Takaisin kohdelistaukseen

Viikinmäentie 8-12, Viikinranta, Helsinki

232 000 € • 2h, k, kph, s, parv • 54 m² • 1985
Tuula Piiroinen tuula@strand.fi +358 40 680 7716 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Luhtitalon 2.kerroksen siisti kaksio

Viihtyisä asunto, jossa on lasitettu parveke pihapiiriin. Keittiössä hyvin kaappitilaa ja ruokailuryhmälle oma paikka. Asunnossa on parkettilattiat. Kylpyhuone on tilava ja lisäksi ikkunallinen sauna. Hyvin säilytystilaa; vaatekaapistot ja ulkovarasto.

Taloyhtiössä on kaukolämpö, jota ollaan vaihtamassa maalämpöön. Vastike sisältää lämmityskulut. Yhtiössä on 32 asuntoa ja huoltoyhtiö vastaa piha-alueiden hoidosta. Viimeisimpinä remontteina on toteutettu vesikaton kunnostus sekä yläpohjan lisäeristys vuosina 2024-2025.

Sijainti on erinomainen: luonnonläheinen mutta hyvin saavutettava. Ulkoilumaastot löytyvät aivan vierestä Vanhankaupunginkoskin ja Lammassaarin ympäristöstä. Palvelut sijoittuvat kätevästi Viikin ja Arabianrannan väliin, ja keskustaan pääsee nopeasti bussilla tai raitiovaunulla.
Viikki-Malmi pikaraitiotiehanke on suunnitteilla oleva uusi raitiovaunuyhteys, joka yhdistäisi nykyisen raitiotieverkon Helsingin keskustasta Viikin kautta Malmille asti.

Esittelyt ja lisätiedot;
Tuula Piiroinen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
040 680 7716 - tuula@strand.fi
Tuula Piiroinen LKV Oy | 3463551-4

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 21592715
  • Sijainti Viikinmäentie 8-12, 00560 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 2h, k, kph, s, parv
  • Huoneita Kaksio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Luhtitalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 54 m²
  • Kerros 2/2
  • Vapautuminen 2kk/ sop.mukaan
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka D2018.
  • Rakennusvuosi 1985
  • Käyttöönottovuosi 1985

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 232 000 €
  • Myyntihinta 232 000 €
  • Velkaosuus -
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 334,80 € / kk
  • Hoitovastike 334,80 € / kk
  • Autopaikkamaksu 20 € / kk

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 24 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Päätetään hallituksen valtuudesta tarvittaessa periä enintään kahden (2) kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Oma sauna Kyllä
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Antenni
  • Tehdyt remontit Lavuaarin ja allaskaapin vaihto. Ballofix venttiilien vaihto 2025. Parvekelasituksen asennus 2021.
  • Auton säilytys Sähköautojen latauspaikkojen suhteen on suunniteltu varauksen rakentamista mahdollisen maalämpöurakan yhteydessä, josta on selvitystyö käynnissä. Tällä hetkellä on mahdollista asennuttaa latausasema lämpötolppaan omalla kustannuksella.
  • Päiväkoti Päiväkoti Luonnossa kotonaan mörrintupa, Päiväkoti Loiske, Päiväkoti Floora, Päiväkoti Arabia.
  • Koulu Arabian peruskoulu.
  • Palvelut Kauppakeskus Arabia https://kauppakeskusarabia.fi/ Prisma Viikki, K-Market Arabianranta, K-Supermarket Arabia, S-market Arabia. Padel Viikki.
  • Liikenneyhteydet Bussit, lisäksi raitiovaunut Arabianrannasta ja Raide-Jokeri Viikistä.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Kate Tiili
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili, betoni
  • Keittiön varustelu Kaapistot, välitila laatoitettu, laminaattitasot, jääkaappipakastin, keraaminen liesi, kiertoilmauuni, liesituuletin ja astianpesukone.
  • Kylpyhuoneen kuvaus Laattalattia, seinät kaakeli ja katto paneloitu. Peili- ja allaskaapistot, suihku, wc-istuin, bideesuihku, suihkuverhokisko ja pesukoneliitäntä.
  • Saunan kuvaus Ikkunallinen sauna, jossa on lauteet, sähkökiuas, laattalattia, seinät sekä katto paneloitu.
  • Makuuhuoneen kuvaus Parkettilattia.
  • Parveke lasitettu
  • Parvekkeen suunta lounas

