Maneesikatu 2b, Kruununhaka, Helsinki
960 000 € • 4h, k, kph, 2x wc, khh, vh • 144 m² • 1884Kulmahuoneisto arvokiinteistössä - historiaa, jota ei voi jäljitellä
Pohjoisranta 18, tunnettu myös nimellä Kenraalien talo, valmistui vuonna 1884 arkkitehti Albert Mellinin suunnittelemana ja toimi hänen omana asuintalonaan. Myöhemmin rakennus muutettiin yksityisiksi omistusasunnoiksi vuosien 1990–1991 vaihteessa laajan peruskorjauksen yhteydessä. Rakennus lukeutuu Kruununhaan merkittävimpiin rakennuksiin.
Tämä 144 neliön kulmahuoneisto tarjoaa neljä huonetta, keittiön, kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen tilassa, jonka korkeat huoneet kertovat aikakauden arvokkuudesta. Kulmahuoneiston lukuisista ikkunoista tulvii runsaasti valoa ja asunnosta on esteettömät näkymät venesataman yli merelle sekä Liisanpuistikkoon.
Taloyhtiö on arvostettu ja erinomaisesti hoidettu, ja asukkaiden käytössä on mm. edustustason saunatilat sekä upea sisäpiha, joka tuo kaupunkiasumiseen harvinaisen rauhallisen vastapainon. Talon pääportaikko on Helsingin kaupunginmuseon korkeimman luokituksen (1-luokka) kokonaistaideteos.
Pohjoisranta lukeutuu Kruununhaan arvostetuimpiin katuihin, ja naapurustossa seisoo rivistö Suomen arkkitehtuurihistorian merkkiteoksia. Tervasaaren ulkoilualueet sekä Kruununhaan kahvilat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä.
Tiedustelut
Tomi Salin
Kiinteistönvälittäjä, LKV
Strand Properties
044 064 8175 – tomi@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20121340
- Sijainti Maneesikatu 2b, 00170 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k, kph, 2x wc, khh, vh
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 144 m²
- Kerros 1/4
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 25.11.2030
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1884
- Käyttöönottovuosi 1884
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 960 000 €
- Myyntihinta 960 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 051,20 € / kk
- Rahoitusvastike 0 € / kk
- Hoitovastike 1 051,20 € / kk
Asuinkustannukset
- Saunamaksu 40 € / kk
- Vesimaksu 30 € / kk henkilöluvun mukaan
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Keittiö ja khh sekä rakennettu kevyt väliseinä.
- Auton säilytys Autopaikat osakkeina
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit kivi, tiili
- Keittiön varustelu Keittiö uusittu 2016: Jääkaappi, pakastin, induktio liesi, erillis uuni, liesituuletin, kivitasot, apk
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyamme, suihku, kalusteryhmä, peili, wc istuin, Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Lattialämmitys, (mukavuuslämmitys)
- Saunan kuvaus Upea edustustason saunaosato
- Makuuhuoneiden määrä 3
- Olohuoneen lattia parketti
- WC-tilojen kuvaus Kalusteryhmä, kiviitaso, peili Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Tontti
- Koko 1 075 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 2611. Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. https://kartta.hel.fi
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Helsingin Pohjoisranta 18
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Vesa Itkonen Oy/ Kimmo Lehikoinen. Yhtiön verkkosivu: www.itkonen.fi/pohjoisranta18
- Huolto Huoltoyhtiö. Kiinteistöhuolto Määttä 040 588 7668
- Tehdyt remontit - 1992: rakennuksen peruskunnostus sekä vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen - 2012: vesikaton pinnoitus, lämmönjakohuoneen tekniikan uusiminen, palokatkojen tarkastus ja A-portaan maalaus - 2013: ullakkohuoneistojen, ullakon yleisten tilojen ja saunaosaston kunnostus - 2014: kadunpuoleisten ikkunoiden uusiminen - 2017: ovipuhelimet, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja tuuletusparvekkeiden maalaus - 2018: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö sekä vesikaton kuntokartoitus - 2019: vesikaton hormi- ja peltikorjauksia sekä B- ja C-portaiden maalaus - 2020: märkätilojen ja pihanpuoleisten ikkunoiden kuntoarviot - 2022: vesikaton päätyhormiston purku - 2024: C-portaan lämpöjohtolinjan osittainen uusiminen - 2025: vesikaton kunnostus ja maalaus, kadunpuoleisten vesipeltien ja ikkunoiden huoltomaalaus, sokkelin pesu, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kuntoarvio sekä palovaroittimien asennus asuintiloihin. Tehty ilmanvaihtohormien puhdistus ja ilmamäärien säätö, lämpöputken muutostyöt C-portaan katutasolla.
- Tulevat remontit Vuoden 2025 kuntoarvion mukaan rakennus on kokonaisuutena hyväkuntoinen, olennaista korjausvelkaa ei ole eikä kiireellisiä korjaustöitä todettu. Keskeiset suunnitellut toimet: - 2026: ilmanvaihtokoneiden ja säätöautomatiikan kunnostus, jätehuoneen maalaus ja märkätilojen kuntotarkastus; kuntoarvion arvio yhteensä 12 500 € - Suunnitteluvuosi 2026-2027: sisäpihan julkisivut, sokkeli ja tuuletusparvekkeet sekä pihanpuoleiset ikkunat ja ovet. Edellä mainitun kokonaisuuden alustava kuntoarvioon perustuva kustannusarvio: 288 000 €. Toteutuksesta on tarkoitus päättää vuoden 2027 yhtiökokouksessa - 2029: valurautaviemäreiden seurantatarkastus - 2030-2035: porrashuoneiden pintatöitä, sauna, vesihanat, lukitus ja kaukolämmön alajakokeskus - Myöhemmin: valurautaviemäreiden mahdollinen sukitus ja näkyvien osien uusiminen
- Kuntotutkimuksista Märkätilojen kuntotarkastus ja pihapuolen ikkunoiden kuntoarvio 2020 Vesikaton kuntokartoitus 2018 Asuinkerrostalon kuntoarvio 2025
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 5
- Huoneistojen lukumäärä 16
- Liikehuoneistojen lukumäärä 5
- Taloyhtiössä sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
- Taloyhtiössä muuta Koneellinen poisto/painovoimainen ilmanvaihto.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
