Ratakatu 27, Punavuori, Helsinki
2 220 000 € • 4mh, avok, rt, 3kph, s, 2 erill. wc, eteinen, aula, khh, p, kattoterassi, (yj:ssä 7h+
Salla Kokkonen
salla@strand.fi
+358 50 520 8998
Strand Properties Brand Partner
Salla Kokkonen LKV Oy | 3465945-2
Salla Kokkonen LKV Oy | 3465945-2
Unikki kahden kerroksen kaupunkikoti, huikea kattoterassi ja elämäntyyliä paraatipaikalla
Tämä poikkeuksellinen ja harvoin tarjolla oleva kahteen kerrokseen jakautuva huoneisto tarjoaa ylellistä asumista yhdellä Helsingin halutuimmista alueista. Huoneiston tilaratkaisut, runsas koko ja viimeistelty ilme tekevät tästä kodista todellisen löydön.
Asunto on osa arvokasta taloyhtiötä, joka on perussaneerattu vuonna 2013, ja itse huoneisto on kauttaaltaan laadukkaasti remontoitu 2025-20206 välisenä aikana. Lopputulos on moderni, tyylikäs ja ajaton kokonaisuus, jossa asumismukavuus on viety pitkälle.
Huoneisto käsittää neljä makuuhuonetta sekä avarat oleskelutilat, jotka mukautuvat vaivattomasti eri elämäntilanteisiin, olipa kyseessä perheasuminen, edustaminen tai työtilojen yhdistäminen kotiin. Tilojen joustavuus tekee tästä kodista pitkäikäisen valinnan. Asunnon kruunaa upea, suuri kattoterassi, joka toimii täydellisenä jatkeena sisätiloille. Terassilla on myös takka, joka luo ainutlaatuisen tunnelman ympäri vuoden, harvinainen yhdistelmä kaupunkiasumisessa.
Punavuori tunnetaan Helsingin trendikkäimpänä ja tunnelmallisimpana kaupunginosana, jossa urbaani elämä kohtaa historiallisen miljöön. Alue hurmaa kivijalkaliikkeillään, laadukkailla ravintoloillaan, viihtyisillä kahviloillaan ja design-putiikeillaan. Aamukahvit, illalliset, galleriat ja arjen palvelut löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä, ja merenranta sekä puistot tuovat arkeen rauhaa ja avaruutta.
Varaa oma esittelyaika!
Salla Kokkonen
Strand Properties Brand Partner
050 520 8998 - salla@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20373958
- Sijainti Ratakatu 27, 00120 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4mh, avok, rt, 3kph, s, 2 erill. wc, eteinen, aula, khh, p, kattoterassi, (yj:ssä 7h+avok.+kph+sauna+3wc+khh+vh+terassi)
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 236,60 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Huoneistojen pinta-aloihin on laskettu parvet, joiden korkeus ylittää 160 senttimetriä sekä kahteen huoneistoon kuuluvat terassit. Pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijän todistuksen mukainen ja sisältää terassin. Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinnoittelu ei ole pinta-ala perusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 7h+avok.+kph+sauna+3wc+khh+vh+terassi.
- Kerros 4-5/6
- Vapautuminen heti
- Kunto Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, -tarkastukseen tai -arvioon.
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on voimassa 23.8.2028 asti.
- Rakennusvuosi 1898
- Käyttöönottovuosi 1898
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 2 220 000 €
- Myyntihinta 2 220 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 537,90 € / kk
- Hoitovastike 1 537,90 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistaa tarvittaessa rahoitusvastiketta kesken tilikauden. Huoneistokohtaiset vesimittarit ja tasauslaskutus vuodenvaihteen jälkeen.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 22 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. 2025 yhtiökokouksessa päätettiin myös valtuuttaa hallitus ottamaan enintään 150 000,- euroa lainaa 2025 korjauksia varten. Ylimääräinen yhtiökokous 4.11.2025 valtuutti hallituksen korottamaan voimassa olevaa limiittiä enintään 100 000,- euroa vesivahinkokorjausten loppuun saattamiseksi ja hoitoalijäämän korjaamiseksi sekä jyvittämään lainat osakkaille. Ilmalämpöpumppuja koskeva vastuunjako lausunto saatu (Kuhanen Asikainen & Kanerva Oy). Nordea remonttilimiitin kokonaismäärä on 250 000,00 euroa. Limiitistä on käytetty 189 358,50 euroa, joten vapaana olevaa limiittiä on jäljellä 60 641,50 euroa. Saldo on päivätty 28.04.2026. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lisätiedot
- Lunastusoikeus osakkailla 14 päivää
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Tehdyt remontit 2025-2026 remontissa: -kaikki pinnat uusittu (pl. kodinhoitohuone) -alakerran makuuhuoneen yhteyteen rakennettu kokonaan uusi kylpyhuone -yläkerran kylpyhuone rakennettu uudelleen -osittainen sähköremontti -asennettu 5 uutta ilmalämpöpumppua aiempien tilalle (kaksi ulkoyksikköä) -hanat, suihkut, wc-istuimet uusittu -ilmastointilaitteet huollettu
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Tulisija muu
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Kaunis, vaalea ja hyvin suuniteltu keittiö. Keittiö sijoittuu hyvin omaan rauhaan ja ruokailutila sulautuu hyvin kokonaisuuteen. Kodinkoneet Gaggenau ja keittiö Poggenpohl. Keittiön varustukseen kuuluu mm. 2 kpl jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin , uuni, mikroaaltouuni, viinikaappi ja saareke. Lattia on parkettia ja seinät maalattu.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kolme kylpyhuonetta (yksi saunan yhteydessä, kahdessa wc-istuin) ja lisäksi kaksi erillistä wc:tä. Lattiat kaakeloitu ja seinät laatoitettu.
- Saunan kuvaus Tunnelmallinen ja reilun kokoinen sauna.
- Makuuhuoneen kuvaus Neljä makuuhuonetta joiden käyttötarkoitusta voi helposti muokata ja huoneita voi jakaa halutessa.
- Makuuhuoneiden määrä 4
- Parvekkeen suunta pohjoinen, länsi
- WC-tilojen kuvaus Yläkerrassa ja alakerrassa erillinen wc.
Tontti
- Koko 740 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Helsingin Ratakatu 27
- Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto REIM Pääkaupunkiseutu Oy Helsinki Iso Roobertinkatu 21 00120 Helsinki
- Huolto Kiinteistöpalvelu Siiki Oy Ruoholahdenkatu 8 00180 Helsinki
- Tehdyt remontit Yhtiö saneerattu ja peruskorjattu 2013 asuinhuoneistoiksi. 2018 Peltikaton huoltomaalaus (Pelti-Ässät Oy) 2019 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus- ja maalausurakka (Rasacon Oy) 2021–2022 Sokkelin vesierityksen kunnostus (Spaaki Oy) 2022 Ikkunoiden sisäpuolisien ja välipintojen huoltokorjaukset sekä -maalaukset (Suomen Ikkunasaneeraus Oy) 2022-2026 A14 ja A15 terassien uusinnat ja näihin liittyvät vesivahinkokorjaukset
- Tulevat remontit 2025 Kuntoarvion laatiminen PTS 2025 Palovaroittimien uusiminen 2026 Naapurin tukimuurin kuntoarvio ja tarvittavat korjaukset 2026 Ulkopuolisten ikkunapokien maalaus - kadun puoli 2028 Ulkopuolisten ikkunapokien maalaus - sisäpihan puoli 2028 Vesikaton kuntoarvio
- Huoneistojen lukumäärä 15
- Taloyhtiössä urheiluvälinevarasto
- Taloyhtiössä muuta Hyvin hoidettu yhtiö joka saneerattu 2013 asuinhuoneistoiksi.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Salla Kokkonen LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
