Huvilakatu 25, Ullanlinna, Helsinki
1 090 000 € • 3h, k, kph, vh • 91 m² • 1907
Saija Hakola-Tikanoja
saija@strand.fi
+358 400 468 300
Strand Properties,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED
UNELMAKOTI HUVILAKADULLA
Ainutlaatuinen koti Huvilakadulla, Ullanlinnan halutuimmassa korttelissa.
Tämä kaunis, läpitalon huoneisto sijaitsee pihan puolen rakennuksen ylimmässä, kolmannessa kerroksessa (portaita vain 2 ja puoli kerrosta). Pääset nauttimaan rauhallisesta ja valoisasta asumisesta huippupaikalla. Olohuoneen ja keittiön ikkunoista avautuvat poikkeuksellisen upeat näkymät suurelle puistopihalle etelään, luoden täydellisen tunnelman. Makuuhuoneet ovat puolestaan pohjoisen suuntaan toiselle pihalle.
Autojen tai raitiovaunun äänet eivät tähän kotiin kantaudu. Varaudu kuitenkin kuuntelemaan lintujen lauluun keväisin ja kesäisin.
Keittiö on päivitetty vuonna 2020 nykyaikaisilla mukavuuksilla. Samalla kaikki kodinkoneet uusittiin. Ylellinen lisän keittiöön tuo käytännöllinen saareke ja tilaa on myös jopa 8-10 hengen ruokailuryhmälle. Olohuoneessa on valkoinen kakluuni, joka myötäilee vanhan ajan arkkitehtuuria.
Huoneiston leveät lankkulautalattiat ja vanhat, puiset peiliovet ja syvät ikkunapenkit tekevät tästä asunnosta todella viehättävän. Vanhan talon henki on edelleen läsnä. Jo porrashuoneeseen astuessa tulee hyvä fiilis.
Asunto Oy Huvilakatu 25 sijaitsee alueella, jossa historia kohtaa nykyaikaisen elämäntavan. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja pidetään edelleen, jotta yhtiön arvo säilyy vielä seuraavillekin sukupolville. Yhtiössä valmistuu ikkunoiden peruskorjaus huhtikuussa 2026. Tämän asunnon osalta ikkunat on jo korjattu, joten siitäkään ei aiheudu mitään haittaa. Esitetty kustannusarvio (sis. 12 % mahdollisen lisätyökustannuksen) on tälle asunnolle arviolta 22.918,35 euroa.
Ullanlinna alue tarjoaa erinomaiset palvelut. Trendikkäät kivijalkaliikkeet, kahvilat ja ravintolat aivan kulman takana. Lisäksi meren läheisyys ja viihtyisät puistot tarjoavat loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Koulut ja päiväkodit ovat myös kävelyetäisyydellä.
MYYNTI ja LISÄTIEDOT:
Saija Hakola-Tikanoja, LKV, LVV
0400 468300
saija@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20045428
- Sijainti Huvilakatu 25, 00150 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, k, kph, vh
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 91 m²
- Kerros 3/3
- Vapautuminen viimeistään 6 viikon päästä kauppahinnan maksusta/sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka F2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaoloaika 03.07.2035
- Rakennusvuosi 1907
- Käyttöönottovuosi 1907
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 1 090 000 €
- Myyntihinta 1 090 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 646,10 € / kk
- Rahoitusvastike 0 € / kk
- Hoitovastike 646,10 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 27 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Autopaikkavuokra 120€/kk
Lisätiedot
- Lunastusoikeus osakkailla 14 päivää
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Keittiön päivitys vuonna 2020. Töistä on ilmoitettu taloyhtiölle.
- Auton säilytys Pihapaikkojen varaustilanne tarkistettava isännöitsijältä aina tilanteen mukaan. Paikat tällä hetkellä varattu. Kadunvarsipysäköinti (B-alue).
- Koulu Koulut ja päiväkodit alueella.
