Takaisin kohdelistaukseen

Kulmakatu 5, Kruununhaka, Helsinki

649 000 € • 2h, avok, kph,parveke (yj: 2h+ak+kh+parveke)) • 84 m² • 1939

Salla Kokkonen salla@strand.fi +358 50 520 8998 Strand Properties Brand Partner
Salla Kokkonen LKV Oy | 3465945-2

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Historiallista arkkitehtuuria ja modernia loft-henkeä Kruununhaan sydämessä

Tervetuloa kotiin, jossa Helsingin historia, punatiilisen arkkitehtuurin viehätys ja moderni asuminen kohtaavat. Kulmakatu 5:ssä sijaitseva 84 m² huoneisto on osa historiallista Asunto Oy Helsingin Silmua. Rakennuksessa toimi vuodesta 1933 neulatehdas Silmu, ja tilat muutettiin asunnoiksi 1990-luvulla. Tämä ainutlaatuinen tausta tuo kotiin oman erityisen tunnelmansa.

Vuonna 2019 kattavasti ja laadukkaasti remontoitu huoneisto muodostaa tyylikkään modernin loft-henkisen kokonaisuuden. Harkitut materiaalit, avaruus ja viimeistelty ilme yhdistyvät kauniisti historiallisen rakennuksen luonteeseen.

Oma parveke ja taloyhtiön vehreä sisäpiha tuovat asumiseen rauhaa ja viihtyisyyttä keskellä kaupunkia.
Kruununhaka hurmaa historiallisilla kortteleillaan, kauniilla arkkitehtuurillaan ja merellisellä tunnelmallaan.

Läheltä löytyvät monipuoliset palvelut, viihtyisät kahvilat, ravintolat ja päivittäistavarakaupat. Pohjoisrannan rantabulevardit ja läheiset rantareitit kutsuvat nauttimaan Helsingin merellisyydestä ympäri vuoden.

Varaa oma esittelyaikasi ja tervetuloa ihastumaan.

Salla Kokkonen
Strand Properties Brand Partner
050 520 8998 - salla@strand.fi

*****

Historical Architecture and Modern Loft Living in the Heart of Kruununhaka

Welcome to a home where Helsinki’s history, the charm of red-brick architecture and modern living come together beautifully. This 84 m² apartment at Kulmakatu 5 is part of the historic Asunto Oy Helsingin Silmu. From 1933 onwards, the building housed the Silmu needle factory, before the premises were converted into residences in the 1990s. This unique history gives the home a distinctive atmosphere and character.

Comprehensively and thoughtfully renovated in 2019, the apartment forms a stylish, modern loft-inspired residence. Carefully selected materials, a sense of space and a refined aesthetic blend beautifully with the character of the historic building.

A private balcony and the housing company’s lush courtyard add a sense of peace and comfort to urban living.

Kruununhaka captivates with its historic streetscapes, beautiful architecture and distinctive maritime atmosphere. A wide range of services, charming cafés, restaurants and grocery stores are all within easy reach. The waterfront boulevards along Pohjoisranta and nearby seaside walking routes invite you to enjoy Helsinki’s maritime setting throughout the year.

Book your private viewing and welcome to discover this exceptional home.

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20437030
  • Sijainti Kulmakatu 5, 00170 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 2h, avok, kph,parveke (yj: 2h+ak+kh+parveke))
  • Huoneita Kaksio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 84 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
  • Kerros 1,5/4
  • Vapautuminen sopimuksen mukaan
  • Kunto Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, -tarkastukseen tai -arvioon.
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka F2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 16.11.2030
  • Rakennusvuosi 1939
  • Käyttöönottovuosi 1939

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 649 000 €
  • Myyntihinta 646 791,91 €
  • Velkaosuus 2 208,09 €
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 638,40 € / kk
  • Rahoitusvastike 92,40 € / kk
  • Hoitovastike 546 € / kk

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta. Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 päätti: Hallituksen esityksen mukaisesti valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja nostamaan 170 000 euron (€) laina piharemontin toteutukseen, sekä kokonaisvaltaisen vaiheittaisen LVIS hankeen suunnitteluun, ja portin uusimiseen (50 %). Lisättiin kokouksessa, että lainalla voidaan rahoittaa myös kriittiset kylpyhuoneet. Yhtiökokous hyväksyi ehdotuksen. Tätä ei ole vielä jyvitetty osakkaille. Varsinaisen yhtiökokouksen 2026 päätökset: Märkätilaremontit prioriteettilistalla 2 olevien huoneistojen osalta (A4, B24 C25, D28): Päätettiin märkätilojen kunnostuksen käynnistämisestä vuoden 2026 aikana. Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaa ja nostamaan 120 000 euron laina märkätilaremonttien kustannusten kattamiselle parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta. Valtuutettiin hallitus jyvittämään lopullinen pääomalaina osakkeille yhtiöjärjestyksen mukaisesti ja määritellä pääomavastikkeiden suuruus ja maksuaika. Jyvitys toteutetaan, kun kunnostusurakka on valmis ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. B-rapun ilmanvaihdon parantaminen: Päätettiin, että urakka toteutetaan kunnossapitosuunnitelmassa määritellyn aikataulun puitteissa, kun suunnitelma on valmistunut ja suunnitelman pohjalta toteutettu urakkakilpailutus on tehty. Lisäksi esitetään, että päätös urakan rahoittamisesta tehdään ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kun kilpailutus on tehty. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Säilytystilojen kuvaus yhteiset ja yhtiön hallinnassa olevat tilat: 5 varastotilaa, yhteensä noin 386 m², Ullakkovarasto, Tekninen tila,Talonmiehen asunto, 36 m² Lisäksi yhtiössä on työhuoneisto/liikehuoneisto, 108 m², mutta se ei ole varsinainen yhteinen tila.
  • Kate Peltikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
  • Keittiön varustelu Kaunis avokeittiö jossa on paljon kaappitilaa. Varustus: integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, uuni. Välitilassa laattaa. Laitteet Miele. Työtasot kiveä. Lattia: Timberwise lankkuparketti Seinät: maalattu
  • Kylpyhuoneen kuvaus Valoisa ja hyvin suunniteltu kylpyhuone. Varustus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas, peili, pyyhekuivain, säilytyskaappi Lattia: kaakeloitu Seinät: laatoitettu Katto: rimoitettu
  • Makuuhuoneen kuvaus Tilava makuuhuone jossa on paljon kaappeja.
  • Parveke ulostyönnetty

Tontti

  • Koko 1 126 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki: www.hel.fi/kaavoitus

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Helsingin Silmu
  • Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Osoite: Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki Isännöitsijä: Tommi Lehtisaari Sähköposti: tommi.lehtisaari@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero: +358207480098
  • Huolto Kiinteistöhuolto Määttä Oy
  • Tehdyt remontit 1994 A-portaa kahdesta noususta vanhempi uusittu 2007 1994 A-portaan katon uusiminen 1994 Kylmävesinousujen ja viemäriputkien uusiminen 1994 A-portaan toinen nousu uusittu vuonna 1994 1994 B-portaan kaksi/kolme nousulinjaa 1997 Sähkö/telenousujen uusiminen 1999 Porrashuoneiden maalaus 2001 Kaukolämpövaihtimen uusiminen 2012 Märkätilojen katselmointi 2013 Vesikattojen pinnoitus 2012-2013 2015 Putkiston kuntotutkimus 2016 Parvekkeen kunnostus 2016 Nykytilan kartoitus ja ajantasaiset arkkitehtikuvat 2016 Lukituksen uusinta 2017 Kattokorjaus 2017 LVI-hankesuunnitelma 2017 Hormikartoitus 2018 Hankesuunnitelma linjasaneerauksesta 2019 A6 ja A2 märkätilat sekä A- ja B-rakennusten välinen pystylinja 2020 B-portaan julkisivun paikkarappaus ja -maalaus 2024 Putkivaurion korjaukset ja A1 vesivahingon ja putkien korjaus 2024 Iv hormien nuohous 2024 Kylpyhuoneiden kuntotarkastukset ja kosteusmittaukset 2024 B-portaan ilmanvaihdon parannus 2024 Lämmitysverkoston tasapainotus, sekä B-rapun kellarin LVIS-tekniikan uusinta 2025 Ikkunoiden puuosien ja ikkunaovien huoltomaalaukset 2025 Piharemontin suunnittelu 2025 Palovaroittimien uusinta taloyhtiöön
  • Tulevat remontit Päätetyt ja käynnissä olevat hankkeet: 2025 Käynnissä Märkätilasaneeraus B18 ja A14,B22 2025 Piharemontin toteutus Suunnitellut korjaushankkeet: 2026 Suunnittelu Kokonaisvaltaisen LVIS – hankkeen jaksotuksen - ja hankkeen suunnittelu 2026 Suunnittelu B-rapun ilmanvaihto saneerauksen suunnittelu 2026 Suunnittelu Prioriteettiluokan 2 huoneistojen märkätilasaneerauksen suunnittelu 2026 Suunniteltu Pihaportin uusiminen naapuri yhtiön kanssa 2027 Suunniteltu B-rapun ilmanvaihto saneerauksen toteutus 2027 Suunnittelu Prioriteettiluokan 2 huoneistojen märkätilasaneerauksen toteutus 2027 Suunniteltu Lukitusjärjestelmän uusinta Abloy Sentosta Iloq:iin 2028 Suunniteltu Kunnostetaan kriittisimmät märkätilat prioriteettijärjestyksen mukaan 2029 Suunniteltu Pohjaviemäreiden uusinta
  • Huoneistojen lukumäärä 21
  • Taloyhtiössä muuta Talonmiehen asunto taloyhtiön hallinnassa. Huom. YJ 5§:n mukaan maksuperusteet vastikkeille ovat kellarikerroksen osalta osakkeet ja muiden kerrosten osalta neliöt. Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 päätti: Hallituksen esityksen mukaisesti valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja nostamaan 170 000 euron (€) laina piharemontin toteutukseen, sekä kokonaisvaltaisen vaiheittaisen LVIS hankeen suunnitteluun, ja portin uusimiseen (50 %). Lisättiin kokouksessa, että lainalla voidaan rahoittaa myös kriittiset kylpyhuoneet. Tätä ei ole vielä jyvitetty. Varsinaisen yhtiökokouksen 2026 päätökset: Märkätilaremontit prioriteettilistalla 2 olevien huoneistojen osalta (A4, B24 C25, D28): Päätettiin märkätilojen kunnostuksen käynnistämisestä vuoden 2026 aikana. Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaa ja nostamaan 120 000 euron laina märkätilaremonttien kustannusten kattamiselle parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta. Valtuutettiin hallitus jyvittämään lopullinen pääomalaina osakkeille yhtiöjärjestyksen mukaisesti ja määritellä pääomavastikkeiden suuruus ja maksuaika. Jyvitys toteutetaan, kun kunnostusurakka on valmis ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. B-rapun ilmanvaihdon parantaminen: Päätettiin, että urakka toteutetaan kunnossapitosuunnitelmassa määritellyn aikataulun puitteissa, kun suunnitelma on valmistunut ja suunnitelman pohjalta toteutettu urakkakilpailutus on tehty. Lisäksi esitetään, että päätös urakan rahoittamisesta tehdään ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kun kilpailutus on tehty.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Salla Kokkonen LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki