Takaisin kohdelistaukseen

Pohjoisranta 20, Kruununhaka, Helsinki

889 000 € • 3 h, k, kph, khh, wc (yhtiöj. mukaan 2h, k, alk.) • 94 m² • 1929

Mia Hollands mia@strand.fi +358 400 548 888 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Kulmahuoneisto upeilla merinäkymillä, Pohjoisranta 20, 8/9 krs

Kahdeksannen kerroksen tornihuoneistossa pääsee nauttimaan huikeista merimaisemista kaukana kaupungin äänistä. Maisema avautuu kahteen suuntaan merelle ja näkymät pysyvät henkeä salpaavina kaikkina vuodenaikoina. Naapureiden katseita ei tarvitse tornissa miettiä.

Huoneiston kahteen suuntaan avautuvat ikkunat sekä korkean kerroksen sijainti tekevät asunnosta erityisen valoisan ja avaran. Asunto on remontoitu arkkitehdin toimesta kunnioittaen talon aikakautta ja klassista tyyliä. Kauniit alkuperäiset yksityiskohdat kuten peiliovet, kattorosetit sekä kattojen ja seinien kipsikoristeet tuovat hienostunutta tunnelmaa asuntoon.

Tilat kytkeytyvät toisiinsa saumattomasti ja toimivassa pohjaratkaisussa hukkaneiliöitä ei ole. Kodin sydän on suuri tila, jossa voi seurata laivojen liikettä merellä tai järjestää päivälliskutsuja tilan riittäessä isollekin ruokapöydälle. Toiminnassa on myös kaunis alkuperäinen takka, jonka ääressä voi istua illan hämärtyessä.

Tilavassa päämakuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa ja suora kulku ylelliseen kylpyhuoneeseen, jossa etelänsuuntaisen ikkunan ansiosta tulvii luonnonvalo. Myös toinen makuuhuone on kyllin tilava parisängylle, työhuoneeksi tai lastenhuoneeksi.

Kodista löytyy kaksi wc-tilaa, joista toinen löytyy arkea sujuvoittavasta kodinhoitohuoneesta.

Keittiön toiminnallisuus ja ajaton tyyli ovat arkkitehdin käsialaa ja huoneiston kaikki kiinteät kaapistot ovat puusepän toteuttamat.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja yhtiövastike on edullinen liiketilojen ansiosta. LVI-saneeraus valmistui vuonna 2023. Saneerauksen yhteydessä myös yhteiset tilat kuten kolme saunaa, kuntosali ja kerhohuone päivitettiin tyylikkäästi tähän päivään.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat merimaisemia, omaa rauhaa kattojen yllä sekä arjen luksusta.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt

Mia Hollands LKV, LVV
mia@strand.fi
0400 54 8888

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 21367467
  • Sijainti Pohjoisranta 20, 00170 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 3 h, k, kph, khh, wc (yhtiöj. mukaan 2h, k, alk.)
  • Huoneita Kolmio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 94 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h k alk. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
  • Kerros 8/9
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.04.2025
  • Rakennusvuosi 1929
  • Käyttöönottovuosi 1929

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 889 000 €
  • Myyntihinta 878 517,10 €
  • Velkaosuus 10 482,90 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 505,72 € / kk
  • Rahoitusvastike 228,42 € / kk
  • Hoitovastike 277,30 € / kk

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 25 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Vesimaksu on ennakko, tasaus kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lisätiedot

  • Lunastusoikeus osakkailla 14 päivää
  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Tehdyt remontit 12/2021 Eteisessä avataan lankkulattiaa siten, että LVI-saneerauksessa saadaan sähköt vedettyä ja sähkökaappi sijoitettua samalle paikalle, jossa se nyt sijaitsee. Lattiaa avataan noin 1m2 alueelta.
  • Auton säilytys Autopaikka 120,00 € / kk Autopaikka vuokralainen 150 € / kk Auton lataussähkö 0,175 kWh

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Muut säilytystilat kellarikomero, vinttikomero
  • Säilytystilojen kuvaus YJ 4 §: Kuhunkin osakehuoneistoon kuuluu lisäksi kaksi yhtiön osoittamaa varastokomeroa, yksi ullakolta ja yksi kellarista.
  • Tulisija takka
  • Seinämateriaali Seinäpinnat maalattu. Olohuoneen ja takkahuoneen lattiat parkettia. Muissa huoneissa kaunis lankkulattia.
  • Kate Pelti/tiili
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
  • Keittiön varustelu Arkkitehdin suunnittelema siistikuntoinen keittiö, jossa on puusepän valmistamat vaaleat kaapistot. Varusteena kivitasot, keraaminentaso, liesituuletin, erillisuuni, mikro, astianpesukone ja täyskorkeat jääkaappi/pakastimet. Keittiön kodinkoneet ovat Mielen lukuun ottamatta Suomalaisen laatumerkin Festivon jääkaappi/pakastin yksikköä.
  • Kylpyhuoneen kuvaus Vaalea ja valoisa kph, jossa kauniit aikaa kestävät laatat. Kylpyhuoneessa on sopivasti laatikostoja ja kaapistoja säilytykseen. Amme ja pesuallas ovat Villeroy Bochin ja tasot Carrara marmoria.
  • Saunan kuvaus Taloyhtiössä 3 kpl saunoja.
  • Makuuhuoneiden määrä 2
  • WC-tilojen kuvaus Kaksi wc:tä, joista toinen sijaitsee kylpyhuoneen yhteydessä ja toinen kodinhoitohuoneen yhteydessä. WC:t on seinään upotettu.

