Urheilutie 13, Kauniainen, Kauniainen
289 000 € • 3h, k • 70,50 m² • 1967
Risto Ursin
risto@strand.fi
+358 50 328 6950
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Kauniaisissa valoisa ja hyväkuntoinen läpitalon kolmio rauhallisella sijainnilla
Tämä 70,5 m²:n avara ja toimivapohjainen kolmio tarjoaa mukavaa asumista hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Huoneisto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei kuitenkaan maantasalla.
Huoneisto on läpitalon huoneisto ja ikkunat avautuvat toisella puolella kauniiseen luonnonmukaiseen puutarhapihaan ja toisella puolella avaraan pihanäkymään. Asunto on valoisa.
Keittiö ja olohuone muodostavat avaran kokonaisuuden edellisen omistajan avaaman seinän ansiosta. Asunnossa on kaksi wc:tä, moderni pesutila lattialämmityksellä sekä vaatehuone. Lattioita koristaa mm. vaalea parketti. Huoneiston kunto on hyvä. Taloyhtiössä on sauna, laajakaista sekä kaapeli-TV. Tämä koti sopii hyvin niin pariskunnalle kuin pienelle perheelle, joka arvostaa toimivaa pohjaratkaisua ja valmista, muuttovalmista kokonaisuutta. Tässä ympäristössä on hyvä asua.
Risto Ursin, LKV, YKV puh. 050 328 6950
Strand Properties
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 9714722
- Sijainti Urheilutie 13, 02700 Kauniainen
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, k
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 70,50 m²
- Kerros 1/2
- Vapautuminen heti
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.2.2033
- Asbestikartoitus Kyllä
- Rakennusvuosi 1967
- Käyttöönottovuosi 1967
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 289 000 €
- Myyntihinta 227 612,26 €
- Velkaosuus 61 387,74 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 691,82 € / kk
- Rahoitusvastike 386,73 € / kk
- Hoitovastike 305,09 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Pääomavastike on pov3, linjasaneeraus 386,73 € Yhtiökokouksessa 28.4.2025 valtuutettiin hallitus nostamaan tarvittaessa yksi ylimääräinen hoito- ja pääomavastike. Lisäksi hallitus valtuutettiin tarkistamaan pääomavastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän pääomavastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Ylimääräiset lainanlyhennykset päätettiin rahastoida, minkä lisäksi lainanlyhennysrahastoa kartutetaan 50 prosentilla siitä määrästä lainanlyhennyksiä, joka tilikauden aikana kerätään pääomavastikkeina.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 22,50 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Kaunis aidattu puutarhapiha.
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Edellinen omistaja purkanut oh seinän.
- Auton säilytys 58 piha-autopaikkaa, joista 10 kpl sähköautopaikkoja (matala latausteho) sekä 38 autotallia. Autopaikka 10 €/kk Autotalli 50 €/kk Sähköauton autopaikka 10 €/kk Sähköauton latausennakko 40 €/kk Sähköauton pieni latausennakko 15 €/kk Yhtiökokouksessa 28.4.2025 päätettiin sähköautojen lataamista (käytössä ns. hidaslataus) koskien päätettiin, että sähkö- ja hybridiautojen latauksesta veloitetaan syntyneiden latauskustannusten mukaisesti. Täyssähköautoa lataavilta peritään latausennakkona 40,00 euroa/kk joka tasataan vuosittain vastaamaan sähkömittarilukeman perusteella todennettua sähkön kulutusta. Vain vähän lataaville lisättiin mahdollisuus valita ns. pieni latausennakko 15,00 euroa/kk. Kulutetun lataussähkön hinta muodostetaan kulloinkin yhtiön maksamasta arvonlisäverollisesta pörssisähkön hinnasta, sähkönsiirron kustannuksista sekä sähköverosta pyöristettynä ylöspäin seuraavaan täyteen senttiin.
- Päiväkoti mm. Pilke-päiväkoti, englanninkielinen päiväkoti. Alueella useita.
- Koulu Kasavuoren suomenkielinen koulu, Granhults skolan, Mäntymäen koulu
- Palvelut Kauniaisten keskustassa hyvät kauppa- ja virastopalvelut, kirjasto, terveyskeskus,
- Liikenneyhteydet Linja-auto. Kauniaisten keskustassa juna.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, kiinteät valaisimet
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Kaapistojen välissä kaunis laatoitus, työtasot mdf. Uuni, keraaminen liesitaso, jääkaappi/pakastin, astianpesukone.
- Keittiön lattia laatta
- Kylpyhuoneen kuvaus bidee-suihku, suihkuovet.
- Kylpyhuoneen varustelu pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Makuuhuoneen kuvaus Vaalea sauvaparketti, maalatut seinät.
- WC-tilojen lattia laatta
- WC-tilojen seinät maalattu
Tontti
- Koko 16 538 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Kauniaisten kaupunki, www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunki-rakentaa/
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Kasavuoren Salpa
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 4 B 02150 Espoo Puhelinnumero +358103390533 Sähköposti asiakaspalvelu@fluxio.fi Isännöitsijä Ari Siljander Puhelinnumero 010 339 0533
- Huolto Sinimäen Kiinteistöhoito Oy
- Tehdyt remontit 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 Neljän uuden vuokravaraston rakentaminen vanhaan talon 15 kylmätilaan 2024 Kuntosalin toteutus talo 11 väestönsuojatilaan 2024 Väestönsuojien käyttökuntoon saattaminen, sijainti taloissa 11 ja 13 2023 Talojen 9-15 päätysokkeleiden paikkamaalaus 2023 5 uuden vuokravaraston rakentaminen vanhaan talon 11 kylmätilaan 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö 2022 Viemäreiden tuuletusputkiin sadesuojien asennus 2022 Huoneistotarkastuskierros (vesikalusteet, märkätilat, palovaroittimet) 2022 Talo 9 viemärilinjan painehuuhtelu (tehdään 3 v. välein) 2020 Julkisivuelementtisaumausten tiivistyskorjaus 2020 Talon takaosan kellarien ikkunoiden maalaus 2020 VSS-tilan GSM-passiivitoistimen asentaminen 2019 - 2020 Rakenteiden kartoitus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus ja -tutkimus 2018 Ulko-ovien lakkaus, maatason paneelien ja autotallin ovien kunnostusmaalaus 2018-19 Pihan viemärien kansiston kunnostukset, pihan viemärilinjojen sukitukset 2016-2017 Laaja talotekniikan korjaus ja perusparannus (NCC Suomi Oyj pääurakoitsija) Vesikatot uusittu ja lisätty eristystä yläpohjaan yleiset tilat: saunatilat peruskorjattu ja lisätty tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, talopesula peruskorjattu, kylmäkellarit uusittu LVI: patteri- ja linjasäätöventtiilit uusittu, käyttövesijärjestelmät uusittu, viemärijärjestelmät uusittu ja runkoviemäri sukitettu, ilmanvaihdon puhaltimet ja päätelaitteet uusittu ja järjestelmä tasapainotettu Asuntojen kylpyhuoneet ja WC:t uusittu Piha: pihan asfaltointi pysäköintikentän sähköt uusittu, sadevesiviemäröintiä ja salaojitusta parannettu Sähköjärjestelmän pääkeskukset, sähkönousut ja huoneistokeskukset uusittu antenni- ja telejohdot uusittu 2015 Linjasaneeraukset toteutussuunnittelu (insinööritoimisto Aarno Oy johdolla) 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma (insinööritoimisto Leo Maaskola) 2012 Putkiston hankesuunnitelman käynnistys 2012 Lumiesteet takapihan taloille 2011 Ulko-ovien koodilukot 2011 N-portaan putkiston korjaus 2011 Lumiesteet talo 9 ja 11 2010 Kylmiön tippuvesiputkien uusiminen 2010 Lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Inspecta kuntoarvio 2009 Peltikattojen maalaus talot 9 ja 13 2009 VTT putkiston kuntotutkimus 2005 Julkisivujen kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2003 Lukkojen uusiminen 2002 VTT putkiston kuntotutkimus 2000 Pihojen asfaltointi, parveke ja ikkunakorjauksia 1999 Viemärit ja kaivot sekä kattovesikourut 1998 Parvekekorjaus talo 11 1997 Saunan korjaus talo 15 1996 Saunan korjaus talo 11 1995 Elementtisaumojen uusiminen talot 9 (H-M) ja 11 (N-T) 1995 Saunan korjaus talo 9 1994 Elementtisaumojen uusiminen talot 13 (D-G) ja 15 (A-C)
- Tulevat remontit Kunnossapitotarve (2025–2029) Piha: Pihasuunnittelu ja pihan kehittäminen Julkisivut: Arkkitehtisuunnittelun toteuttaminen Julkisivujen korjaustarpeiden määrittäminen Hankesuunnitelman laadinta ja korjaussuunnittelusta päättäminen 2025 Mahdollinen korjaus/toteutus yhtiökokouksen päätöksellä vuodesta 2025/2026 eteenpäin Parvekkeet: Arkkitehtisuunnittelu (parvekkeiden kattaminen ja lasitus) Korjaustarpeiden määrittäminen Hankesuunnitelman laadinta ja korjaussuunnittelusta päättäminen 2025 Parvekkeiden korjaus tai uusiminen yhtiökokouksen päätöksellä vuodesta 2025/2026 eteenpäin Katto: Vesikattojen huoltomaalaus Yleiset tilat: Pesutuvan, kerhohuoneen ja kuntosalin sekä muiden yhtiön tilojen jatkokehittäminen Lämmitysjärjestelmä: Lämmitystavan muutoksen selvittäminen Lämmönvaihtimen mahdollinen uusinta 2029 Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa 2026 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköautojen latauspaikkojen lisäys tarpeen mukaan (noin 8 lisäpaikkaa nykyjärjestelmän puitteissa) Muuta: Savunpoisto- ja palovaroitinjärjestelmän vuosihuolto 2025 Kylmälaitteiden vuosihuolto 2025 Talo 9 viemärilinjan painehuuhtelu 2025 (tehdään 3 vuoden välein) Huoneistotarkastuskierros (mm. vesikalusteet, palovaroittimet, raitisilmaventtiilien suodattimet) 2025 Saunojen ja pesutuvan peruspesut sekä porrashuoneiden vahaukset 2025
- Kuntotutkimuksista 2019-2020 Rakenteiden kartoitus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus ja -tutkimus 2010 Inspecta kuntoarvio 2009 VTT putkiston kuntotutkimus
- Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 38, Piha-autopaikkoja: 58
- Huoneistojen lukumäärä 76
- Taloyhtiössä sauna, kellarikomero, väestönsuoja, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Kerhohuone, pesutupa, vuokrattavia varastoja 2-40 m2, ulkovälinevarastot 19 kpl. Varsinainen yhtiökokous 4.4.2024 Päätettiin saattaa talojen 11 ja 13 väestönsuojat käyttökuntoon ja päivittää suojien varustus 2024 aikana. Hanke rahoitettiin kaikille osakkeenomistajille jaetulla 35.000 euron suuruisella hankeosuudella sekä tämän ylittäviltä osin hoitotalouden ylijäämällä. Päätettiin myös toteuttaa kuntosali talon 11 väestönsuojaan. Toteutus rahoitettiin hoitotalouden ylijäämästä. Varsinainen yhtiökokous 15.6.2021: Hallitus tiedotti seuraavaa: Julkisivuissa ja parvekkeissa on selkeä korjaustarve. Myös talojen päätyjen julkisivurappaukset todettiin olevan korjauksen tarpeessa. Vahanen Oy on tehnyt yhtiölle hankeselvitystä, jonka perusteella saadaan selkeät korjausvaihtoehdot, jotka tullaan esittelemään ylimääräiselle yhtiökokoukselle. Päätöksen suunnitteluvaiheen aloittamisesta tekevät hallituksen esityksen pohjalta osakkaat yhtiökokouksessa. Nykyisen ja mahdollisesti tulevan pääomavastikkeiden maksimirasitus pyritään pitämään lähellä nykyistä tasoa sopimalla laina-ajan pidentämisestä rahoituslaitoksen kanssa. Varastovuokra 1 €/kk Varastovuokra 2 m2 12 €/kk Varastovuokra VT M1 400 €/kk Taloyhtiöllä on tililimiitti 28 591,95 €
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
