Ruonasalmentie 17, Tammisalo, Helsinki
475 000 € • 4h, k, rt, kph/wc, khh/wc, vh • 87 m² • 1958kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Hyvänä pidetty 1960-lukua henkivä rivitalokoti meren äärellä.
Tervetuloa kotiin ainutlaatuiselle paikalle, jossa kohtaavat merellinen ympäristö ja huolellisesti ylläpidetty -60-luvun arkkitehtuuri isoine ikkunoineen. Tämä kaksitasoinen koti tarjoaa selkeän ja toimivan pohjaratkaisun arjen toiminnoille makuuhuoneiden sijoittuessa yläkertaan, sekä alakerrassa sijaitsevat yhteiset tilat, keittiön ja ison olohuoneen, joka avautuu suojaiselle ja vehreälle takapihan terassille osin meren suuntaan. Asunto sijaitsee väljästi meren puoleisessa päässä taloa. Takapihalta kulku myös suoraan rantaan, joka aivan vieressä. Pintoja uudistettu 2015, jolloin mm. keittiö ja märkätilat on päivitetty moderniin, vaaleaan yleisilmeeseen. Kotia on ylläpidetty ja asuttu siististi joten asunto on hyväkuntoinen ja muuttovalmis.
Meri uimarantoineen avautuu vain muutaman askeleen päässä ja rantaraitti kutsuu pyöräilemään, iltakävelylle, tai vesiurheilun pariin. Yhtiön uusi, tilava saunarakennus tarjoaa täydelliset puitteet rentoutumiseen isommallakin porukalla. Saunasta mahdollisuus pulahtaa vilvoittaviin aaltoihin. Vierestä löytyvät myös veneranta ja laiturit, mikä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon vesillä liikkuvalle ja merellistä ympäristöä arvostavalle.
Tämä koti sopii rauhallista sijaintia, luonnonläheisyyttä ja hyviä ulkoilureittejä etsivälle. Vapautuminen sovitusti 1-2 kk.
Myynti ja esittelyt:
Risto Ursin, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä.
050 328 6950 - risto@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21373801
- Sijainti Ruonasalmentie 17, 00830 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k, rt, kph/wc, khh/wc, vh
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 87 m²
- Kerros 1-2/2
- Vapautuminen 1-2 kk/sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 28.9.2033 asti
- Rakennusvuosi 1958
- Käyttöönottovuosi 1958
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 475 000 €
- Myyntihinta 452 195,90 €
- Velkaosuus 22 804,10 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 802 € / kk
- Rahoitusvastike 182 € / kk
- Hoitovastike 520 € / kk
- Erityisvastike 100 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Erityisvastike on hoitolainen korjausvastike, jota ei mahdollisuutta maksaa pois.
- Autopaikkamaksu 20 € / kk
Asuinkustannukset
- Saunamaksu 20 € / kerta
- Vesimaksu 15 € / kk oma mittari
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Pihassa paljon istutuksia, syyshortensiaa, ruusua, alppiruusua, nurmikkoa ja pihakiveystä. Terassi on katettu.
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Huoneistossa tehdyt sisäremontit on tehty 2015 putkiremontin yhteydessä edellisen omistajan toimesta.
- Auton säilytys Jokaiselle huoneistolle on 1 sähkötolpallinen autopaikka. Lisäksi 3 vieraspaikkaa. kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa. Käytössä väliaikaiset autopaikat, kunnes lopulliset autopaikat saadaan taloyhtiön käyttöön. 2025 asennettu kaksi nopeaa ja neljä hidaslatauspistettä parkkialueelle.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Kellarikomero B-talon alakerrassa. Pihassa myös puuvarasto.
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, betoni
- Keittiön varustelu Integroitu jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, integroitu astianpesukone ja kaapistoon integroitu mikro. Kaapisto Petra-keittiöiden, puutaso, korkeakiiltokaapistot ja maitolasinen välitila. Keittiö uusittu 2015 putkiremontin yhteydessä.
- Kylpyhuoneen kuvaus Valoisa kph/wc yläkerrassa: tuplaovellinen suihku, mukavuuslattialämmitys, peili., allaslaatikosto. Kph uusittu 2015.
- Saunan kuvaus Yhtiöllä uusi tilava saunarakennus, joka rakennettu lisärakentamisen yhteydessä. Saunalta lyhyt kävely rantaan.
- Makuuhuoneiden määrä 3
Tontti
- Koko 14 437 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Ranta ranta
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Mäntypaasi
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Kimmo Huhdanpää, kimmo.huhdanpaa@kiinteistotahkola.fi, 0207480069 Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki
- Huolto Kotikatu Herttoniemi
- Tehdyt remontit Taloyhtiö myynyt tontillaan olevan rakennusoikeuden rakennusliike T2H:lle. Myydylle alueelle on rakennettu kaksi rivitaloyhtiötä. Kauppasumman loppuosa 2 334 800€ maksettiin taloyhtiölle 8.12.2022. Kaupasta saaduilla varoilla maksettiin suurin osa putkiremonttilainasta (2.530.987,71) sekä toinen hoitolaina 60 000 pois. Loppu lainasta (343 582,63 euroa) jyvitettiin osakkaille. Yhtiökokous 16.5.2022 päätti katto-, ikkuna- ja oviremonteista. Lainavaltuutta hallitus sai enintään 973 500 euroa. Vesivek toteutti kattoremontin vuoden 2022 aikana. Ikkunaremontin toteutti Pihla alkuvuoden 2023 aikana. Etuovet kunnosti Puustamo 2022-2023. Yhtiökokous 29.11.2022 päätti takaovien kunnostamisesta ja lainavaltuudesta 68 000€ hankkeen rahoittamiseksi. Tätä valtuutta ei ole käytetty. Katto- ja ikkunaremonteille saatu Aran energia-avustus 2 168 euroa per asunto syksyllä 2023. Avustus käytetty etuovien uusimiseen 2023-2024 talvella. Katto-, ikkuna- ja oviremonttien laina jyvitettiin osakkaille syksyllä 2023. Lainaosuus per osake 25 618,42€. Uutta pääomavastiketta aloitettiin keräämään 1.1.2024 suuruudella 188€/kk/osake. Yhtiökokous päätti, että C-talon kellarin kosteusvaurion korjaamiseen kerätään 2 x korjausvastike toukokuussa ja lokakuussa 2024. T2H toteutti tontille rakentuvien uusien taloyhtiöiden sekä Mäntypaaden käyttöön sauna- ja pesutupatilat, tekniset tilat ja uudet korvaavat LVIS-järjestelmät, leikkialueen, jätepisteen sekä Mäntypaaden pysäköintipaikat sähkötolppineen ja valaistuksineen sekä sähkölatausvalmiudella. 2024 Etuovien uusiminen ja yhä käynnissä oleva c-talon kellariremontti 2023 Ikkunoiden uusiminen ja takaovien uusiminen 2022 Kattoremontti 2021 Maalämpöselvitys 2021 Kattoremontin suunnittelu 2021 Ikkuna- ja oviremonttien suunnittelu 2016 Linjasaneeraus ja alapohjaremontti 2005 Salaojat 1999 Julkisivumaalaus ja ulko-ovien lukot ja kattomaalaukset
- Tulevat remontit Tiilipäätyjen saumojen siistiminen ja julkisivun puuosien pesu ja maalaus 2026 kesän aikana. Tästä ei ole tulossa lisäkustannuksia kaupan kohteelle. 2026-2027 Uuden ulkovaraston rakentaminen 2027-2028 Kellariremontti A- ja B-talon varastojen osalta 2027-2028 Varaus maalämpöremontille
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 38
- Huoneistojen lukumäärä 38
- Taloyhtiössä sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, väestönsuoja, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Uusi leikkialue (yhteinen yhtiön tontilla olevien talojen kesken), painovoimainen ilmanvaihto.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