Tontti

  • Koko 6 164 m²
  • Omistus Vuokrattu
  • Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/ Viikinranta-Lahdenväylä Kaavanumero 12947 Hankkeenkuvaus; Viikinrannan ja Lahdenväylän osayleiskaavalla laajennetaan kantakaupunkia Lahdenväylän suunnassa, vahvistetaan maankäyttöä Viikin-Malmin pikaraitiotien joukkoliikennevyöhykkeellä sekä turvataan Vanhankaupunginlahden Natura-arvot. Valtakunnallisen joukko- ja tavaraliikenteen kannalta tärkeän Lahdenväylän toimivuus varmistetaan, samalla parantaen sen sovitusta kehittyvään kaupunkirakenteeseen ja vähentäen sen haitallisia ympäristövaikutuksia. Raitiotien rakentaminen 2028-2032 (alustava suunnitelma). Viikin–Malmin pikaraitiotie on joukkoliikenteen uusi runkoyhteys keskustasta Kumpulan kautta Viikkiin, Latokartanoon ja Malminkentän kautta edelleen Malmille tai Jakomäkeen. Viikinrannan asuinkorttelit luonnonsuojelualueen vieressä jatkavat Vanhankaupungin­kosken korttelirakennetta. Pornaistenniemen alue on suunniteltu luonnonsuojelun ja virkistyksen lähtökohdista täydentämään Vanhankaupunginkosken virkistyksellistä kokonaisuutta. Pornaistenniemenojaa seuraava puustoinen puistoyhteys vahvistaa Natura-alueiden välistä viheryhteyttä. Keskustasta Viikkiin johtava pyöräilyn baanayhteys kulkee alueen laidalla. Hankkeesta vastaavat Johtava arkkitehti Jouko Kunnas, p. 09 3103 7070 Yleiskaavapäällikkö Pasi Rajala, p. 09 3102 0417
  • Vuokra 35 006,10 € / vuosi
  • Vuokra-aika päättyy 31.12.2045

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Viikinmäen pientalot
  • Isännöitsijän tiedot Isannöintiyhtymä Oy Vetokuja 4 01610 Vantaa +358 41 310 4740 asiakaspalvelu@isannointiyhtyma.fi Jyri Suhonen +358 41 310 4740 jyri.suhonen@isannointiyhtyma.fi
  • Huolto A7 Palvelut Oy
  • Tehdyt remontit Pihavarastojen katteiden uusiminen 1998. Postilaatikoiden uusiminen 2007. Lukituksen uusiminen, Protec 2007. Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2010. Korvausilmaventtiilien asentaminen 2010. Lämmitysverkon tasapainotus 2010. Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2010. Tiilikattojen kunnostukset 2011. Huoneistojen käyttövesijohtojen kunnostus 2014. Asuntojen ikkunapuitteiden ja parvekkeenovien huoltomaalaus 2016. Asuntojen numerovalojen ja pihavalojen uusiminen 2017. Aitojen/varastojen puuosien huolto- ja kunnostukset 2018-2023 Iv-hormien nuohous Käyttöveden paineenalentajan asennus 2020. Aidat/varastot. Puuosien huoltomaalaus ja kunnostus 2021. Parvekkeiden sekä muiden betonirakenteiden kunnostus 2022. Vesikaton kunnostus 2024. Märkätilojen kartoitus, yläpohjan lisäeristys, penkereen korjaus, palovaroittimien asentaminen 2025.
  • Tulevat remontit Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: 2027-2028 Salaojien kuntotarkastus (alustavasti suunnitteilla) 2027 Ilmanvaihto ja korvausilmaventtiilien lisääminen (alustavasti suunnitteilla) 2027-2030 Märkätilojen uusinta kartoituksen perusteella (alustavasti suunnitteilla) 2026 Maalämpöurakka (alustavasti suunnitteilla) 2026 E- ja F-talojen takapihojen terassirakenteiden uusinen (alustavasti suunnitteilla) Varsinainen yhtiökokous 18.5.2026: Päätetään maalämpöurakasta. Päätetään rakennusten E ja F käyttökiellossa olevien terassikatosten uusiminen. Päätetään korjausten rahoituksesta ja lainannostosta. Hallitus esittää, että remonttien rahoittamiseksi otetaan pankista lainaa. Tarkka lainamäärä täsmentyy, kun remontit ovat valmistuneet. Hallitus esittää, että valtuutetaan hallitus ja isännöitsijä sopimaan pankin kanssa lainaehdoista. Hallitus ehdottaa, että: - valtuutetaan hallitus valitsemaan urakoitsijat ja valvojat/projektinjohtajat, sekä tekemään sopimukset näiden kanssa - valtuutetaan hallitus/isännöitsijä hakemaan ja nostamaan lainaa remontteja varten max. 420.000 euroa. - valtuutetaan hallitus määrittelemään hoitovastikkeen suuruus uudestaan remonttien valmistuttua
  • Kuntotutkimuksista Nowet Oy märkätilojen kuntokartoitus 7.2025 Raksystems kuntoarvio 2018. Vesikaton kuntoarvio 2016. Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, Rakennustieto 12.5.2008.
  • Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 35
  • Huoneistojen lukumäärä 32
  • Taloyhtiössä kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
  • Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Kerhotila G-talon alakerrassa.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Tuula Piiroinen LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki