Appelgrenintie 31, Bellevuen ranta, Hanko

735 000 € • 3 h, avok, 2 kph, sauna, 2 terassia • 106 m² / 113 m² • 1888

Sofia Nikamo sofia@strand.es +358 44 3312 154 Strand Properties,
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KTM

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Hurmaavaa huvilaelämää meren äärellä

Villa Rosan yläkerrassa sijaitseva “Majakka”-huoneisto tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden astua suoraan Hangon historiallisen huvilaelämän ytimeen. Tämä kaunis huoneisto hurmaa valoisuudellaan, avaruudellaan ja ainutlaatuisella sijainnillaan aivan Bellevuen rannan edustalla.

Kodikas ja hyvin pidetty kokonaisuus käsittää kaksi makuuhuonetta sekä tilavan oleskelu- ja ruokailutilan avokeittiöineen - asunnon, jossa meri ja valo ovat jatkuvasti läsnä. Saunallinen kylpyhuone tuo arkeen ripauksen luksusta, ja kokonaisuuden kruunaavat kaksi etelään avautuvaa terassia. Täällä nautit auringosta pitkin päivää, vilvoittelet saunan jälkeen merituulessa ja annat katseen levätä horisontissa.

Vuonna 1888 rakennettu arvokas huvila on kunnostettu vuosikymmenten aikana pieteetillä sen alkuperäistä henkeä kunnioittaen, kuten julkisivun ja vanhojen ikkunoiden kunnostukset. Omalla tontilla on sisäpihalla suuri yhteiskäytössä oleva puutarha, jossa mahdollisuus järjestää vaikka kesäjuhlia.

Tämä ainutlaatuinen kokonaisuus tarjoaa mahdollisuuden yhdistää menneen ajan eleganssi ja moderni asumismukavuus - mahdollisuus ympärivuotiseenkin asummiseen yhdessä Hangon kauneimmista villoista!

Lisätiedot ja esittelyt
YKV Sofia Nikamo 044 33 121 54 / sofia@strand.fi
LKV Liisa Jakovlew 0400 484 122 / liisa@strand.fi

Vi betjänar även på svenska!

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

Kohdenumero 21396523
Sijainti Appelgrenintie 31, 10960 Hanko
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3 h, avok, 2 kph, sauna, 2 terassia
Huoneita Kolmio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Puutalo-osake (osake)
Asuintilojen pinta-ala 106 m²
Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 106 m2. Huoneistoala 113 m2, alle 160 cm korkeaa tilaa 7 m2. Pinta- ala on tarkistusmitattu E-Mittaus:n Mika Jahkola toimesta 2.8.2023. Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmä on 3H+AK+2KH+S+2P. Huoneistoihin 1-3 johtava rappukäytävä 18 m2 sekä kellarikerroksessa sijaitseva tekninen tila 35 m2 ovat yhtiön hallinnassa.
Kerros 2/2
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Rakennusvuosi 1888
Käyttöönottovuosi 1888

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta 735 000 €
Myyntihinta 695 000 €
Velkaosuus 40 000 €
Vuokrattu Ei
Huoneiston yhtiövastike yht 739,91 € / kk
Rahoitusvastike 315,91 € / kk
Hoitovastike 424 € / kk
Lisätietoa vastikkeista Pääomavastike maksetaan yhtiölainan takaisinmaksusuunnitelman mukaan 2 kertaa vuodessa. Seuraavat osakaskohtaiset maksuerät erääntyvät 30.06.2026 (arvio seuraavasta taloyhtiön maksuerästä on 1.895,48 euroa). Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä. Taloyhtiöllä on käytössään 20.000 euron tililimiitti josta käytettävissä 15.04.2026 oli 15.642,53 euroa.

Lisätiedot

Pihan kuvaus Oma tontti, Villan sisäpihalla iso piha-alue. Taloyhtiöllä on rakennusoikeutta esimerkiksi pihatalolle.
Lämmitys Lämmitys taloyhtiön ilmavesilämpöpumppu vesikiertoisilla pattereilla, ilmanvaihto painovoimainen
Lämmitysmuodot muu
Oma sauna Kyllä
Antennijärjestelmä Antenni
Tehdyt remontit Uuden keittiön asennus 2023, Olohuoneen ja päämakuuhuoneen lattioiden hionta 2023, Vesikalusteiden uusinta 2023, Seinien maalaus 2023-2026
Muut palvelut Kaikki Hangon palvelut kävelyetäisyydellä, kuten tenniskentät, Itäsatama ja keskusta. Bellevuen ja Plagenin rannat vieressä.

Tilat, materiaalit ja varustelu

Säilytystilojen kuvaus Yhtiön teknisessä tilassa varastotilaa käytettävissä sopimuksen mukaan.
Tulisija muu
Lattiamateriaali Asunnossa kauttaaltaan puulattiat, olohuoneen ja päämakuuhuoneen lattiat hiottu vuonna 2023.
Seinämateriaali Seinät tapettia, puupaneelia tai maalattua.
Käytetyt rakennusmateriaalit muu
Muut rakennusmateriaalit Puuverhoiltu hirsitalo
Keittiön varustelu Kaunis vaalea vuonna 2023 uusittu keittiö, jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi sisäänrakennetulla aktiivihiili liesituulettimella. Täyspuinen työtaso. Välitila kaakelia.
Kylpyhuoneen kuvaus Erillisessä kylpyhuoneessa suihku, wc, allas ja pesukoneliitäntä. Lattiat laattaa ja seinät puoliksi laattaa ja maalattua seinää.
Saunan kuvaus Saunan yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa suihku ja allas. Saunassa ikkuna merelle ja ovi ulos terassille. Saunan lattia laattaa ja seinät puupanelia.
Makuuhuoneiden määrä 2

Tontti

Koko 2 262 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne Asemakaava
Kaavoitustiedot Rakennus on suojeltu kohde. Hangon Kaupunki, https://hanko.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-kiinteistonmuodostus/kaavoitus/

Taloyhtiö

Nimi Bostads Ab Hangös Villa Rosa
Isännöitsijän tiedot Ilkka Mutka, ilkka.mutka@gmail.com, +358 400 293054
Huolto Asukkaat
Tehdyt remontit Asunto-osakeyhtiö on perustettu 28.02.2019. Sitä ennen rakennukseen on tehty perusteellinen LVIS- saneeraus lukuun ottamatta lämmitysverkostoa. Viisi rakennuksen kahdeksasta kylpyhuoneesta modernisoitu tuolloin vesieristyksineen ja lattialämmityksineen. Huoneistot nykyaikaistettu sisätiloiltaan. Yhtiössä vuodesta 2019 alkaen tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: 2019 Huoneiston A1 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys. 2020 Huoneiston A2 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys. Samalla uusittu huoneiston keittiö. 2021 Huoneiston B1 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys. Samalla uusittu huoneiston keittiö. 2022 Hormien kuntokartoitus ja huolto. Vesikaton puhdistaminen. Pihaympäristön siistiminen, raivaaminen ja puiden kaato. Palohälyttimien uusinta. 2023 Lämmitysverkoston ja -järjestelmän uusinta. Huoneistokohtaiset mittarit kylmän käyttöveden seurantaan. Huoneistokohtaisten etäluettavien sähkömittarien asennus ja sähköpäätaulun päivittäminen Talon ulkomaalaus ja lahokorjaukset. Katon ja yläpohjan kuntokartoitus ja vuotokohdan ja rakenteiden korjaus. Neljän ulkoikkunaruudun korjaus. Terassien kaiteiden ja rappusten kunnostus. Savupiipun purku teknisen tilan ulkopuolelta. Talon rakenne ja paloturvallisuuskorjauksia. 2024 Ympäristön kunnostustöitä (itäpäädyn pihanalueen kunnostustyö lisäsoralla). Katon huoltotyöt (pesu). Ulkoikkunaruutujen kunnostustöitä.
Tulevat remontit Kunnossapitosuunnitelma vuosille 2025-2029: 2025 Hulevesien ohjauksen kunnostustyö Savupiipun purku teknisestä tilasta Ilmavesilämpöpumpun ulkoyksiköiden aitauksen ja katon rakentaminen 2026 Katon huoltomaalaus tai pinnoitus 2027 Pihasuunnitelma ja toteutus sisältäen pihavalaistuksen ja autojen latauspisteet 2028 Ikkunoiden kuntokartoitus 2029 Viemäreiden huuhtelu
Huoneistojen lukumäärä 6
Taloyhtiössä muuta Kiinteistöllä hallinnanjakosopimus, jossa yhtiöllä osuus 2262/3642 m2 (62 %).

Yrityksen tiedot

Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
Toimiston nimi Strand Hanko
Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI