Vuoritie 9, Tolkkinen/ Kaupunginosa 35, Porvoo
178 000 € • 2 h, kt, kph, s, wc, et, tk, terassi (Yht.järj. 2 h +
Nina Simosas
nina.simosas@strand.fi
+358 50 341 2704
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Nina Simosas LKV | 3166645-4
Rivitalohuoneisto rauhallisella ja vehreällä pientaloalueella
Tolkkisten merellisessä ja luonnonläheisessä ympäristössä sijaitsevaan läpitalon kaksioon haetaan uusia asukkaita. Asuintilat ovat yhdessä tasossa, ja huoneiston pohjaratkaisussa olohuone on sijoitettu taloyhtiön piha-alueen puolelle ja makuuhuone rauhallisen puistoalueen puolelle. Makuuhuoneesta on käynti terassille, johon hyvin mahtuu terassikalusteet, istutuslaatikot ja kukkaruukut.
Huoneisto vapautuu kaupanteossa mahdollistaen sisäänmuuton nopeallakin aikataululla tai remonttia suunnittelevalle mahdollisuuden heti tarttua toimeen.
Huoneistoon kuuluu sähköpistokkeellinen autokatospaikka, erillinen varasto sisäänkäynnin vieressä ja käyttöullakko. Taloyhtiön kaksi rivitaloa on rakennettu vuonna 2005 suojaisalle omalle tontille, päättyvän tien päähän.
Läheltä löytyvät hyvät ulkoilureitit, Tolkkisten pienvenesatama, josta mahdollisuus vuokrata venepaikka, kuin koulut ja päiväkodit, kaikki lyhyen matkan päässä. Porvoon keskustaan pääsee myös sujuvasti paikallisbussilla, ja autolla Porvoon moottoritieliittymään ajaa noin viidessä minuutissa ja edelleen pääkaupunkiseudulle noin puolessa tunnissa.
Esittelyt ja lisätiedot:
Nina Simosas
Kiinteistönvälittäjä, LKV
Nina Simosas LKV I Strand Properties Oy Brand Partner
050 341 2704 - nina.simosas@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21835107
- Sijainti Vuoritie 9, 06750 Porvoo
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 2 h, kt, kph, s, wc, et, tk, terassi (Yht.järj. 2 h + k +s)
- Huoneita Kaksio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 60 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti, eikä niitä ole tarkistustmitattu. Muu tila on sisäänkäynnin vieressä oleva noin 3 m2 varasto, joka yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluu huoneistolle.
- Kerros 1/1
- Vapautuminen heti
- Kohteen kunto Tyydyttävä
- Energialuokka E2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 29.4.2034
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 2005
- Käyttöönottovuosi 2005
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 178 000 €
- Myyntihinta 178 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 210 € / kk
- Hoitovastike 3,50 € / kk
Asuinkustannukset
- Muut maksut Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutus oli vuonna 2023 noin 6 000 kWh. Edellä ilmoitettu kokonaissähkön vuosikulutus (v.2023) perustuu omistajan kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta. Veden kulutuksesta maksetaan kulutuksen mukaan, yksikköhinnat taloyhtiön vahvistetun talousarvion mukaan. Tasauslasku kaksi kertaa vuodessa 31.5 ja 30.11. Vesimaksu 2025: 6,00 €/m3. Yhtiökokous 2025: Annettiin hallitukselle valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta jos taloudellinen tilanne sitä vaatii. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Osakehuoneiston omistusoikeuden rekisteröintimaksu 89 € (2025).
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Huoneiston etupuolella on pieni taloyhtiölle kuuluva piha-alue, joka on osakkaan käytössä.
- Lämmitys Sähkö.
- Lämmitysmuodot sähkö
- Oma sauna Kyllä
- Antennijärjestelmä Antenni
- Tehdyt remontit 2017 lisätty takaovi
- Auton säilytys Taloyhtiöllä autokatosrakennus, yhtiöjärjestyksen mukaan autokatoksessa on yksi autopaikka/huoneisto.
- Päiväkoti Ylä-Haikkoon päiväkoti, noin 2,7 km Haikobrinkens daghem, noin 0,5 km Etäisyydet: Google Maps
- Koulu Suomenkielinen alakoulu: Tolkkisten koulu noin 0,8 km Ruotsinkielinen alakoulu: Eklöfska skolan noin 0,5 km Suomenkielinen yläkoulu: Pääskytien koulu noin 2,5 km Ruotsinkielinen yläkoulu: Strömborgska skolan noin 3,5 km Suomen- ja ruotsinkieliset lukiot: Porvoon keskustassa, etäisyys noin 4,5 km Etäisyydet: Google Maps
- Palvelut K-market Haikkoo, noin 3 km S-market Näsissä, noin 6,5 km Porvoon keskustan palvelut noin 8 km Etäisyydet Google Maps
- Liikenneyhteydet Hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja bussipysäkki lähellä. Lisätietoja liikenneyhteyksistä Porvoon paikallisliikenne, linja 1 kulkee August Eklöfintien tien kautta keskustaan. Pysäkki kävelyetäisyydellä, noin 250 m. Porvoon moottoritieliittymään noin 5 min ajomatka.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muut säilytystilat ulkovarasto
- Säilytystilojen kuvaus Huoneistossa on käyttöullakko. Kulku käyttöullakolle on eteisestä (alasvedettävä ullakkoporras).
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja
- Kate Tiili
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu
- Keittiön varustelu Keittotila
- Keittiön pöydät laminaatti
- Keittiön muu varustelu liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
- Liesi sähköliesi
- Keittiön lattia parketti
- Keittiön seinät maalattu, osalaatoitus
- Kylpyhuoneen kuvaus Kattopinta: Puupaneeli
- Kylpyhuoneen varustelu pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Saunan kuvaus Ikkunallinen sauna Kattopinta: Puupaneeli
- Kiuas sähkökiuas
- Saunan lattia laatta
- Saunan seinät puu
- Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneesta kulku terassille
- Makuuhuoneiden määrä 1
- Makuuhuoneen seinät maalattu, tapetti
- Olohuoneen lattia parketti
- Olohuoneen seinät maalattu
- WC-tilojen kuvaus Kattopinta: Puupaneeli
- WC-tilojen varustelu lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
- WC-tilojen lattia laatta
- WC-tilojen seinät kaakeli
Tontti
- Koko 3 015 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava, Osayleiskaava
- Kaavoitustiedot Porvoon kaupungin vaihde, 019 520 211. Palvelupiste Porvoo-info, porvooinfo@porvoo.fi. Käyntiosoite: Lundinkatu 8, 06100 Porvoo Porvoon kaupungin Keskeisten alueiden osayleiskaava Vanha rakennuskaava AK_rk 59 Tolkkinen
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Porvoon Mustijoen Niittykumpu
- Isännöitsijän tiedot Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy Nina Laine, puh 010 755 6168
- Huolto Kiinteistöhuoltotehtävät on hoidettu pääosin talkootyönä. Porvoon Huoltomiehet ovat hoitaneet koneellisen lumenluonnin.
- Tehdyt remontit Korjaushistoria: Vesikattojen pinnoitus 2014 Julkisivujen huoltomaalaus(talkoovoimin), IV Puhdistus 2015 Pihan kunnostus, sisältäen leikkipaikat, piha-alueiden kivituhkapinnoite, sadevesiviemäreiden nosto ja huolto 2018 Kattohuolto 2018 Huoneistokohtaiset vesipostit asennettu omakustanteisesti 2018 Lumiesteet asennettu A-talo takalape 2018 Terassien päätyaidat uusittu 2019 Puutarhatyökalukatos tehty 2021 Vesikaton puhdistus ja käsittely 2021 Pihavalaistusta uusittu 2022 Yläpohjat lisäeristys 2022 Vesikaton kuntotutkimus 2023 Pihan kunnostusta talkoilla 2023 IV-kanavein mittaus, puhdistus, säätö 2024
- Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 Toimenpiteet ja harkinnanvaraisuus Taloyhtiön rakennusvuosi on 2005, joten se on vielä kohtuullisen hyvässä kunnossa. Useammissa rakennusosissa vähintäänkin kunnossapitojaksojen mukaiset toimenpiteet tulevat ajankohtaisiksi käsiteltävän ajanjaksona. Kiinteistön suunnitelmallisen kunnossapidon vuoksi kokonaisvaltaisen tarkastuksen ja sen perusteella laaditun PTS suunnitelman teettäminen olisi hyvä vaihtoehto. Kunnossapitotarveselvityksessä on esitetty joitain ehdotuksia toimenpiteistä, seuraavalle viidelle vuodelle. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Toimenpide-ehdotukset perustuvat kiinteistöstä saatuihin lähtötietoihin, sekä nk. tekniseen käyttöikään. Taulukko ei sisällä kaikkia tavanomaisia kunnossapito- ja määräaikaishuoltoja. Hallitus muistuttaa osakkaita huolehtimaan vastuulla olevien lattiakaivojen, ilmanvaihtoventtiilien ja savukanavien puhdistuksesta, sekä märkätilojen saumausten uusimisesta Kunnossapitotarveselvitys taulukon saa välittäjältä.
- Taloyhtiön autopaikat Autokatospaikkoja: 1
- Huoneistojen lukumäärä 9
- Taloyhtiössä väestönsuoja
- Taloyhtiössä muuta Koneellinen poisto
Esittely
- Esittelyaika 30.11. 12:00 - 12:30
- Esittelijä Simosas Nina
- p. +358 50 341 2704
- Sähköposti nina.simosas@strand.fi
- ensiesittely
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Nina Simosas LKV
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