- Palvelut Kaikki palvelut lähellä. Mielenkiintoiset ja trendikkäät kivijalkaliikkeet, kahvilat ja hyvät ravintolat, antiikki-, erikois- ja design-liikkeet vieressä. Meri, puistot ja kävelyreitit alueella. Koirapuistot, urheilukentät, uimaranta ja erilaiset liikuntamahdollisuudet lähellä.
- Liikenneyhteydet HSL. Bussipysäkki, raitiovaunupysäkki ja taksitolppa lähellä. Sujuvat yhteydet omalla autolla, yleisiä sähköauton latauspisteitä ja hyvät pyöräilytiet lähellä.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Paljon säilytystilaa. Huoneiston käytössä on tällä hetkellä 3 kellarikomeroa ja yksi vinttikomero. Lisäksi huoneistossa on ikkunallinen vaatehuone ja komeroita/kaapisto.
- Tulisija takka
- Kate Saumattu pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Keittiö on päivitetty 2020 (Puustelli Töölö). Kaikki kodinkoneet uusittu. Induktioliesitaso, integroitu uuni, jääkaappi/pakastin, astianpesukone. Liesituuletin (suodattimella). Keittiökaappien välitila on lasia. Saareke. Kiinteät valot. Keittiön tasot ovat Louhi Stones / kivitaso, Dekton -materiaali ja malli on Lunar. Leveät lankkulautalattia, seinät maalattu. Keittiössä on tilaa jopa 8-10 hengen ruokapöydälle ja tila avautuu suurten pariovien kautta olohuoneeseen luoden yhteneväisen, valoisan ja kauniin kokonaisuuden.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuone on remontoitu 2010. Suihku, suihkuseinä/suihkukaappi, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkötoiminen), vesikiertoinen pyyhepatteri, wc-istuin, bideesuihku, kiinteä valaistus. Lattia ja seinät laatoitettu.
- Makuuhuoneen kuvaus Kaksi makuuhuonetta pihan puolelle, pohjoiseen. Toisen makuuhuoneen paikalla on ollut aikoinaan keittiö ja huoneesta on ollut myös ovi rappuun (se on nykyisin peitetty seinällä). Leveät lankkulautalattiat, seinät maalattu.
Tontti
- Koko 1 050 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki, www.hel.fi
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Huvilakatu 25
- Isännöitsijän tiedot Isännöitsijä Pekka Salminen / Pääovi Oy 050 340 1993 Tehtaankatu 10 00140 Helsinki
- Huolto Hietalahden Kiinteistöhuolto Kalevankatu 54, 00180 Helsinki
- Tehdyt remontit 1962: Vesi- ja viemäriputkien saneeraus 1982: Vesikaton uusim. 1984: Julkisivurappauksen korj. 1985-1986: Sähkönousujen uusim. 1987: A- + C-porrahuoneiden maal. 1992: Kaukolämpölaitteiden uusim. 1999: 2001: kkunoiden peruskorj. 2004: A-portaan ala-aulan kunnostus. 2006: Keittiöportaikkojen maal. Katuosuuden vesikaton maal. ja kattovarusteiden uusim. Tuuletusparv. lattioiden kunnostus. Piharak. eteläpuolen julkisivun maal. Katujulkisiv. kuntotutkimus. Koodilukkojen asennus (A-katuovi, C-ulko-ovi ja portti). 2007: Pohjaviemäri uusittu porttikäytävän tarkastusluukusta talolle päin. Katujulkisiv. rappaus uusittu ja ikk. maal. 2008: Ikk. huoltomaal. A- + C-portaan eteläpuol. ikk. huoltomaal. Keittiöportaikkojen + C-portaan kellarin ulko-ovien maal. 2008-2009: Toimistohuon. kosteusvauriokorj. 2009: Porrash. Stucco-pintojen kunnostus. Vesikaton huoltomaal. C-porras. A-portaan seinän ja katon maal. 1:ltä hissitasolta seurv. ikkunaseinään. C-portaan 1. krs. seinien ja katon maal. 2010: Ulko-ovien ja portin lakkauskunnostus. Porraskäytävien yläkerrosten valkoisten pintojen maal. Vesikattojen tarkastus ja paikkaus. Kellari krs. valaistuksen ja sähköjohtojen uusinta. 2010: Viemärien tuuletusputkien uusinta ullakko krs. Asuinkerrosten putkistojen kunnostus pinnoittamalla. Kellari krs. vesijohtojen ja tonttijohdon uusinta. 2011: Porraskäytävien valkoisten pintojen maal. (1 kerrosväli). 2011-2012: Vesikattojen korjauksia. 2012: Ullakoiden tuuletuksen parantaminen. Porrashuon. A + C (1 kerrosväli valk. osuus) huoltomaal. Kaukolämpölaitteiden uusim. ja ilmauskoneen asennus. 2013: Käytöstä poistettu lämmitysöljysäiliö tarkastus ja puhdistus. Pihajulkisiv. kunnostuksen suun. ja kilpailutus. Räystäslämmitysjärjestelmän kunnostus ja laajennus .A-portaan kadun puol. sisäänkäynnin marmorimaalaus. Yhteisten tilojen lukistuksen uusim. Abloy Sento. 2014: Nuohoustasojen lisääminen A2 ja A8 savuhormien piipuille. Pihajulkisivurappausten ja huoneistoparv. uusinta. Suojat jäteastioille. Pohjoispuolen keittiöporraskäytävän ilmanvaihtokorjaus, päärakennus. 2015: Piharak. kujan puolen päädyn kellarilattian korj. Katujulkisiv. ikkunoiden maal. 2016: Alustava sähkösaneerauksen selvitys. A-portaan kadun puol. sisäänkäynnin ovien pielien graniittipinnoitus. Piharak. kellarin maavaraisen lattian korjaus kujan puolen osuus. 2017: Huoneistojen porraskäytäväovien tiivistys. Paloilmoitinjärjestelmän asennus porraskäytävät, ullakk. ja kellaritilat. 2018: Porttiautomatiikan asennus. Katurak. eteläpäädyn rappaus/maalauskorj. Puuportin jäykistäminen metallirungolla. 2021: Ikk. huolto. Lämpimän käyttöveden moottoriventtiili uusittu. 2023: Ikk. hankesuun. Kuntoarvio, PTS ja märkätilakartoitus, energiainvestointiselvitys. Ulko-ovien ja portin maalauskun. Sisäpih. muurin rappauskunn. A2-parv. seinärapp. kunnostettu. 2024: Kattosiltojen asennus kadunpuoli. Viemäreiden kuvaus. Ikk. korj.-./uusintasuunnittelu. 2025-2006: Ikk. ulkopuitteiden kunnostus ja maal.
- Tulevat remontit Taloyhtiön korjaustarpeet, PTS 2026-2031/19.11.2025 2026: Kuntokartoituksen perusteella asunnossa C12 kylpyhuone on käyttöikänsä päässä ja vaatii suihkutilan remontointia. Aikataulu tämän osalta täsmentyy sen jälkeen kun käyttövesi- ja viemäriputkiston kunto on selvitetty. Kustannusarvio 20 000€. Hissin modernisointi. Kustannusarvio 65 000€. 2027: Patteriventtiilien uusiminen tasapainotus ja mahdollinen siirtyminen ns. älykkääseen lämmitykseen. Kustannusarvio 4 000€. 2028: Vesikaton käyttöikää parantavia huoltotöitä ja saumauksien korjauksia sekä maalausta tarvittavin osin. Kustannusarvio 50 000€. Parvekekaiteiden huoltomaalaus. Kustannusarvio 9 000€. Käytävien huoltomaalauksia A- ja C-portaassa. Kustannusarvio 10 000€. 2029: Nykyisten Abloy lukkojen uusiminen. Kustannusarvio 20 000€ 2030-2031: Ei ilmoitettuja korjaustarpeita
- Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 8
- Huoneistojen lukumäärä 16
- Liikehuoneistojen lukumäärä 1
- Taloyhtiössä vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Taloyhtiössä on hissi A-rapussa, kadun puoleisessa rakennuksessa, jossa on 5 kerrosta. Pihan puolen C-rapussaei ole hissiä (3 kerrosta). Yhtiössä on kaksi rakennusta.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
