Kirjurintie 4, Koskela, Helsinki
319 000 € • 3h, avokeittö, kph, 2 kpl vh ja lasitettu parveke • 75,10 m² • 1973Ihastuttava, todella valoisa ylimmän kerroksen kulmahuoneisto ( 4/4krs, ei hissiä) avarin puistomaisin näkymin!
Seesteinen ja moderni, ajaton ja hyväpohjainen koti ylimmässä kerroksessa - tähän on helppo ihastua! Iso olohuone yhdistyy kauniiseen uusittuun avokeittiöön. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, johon mahtuu hyvin pieni sohva ja pöytä tuoleineen. Asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu, ja tämä koti pysyy mukavan viileänä kesän kuumimpinakin päivinä.
Asunnossa on kaksi reilunkokoista makuuhuonetta ja kaksi vaatehuonetta sekä yhtenäinen parkettilattia. Tilava ja moderni kylpyhuone on uusittu putkiremontin (2018) yhteydessä.
Taloyhtiöstä löytyy saunaosasto, pesutupa ja parkkipaikka. Hyvin hoidetusta yhtiössä on tehty putkiremontti v. 2018-2019, julkisivu-, parveke- vesikatto ja ikkunasaneeraus 2023, vesikatteen uusiminen, maalämpö/ PILP-järjestelmä 2023 sekä piha- ja parkkipaikkaremontit 2023-2024.
Taloyhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä vuonna 2024 kerätty hoitovastiketta lainkaan joulukuussa ja vuonna 2025 marras- eikä joulukuussa.
Alueella on lähikauppa, päiväkodit sekä ala-aste, joihin on lyhyet etäisyydet. Keskeinen sijainti takaa hyvät liikenneyhteydet ja lähistöltä löytyvät monipuoliset palvelut. Vierestä kulkevan Vankaupunginkosken ympäristö tarjoaa erinomaiset ulkoilumaastot ulottuen Pikkukosken uimarannalle ja Arabianrantaan.
Tiedustelut ja esittelyvaraukset
Nina Norrgård
Kiinteistönvälittäjä, LKV
0403523752 - nina@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21114628
- Sijainti Kirjurintie 4, 00600 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, avokeittö, kph, 2 kpl vh ja lasitettu parveke
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 75,10 m²
- Kerros 4/4
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: voimassa 16.8.2033 saakka.
- Asbestikartoitus Kyllä
- Rakennusvuosi 1973
- Käyttöönottovuosi 1973
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 319 000 €
- Myyntihinta 252 179,63 €
- Velkaosuus 66 820,37 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 717 € / kk
- Rahoitusvastike 441,69 € / kk
- Hoitovastike 275,31 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Huoneistoihin on asennettu etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä. Osakkailta peritään ennakkovesimaksua kuukausittain huoneiston asukasmäärän mukaan. Vesimaksu tasataan kaksi kertaa vuodessa. Isännöitsijätoimisto lähettää osakkaille joko lisälaskun tai palautuksen maksetusta vedestä. Osakkaiden ei erikseen tarvitse ilmoittaa lukemaa isännöitsijätoimistolle vaan ne luetaan etänä. Asukkaiden vaihtuessa asunnossa, pitää siitä ilmoittaa viipymättä isännöitsijätoimistoon, jotta vesilaskutus tasataan lähtevän asukkaan kanssa. Osakas maksaa ylimääräisestä tasauslaskutuksesta aiheutuvat kustannukset. Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Lisäksi valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätettiin perustaa lainanlyhennysrahasto, johon rahastoidaan osakkaiden ylimääräiset huoneistokohtaiset lainaosuussuoritukset. Pääomavastikkeet tuloutetaan. Taloyhtiön lainan lyhennyspäivät ovat 30.6 ja 31.12. Huoneistokohtaiset lainaosuuden ovat maksettavissa joka kuun viimeinen päivä. Huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksua varten osakkaan tulee tilata lainaosuuslaskelma kuukautta ennen lyhennyspäivää. Osakkaan eräpäivä on kaksi viikkoa aiemmin. Isännöintitoimisto perii laskelmasta hinnastonsa mukaisen maksun. Mahdolliset pankin kulut veloitetaan osakkaalta.
Asuinkustannukset
- Saunamaksu 5 € / kk
- Vesimaksu 20 € / kk henkilöluvun mukaan
Lisätiedot
- Lämmitys ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto
- Lämmitysmuodot maalämpö
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2017 muovimatto poistettu, lattia hiottu ja asennettu parketti koko asuntoon. Keittiökalusteeet ja kodinkoneet vaihdettu sekä hana vaihdettu. Väliseinä purettu keittiön ja olohuoneen väliltä. Asbestikartoitus tehty. 2023 asennettu ilmalämpöpumppu ( vain viilennykseen).
- Auton säilytys 5 kpl 22kw asema + hidaslataus muissa paikoissa. Toteutettuja autopaikkoja on 53 kpl ja ne ovat yhtiön omistamia. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
- Lattiamateriaali 2017 uusittu parkettilattia.
- Kate Bitumikermi
- Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
- Keittiön varustelu Keittiö uusittu 2017. Jääkaappi/pakastin ( 70cm leveä), mikroaalto- ja erillisuuni rosteripinnalla, induktioliesi ja liesituuletin sekä integroitu astianpesukone. Työtasot valkoista täyslaminaattia. Erillinen siirrettävissä oleva saareke.
- Kylpyhuoneen kuvaus Moderni ja kaunis kylpyhuone on uusittu LVIS-remontin yhteydessä 2018. Suihku, wc-istuin, bideesuihku, käsienpesuallas ja kaapisto, peilikaappi. Erillinen korkea säilytyskaappi. Pesukoneliitäntä, pesukone ei kuulu kauppaan. Tilassa lattialämmitys.
- Makuuhuoneen kuvaus Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta. Isommasta makuuhuoneesta käynti toiseen vaatehuoneeseen.
- Parveke lasitettu, ulostyönnetty
- Parvekkeen suunta länsi
Tontti
- Koko 9 808 m²
- Omistus Vuokrattu
- Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/ Kaavamuutoshanke, Koskela, Antti Korpin tie 4 Suunnitelman käsittelyvaihe: aloitus Hankkeen kuvaus: Muutetaan asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Hankkeesta vastaavat: Joonas Röyttä suunnittelija, p. +358 504546382
- Vuokra 24 650,89 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 31.12.2035
Taloyhtiö
- Nimi Asunto-Oy Kirjurintie 4
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Emännöintitoimisto Aamu PL 181, 01301 Vantaa +3583 0410 8615 palvelumestari@aamu.io Tero Pitkänen +358304108615
- Huolto Huoltia Uusimaa Oy
- Tehdyt remontit *2025 Kevyen kuntoarvion teettäminen *2024 Piha-alueen suunnittelu ja toteutus (mm. leikkipaikan kunnostus, pyörätelineiden/-katosten asennus). *2023 Parkkialueen sähkösaneeraus (5 kpl 22kw asema + hidaslataus muihin). *2023 Energiatodistuksen laatiminen seuraavalle 10 vuodelle. *2023 Maalämpö ja PILP-järjestelmä. *2023 Julkisivu-, parveke- vesikatto ja ikkunasaneeraus. *2021 Lämmitysmuodon muutoksen suunnittelu. *2021 LVIS (linjasaneerauksen) takuutyöt ja tarkastus. *2021 Piharakennuksen kunnostaminen jätehuoltokäyttöön. *2021 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu. *2020 Parvekkeiden betonitutkimus *2020 Pihavalaistuksen uusiminen. *2019 Lukituksen uusiminen. *2018 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden uusiminen *2018 A ja B rappujen parvekkeiden kattokernikorjaukset *2018 Kattohuoltoraportti *2017 Lasisten täyskorkeiden parvekekaiteiden osittainen saneeraus. *2017 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden toteutussuunnitelma *2016 D 41 kph-vesivahinkosaneeraus, C-talon kattokermin uusimisia. *2015-2016 C-talon kattokaivon vaihto. *2014 D 40 kph vesivahinkokorjaukset, ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö. *2013 Kaukolämpölaitteiston uusiminen. *2009 Julkisivuelementtisaumausten uusiminen *2008 Julkisivukorjausten hankesuunnittelu. *2007 Julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus. *2006 Kuntoarvio. *2005 Leikkialueen kunnostus, puuaitojen uusinta, ilmastoinnin puhdistus ja säätö. *2003-2004 Parvekelinjojen peruskorjaus. *2001 Kylpyhuoneiden 12kpl vesieristyskorjaus. *2000 Porrashuoneiden maalaus. *1997 Elementtisaumojen korjaus, ulkoikkunoiden maalaus ja ikkunapielien kunnostus *1996 Ulko-ovien saneeraus, kuntokartoitus. *1991 Kaukolämpölaitteet uusittu. *1988 Katot uusittu.
- Tulevat remontit Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Parvekelasitusten vuosihuolto 2028.
- Kuntotutkimuksista Lämmitysmuodon muutoksen suunnittelu 2021. Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu 2021. Parvekkeiden betonitutkimus 2020. Kattohuolto raportti 2017. LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden toteutussuunnitelma 2017. Julkisivukorjausten hankesuunnittelu 2016 sekä 2008. Julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus 2007. Kuntoarvio 2006.
- Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 53
- Huoneistojen lukumäärä 53
- Taloyhtiössä sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv
- Taloyhtiössä muuta Kerhotila
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