Tontti

  • Koko 2 715 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Kiholinna
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy 09 6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi Isännöitsijä Jari Johansson 045 773 110 43 jari.johansson@hsi.fi
  • Huolto Kiinteistöhuolto Määttä Oy
  • Tehdyt remontit Kunnossapito- ja muutostyöhistoria 2024 toimintakertomuksen mukaan: 1974-1978,1995 Putkilinjat 1974-1978 ja B-portaan 45m2 kaksioiden putkilinjat 1995 1987 Sähkön pääjakelujärjestelmän uusinta 1989 Porrashuoneet 1994 Talon sähkön tonttiliittymän uusinta ja mittarikeskukset 1995 Saunan peruskorjaus 1995 Parvekekorjaus 1996 Lämmönjakolaitteiston uusinta 1997 Tiilikatto 2002 Peltikatto, A-tornia lukuun ottamatta 2002 Takkahormit kunnostus tarvittavin osin 2004 Hissit peruskorjaus 2005 Katon maalaus 2007-2008 Ikkunoiden uusiminen 2009 Lämmönsäätö ja patteriventtiilien vaihto 2011 Lukituksen uusinta 2011 Räystäiden saattolämmitys 2012 Porrashuoneiden pihanpuolen ikkunoiden ja ovien kunnostus 2013 A-portaan tornin vesikaton uusinta 2013 Merenpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014 Pihanpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014 Tonttivesijohdon uusinta 2014 Pyöräsuojan muuttaminen jätekatokseksi 2015 Sisäpihanpuoleisen pihakannen, kellarin viemäröinnin, salaojituksen ja sadevesiviemäröinnin peruskorjaus 2016 Talonmiehenasunnon peruskorjaus 2016 Pohjaviemärin uusinta A-porras 2016 Merenpuolen 1. krs porrashuoneiden ulko-ovien ulkopuolen peruskunnostus 2016 Lämmönvaihtimen uusinta 2017 LVISA-hankesuunnittelu 2018 Pohjaviemärin uusinta B-C 2018 Vesikaton peltiosien maalaus 2018 Takkahormien kunnostus 12 kpl 2019 LVISA-saneeraussuunnittelun aloitus 2019 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2019 A-portaan maapohjaisten kellarien turvallisuuskorjaus/tyhjennys 2020 Kadunpuolen ikkunoiden huoltokorjaus, maalaus ja tiivistäminen pihanpuolen ikkunoiden ylimpiä kerroksia osittain 2020 Korvausventtiilien kunnostus/uusinta 2020 LVISA-suunnittelu (putkiremontin suunnittelu) 2020 Eteläpäädyn julkisivun kunnostus 2021-2023 LVISA-saneeraus (putkiremontin toteutus) 2022-2023 Porrashuonesaneeraus 2022-2023 7. ja 9. kerroksien sisäänvedettyjen ikkunoiden liitosrakenteen korjaus 2023 Lämmöntalteenotto 2024 Hissien 3 kpl ohjaustekniikan ja sisäpuolten kunnostus sekä veräjien uusinta 2024 A-portaan päädyn A74/76 ja D73 ovien uusinta tammisena
  • Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 Kiireellisyysluokka 1, 2025 - Pihanpuolen ikkunoiden perusparannus ja ikkunoiden vuotokorjaukset - Lämmitysverkon tasapainotuksen suunnittelu ja toteutus - Lipputankojen entisöinti - Porrashuoneiden ovien kunnostus 2025-2027 Kiireellisyysluokka 2, 2026-2029 - Rakennuksen ulko-osien kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2026-2029 o Tuuletusparvekkeiden kunnostus o Räystäiden ja vedenohjausten kunnostus o Tiilijulkisivujen ja -ulkoseinien kunnostus o Ulkovalaisimet o Liikehuoneistojen kaari-ikkunoiden ja ovien uusinta o Terastirappausten paikkaus o Etupihan kivetyksen korjaus ja laajennus Kiireellisyysluokka 3, 2030- Lisäksi tehdään esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.
  • Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 19
  • Huoneistojen lukumäärä 65
  • Liikehuoneistojen lukumäärä 8
  • Taloyhtiössä parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone
  • Taloyhtiössä muuta Taloyhtiöllä on tililimiitti 50 000,00 euroa. Taloyhtiön kaikki tulipesät ja hormit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Asunnoissa painovoimainen tuloilma ja koneellinen poisto lämmöntalteenotolla. Liiketiloissa osittain koneellinen ilmanvaihto ja osittain koneellinen poisto lämmöntalteenotolla. Kellaritilat ovat koneellisella ilmanvaihdolla lämmöntalteenotolla. Asunto Oy Kiholinnan ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 14.5.2025 kello 18.00. Kokouksessa päätettiin hyväksyä 17.3.2025 päivätty Rakennus Grahn Oy:n kanssa neuvoteltu sovintosopimus LVISA-saneerausurakkaa koskien. Hyväksytyn sopimuksen keskeisin sisältö on, että kumpikaan osapuoli ei maksa toiselle osapuolelle mitään, urakoitsijalla säilyy urakkasopimuksen mukainen virhevastuu takuuaikana havaituista / havaittavista ja takuuajan jälkeisistä virheistä, ja Rakennus Grahn Oy ilmoittaa käräjäoikeudelle kanteen peruuttamisesta. Varsinaisessa syysyhtiökokouksessa 9.12.2024 päätettiin sääntömääräisen asioiden lisäksi seuraavista: - Hallitus valtuutettiin perimään enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa. Lisäksi annetaan hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa rahoitusvastikkeita euribor-koron muutosta vastaavasti. - Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus yhtiön puolesta valittamaan asemakaavan muutosta koskevasta päätöksestä hallinto- oikeudelle, mikäli kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen nro 12855. Valituksen laatimiskustannukset ovat arviolta n. 6.000-10.000 euroa. - Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus jättämään vireillä olevassa LVISA-saneerausurakkariita asiassa yhtiön puolesta vastakanne, mikäli sovintoa ei yksityisessä sovintomenettelyssä saavuteta.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Mia Hollands LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki