Tehtaankatu 34, Eira, Helsinki
415 000 € • 3 h, k (yj:ssä 2h, k, kph) • 87,60 m² • 1914
Mia Hollands
mia@strand.fi
+358 400 548 888
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Mia Hollands LKV Oy | 3469940-3
Nyt tarjolla harvinainen mahdollisuus – remontoitava asunto arvostetussa osoitteessa Tehtaankatu 34. Tämä koti tarjoaa erinomaiset puitteet toteuttaa juuri sellaisen kodin, josta olet aina haaveillut.
Huoneistoa ei voi käyttää ravintolana tai muuna liiketilana. Tämä vaatisi yhtiöjärjestyksen muutoksen.
Tässä läpitalon huoneistossa on kauniit ja suuret ikkunat, jotka tulvivat valoa. Takana olevat huoneet avautuvat suojaisalle, vehreälle sisäpihalle. Tämä on rauhallinen ja viihtyisä keidas aivan kaupungin sydämessä. Pohjaratkaisu mahdollistaa monia toteutusvaihtoehtoja ja tarjoaa vapaat kädet sisustamisesta haaveilevalle. Huoneisto vaatii täydellisen remontin.
Tehtaankatu 34 sijaitsee yhdellä Ullanlinnan halutuimmista kaduista. Läheltä löytyvät niin merenranta, puistot, kivijalkakaupat kuin tunnelmalliset kahvilat ja ravintolat. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan arjen.
Tartu tilaisuuteen – potentiaalia on vaikka mihin!
Lisätiedot ja esittelyt:
Mia Hollands LKV, LVV Oy
0400 54 8888
mia@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20934044
- Sijainti Tehtaankatu 34, 00150 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3 h, k (yj:ssä 2h, k, kph)
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 87,60 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 2h+k+kph. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
- Kerros 1/5
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Välttävä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 14.10.2028
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1914
- Käyttöönottovuosi 1914
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 415 000 €
- Myyntihinta 381 637,19 €
- Velkaosuus 33 362,81 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 788,26 € / kk
- Rahoitusvastike 526,82 € / kk
- Hoitovastike 1 261,44 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Alimman kerroksen huoneistoille D 1, D 2 ja E 12 lasketaan yhtiövastikkeet huoneiston lattiapinta-alan mukaan, mutta ne ovat vähintään 75 % korkeammat kuin perusvastike. Ylimmän kerrosten huoneistoilla D 9, D 10, D 11, E 17 ja E 18 yhtiövastikkeet ovat vähintään 5 % alhaisempia kuin perusvastike.
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
- Muut maksut Varainsiirtovero 1,5% Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Taloyhtiö on nostanut 70 000e limiitin meneillään olevaa katon maalausurakkaa varten. Kun urakka on pian valmis ,muutetaan käytetty luottolimiitti yhtiölainaksi, josta muodostuu myös kyseiselle asunnolle osuus. Tätä osuutta ei ole lisätty velattomaan pyyntihintaan. Vesimaksu on kiinteä, ei mittarin mukaan.
Lisätiedot
- Lunastusoikeus osakkailla 30 päivää
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Ullakolla on kaikille huoneistoille merkityt varastokomerot. Vuokrattava varasto ei ole vapaa. Ulkoiluvälinevarasto on kellarissa (portaat alas ja vasemmalla), jossa voi säilyttää käytössä olevia polkupyöriä ja lastenvaunuja.
- Kate Pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön varustelu Remontoitava.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kph puuttuu asunnosta.
- Olohuoneen lattia betoni
- Olohuoneen seinät maalattu
Tontti
- Koko 1 222 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Taloyhtiö
- Nimi Bostadsaktiebolaget Fabriksgatan 34 d & e Tehtaankatu Asunto-Osakeyhtiö
- Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto Oksanen & Sylvan Oy Mechelininkatu 12-14 lh. 2 00100 Helsinki Isännöitsijä Pekka Oksanen 020 155 0450
- Huolto Kiinteistöhuolto Määttä Oy (Hietalahti) Snellmaninkatu 19-21 D 00170 Helsinki
- Tehdyt remontit Korjausohjelma ja tiedossa oleva korjaushistoria 2025 mukaan: 2025 Katto: Alipainetuulettimien asennus 2024 Ulko-ovet ja ikkunat: Porrashuoneiden ovien ja ikkunoiden korjaus ja maalaus 2024 Ulko-ovet ja ikkunat: Rappujen ulko-ovien huoltomaalaus (lakkaus) 2024 Osakehuoneistot: Hanakulmien ja rättipattereiden tiivistyskorjaukset 2024 Ilmanvaihto: Takkahormien nuohous 2022 Osakehuoneistot: Korjaukset kuntoarvion mukaisesti D8 ja D9 2022 Ulko-ovet ja ikkunat: Huoneistoikkunoiden entisöinti 2021 Ulko-ovet ja ikkunat: Parvekeovien huoltomaalaus ja kynnysten tiivistys 2021 Osakehuoneistot: Märkätilojen kuntoarvio 2020 Parveke: Betonirakenteiden peruskorjaus 2020 Parveke: Kaiteiden huoltomaalaus 2019 Piha-alue: Pihavalaisimien uusiminen 2019 Katto: Sulanapitokaapelien korjaus ja osittainen uusiminen 2018 Perustukset: Kapillaarikatkon koe-asennus 2018 Piha-alue: Porttien kunnostus ja pulverimaalaus 2018 Vinttitilat: Komeroiden rakentaminen 2017 Ilmanvaihto: Poistohormiston kuntokartoitus 2016 Osakehuoneistot: Vesieristyskorjaus A15 kylpyhuone 2016 Piha-alue: Salaojajärjestelmä – syöksyjen yhdistäminen sadevesiviemäriin 2015 Lämmitysjärjestelmä: Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2015 Katto: Kattoturvalaitteiden kiinnitysten korjaus 2015 Kellaritilat: Arkistokaappien poistopuhaltimien uusiminen 2013 Parveke: Kadunpuolen saattolämmityksen asennus 2013 Perustus: Sokkelin eristys patolevyllä (E-rapun kohdalla) 2012 Porrashuoneet: Kattopintojen huoltomaalaus 2012 Kellaritilat: Valaistuksen osittainen uusiminen 2012 Piha-alue: Pihamuurin paikkaus ja maalaus 2012 Ulko-ovet ja ikkunat: Porrashuoneiden ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus 2011 Porrashuoneet: Huoneisto-ovien huoltomaalaus 2011 Porrashuoneet: Mattojen uusiminen 2011 Porrashuoneet: Nimikylttien uusiminen 2011 Porrashuoneet: Tuulikaappien valaisimien uusiminen 2011 Lukitus: Koodilukot, käyttölukot ja yleisten tilojen lukitus uusittu (Abloy Sento) 2011 Piha-alue: Pyörätelineiden uusiminen 2010 Piha-alue: Istutusten ja kivetysten uusiminen 2010 Jäteasema: Uusittu 2007 Ulkoseinä: Rappauksen paikkaus ja maalaus 2007 Katto: Peltikaton maalaus 2007 Antenniverkko ja yleiskaapelointi uusittu 2003 Katto: Lumiesteiden ja syöksyputkien uusiminen 2003 Katto: Peltikaton uusiminen 2000 Käyttövesi ja viemärijärjestelmä: Linjasaneerauksen yhteydessä liitosjohdon ja putkiston uusiminen 2000 Viemärijärjestelmä: Pohjaviemärien ja viemärilinjojen uusiminen 1985 Porrashuoneet: Seinien, kattojen ja kaiteiden huoltomaalaus 1970 Sähköjärjestelmä: Pääkeskuksen ja nousujohtojen uusiminen
- Tulevat remontit Korjausohjelma ja tiedossa oleva korjaushistoria 2025 mukaan: 2025 Porrashuoneet: Mattojen uusiminen Porrashuoneet: Ilmoitustaulujen uusiminen (suuremmiksi) Ulkoseinä / Sokkeli: E12-huoneiston kadunpuolen betoniportaan korjaus Data/TV: Antennin poistaminen Katto: Kulkusillat ja muut turvallisuuskorjaukset Katto: Peltikaton huoltomaalaus ja tiivistys Palovaroittimet: Yksittäistoimisten hankinta 2026 Porrashuoneet: Tuulikaappien maalipintojen huoltomaalaus Lämmitysjärjestelmä: Tasapainotus (2026–2027) 2027 Lämmitysjärjestelmä: Patteriventtiilien uusiminen Kiinteistökokonaisuus: Kiinteistön kuntoarvio Lämmitysjärjestelmä: Linjasäätöjen osittainen uusiminen Lämmitysjärjestelmä: Tasapainotus (2026–2027) 2028 Ilmanvaihto: Poistohormiston sukituskorjaus 2029 Porrashuoneet: Huoneisto-ovien huoltomaalaus Porrashuoneet: Seinien, kattojen ja kaiteiden huoltomaalaus Vuosittain Piha-alueet: Puiden ja pensaiden huoltoleikkaukset
- Kuntotutkimuksista 2021 Osakehuoneistot: Märkätilojen kuntoarvio 2017 Ilmanvaihto: Poistohormiston kuntokartoitus
- Huoneistojen lukumäärä 18
- Liikehuoneistojen lukumäärä 1
- Taloyhtiössä vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Asuinhuoneistoissa ja liikehuoneistossa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa. Yhtiöjärjestyksen 2 § Taloyhtiöllä on limiittitili. Yhtiökokouksen 10.3.2025 päätöksiä: Yhtiökokous päätti katon korjaustöiden ja huoltomaalauksen toteuttamisesta kokonaiskustannusarviolla 55 000 euroa. Hanketta varten päätettiin ottaa enintään 70 000 euron rahoituslaina. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa keräämään enintään kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen määrän sekä tarvittaessa tarkistamaan rahoitusvastikkeita viitekoron muutoksen mukaisesti.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Mia Hollands LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
