Takaisin kohdelistaukseen

Ohjaajantie 26, Pohjois-Haaga, Helsinki

221 000 € • 2 h, k, kph, rask. parveke • 54 m² • 1955

Mia Hollands mia@strand.fi +358 400 548 888 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Ihana kaksio puiston laidalla – kaunis koti, loistava taloyhtiö ja hiihtoladut lähes suoraan pihasta.

Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla kaunis, huolella remontoitu asunto, vehreä ympäristö ja taloyhtiö, jossa on aidosti hyvä henki.

Tämä 54 m²:n läpitalon kaksio sijaitsee rauhallisella Ohjaajantiellä Pohjois-Haagassa, aivan puiston laidalla. Pihasta avautuu suoraan suuri puisto, ja talvella sukset voi käytännössä laittaa jalkaan kotiovella ja suunnata suoraan pitkille hiihtolenkeille.

Asunto on kauniisti remontoitu ja viimeistelty, ja valaistukseen on panostettu erityisellä tavalla. Läpitalon huoneisto tuo kotiin avaruutta ja luonnonvaloa, ja reilunkokoiset huoneet, sekä erillinen keittiö tekevät pohjaratkaisusta toimivan niin yksinasuvalle kuin pariskunnallekin. Olohuone on avara ja länteen avautuva ranskalainen parveke kruunaa kokonaisuuden.
Vuonna 2018 uusitussa keittiössä on modernit mustat kaapistot ja integroidut kodinkoneet.
Kylpyhuoneen ihana kattokruunu tuo tilaan persoonallista ja ylellistä tunnelmaa ja sähköinen lattialämmitys lisää arjen mukavuutta.

Tässä yhtiössä on viihdytty pitkään, ja yhteisöllisyys, sekä hyvä yhteishenki ovat osa paikan viehätystä. On harvinaista löytää koti, jossa sekä asunto että ihmiset ympärillä tuntuvat oikeasti omilta.

Asukkaiden käytössä on siistit sauna- ja pesutilat, maksuton pesutupa sekä kuivaustila. Lisäksi tähän huoneistoon kuuluu peräti kaksi kellarikomeroa, joten säilytystilasta ei tarvitse tinkiä.

Taloyhtiössä on tehty mittava putkiremontti vuosina 2011–2012, jonka yhteydessä muun muassa kylpyhuoneet, vesieristeet, kalusteet ja sähköt uusittiin. Lisäksi saunaosasto on uusittu kokonaan.

Selkeä kaksion pohjaratkaisu, maltillinen 324 €/kk hoitovastike ja heti vapaa koti tekevät kokonaisuudesta houkuttelevan myös ensiasunnonostajalle.

Tähän kannattaa tulla katsomaan paikan päälle – tunnelma kertoo loput.'

Yksityiset esitteleyt
Mia Hollands LKV, LVV
Kaupanvahvistaja
SKVL Laatuaktorisoitu
mia@strand.fi
0400 54 8888

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 21151045
  • Sijainti Ohjaajantie 26, 00400 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 2 h, k, kph, rask. parveke
  • Huoneita Kaksio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 54 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+k
  • Kerros 2/3
  • Vapautuminen heti
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 9.3.2028.
  • Asbestikartoitus Ei
  • Rakennusvuosi 1955
  • Käyttöönottovuosi 1955

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 221 000 €
  • Myyntihinta 221 000 €
  • Velkaosuus -
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 324 € / kk
  • Hoitovastike 324 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää kaksi hoitovastiketta perimättä, tarkistaa pääomavastiketta korkomuutosten mukaan ja periä voimassa olevan korkolain mukaan viivästyskorkoa vastike- ja vuokrasaatavien osalta.

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 23,20 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Varainsiirtovero 1,5 % Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Tehdyt remontit 14.10.2015 Osakas muutostyö 2018 Selite: Keittiö 2018
  • Auton säilytys Autopaikat yhtiön omistuksessa. autotallit 3,10 €/m2/kk autopaikat 25,50 €/kk
  • Palvelut Koulut: Pohjois-Haagan ala-aste n. 0,35 km Päiväkodit: Useita n. 0,6 km Ruokakaupat: K-market n. 0,6 km Alepa n. 0,8 km Liikenneyhteydet: Bussi n. 0,6 km Muut lähipalvelut: Juna-asema n. 0,6 km Kirjasto n. 500 km Kauppakeskus Kaari n. 1,5 km

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Muut säilytystilat kellarikomero
  • Säilytystilojen kuvaus Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon kuuluu kaksi kellarikomeroa.
  • Kate Tiilikate
  • Käytetyt rakennusmateriaalit muu, betoni
  • Muut rakennusmateriaalit rappaus
  • Keittiön varustelu Hyväkuntoinen 2018 remontoitu keittiö, jossa kodinkoneet integroitu. Mustat kaapistot, kiinteät valaisimet, astianpesukone, viinikaappi, jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin ja mikro.
  • Kylpyhuoneen kuvaus Suihkukaappi, käsisuihku, peilkaappi, kiinteät valaisimet, lattialämmitys mukavuutena (sähkö), kuivauspatteri, pesukoneliitäntä. Kph remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2011-2012.
  • Makuuhuoneen kuvaus Kaapistot, inetg. seinävalaisin. Lattiat laminaattia ja seinät maalattu.
  • Makuuhuoneiden määrä 1
  • Parveke ranskalainen
  • Parvekkeen suunta länsi

Tontti

  • Koko 3 952 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Ohjaajantie 26-28
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Isännöitsijä Petteri Salminen 0102075300 00100
  • Huolto Kotikatu Haaga Nuijamiestentie 7 00400 Helsinki
  • Tehdyt remontit Kunnossapito- ja muutostyöt (2014-2026) 2025–2026 Palovaroittimet huoneistoihin 2025 Palokatkojen korjaukset 2024 Huoneistojen rättipattereiden tiivisteet vaihdettu 2024 Tiilikaton pinnoitus (Kerabit Kattohuolto Oy) 2024 Kahden A-talon parvekekattojen piikkaus ja rouhinta irronneesta ja irtoamassa olevasta tasoitteesta (Rakennuspalvelu Karl Svahn Oy) 2024 Ulkokeinujen uusinta / leikkipaikka + turvahake 2024 Paloilmoitinjärjestelmän uusiminen (Ohjaajantie 26) – rikkoutunut / salamanisku 2023 Palokatkokorjaukset saatettiin loppuun 2023 Mekaanisten vedonparantimien asennus (Cervi Talotekniikka Oy) 2023 Ilmanvaihdon puhdistus sekä mittaus- ja säätötyöt (Cervi Talotekniikka Oy) 2023 Välikaton piipunosan rappaus ja villojen korjaus 2022 Hiekkalaatikko 2022 Palokatkojen korjaukset aloitettiin 2021 Patteriverkoston säätötyöt sekä tiilikattojen puhdistukset ja käsittelyt 2019 tehtiin lämpöjohtopiirustukset sekä patteriverkoston perussäädön suunnittelu. Lisäksi kartoitettiin Palokatkotukku Parkkisen toimesta yhtiön palokatkoja ja teetettiin raportti Parkkisella. 2020 teetettiin palokatkojen korjaussuunnitelmat (TeknoPlan Oy). Projektipäällikkönä projektissa toimi Arto Kemppainen Uudenmaan LVI-Rakennuttajat Oy. Suunnitelmat teki Petteri Andersin TeknoPlan Oy. 2018 tekniikkanousuhormien palokatkojen katselmus. Puutteellisten palokatkojen johdosta reklamaatio putkiremontin pääurakoitsijalle Aro-Systems Oy:lle.2018 osaan huoneistoista asennettiin huoneistojen ulko-ovien yhteyteen väliovet osakasmuutostyönä. Vuoden 2017 aikana tehtiin pihan vaaitus ja lisättiin lämmönjakohuoneeseen Troax-verkkoelementtejä. 2016 Suomen Rakennus Group Oy jatkoi parvekkeiden ja ranskalaisten parvekkeiden ovien ja kynnysten jälkikorjauksia. Saneeraus Raitolehto Oy asensi parvekeovia asuntoihin, joiden ovea ei voinut korjata kohtuullisilla kuluilla ja korjasi kynnyksiä. Osakkaille ja asukkaille esitettiin 13.1.2016 Ideastructura Oy:n tekemä julkisivukorjaukseen valmistumiseen liittyvää arkkitehdin esiselvitys parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta ja ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Tehtiin julkisivun kuntotutkimus 19.9.2016 sisältäen; julkisivun kopotutkimus, parvekelaatalle tehtiin ohuthietutkimus betonin ominaisuuksien ja rapautumisasteen selvittämiseksi. Lisäksi parvekkeiden klinkkerilaattojen kiinnityslastille tehtiin asbestianalyysi. 2015–2016 parvekeovien korjauksia sekä kynnyskorjauksia. Syksyllä 2014 aloitettiin arkkitehdin esiselvitys rakennusvalvonnasta parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta, ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Esiselvitys saatiin valmiiksi syksyllä 2016. Putkiremontin takuutyöt saatettiin loppuun 2014.
  • Tulevat remontit 2026–2027 Latausasemien edistäminen sähkö- ja hybridiautoille: tarvekartoitus / hankesuunnitelma. Ulkovälinevarastojen liiketunnistinvalaisimien asennus. Ulkosivukorjaukseen valmistautuminen ja siihen liittyvä toteutussuunnittelu: kiinteistön ulko-ovien korjaus ja/tai uusinta, autotallien ovien korjaus ja/tai uusinta, ikkunoiden kunnostaminen ja/tai uusinta. 2027–2029 Ulokeparvekkeiden ja ranskalaisten parvekkeiden korjausten/uusimisen toteutussuunnittelu. Suunnittelussa huomioidaan olemassa olevat 6 ulokeparveketta sekä ranskalaiset parvekkeet. Piharemonttitarpeen selvittäminen, mm.: salaojakorjaus talojen sokkeleiden eristäminen, pihakaivojen lisääminen, kulkuväylien uusinta/korjaus istutukset ja pihavarusteet. Korjausten kilpailutus ja toteuttamisesta päättäminen.
  • Kuntotutkimuksista 2021 Ideastructura Oy parvekkeiden kuntokatselmus. 2016 parvekkeiden kuntotutkimus. 2024 Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus (Raksystems) 2024 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma (Raksystems) 2025 Sähköautojen hankesuunnitelma
  • Taloyhtiön autopaikat Autotalleja: 12, Piha-autopaikkoja: 7
  • Huoneistojen lukumäärä 36
  • Taloyhtiössä mankeli, kaapeli-tv
  • Taloyhtiössä muuta Saunamaksu 18,40 €/kk, lisävuorot 10 €/kk. Pesutupa on maksuton. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus toteuttamaan sähköautojen latauspistehanke siten, että hallitus voi itsenäisesti toteuttaa hankkeen niin, että kaikille autopaikoille rakennetaan latausvalmius sekä tarvittava määrä latauspisteitä Planmax Oy:n laatiman hankesuunnitelman mukaisesti. Lisäksi päätettiin yksimielisesti yhden yhteiskäyttöisen latauspisteen toteuttamisesta talon 26 päätyyn vieraspaikalle. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen järjestämään hankkeen rahoituksen ottamalla enintään 100 000 euron lainan tai limiitin. Päätettiin yksimielisesti, että osakkaat voivat maksaa kertaosuuden hankkeesta joko 100 % tai jäädä maksamaan samassa suhteessa rahoitusvastiketta. Jäljelle jäävän velkaosuuden osakas voi maksaa myöhemmin kerralla pois. Kunnossapito- ja muutostyöt (1995-2014) Parvekelaattojen korjaukset tehtiin 1995. Vesikatto uusittiin vuonna 1999. Vvis-korjaussuunitelmat tehtiin vuonna 2005. 2007 rakennettiin uusi jätekatos. 2009 kunnostettiin etupihaa. 2010 kunnostettiin piha-alueita. 2010 tarkennettiin putkiremontinsuunnittelua. 2011 tehtiin lukitusmuutos Abloy Sento-avainjärjestelmään ja aloitettiin putkiremontti perinteisin menetelmin, kylpyhuoneet ja niiden vesieristeet, kalusteet ja sähköt uusittiin, asuntoihin asennettiin uudet ryhmäkeskukset ja tuotiin valokuitukaapelointi sekä sähköllä toimivat palovaroittimet asuntoihin ja porrashuoneisiin, em. kytkettiin taloyhtiön hälytysjärjestelmään, kellaritilojen ja autotallien ilmanvaihtoa parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja huoneistojen ilmastointihormit uusittiin, kellarikäytävätilat maalattiin sekä valaistus uusittiin. Taloyhtiön saunaosasto uusittiin täysin, lämmönvaihdin uusittiin, yhtiön koko sähköjärjestelmän uusittiin, uusittiin myös sähkön liitäntäkaapeli katujakokaapista molemmille taloille ja päävarokkeet suurennettiin 3x160 A:ksi. ovikoodilukot ja kattoturvatuotteet.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Mia Hollands LKV Oy
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki