Takaisin kohdelistaukseen

Kavallintie 39 A, Kauniainen, Kauniainen

875 000 € • 7h, k, kph, s, autotalli • 239 m² • 1977
Mia Hollands mia@strand.fi +358 400 548 888 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Tervetuloa tutustumaan tähän vaikuttavaan 239 m²:n kotiin, jossa avarat tilat, laadukas rakentaminen ja toimiva pohjaratkaisu muodostavat viihtyisän kokonaisuuden.

Kodin tilat yhdistyvät luontevasti toisiinsa. Tilava olohuone jakautuu kolmeen osaan tarjoten mahdollisuuden sekä yhteiseen oleskeluun, että omaan rauhalliseen TV- tai lukunurkkaukseen. Olohuoneesta on kulku suurelle terassille, joka toimii kesäisin viihtyisänä lisähuoneena ja kodin luonnollisena jatkeena. Syksyllä täällä vietät vaikka upeat rapujuhlat ystävien kera.

Keittiö sijaitsee olohuoneen yhteydessä, mikä tekee arjesta sujuvampaa ja tarjoaa erinomaiset puitteet yhdessäoloon. Tilavat makuuhuoneet, sekä runsaat säilytystilat kellarikerroksessa vastaavat suuremmankin perheen tarpeisiin.

Talo on vankasti rakennettu paikalla valetusta betonista. Paksut sisäseinät tuovat kotiin miellyttävän tunnelman, sekä hyvän äänieristyksen. Kokonaisuutta täydentävät saunaosasto sekä oma autotalli.

Kotia on hoidettu ja päivitetty huolellisesti vuosien varrella. Perusteellinen pintaremontti on toteutettu vuonna 2013, vesijohdot on uusittu pintavetoina tai alakattojen alle, salaojat on uusittu vuonna 2025 ja kohteesta on laadittu kuntokartoitus vuonna 2026.

Rauhallinen sijainti tarjoaa viihtyisän asuinympäristön samalla, kun Kauniaisten monipuoliset palvelut, koulut ja liikenneyhteydet sijaitsevat lähellä.

Lisätiedot ja esittelyt:
Mia Hollands LKV LVV
Kauoanvahvistaja
mia@strand.fi
0400 54 8888

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 21920869
  • Sijainti Kavallintie 39 A, 02700 Kauniainen
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 7h, k, kph, s, autotalli
  • Huoneita 6 h ja enemmän
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Paritalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 239 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 7h+k+s+autotalli+autopaikka Asunnon alla lämmin kellari.
  • Kerros 1-2/2
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1977
  • Käyttöönottovuosi 1977

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 875 000 €
  • Myyntihinta 875 000 €
  • Velkaosuus -
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 717 € / kk
  • Hoitovastike 717 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Hallituksella on valtuus tarvittaessa kerätä enintään 2kk yhtiövastikkeet.

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 30 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Sähkönkulutus n. 11 000 kWh / vuosi. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Varainsiirtovero 1,5 % Yhtiökokouksessa 28.5.2026 päätettiin uusia lämmönvaihdin ennen talvea 2026. Alustava kustannusarvio n. 15-20t€. Hallitus päättää rahoituksesta, esimerkiksi osa ylim. vastikkeella ja osa yhtiön kassavaroista. Asunnon A2 arvioitu osuus n. 10 % kokonaiskustannuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Lisätiedot

  • Pihan kuvaus Atrium terassi, talon edessä terassi, sekä nurmikkoalue, luonnontilainen alue.
  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Oma sauna Kyllä
  • Antennijärjestelmä Antenni
  • Kuntotarkistus tehty Kyllä
  • Tehdyt remontit Huoneistoon 39A2 tehdyt remontit, korjaus- ja huoltotoimenpiteet: 2013 Perusteellinen pintaremontti huoneistossa; Kaikki pinnat uusittiin/käsiteltiin (pl. kellarin seinät ja lattiaa ei pinnoitettu kauttaaltaan uudestaan, autotallille ei tehty mitään) Keittiö ja kiintokalusteet uusittiin, kaikki kodinkoneet uusittiin. Kylpyhuone ja sauna, WC-tilat (2 kpl), KPH/WC päämakuuhuoneessa sekä kodinhoitohuone: pinnat purettiin, tilat vesieristettiin ja laatoitettiin. Sauna uusittiin kiukaineen kokonaan. 2013 Talotekniikka; Keittiön liesituuletin ja vaakakanava uusittiin. Märkä-/kosteiden tilojen lattiakaivot ja vaakavedot uusittiin (pl. alakerran WC:n ja kellarin lattiakaivot sekä vaakavedot, näitä ei uusittu). WC-pöntöt ja lavuaarit uusittiin, mutta ei niihin liittyviä vaakaviemäreitä. Vesipisteet (hanat) uusittiin ja vesijohtoja uusittiin joiltain osin (vaakavetoja KH/S, kodinhoitohuone, WC-tilat, päämakuuhuoneen WC/suihku, pesuhuone). Uusitut vesijohdot pinta-asennuksina tai alakatttojen alla. Sähköpistorasiat uusittiin (ei johdotuksia), sähköpääkeskusta ei uusittu. Sähköiset lattialämmitykset asennettiin (KH/Sauna, päämakuuhuoneen WC/suihkutila, kodinhoitohuone sekä eteinen). Lämmityspatterit irrotettiin, huuhdeltiin ja maalattiin (pl. saunan patteri). Muuten lämmitysjärjestelmä alkuperäinen. Alakerran terassinpuoleisten isojen ikkunoiden lämpölasielementit uusittiin samoin kuin päämakuuhuoneen ikkunoiden lämpölasielementit. 2022 Päämakuuhuoneen irronneet laatat uusittiin Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden uusiminen 2025 Astianpesukone, pyykinpesukone ja kuivauskone uusittu. 2025 Uusittiin asunnon kaikki ulkopuoliset salaojat sekä ulkopuoliset sesieristeet (bitumikermieristys). Asennettiin ulkopuolinen lämmöneristys sokkelin viereen. Vierustäyttö soralla. 2026 Etupihan kunnostus salaojaremontin jäljiltä. Rakennettiin etupihalle terassi ja istutukset sekä nurmikko uusittiin.
  • Koulu Sekä suomen- että ruotsinkieliset kerhot ja koulut (eskarista lukioon asti).
  • Palvelut Kauniaisten palvelut + isot kauppakeskukset lähellä (Sello, Tapiola, Iso Omena).

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot
  • Tulisija takka
  • Kate Bitumikermi
  • Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
  • Keittiön varustelu Työtasot valkoista laminaattia, integroidut astianpesukone, liesi, uuni, mikro, jääkaappi ja pakastin. Kaapistojen välitilassa lasi. Lattiassa laatta, seinät maalattu. Katossa upotetut led-valot.
  • Kylpyhuoneen kuvaus Laatoitetut lattiat ja seinät. Päämakuuhuoneen kph: suihkulasiseinällä erotettu suihkutila, suihku, lavuaari (pöytätason päällä) sekä pöytätaso ja alla laatikostot, wc-istuin. Kattoon upotetut valot. Saunaosaston kph: 2 kpl suihkuja. Kattoon upotetut valot.
  • Kiuas sähkökiuas
  • Saunan seinät puu
  • Makuuhuoneen kuvaus Parkettilattiat ja maalatut seinät.

Tontti

  • Koko 72 948 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Kauniaisten kaupunki, www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunki-rakentaa/

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Kauniaisten Kavallintie 39-41
  • Isännöitsijän tiedot osakasisännöinti
  • Huolto Asukkaat
  • Tehdyt remontit Yhtiöjärjestyksessä on erittäin laaja osakkaan vastuu vastuunjakotaulukon mukaisesti. Yhtiön tekemät korjaus-/uusimistoimet: Autojen sähkö­latauspisteet (2022) Asennettiin autojen sähkölatauspisteet (1/as). Kattokaivojen uusimiset (2024) Kaikki yhtiön asuntojen kattokaivot uusittiin suunnitellusti.
  • Tulevat remontit Yhtiöllä ei ole lain vaatimaa kunnossapitotarveselvitystä, laaja osakkaan vastuu vastuunjakotaulukon mukaisesti.
  • Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 8, Piha-autopaikkoja: 8
  • Huoneistojen lukumäärä 8
  • Taloyhtiössä muuta Yhtiössä on erittäin laaja osakkaan vastuu. Kunnossapitovastuu jakautuu osakkeenomistajien ja yhtiön keskeen yhtiöjärjestyksen liitteen mukaisesti. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Mia Hollands LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki