2023 Eteläpäädyn sisäpihan Kapteeninkadun ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus 2022-2024 4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt 2022-2023 B40 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset, G41 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset, G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2023 Pihapuiden kuntokartoitus 2023 Alapohjan korjaus Kapteeninkatu 4-6 F26, F26 B7a ja F26 B7b, Kapteeninkatu 4-6 piha-alue: salaojat, pumppaamo, ulkoseinien eristys 2024 Yläpohjan korjaus Kapteeninkatu 4-6 B 40, G41 kattolyhdyt, kosteusvauriot, räystäät, sähkö, vesikatto. Kts. tarkemmin kunnossapitotarveselvitys.
  • Tulevat remontit 2024 Pihasuunnittelu, puiden hoitoleikkaukset 2024-2025 Tuuletusparvekkeiden kuntoseuranta, julkisivujen kuntotutkimus, kunnostaminen 2025 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja-kunnostus ja/tai uusiminen, lukituksen uusiminen, porraskäytävien huoltomaalaus Ullakkotilojen korjattuja rakenteita ja kuntoa seurataan vuosittain.
  • Kuntotutkimuksista 2019 Peruskuntoarvio, Kiwa Inspecta 2015 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotkartoitus, julkisivujen kuntotutkimus 2019 Asuntojen kuntotutkimus
  • Huoneistojen lukumäärä 90
  • Liikehuoneistojen lukumäärä 5
  • Taloyhtiössä muuta Taloyhtiössä kaksi saunaa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiöjärjestys 18§: Osakkaan kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa yksinomaan huoneistoa palvelevien savuhormien ja ilmanvaihtolaitteiden kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuksien aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista riippumatta siitä, sijaitsevatko savuhormit tai ilmanvaihtolaitteet huoneistossa vai sen ulkopuolella. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista. Ilmanvaihtohormeista ja niiden nuohouksesta vastaa yhtiö. Osakkaan suorittaessa huoneistossaan asunto-osakeyhtiölain mukaisia muutostöitä, jotka saattavat vahingoittaa kiinteistön rakenteita ja jotka edellyttävät hallituksen lupaa, on osakkaan esitettävä hallituksen edellyttämät muutostyötä koskevat suunnitelmat. Hallitus voi asettaa luvan ehdoksi sen, että osakkaan suorittamaa työtä valvoo asiantunteva valvoja.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Kia Kurikka LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki