Sepänkatu 14, Amuri, Tampere
498 000 € • 5h, k, kph, s, vh, p • 133 m² • 1927Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, MJD
Maarit Ritari LKV | 3021022-8
Historiallisesta saunasta uniikiksi kodiksi
Sepänkatu varrella aika tuntuu kulkevan hieman eri tahtiin. Alue huokuu vanhan Tampereen henkeä – kerroksellisuutta, jossa mennyt ja nykyinen elävät rinnakkain. Sepänkadun pihapiirin sydämessä seisoo viehättävä vanha kivirakennus, jolla on oma ainutlaatuinen historiansa. Talo on saanut uuden elämän ja se on muutettu kahdeksi persoonalliseksi asunnoksi. Nyt näistä on tarjolla toinen – koti, jossa historia ja moderni asuminen kohtaavat poikkeuksellisella tavalla.
Tämä yhtiön kivirakennus on aikoinaan palvellut korttelin yhteisenä saunana – paikkana, jossa naapurit kokoontuivat, vaihtoivat kuulumisia ja jakoivat arjen hetkiä löylyjen lomassa. Se oli aikansa kohtaamispaikka, yhteisöllisyyden keskus.
Tänään tuo sama rakennus muistuttaa menneestä ajasta ja tuo pihapiiriin poikkeuksellista tunnelmaa. Se ei ole vain rakennus, vaan osa tarinaa – pala historiaa, joka tekee tästä ympäristöstä ainutlaatuisen.
Tällaiset yksityiskohdat ovat harvinaisia. Ne eivät synny uudistuotannossa, vaan ovat vuosikymmenten aikana muovautuneita – ja juuri siksi niin arvokkaita.
Tämä kaksikerroksinen asunto on täynnä upeita, harkittuja ratkaisuja. Jokainen yksityiskohta on toteutettu rakennuksen henkeä kunnioittaen, mutta samalla tämän päivän asumisen vaatimukset täyttäen. Lopputuloksena on koti, joka ei muistuta mitään tavanomaista – vaan erottuu edukseen niin tilaratkaisultaan kuin tunnelmaltaan.
Erityisen vaikuttava lisä on yläkerran remontin yhteydessä toteutettu parveke – harvinainen ja arvokas elementti historiallisessa rakennuksessa. Se tuo asuntoon aivan uuden ulottuvuuden, yhdistäen sisätilat ulkotilaan ja tarjoten paikan hengähtää keskellä urbaania ympäristöä. Myös asunnon sisäänkäyntinä toimii vanha portaikko luoden aivan oman tunnelmansa sisääntulevalle.
Tämä koti on enemmän kuin neliöitä – se on tarina, tunnelma ja mahdollisuus asua jotakin aidosti ainutlaatuista.
Lisätiedot ja esittelyt
Maarit Ritari
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, MJD
Strand Properties Brand Partner
040 589 7299 - maarit@strand.fi
Anna Nikunen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Strand Properties Brand Partner
044 906 8340 - anna@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21416957
- Sijainti Sepänkatu 14, 33230 Tampere
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 5h, k, kph, s, vh, p
- Huoneita 5 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 133 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala 60,3 ja remontoitu ullakkotila, 48,4 m2 sekä huoneistoon johtava porraskäytävä alimmalta porrastasanteelta ylöspäin, 24,3 m2. Yhteensä 72,7 m2
- Kerros 2-3/3
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka G2013.
- Rakennusvuosi 1927
- Käyttöönottovuosi 1927
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 498 000 €
- Myyntihinta 446 153,12 €
- Velkaosuus 51 846,88 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 366,03 € / kk
- Rahoitusvastike 451,03 € / kk
- Hoitovastike 915 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Hoitovastike 655,00 € Lämmitysvastike 250,00 € Rahoitusvastike 77,03 € Rahoitusvastike 280,00 € Rahoitusvastike 94,00 €
- Autopaikkamaksu 25 € / kk
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö, sähkö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Yläkerta otettu asuinkäyttöön 2010 seilloin asennettu ylös vesikiertoinen lattialämmitys. Tuon remontin yhteydessä on yläkertaan toteutettu parveke. Asunnon pintoja remontoitu kattavasti vuonna 2021
- Auton säilytys Autopaikat on yhtiön ja ne jaetaan jonotusperiaatteella.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Tulisija takka
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, tiili, muu
- Muut rakennusmateriaalit C-talo on kivirakenteinen ja A- ja B puurakenteinen
- Keittiön varustelu Keittiö uusittu 2021. Keittiön lattiassa lankkuparketti ja seinät maalattu. Työtasot kvartsia. Keittiössä aamiaiskaappi, keraaminen liesitaso, erillisuuni, integroitu astianpesukone, viinikaappi integroitu jääkaappi/pakastin, liesituuletin aktiivihiilisuodatin.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuoneessa lattiassa laatta ja seinät kaakelia, varusteina suihku ja wc sekä kylpyhuonekalustus. Alakerran kylpyhuoneessa on myös pesukoneliitäntä
- Saunan kuvaus Taloyhtiössä on myös sauna
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneen kuvaus Lattiassa lankkuparketti ja seinät maalattu. Yläkerran makuuhuoneesta käynti parvekkeelle.
- Makuuhuoneiden määrä 2
- Parveke ulostyönnetty
- Parvekkeen suunta länsi
- WC-tilojen kuvaus Yläkerran wc/kylpyhuone, jossa lattiassa laatta ja seinät kaakelia. Pesukoneliitäntä ( koneet sijiatsee kätevästi kylpytilan kaapissa )
- WC-tilojen varustelu lattialämmitys
Tontti
- Koko 945,30 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Tampereen Kaupunki
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tampereen kaupunki, Frenckelin palvelupiste
- Vuokra 23 142,32 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 30.04.2070
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Pirkkapuisto
- Isännöitsijän tiedot Capolino Oy Kirsi Visakoivu Säästäjänkuja 3 LT 2 33840 Tampere 040-5129290
- Huolto Osittain huoltoyhtiö ja muutoin osakkaat
- Tehdyt remontit 1994 Puutalon vesi- ja viemäriputkistot osittain uusittu 1998 Julkisivuremontti 1999 Lukot vaihdettu 2003 Pihasuunnitelma 2004 Kitivalo kaukolämpöön 2007 Lahovauriokorjauksia 2008 Kattokorjauksia 2010 Kivitalon putkistot uusittu 2011 Kivitalon kattosillat ja ilmanvaihtokorjauksia 2011 Talojen väliset yhdysputket uusittu 2012 Kivitalon sisäänkulun portaiden korjauksia. Kivitalon kellarin portaat / tukimuuri korjattu 2012 Sähköpääkeskukset tarkastettu 2013 Parvekkeet uusittu. Ulko-ovet ja ja lukosto uusittu 2014 Räystäät korjattu 2014 - 2015 Piha-aidat uusittu 2015 Jätekatos ja pihavalot uusittu 2016 Vesikatot uusittu, puutalon piippuja korjattu ja julkisivut maalattu. 2017 Kivitalon sokkelin ja puutalon palomuurin pinnoituksen saneeraus 2017 B-Talon hormin korjaus a4-linjassa 2017 Asunnon A 3 Vesivahinkokorjaukset / keittiö ja wc-tila 2017 Asunnon B 3 lämminvesivaraaja uusittu 2018 Sauna remontoitu, uusi pihagrille ja pihakalusteet 2019 asunnon B 4 sauna purettu vuotovahingon takia 2020 Asunnon B 4 kylphyhuone rakennettu 2022 Asunnon B 1 kosteusvauriokorjaus wc-tilassa, kadunpuolen hulevesijärjestelmä uusittu 2023 Asunnon B 2 lahovauriokorjaukset välipohjassa, vesikattojen ja kivitalo ulokkeen maalaus 2023 Asunnon A 3 pesukonevuotovauriokorjaus, naakkaverkko ja pesien poisto puutalon piipusta 2023 A-talon lahovauriokorjaus
- Tulevat remontit Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan viiden vuoden aikana suunnitellut korjaukset: - Puutalon rappukäytävän maalaus - Julkisivujen huoltomaalaus - Puutalon ulkoseinien vauriokorjaukset
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 4
- Huoneistojen lukumäärä 10
- Taloyhtiössä kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Puutalossea on sähkölämmitys ja kivitalossa kaukolämpö. Asemakaavamuutos viereillä, tontin omaksiostamisen mahdollistamiseksi. Myytävässä huoneistossa on osakasmuutostöitä, joista kunnossapitovastuu on osakkailla, mm. märkätilat ja lisätilat. Osakasmuutostyönä on rakennettu parveke 2012 ja yläkerran lisätilat.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Maarit Ritari LKV
- Toimiston nimi Strand Tampere
- Osoite Kelloportinkatu 1 A, Tampere
