Takaisin kohdelistaukseen
Esittely 25.02.2026 klo 17.00 - 18.00

Itälahdenkatu 2, Lauttasaari, Helsinki

649 000 € • 3 h, k, kph, s (avo k-oh, 2mh, kph, s, eteinen, las.parveke) • 85,50 m² • 2003

Risto Ursin risto@strand.fi +358 50 328 6950 Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Avara kolmio meren ja rantaraitin vieressä. Avarat ja valoisat tilat. Iso lasitettu meren puoleinen terassiparveke antaa kauniin luontonäkymän ja puiden välistä merinäkymää. Vierestä kulkeva rannan kävelyreitti ja rannan uimaranta houkuttavat liikkumaan. Huoneisto on yleisilmeeltä viihtyisä ja sen avoin, iso olohuone muodostaa hyvän yhtenäisen kokonaisuuden avokeittiön kanssa. Tyylikkäässä avokeittiössä on keittiösaareke, tyylikkäät valkokiiltokaapistot (runsaasti kaapistoja), puiset työtasot sekä nykyajan kodinkoneet. Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta ovat piha-alueen suuntaan. Iso tilava ja tyylikäs kph, jossa on laatoitettu lattia ja mikrosementoidut seinät ja varusteina mm. suihku-, wc- ja kylpyhuonekalusteeet. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma paneloitu, sähkökiukaallinen sauna. Taloyhtiön rakennus on alunperin valmistunut vuosina 1968-1974 liikerakennukseksi ja se on vuonna 2003 saneerattu asuinkäyttöön uudiskohteeseen verrattavalla tavalla. Kokonaisuus on laadukkaasti tehty. Yhtiössä on käytettävissä maksutta mm. hyvin varusteltu kuntohuone, kuivaushuone, kerhotila, kaksi lasitettua ja kalustettua kattoterassia, koirien ja lastenvaunujen pesutilat sekä mm. A-rapun yläparvekkeella Weberin grilli. Yhtiössä on englannin- ja suomenkielinen päiväkoti. Yhtiössä on lisäksi autohallipaikkoja (tarvittaessa ostettavissa).

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20146030
  • Sijainti Itälahdenkatu 2, 00210 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 3 h, k, kph, s (avo k-oh, 2mh, kph, s, eteinen, las.parveke)
  • Huoneita Kolmio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 85,50 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 3h, kt, s. Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
  • Kerros 5/7
  • Vapautuminen Vuokrattu (vuokrasop. 6kk irtisanomisaika)
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka B2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.1.2035
  • Rakennusvuosi 2003
  • Käyttöönottovuosi 2003

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 649 000 €
  • Myyntihinta 647 071,54 €
  • Velkaosuus 1 928,46 €
  • Vuokrattu Kyllä
  • Huoneiston yhtiövastike yht 391,59 € / kk
  • Rahoitusvastike 32,49 € / kk
  • Hoitovastike 359,10 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Huoneistojen vesimaksu on kiinteä (ei mitata). Liiketila maksaa veden mittarin mukaan. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2025: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 28 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Varainsiirtovero 1,5% Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lisätiedot

  • Lämmitys poistoilman lämmöntalteenotto (LTO)
  • Lämmitysmuodot kaukolämpö, maalämpö, muu
  • Oma sauna Kyllä
  • Hissi Taloyhtiössä on hissi
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Auton säilytys Autopaikat ovat osakkeina. YJ 18 § Autopaikkojen sähkölatauspisteiden kunnossapito ja niistä perittävät maksut Autopaikkoihin, joihin on osakkaiden toimesta asennettu sähkölatauspisteet, vastaavat osakkaat ko. sähkölatauspaikoista johtuvista kustannuksista.
  • Päiväkoti Useita, n. 650 m- 850 m.
  • Koulu Mm. Vattuniemen ala-aste n.850 m, Lauttasaaren ala-aste n. 1,81 km Lukio: Lauttasaaren yhteiskoulu lukio n. 2,3 km
  • Palvelut S-Market Itälahdenkatu n. 700 m, Supermarket Lauttasaari nn 850m, Lidl - Helsinki, Lauttasaari n. 800 m S-Market Lauttasaari n. 1,5 km HUS 2,5 km
  • Muut palvelut Etäisyydet ovat suuntaa antavia, ei tarkistusmitattu.
  • Liikenneyhteydet Linja-auto, lähin pysäkki n. 120 m, metro n. 1,9 km

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Kate Kermi
  • Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
  • Keittiön varustelu Kaapisto, korkea jk, korkea pakastin, uuni, liesitaso, astianpesukone, astianpesuallas, siirrettävä saareke (pöytätaso, laatikostot)
  • Keittiön pöydät puu
  • Keittiön lattia laminaatti
  • Keittiön seinät maalattu
  • Kylpyhuoneen kuvaus Käsienpesuallas, allaskaappi, suihku, pesukoneliitäntä (pesukoneen ja kuivurin paikka on), rättipatteri, lattialämmitys, lasiseinä, pyykkikaappi. mikrosementti seinät, lattia laatoitettu
  • Saunan kuvaus Lauteet, paneloidut seinät
  • Kiuas sähkökiuas
  • Saunan lattia laatta
  • Makuuhuoneen kuvaus Tilavat makuuhuoneet, laminaattilattiat, maalatut seinät.
  • Makuuhuoneiden määrä 2
  • Parveke lasitettu
  • WC-tilojen kuvaus Laatoitettu lattia, mikrosementtiseinät, allaskaappi, käsiallas

Tontti

  • Koko 2 873 m²
  • Omistus Oma
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus

Taloyhtiö

  • Nimi As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuisto
  • Isännöitsijän tiedot Isännöintitoimisto Isännöinti Luotsi Oy Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki Isännöitsijä Erkki Laatikainen 010 207 5300
  • Huolto Asme Tiimi Oy Taivaanvuohentie 8 00200 Helsinki
  • Tehdyt remontit Selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2011 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus 2011 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja mittaus 2012 Kolmen huippuimurin vaihto 2012 Sadevesikaivojen puhdistus ja viemärien huuhtelu 2013 Parvekelasitusten huolto 2014 Led valaisimien vaihto autohalleihin, kuntosaliin ja porrashuoneisiin 2014 Jätehuoneen huoltomaalaus, lattian pinnoitus ja valaisimien vaihto 2014 Salaojien kunnostus 2015 Kahden huippuimurin vaihto 2015 Kiinteistön puurakenteiden huoltomaalaus 2015 Näköalaterassin lattialautojen pintakäsittely 2016 Ledvalaisimien vaihto autohalleihin ja ulos 2018 Muurien ym. pihatason pellitysten korjaus 2018 Ulkovalaistuksen uusinta, (käytävävalot) 2019 Parvekelasitusten huolto 2019 Viemärituuletusten selvittäminen (huoneiston hajulukkojen ongelmat) 2019 Väestönsuojassa olevan irtaimistovarastotilan tuuletuksen tehostaminen 2020 B-rapun hissin kannatinköysien uusiminen 2020 Kellaritilojen valaistuksen uusinta 2020 Julkisivujen pesu 2021 Näköalaterassien ja ulkorakenteiden suunnittelu 2021 Sokkelien pinnoitteiden paikkakorjaukset 2021 Portin asentaminen talon eteläpäädyn yhteyteen 2022 Avoterassien ja puuosien kunnostus 2022 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2022 Kiinteistöautomatiikan uusiminen 2022 Poistoilmakoneiden uusinta (7 kpl) 2023 Palovaroitinten uusinta 2023 Katon kuntotarkistus ja korjaukset 2024 Kattoturvalaitteiden uusinta 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024 Jätevesipumppaamon uusinta 2024 Poistumisvalojen ja savunpoistoluukkujen akustojen uusinta 2024 Energiaremontti (LTO+maalämpö+kaukolämpö+ lämmönvaihdin+automaatio) 2024 Katon kasvuston poistaminen 2024 Jätevesipumppaamon uusinta, 4 kpl pumppuja 2024 Pihaistutusten kunnostus, pois lukien eteläpuolen piha
  • Tulevat remontit Kuvaus kunnossapitotarpeesta seuraavalle viidelle vuodelle 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Piha-alueen istutusten kunnostus 2025 Viemäriverkoston kuvaus/huuhtelu 2025 Autohallin pilareiden ja vesikatkojen kunnostus 2025-2026 Lukituksen uusinta 2025-2026 Näköalaterassit 2026-2028 Parvekekaiteiden maalauksia 2026-2027 Hissien peruskorjaus 2028 Parvekelasituksen huoltokierros 2028 Ikkunoiden huolto
  • Kuntotutkimuksista Kattojen kuntokartoitus 2023 Energiaselvitys, sisältää aurinkoenergian keräysmahdollisuuden selvityksen 2023 Kiinteistön kuntoarvio 9/2025 (Planera Oy)
  • Taloyhtiön autopaikat Autohallipaikkoja: 70
  • Huoneistojen lukumäärä 51
  • Liikehuoneistojen lukumäärä 1
  • Taloyhtiössä kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
  • Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto Yhtiön välittömään hallintaan jää kellarikerroksessa kuntohuone, kuivaus+etuhuone ja 1. kerroksessa kerho ja 7. kerroksessa (vesikatolla) 2 kpl näköala terasseja. Hallitus käynnistänyt 10/2025 viemärijärjestelmän hankesuunnittelun kilpailutuksen (2/2026 tilanne: hallitus on valinnut suunnitteluyrityksen viemärijärjestelmän hankesuunnitteluun). Yhtiöllä on luotollisia pankkitilejä: Käyttölimiitti Nordea 50 000 euroa, josta käytetty 27 454,19 euroa. Tämä käyttölimiitti on tarkoitettu hoitotalouteen. Tästä ei ole päätetty tullaanko jyvittämään tai pidetäänkö hoitolainana. Energiaremontti 1 000 000, josta käytetty 606 825,84 euroa. Energiaremontti on vielä kesken. Energiaremontin hoitolaina tullaan jyvittämään keväällä 2026 hankkeen tultua valmiiksi. Hankkeeseen liittyen mm. SmartHeating toimesta kytketään yksi iv-linja järjestelmään keväällä 2026. Ylimääräinen yhtiökokous 26.3.2024 päätti energiaremontin teettämisestä siten, että yhtiöön toteutetaan poistoilman lämmöntalteenotto sekä maalämpökaivoja etelän puoleiselle piha-alueelle kattamaan talon lämmitysenergiatarvetta. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 1 000 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla sekä päättämään kokonaislaina-ajasta saatujen tarjousten perusteella. Valtuutettiin hallitus hakemaan pankin niin vaatiessa tarvittava määrä uusia panttikirjoja yhtiön tonttiin ja rakennuksiin sekä pantata panttikirjoja nostettavan lainan yleisvakuudeksi pankin yleisten lainaehtojen mukaisesti. Urakan valmistuttua laina muutetaan huoneistokohtaiseksi pääomalainaksi. Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainan muutoksen yhteydessä pääomalainan huoneistokohtainen osuutensa kertasuorituksena. Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta ja vastikkeen suuruus sekä tarkistamaan vastikkeen suuruutta tarvittaessa vallitsevan korkotason mukaiseksi.

Esittely

  • Esittelyaika 25.02. 17:00 - 18:00
  • Esittelijä Ursin Risto
  • p. +358 50 3286950
  • Sähköposti risto@strand.fi
  • ensiesittely
  • Lisätietoja p.050 328 6950

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI