Hiihtäjäntie 4, Herttoniemi, Helsinki
215 000 € • 2h, keittiö, kph ja parveke • 47 m² • 1956Valoisa, hyväpohjainen kulmahuoneisto
Kivalla paikalla Herttoniemessä 4/8 krs parvekkeellinen, remontoitava kaksio hissitalossa.
Erittäin valoisa kulmahuoneisto, josta kivat näkymät Saunalahdelle ja luontoon.
Taloyhtiön isoimmat remontit tehty mm
*Vesikatot uusittu 2024
*Julkisivu ja parvekekorjaukset 2020 ja 1999
*Ikkunat uusittu 2011
*Putkiremotti 2006
Sijainti mitä mainioin, lähellä palveluja ja hyvät liikenneyhteydet kivenheiton päässä.
Asunto itsessään kaipaa remontointia.
Huoneisto on vuokrattu ja vuokrasopimus päättyy viimeistään 31.3.2026, vuokra 810€/kk.
Tiedustelut
Nina Norrgård
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 3523752
nina@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21078148
- Sijainti Hiihtäjäntie 4, 00810 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2h, keittiö, kph ja parveke
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 47 m²
- Kerros 4/8
- Vapautuminen 31.03.2026
- Kohteen kunto Välttävä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus voimassa 29.10.2034 saakka.
- Rakennusvuosi 1956
- Käyttöönottovuosi 1956
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 215 000 €
- Myyntihinta 215 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Kyllä
- Vuokra 810 € / kk
- Huoneiston yhtiövastike yht 372,40 € / kk
- Hoitovastike 372,40 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Vastikemaksut menevät osakeluvun mukaan. Nyt myytävällä huoneistolla on 49 osaketta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään enintään 2kk ylimääräisen hoitovastikkeen vuoden 2025 korjaus- ja huoltokulujen rahoittamiseksi. Budjetissa on huomioitu kulut vesikalusteiden ja viemäreiden korjauksille ja yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike on tarpeen kerätä tilivuoden aikana budjetin kulujen rahoittamiseksi. Joulukuussa 2025 on kerätty ylimääräinen vastike.
Asuinkustannukset
- Saunamaksu 20 € / kk
- Vesimaksu 35 € / kk henkilöluvun mukaan
Lisätiedot
- Lämmitys ilmanvaihto: koneellinen poisto
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Auton säilytys Lisäksi kaksi vieraspaikkaa Autopaikka, kylmä 20€/ kk Autotallit 130€/kk Autopaikka, lämmin 30€/kk Autopaikkojen vuokraus Asuma Palvelut asiakaspavelu 0207792300
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Lattiamateriaali Muovimatto
- Kate peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Alkuperäinen kaapisto, sähköliesi, liesituuletin ja jenkkikaappi. Keittiössä muovimatto.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone uusittu putkiremontin yhteydessä 2006. Suihku, wc-istuin, käsienpesuallas ja peilikaappi. Pesukoneliitäntä.
- Parveke ulostyönnetty
Tontti
- Koko 8 885 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Vuokra 134 751,32 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 31.12.2070
- Maanvuokrasopimuksen saa Tontin vuosivuokraa on tarkistettu vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Vuokra nousee 5 %/vuosi+indeksikorotus. Täysimäärisenä vuokraa peritään vuodesta 2026 alkaen.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Hiihtäjä
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Asuma Palvelut Ulla Haikonen Kannuskuja 2 01200 Vantaa aspa@asumapalvelut.fi
- Huolto Kotikatu Herttoniemi
- Tehdyt remontit *2024 Vesikattojen uusiminen *2024 Pienimuotoisia halkeamakorjauksia julkisivuilla, C-sokkelin kunnostusta *2024 Viemäreiden pesut ja kuvaukset *2023 Ilmanvaihtokanavien korjausta, nuohous- ja säätötoimet *2022 Vesikaton suunnittelun aloitus, julkisivujen sileäpintarappausten korjaussuunnittelun aloitus, tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto *2021 C-saunan huoltokunnostus, sähkö- ja telekaapeloinnin toteutussuunnittelu *2020 Julkisivu- ja parvekekorjaukset *2020 Ikkunaventtiilien suodattimien vaihto *2019 Kellari-ikkunoiden ja porrashuoneiden ovien uusiminen *2019 Käyttöveden lämmönsiirtimien uusiminen *2019 Porraskäytävien maalauskunnostus ja kaidelistojen uusiminen *2018 Lukituksen uusiminen Sento-sarjaan *2018 Ulkoalueiden valaistuksen parantaminen, kiinteistökeskuksen uusiminen, kerrostaso-ovien uusiminen *2016 Julkisten tilojen valaistuksen uusiminen, jätekatosten korvaaminen Molok-syväyskeräysastioilla *2016 Julkisivujen kuntotutkimus *2013 Parvekkeiden kuntotutkimus, ilmanvaihdon saneeraustyöt, lämmitysjärjestelmän tasapainotus *2011 Ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden ovien uusiminen, Dir-Air karviventtiilit *2009 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen *2006 Putkiremontti sekä osittainen sähköjen uusiminen, kylpyhuoneiden ja talosaunojen kunnostus *1999 Julkisivuremontti sis. rappauksen korjaukset ja maalaukset, parvekelattioiden uusiminen, kaiteiden kunnostuksen toteutukset
- Tulevat remontit Korjaustarve-arvio 2025-2029 2025 Viemäreiden osalta tarvittavat toimet, uusitaan valurautaiset pohjaviemärit 2025 rakennuksen ja märkätilojen kuntoarviot , tilattu (Talokeskus) 2025 palovaroittimet asuntoihin 2025 korvausilmaventtiilien suodattiminen vaihdot, rikkinäisten venttiilien uusiminen 2025 sähköurakan kilpailutus, loppukesä -syksy 2026 sähköurakan toteutus (sähkö ja televerkko, sähköautojen lataus, pihan asfaltointikunnostus) 2027-2030 hissien peruskorjaus, suunnittelu ja ajoitus
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 20, Autotalleja: 7, Piha-autopaikkoja: 19
- Huoneistojen lukumäärä 112
- Liikehuoneistojen lukumäärä 1
- Taloyhtiössä sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Taloyhtiö laajakaista DNA 25M Taloyhtiö koostuu neljästä eri rakennuksesta. PARVEKETUPAKOINTIKIELTO Helsingin kaupunki on asettanut 6.11.2025 alkaen parveketupakointikiellon As Oy Hiihtäjän parvekkeille taloyhtiön hakemuksesta. Parveketupakointikielto koskee kaikkia asuntojen parvekkeita mukaanlukien ranskalaiset parvekkeet. Kielto koskee myös sähkötupakkaa.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
