Puolukkapolku 2, Jernböle/Kaupunginosa 8, Porvoo
285 000 € • H, kt, kph, s, wc, et, parveke (Yht.järj. mukaan 3 h+
Nina Simosas
nina.simosas@strand.fi
+358 50 341 2704
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Muunneltava ja valoisa huoneisto kävelyetäisyydellä Vanhasta Porvoosta
Kun etsit kodiksi jotain erityistä, tämä Porvoonjoen varrella sijaitsevan hissillisen pienkerrostalon toisen kerroksen huoneisto tarjoaa toimivan ja muunneltavan kokonaisuuden.
Ateljeehenkinen, parvekkeellinen huoneisto on nykyisellään avara ja valoisa yksiö, jossa tilantuntu korostuu suuren yhtenäisen oleskelutilan ansiosta. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on kuitenkin kolmio, mikä mahdollistaa jopa kahden erillisen huoneen rakentamisen tarpeen mukaan – ratkaisu elää helposti elämäntilanteen mukana.
Suuret ikkunapinnat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tekevät kokonaisuudesta ilmavan ja viihtyisän.
Vanhaan Porvooseen kävelet vartissa, ja kaupungin palvelut, päiväkodit sekä koulut sijaitsevat vain parin kilometrin etäisyydellä. Ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset: Porvoonjoen rantareitille pääset muutamassa minuutissa, ja alue tarjoaa monipuolisia reittejä sekä kauniit maisemat ympäri vuoden.
Rauhallinen Jernbölen pientalovaltainen alue yhdistää luonnonläheisyyden ja sujuvat liikenneyhteydet – moottoritielle ajat nopeasti, ja yhteydet pääkaupunkiseudulle sekä itään ovat vaivattomat.
Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!
Lisätietoja ja esittelyt
Nina Simosas
Kiinteistönvälittäjä, LKV
Nina Simosas LKV I Strand Properties Oy Brand Partner
050 341 2704 - nina.simosas@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20678116
- Sijainti Puolukkapolku 2, 06100 Porvoo
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä H, kt, kph, s, wc, et, parveke (Yht.järj. mukaan 3 h+k+s+parveke)
- Huoneita Yksiö
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 80 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti (Isännöitsijäntodistus), eikä niitä ole tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Hintapyyntö ei ole pinta-alaperusteinen.
- Kerros 2/2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka B2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 29.8.2033 saakka
- Rakennusvuosi 2007
- Käyttöönottovuosi 2007
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 285 000 €
- Myyntihinta 285 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 400 € / kk
- Hoitovastike 400 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Yhtiökokouksessa 09.04.2025 annettu hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä yhtiövastiketta sekä muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta kesken tilikauden seuraavaan yhtiökokoukseen asti jos korkotaso sitä edellyttää. v.2025 yhtiökokouksessa päätettiin periä tämän lisäksi yksi ylimääräinen vastike kahdessa osassa 7/2025 ja 09/2025, taloustilanteen parantamiseksi.
- Autopaikkamaksu 12 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 22 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Käyttösähkö oman kulutuksen ja sopimusehtojen mukaan. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Osakehuoneiston omistusoikeuden rekisteröintimaksu 92 € (2026).
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot ilmavesilämpöpumppu
- Oma sauna Kyllä
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Auton säilytys Autokatospaikat 16 kpl, pihapaikat, lämmin 2 kpl
- Päiväkoti Pappilanmäen liikuntateemainen Touhula, jossa sekä suomen- että ruotsinkielisiä ryhmiä. Myös suomen- ja ruotsinkielistä varhaiskasvatusta Huhtisten päiväkodissa. Huhtisten päiväkoti avautui käyttöön elokuussa 2025. Huvikummun päiväkoti Pappilanmäellä. Lähin lasten leikkipaikka on Jernbölen puistossa, johon noin 0,3 kilometrin kävelymatka.
- Koulu Suomenkielinen alakoulu: Huhtisten koulu (noin 1,2 km) Ruotsinkielinen alakoulu: Kvarnbackens skola (noin 2 km) Suomen- ja ruotsinkieliset yläkoulut ja lukiot Porvoon keskustassa (etäisyydet noin 2 - 2,5 km)
- Palvelut Vanhan Porvoon palvelut noin 1,3 km etäisyydellä ja Porvoon keskustan palveluihin alle 2 km:n matka. Kävelyetäisyydellä luonnonkaunis Linnamäki ja historiallinen Vanha Porvoo, jotka molemmat kuuluvat valtakunnallisesti merkittäviin muinaisjäännöksiin. Lähin ruokakauppa Porvoon keskustassa ja Näsissä. Porvoon kaupungin pääkirjasto sijaitsee Myllymäen alueella, johon etäisyys noin 2 km. Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen terveyspalvelut Näsissä.
- Liikenneyhteydet Kävelyetäisyydellä Vanha Porvoo ja Porvoon keskustan palvelut. Porvoon moottoritieliittymään (E 18) nro 61 ajomatkaa noin 2,5 km.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Sälitytysullakko, kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle.
- Muu varustelu pyykinpesukone
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili, betoni
- Keittiön varustelu Huoneistossa on keittotila. Katto: maalattu
- Keittiön pöydät puu
- Keittiön muu varustelu liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
- Liesi erillisuuni, liesitaso
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi, pakastin
- Keittiön lattia parketti
- Keittiön seinät maalattu
- Kylpyhuoneen kuvaus Katto: puupaneeli
- Kylpyhuoneen varustelu lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Saunan kuvaus Katto: Puupaneeli
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Parveke ulostyönnetty
- Parvekkeen suunta etelä
- Olohuoneen lattia parketti
- Olohuoneen seinät maalattu
- WC-tilojen kuvaus Katto: puupaneeli Tilassa myös huoneiston ilmanvaihtokone.
- WC-tilojen varustelu pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
- WC-tilojen lattia laatta
- WC-tilojen seinät kaakeli
Tontti
- Koko 4 395 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Porvoon kaupungin vaihde, 019 520 211. Palvelupiste Porvoo-info, porvooinfo@porvoo.fi. Käyntiosoite: Lundinkatu 8, 06100 Porvoo AK-241 Jernböle K574
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i Borgå
- Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy Lundinkatu 9 06100 Porvoo Isännöitsijä Henna Virkki puh. 010 755 6159
- Huolto Porvoon Huoltomiehet Oy Sorvaajantie 1 06450 Porvoo
- Tehdyt remontit 2009 talo valmistunut (ei korjauksia) 2012 Energiakatselmus ja lämpökamerakuvaus 2013 Kiinteistön tavaratarkastus 2012 terassikaiteiden ja lattioiden kyllästys (etelän puoli 2013) 2013 Lipputangon asentaminen 2014 Huoltomaalauksia terassiosille 2016 Lämmityksen- ja tasapainotuksen säätö 2016 Raja-aidan maalaus (Suomenkyläntie) 2016 Jyrsijäteräsverkon asennus (Puolukat) 2017 Lämmityksen säätö ja tasapainotus koko kiinteistössä 2017 A-talon rappukäytäviin termostaattien lisäys lämmitysverkostoon 2018 Savunpoistokeskuksen uusiminen 2018 Alaterassien puukaiteiden huoltomaalaus 2019 IV-kanavat puhdistettu 2021Portaikon laatoitusta korjattu 2021 rakennettu uimaraput 2021 lämpöverkoston kiertovesipumppu ja käyttöveden moottoriventtiili uusittu 2022 savunpoistojärjestelmä tarkastettu 2022 tonttiviemärin kuvaus 2023 lämmitysjärjestelmän muutos tehty, VILP asennettu 2023 Energiatodistus (vanhenee 29.8.2033) 2023 Parvekkeet as 10 ja 11 kunnostettu 2023 katon korjaustyöt tehty ja jatkuvat 2024 kesällä 2024 Parvekkeet as 15,16 ja 17 kunnostettu, as 18 reunapellit 2024 Katon kiireelliset korjaukset loppuun saataaminen 2024 Maaterassien rima-aitojen korjaus 2024 Lämmitysjärjestelmän kokonaissäädöt 2024 Hissin hälytysjärjestelmä 4G-verkkoon 2024 Jätevesipumppaamon suunnitelmat 2024 Sähköautojen latauskartoitus/Tarmo Kuusisto/tämän pohjalta ohjeistus osakasmuutostöille Kts. Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029, esitetty yhtiökokouksessa 09.04.2025
- Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 2025 Sadevesien ohjauksen parantamisen pois seinän vieristä. 2026 Autokatoksen teräsrakenteiden huoltomaalaus, vedenpoistoreikien teko 2026 Salaoja ja sadevesien järjestelmien kuvaus vrt. ed 2025-2029 Ikkunoiden tiivisteiden tarkastus (osakas) 2026 Tasojen vedeneristeiden ja vedenpoistojen korjaus jatkuu 2025-2029 Mm seuraavat: Pienet rakennekorjaukset , Lämmitysjärjsestelmä: sulku-linjasäätö yms. venttiilien kunnon ja toimivuuden tarkastus Vesi-ja viemärijärjestelmät: Sulku - yms. venttiilien tarkastus Palovaroittiminen tarkastus Lisätietoja Kunnossapitotarveselvityksestä välittäjältä.
- Kuntotutkimuksista Energiakatselmus 2012 ja lämpökamerakuvaus 2012 Kiinteistön tavarantarkastus 2013 2021 sähköautojen latauskartoitus tehty 2022 Betonirakenteisten parvekkeiden tarkastus Constrax Oy 2022 Lämmitysjärjestelmän muutos kaasusta ilmavesilämpöpumppu-laitteistoon 2022/04 vesikaton kuntotarkastus 2022/12 tonttijäteviemärin kuvaus Kts. Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029, esitetty yhtiökokouksessa 09.04.2025
- Huoneistojen lukumäärä 18
- Taloyhtiössä väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
- Taloyhtiössä muuta Vanhan Nahkatehtaan kiinteistön peruskorjauksen ja laajennuksen suunnitelmat asuinkäyttöön teki Harc Oy, House of Architects. Rakennus 1, jossa myynnissä oleva asunto sijaitsee, valmistui asuinkäyttöön 2007, viereinen uudisrakennus, rakennus 2 valmistui 2009. Lämmönjakotapa Rakennus 1: Lattialämmitys Talon päädyssä pyörävarasto Huoneistokohtainen ilmanvaihto, koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Nina Simosas LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
