Sofiantie 21, Mustijoki, Porvoo
164 000 € • Oh, k, rt, 3 mh, ph, s, wc, et, tk • 100,50 m² / 102 m² • 1979Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Yksitasoinen omakotitalo omalla tontilla Tolkkisissa
Porvoon merellisessä Tolkkisissa sijaitseva vuonna 1979 valmistunut yksitasoinen omakotitalo sijaitsee omalla tontilla rauhallisessa ympäristössä luonnon äärellä. Suomen- ja ruotsinkieliset alakoulut sijaitsevat alle kilometrin etäisyydellä, ja alueelta on sujuvat yhteydet Porvoon keskustaan sekä Helsinki–Porvoo-moottoritielle. Kiinteistö rajautuu rauhoitettuun metsäalueeseen, ja monipuoliset ulkoilu- ja virkistysreitit löytyvät aivan lähietäisyydeltä.
Kodin selkeä ja toimiva pohjaratkaisu käsittää valoisan olohuoneen, keittiö- ja ruokailutilan, kolme makuuhuonetta, saunan, pesuhuoneen sekä erillisen wc:n. Terassi jatkaa oleskelutiloja ulos ja tarjoaa viihtyisän paikan omasta pihapiiristä nauttimiseen. Kiinteistöllä on lisäksi autotalli sekä varastotilaa harrastusvälineille ja muuhun säilytykseen.
Sisäpintoja on osittain uusittu vuosien varrella. Kokonaisuus mahdollistaa tilojen päivittämisen ja kehittämisen tulevan omistajan omien tarpeiden mukaisesti.
Asuinrakennukselle on tehty asuntokaupan kuntotarkastus kesällä 2026. Tarkastuksessa on tuotu esiin rakennuksen ikään nähden korjaus- ja uusimistarpeita, joihin tulevan omistajan tulee varautua. Kuntotarkastusraportti on nähtävissä esittelyssä.
Tolkkinen tunnetaan merellisestä ja luonnonläheisestä ympäristöstään, jossa arki sujuu rauhallisissa puitteissa. Läheltä löytyvät ulkoilualueet, koulut sekä toimivat yhteydet Porvoon keskustaan ja Helsinki–Porvoo-moottoritielle, mikä tekee alueesta miellyttävän paikan asua erilaisissa elämäntilanteissa.
Lisätietoja ja esittelyt
Nina Simosas
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Strand Properties Brand Partner
+358 50 341 2704 - nina.simosas@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21856449
- Sijainti Sofiantie 21, 06750 Porvoo
- Huoneistoselitelmä Oh, k, rt, 3 mh, ph, s, wc, et, tk
- Huoneita 4 h
- Tyyppi Omakotitalo (kiinteistö)
- Asuintilojen pinta-ala 100,50 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Hyväksytyn rakennuslupapiirustuksen mukaan huoneistoala on 100,5 m² ja rakennuksen pinta-ala: As.osa 113,5 m², var. 18 m² ja autokatos 15 m². Muut tilat: Kattilahuone Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu (SFS 5139) ja niiden paikkansapitävyyttä ole voitu varmistaa, joten todellinen pinta-ala voi poiketa ilmoitetusta. Myytävä kiinteistö on rakennusten ja maapohjan kokonaisuus, eikä myytävän kohteen hinta perustu annettuihin pinta-aloihin.
- Kerroksia 1
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kunto Asuntokaupan kuntotarkastus on tehty Suomen Talokatsastuksen toimesta 29.7.2026. Ostajan tulee varautua korjaus-, huolto- ja uusimistoimenpiteisiin. Kuntotarkastusraportti on nähtävissä esittelyssä ja toimitetaan ostotarjousta harkitsevalle ennen ostotarjouksen kirjaamista.
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Rakennusvuosi 1979
- Käyttöönottovuosi 1979
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 164 000 €
- Myyntihinta 164 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
Asuinkustannukset
- Muut maksut Kiinteistövero 280 euroa/2026. Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutusarvio on ollut keskimäärin noin 7800 kWh, sisältäen sähköauton latauksen. Lämmitykseen on käytetty polttopuuta. Kokonaiskustannusta ei ole mahdollista arvioida, koska se riippuu omistajan valitsemasta sähköyhtiöstä ja sopimusajankohdan vallitsevasta hintatasosta, sekä asumistottumuksista. Puhtaanapito: Uudenmaan jätelautakunnan jätemaksut voimassa 1.6.2025 alkaen. Jätehuollon perusmaksu 3,46 euroa/kk (sis. alv) Sekajäteastian tyhjennys: 8,27 euroa (sis. alv. / tyhjennys (jäteastia yli 140 l, enintään 240 l) Biojätteen lajitteluvelvollisuus, jos ei itse kompostoi. Kustannukset biojäteastian tyhjentämisestä 6,55 euroa sis. alv/tyhjennys, jäteastia enintään 140 l. Vesi- ja viemärivesimaksut: Porvoon veden hinnaston mukaan, voimassa 1.1.2026 alkaen: Perusmaksu 30,39 euroa/kk sis. alv (yksi mittari). Vesi 2,45 euroa/m3 sis. alv, Viemäri 3,46 euroa/m3 sis. alv. Veden kulutus on ollut vuositasolla noin 100 m3. Hulevesimaksu 2026: 40 euroa Nuohous 1 krt/vuodessa: arvio kustannuksesta noin 100 euroa. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Sähköisten panttikirjojen siirtokustannuksista vastaa ostaja. Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Luonnonläheinen piha, jossa nurmialueet ja istutukset Kiinteistö rajoittuu rauhoitettuun alueeseen.
- Lämmitys Alkuperäinen Jämä-kaksoiskattila (puu-/öljykattila) ja Valmet Kotilämpö ilmalämmityslaite
- Lämmitysmuodot öljy, puu, sähkö
- Oma sauna Kyllä
- Sähköliittymä siirtyy Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Kuntotarkistus tehty Kyllä
- Tehdyt remontit Edellinen omistajan toimesta on pesuhuoneen seinät uudelleen laatoitettu. Asennettu uusi vesikate 2017 Keittiö/ruokailutila uusittu 13-14 vuotta sitten, jolloin sähkötoiminen lattialämmitys asennettu WC:n pintamateriaalit ja kalusteet uusittu noin 10-15 vuotta sitten
- Päiväkoti Ylä-Haikkoon päiväkoti, noin 2,4 km Haikobrinkens daghem, noin 4 km Etäisyydet: Google Maps
- Koulu Suomenkielinen alakoulu: Tolkkisten koulu noin 0,9 km Ruotsinkielinen alakoulu: Eklöfska skolan noin 0,5 km Suomenkielinen yläkoulu: Pääskytien koulu noin 5,4 km Ruotsinkielinen yläkoulu: Strömborgska skolan noin 6,3 km Suomen- ja ruotsinkieliset lukiot: Porvoon keskustassa, etäisyys noin 7,6 km Etäisyydet Google Maps
- Palvelut K-market Haikkoo, noin 2,5 km S-market Näsi, noin 6,0 km Porvoon keskustan palvelut noin 7,6 km Etäisyydet Google Maps
- Liikenneyhteydet Hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja bussipysäkki lähellä. Lisätietoja liikenneyhteyksistä Porvoon paikallisliikenne, linja 1 kulkee August Eklöfintien tien kautta keskustaan. Pysäkki kävelyetäisyydellä, noin 150 m. Porvoon moottoritieliittymään noin 5 min ajomatka.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Viemäri kunnan
- Säilytystilojen kuvaus Säilytysullakko, johon kulku eteisen kautta Ulkovarasto
- Vesihuolto kunnan
- Kate Pelti
- Katon kunto Peltikate asennettu 2017
- Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus Puutalon Keitele malli, puuelementti
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Yhdistetty keittiö- ja ruokailutila Keittiö ja ruokailutila remontoitu noin 13-14 vuotta sitten. Keittiön varustus: Induktioliesitaso, liesituuletin, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, jääkaappi, pakastin Työtasot: laminaatti Välitila: laatta Lattia: laatta Seinät: maalatut Katto: valkoinen kattopaneeli Ruokailutilaa Niemeke Lattia: laatta Seinät: maalatut Katto: valkoinen kattopaneeli Keittiössä ja ruokailutilassa sähkötoiminen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen kuvaus Pesuhuoneen varustus: Suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattiakaivo, pesukoneliitäntä, kaappi Lattia: laatta Seinät: kaakelia Katto: puupaneeli
- Saunan kuvaus Ikkunallinen sauna Lauteet ja paneelit uusittu nykyisen omistajan aikana Lattia: laatta Seinät: puupaneeli, muurattu Katto: puupaneeli Puukiuas
- Makuuhuoneen kuvaus Päämakuuhuone: Kaapistot Lattia: laminaatti Seinät: maalatut Katto: puupaneeli Makuuhuone 1: Kaapistot Lattia: laminaatti Seinät: maalatut, tapetti Katto: valkoinen kattopaneeli Makuuhuone 2: Kaapistot Lattia: laminaatti Seinät: tapetti Katto: puupaneeli
- Makuuhuoneiden määrä 3
- WC-tilojen kuvaus WC:n varustus: Pesuallas, allaskaappi, wc-istuin Lattia: laatta Seinät: tapetti, osalaatoitus Katto: puupaneeli WC:n pintamateriaalit ja kalusteet uusittu noin 10-15 vuotta sitten
Tontti
- Lisätietoja rakennusoikeudesta Porvoon kaupungin rakennusvalvonta puh. 019 520 2745, rakennusvalvonta@porvoo.fi Kaavamerkintä: AO omakotirakennusten korttelialue, kortteli 1003 1/2 I 240/2
- Tontin nimi K 1003 T 1
- Koko 640 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Rakennuskaava
- Kiinteistötunnus 638-469-9-175
- Rakennukset Rakennus, jossa varasto ja autotalli (huopakate uusittu nykyisen omistajan toimesta) Varaston yhteydessä maakellari Leikkimökki
Taloyhtiö
- Kuntotutkimuksista Asuntokaupan kuntotarkastus 07/2026, tehnyt Suomen Talokatsastus.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Nina Simosas LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
