Sundetin puistotie 33, Sundsberg, Kirkkonummi
279 000 € • 3h, kt, s, lasiterassi (yht. järj mukaan 3h+
Risto Ursin
risto@strand.fi
+358 50 328 6950
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Uudehko rivitalokolmio luonnon äärellä Sundsbergissä
Vuonna 2022 valmistunut, moderni rivitalokolmio tarjoaa laadukkaat materiaalit, toimivan pohjaratkaisun ja rauhallisen sijainnin suojellun metsikön laidalla. Avara sisääntulo johdattaa valoisaan olohuone–keittiö -kokonaisuuteen, josta on käynti suurelle lasiterassille ja omalle pienelle pihalle. Metsänäkymä luo ympärille levollisen tunnelman.
Keittiö on ajaton ja käytännöllinen integroiduilla kodinkoneilla sekä runsaalla säilytys- ja työskentelytilalla. Yläkerrassa sijaitsee kaksi makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneessa on ranskalainen parveke ja näkymä metsikköön. Yläkerran kylpyhuoneessa on laadukkaat laatat ja sadesuihku, ja saunassa moderni lasiseinä sekä tyylikäs panelointi. Extrana reilu tila mm. pyykinpesukoneelle ja kuivurille.
Huoneiston käyttöön kuuluu autopaikka kätevästi asunnon läheisyydessä sähköpistokkeella sekä varasto samassa rakennuksessa. Lämmityksenä toimii kaukolämpö, ja se sisältyy vastikkeeseen.
Hieno sijainti, kotipihalla on luonto läsnä ja uimarantakin on vain n. 5 minuutin kävelyn päässä.
Sundsberg on idyllinen kylä Kehä III:n ja Länsiväylän tuntumassa, alle puolen tunnin ajomatkan päässä Helsingistä. Alue koostuu pääosin 2000-luvulla rakennetuista pientaloista, ja ympäröivä meri, metsä ja avara luonto ovat osa puistomaista asuinympäristöä.
Sundbergissa on oma monipuolinen lähikauppa, kuntosali, uudistunut Pehtorin talo, jossa toimii mm. taidekoulu. Alueelle on avattu juuri laadukas ravintola Ek. Suosittu lähikoulu ja 5 päiväkotia helpottavat lapsiperheen arkea. Sijainti on ihanteellinen luonnosta nauttivalle: Sundsbergin yleinen uimaranta on lyhyen kävelyn päässä.
Alueella on aktivitettia, mm asukasyhdistyksen järjestämät perinteiset Kansanjuhlat, uuden vuoden ilotulitus. Sundsbergissa on panostettu paljon yhteisöllisyyteen. Siksi monen mielestä täällä on hyvä asua.
Risto Ursin, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä.
050 328 6950 - risto@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 20025918
- Sijainti Sundetin puistotie 33, 02450 Kirkkonummi
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, kt, s, lasiterassi (yht. järj mukaan 3h+kt+s)
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 68,50 m²
- Kerros 1/2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka B2018.
- Rakennusvuosi 2022
- Käyttöönottovuosi 2022
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 279 000 €
- Myyntihinta 277 934,69 €
- Velkaosuus 1 065,31 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 620,61 € / kk
- Rahoitusvastike 54,80 € / kk
- Hoitovastike 321,95 € / kk
- Tontin vuokravastike 243,86 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Vesimaksu on ennakko / hlö / kk + mittari.
- Autopaikkamaksu 10 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 25 € / kk oma mittari
- Muut maksut Tilinpäätöksen 2024 mukaan yhtiön maksuvalmius on ollut tilikaudella hyvä. Yhtiökokouksessa 29.4.2025 on päätetty: - antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastikkeet. - päätetty, että lainanlyhennykset sekä tonttiosuussuoritukset rahastoidaan. - valtuutettiin hallitus asettamaan rahoitusvastike ja/tai tontinvuokravastike kustannuksia vastaavaksi tilikauden aikana. C9 tonttilunastus hinta on ollut 3/25 indeksillä 55 470,52 € ja varainsiirtovero 1664,12 €. Lisäksi kauppaan liittyvät kustannukset. Arvio pari sataa euroa - n 1000 euroa, riippuen lunastajien määrästä. Tonttivuokravastike on 3,56 €/m2/kk Tontin lunastus yhtiöjärjestyksessä §8 ja §9
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Vehreä metsänäkymä ja suojaisa piha, jota reunustaa osittain aita. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu huoneiston kohdalla oleva ja siihen rajoittuva piha-alue, terassi ja kuisti. Huoneistojen hallinnassa olevat piha-alueet: Yleisesti huoneistojen hallinnassa olevilla piha-alueille osakkailla on vapaus tehdä muokkauksia parhaaksi näkemällään tavalla. Taloyhtiön vastuulla olevien viheraitojen suhteen osakkaan tulee keskustella mahdollisista muokkauksista ensin taloyhtiön hallituksen ja naapuriosakkaan kanssa. Kaikissa tilanteissa on toivottavaa, että osakas pyrkii säilyttämään taloyhtiön yleisilmettä muutosten yhteydessä, noudattaen taloyhtiön linjausta aidan mallista ja väristä (varmistettava taloyhtiön hallitukselta). Lisäksi, kiistojen välttämiseksi osakkaan on hyvä varmistaa ensin naapuriosakkaalta, ettei muokkaukset aiheuta turhaa haittaa, esimerkiksi pihan liiallista varjostamista.
- Lämmitys Koneellinen LTO
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Rakennusvaiheen rakennuttajalta extrana tilatut muutostyöt -eteisen peililiukuovi -wc- ja kylpyhuoneiden pesualtaiden allaskaappien syvempi malli, peilikaapit -kph sadesuihku -keittiön musta hana -integroitu mikroaaltouuni -uuni parempi malli -integroitu jääkaappi/pakastin -keittiön kaapit sekä vetimet -isomman makuuhuoneen leveämpi kaapisto sekä siihen liukuovi -lasitus terassille -huoneiston 9 ja 10 välissä aita, joka on molempien huoneistojen vastuulla
- Auton säilytys Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu yksi nimetty lämpöpistokkeellinen autopaikka. Huoneiston paikka on C10 asunnon puoleisessa päädyssä vasemmalla toiseksi reunimmainen paikka (AP16). Lisää autopaikkoja vuokrattavana yhtiöllä.
- Päiväkoti Norlandia Taapero 850 m, Norlandia Kartano 800 m, Norlandia Linna 800 m, Pilke Tiedepäiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti, ruotsinkielinen ryhmä hakeutumassa palvelusetelituottajaksi) 350m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 1100m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 5 km, Bobäcks förskola 4,5 km, Murut Solstugan Heikkilä (suomen- ja ruotsinkielinen päiväkoti) 8,3 km, Hommas daghem (kunnallinen ruotsinkielinen) 2,8 km
- Koulu Turvallinen koulumatka Musketöörin puiston kautta Kartanonrannan kouluun (alakoulu, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 1100 m, Masalassa Nissnikun koulu (yläkouku) 2,3 km sekä Masalan koulu (alakoulu) 3,2 km sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 4,5 km
- Palvelut Alueella on alakoulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa sekä mainiot ulkoilumahdollisuudet. Lähialueelta löytyy lisää kauppa ym. palveluita.
- Muut palvelut Alueella mm. K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho (ilmainen), rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, Masalan nuorisoteatteri, partureita. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Lähitapiola Arena, Crossfit Kirkkonummi.
- Liikenneyhteydet Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 1200m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 2 km. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 25 min.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu varasto n.5,5m2. Varasto sijaitsee samassa rakennuksessa kuin asuntokin.
- Lattiamateriaali Egger Home White Kolpino Oak (EHL133) Beige, vaalea Kylpyhuone: LANDSTONE Anthacite (0053177) 598x598x9mm Landstone Antracite, T-harmaa, himmeä, 10x10 (66008978) Harmony Arquitectos, White kiiltävä, 19,7x39,7 (40-2200P) Portaat Vakio sisäportaat-kaiteet valkoiset-askelma MÄNTY VL-1aat
- Seinämateriaali TEKNOS EKORA 7 / Sävy: F497 Paperi
- Kattomateriaali MDF-paneeli, valkoinen
- Kate pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, betoni
- Keittiön varustelu Avonainen ja moderni Topi. Keittiö on toteutettu harmonisin väri- ja materiaalivalinnoin. Runsaasti säilytys- ja kaappitilaa. Rakennusvaiheessa keittiöön valittiin perusmallia laadukkaammat integroidut kodinkoneet: mikroaaltouuni, uuni sekä jääkaappi/pakastin. Kodinkoneet: – Electrolux jääkaappi/pakastin – Bosch integroitu mikroaaltouuni – Electrolux astianpesukone – Electrolux induktioliesitaso – Bosch uuni Välitila ja työtaso ovat laminaattia. Keittiössä on Franke astianpesuallas ja Oras Vega hana, joka on valittu mustana tuomaan modernia ilmettä. Liesituuletin on Suvi Säädin Kupu. Keittiön kaapistojen melamiiniovet ovat mallia Luoto, snow white, ja niihin on valittu rakentajan perusvaihtoehtoja laadukkaammat ovet ja vetimet: profiilivedin). Välitilalevyksi on valittu korkeatasoinen Valkoinen helmiäinen MO158, 4 mm. Lattia on laminaattia ja seinät maalatut. Keittiössä on vesikiertoinen lattialämmitys.
- Keittiön muu varustelu mikroaaltouuni, astianpesukone
- Liesi erillisuuni
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
- Kylpyhuoneen kuvaus Yläkerran kylpyhuone on toteutettu laadukkain materiaalein. Kylpyhuoneessa on mm. sadesuihku, taitettava Hietakari Neo -suihkuseinä (hopea), pesuallas, wc istuin, laadukas peilikaappi ja allaskaappi sekä pyykkikaapisto. Lattia on laatoitettu ja seinät verhoiltu isoilla kaakeleilla. Mukavuutta lisää vesikiertoinen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Saunan kuvaus Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna, jossa on lasiovi. Kaunis ja moderni sauna tuo lasioven myötä paljon valoa kylpyhuoneeseen. Saunassa Harvia Cilindro PC90 (tornikiuas) manuaaliohjauksella. Lattia laattaa, seinät puupanelia.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta. Isommassa makuuhuoneessa ranskalainen parveke, josta rauhoittava näkymä pieneen metsikköön. Extrana rakennusvaiheessa tilattu tavanomaista suurempi kaapisto tilattu), joka on varustettu liukuovella (maitolasi). Lattia laminaattia, seinät maalattu. Pienemmässä makuuhuoneessa on kaapisto, lattia laminaattia sekä seinät maalattu. Molemmissa makuuhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneiden määrä 2
- Parveke ranskalainen
- Parvekkeen suunta etelä
- WC-tilojen kuvaus Alakerrassa erillinen wc, jossa runsaasti tilaa hyötykäyttöön. Gustavsberg Nautic wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi (perustasoa paremmat) Lattia laattaa, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Tontti
- Koko 6 033,10 m²
- Omistus Valinnainen vuokratontti
- Valinnaisen vuokratontin lunastushinta 55 470,52 €
- Onko valinnaisen vuokratontin asuntokohtainen osuus lunastettu Ei
- Maanvuokraaja Op Tonttirahasto Ky
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Sundsbergin lähialue voimakkaasti kehittymässä ja kaavoitusta runsaasti lähialueella, Sundsbergissa kuitenkin enää vain 2 rakentamatonta as oy tonttia. Kysy välittäjältä lisää. Kirkkonummen kunta
- Vuokra 47 864 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 25.05.2071
- Lisätietoa tontin lunastuksesta Tonttiosuus on lunastettavissa seuraavan kerran lokakuussa 2026. C9 tonttiosuuden lunastushinta on esim. 3/2025 indeksin mukaan laskettuna noin 57 134,64 € + varainsiirtovero 1714,04 €. Vuoden 2026 lunastushinta on saatavissa vasta lokakuussa 2026, mikäli osakas haluaa lunastaa vuokratontin. Lisäksi kauppaan liittyvät kustannukset. Arvio pari sataa euroa - n. 1000 euroa, riippuen lunastajien määrästä.
Taloyhtiö
- Nimi As. Oy Kirkkonummen Rakkapuisto
- Isännöitsijän tiedot Päivi Silventoinen Isännöitsijä, IAT 0207 488 195 paivi.silventoinen@kiinteistotahkola.fi KiinteistöTahkola Vantaan konttori Turvalaaksonkaari 2B, 01740 Vantaa
- Huolto Sevifi Ab Oy
- Tehdyt remontit Rakennus valmistunut 12/2022. Asunto Oy Kirkkonummen Rakkapuisto asfaltoinut yhtiön piha-alueet ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä.
- Tulevat remontit Yhtiökokouksessa on todettu, ettei ole tiedossa olevia tulevia remontteja. Vuositakuukorjaukset voivat alkaa sen jälkeen, kun vakuusneuvottelut ollaan saatu loppuun ja vakuudenantajalta päätös. Neuvotteluja on käyty keväästä 2025 alkaen. Taloyhtiön hallitus on yhdessä teknisen isännöitsijän kanssa päättänyt, että kaikki tarkastamattomat asunnot tarkastetaan ennen prosessin viemistä eteenpäin. Kilpailutus tekijästä tehdään mahdollisimman pian ja kokonaisuuden osalta tullaan järjestämään ylimääräinen yhtiökokous.
- Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 37
- Huoneistojen lukumäärä 22
- Taloyhtiössä väestönsuoja
- Taloyhtiössä muuta Yhtiön hallinnoimalla kiinteistöllä sijaitsee erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat yhtiön ja naapurikiinteistön yhteinen jätehuolto, väestönsuoja, tekninen tila ja varastotilat sisältäen em. häkkivarastot yhtiön asunnoille nrot A1-A4 ja naapurikiinteistön asunnoille nrot A1-A3. Varastotilat ovat muutoin käytössä ulkoiluvälinevarastona. Sama tila toimii myös väestönsuojatilana. Yhtiö on tehnyt naapuriyhtiön kanssa tarvittavat kiinteistö-, yhteisjärjestely- ja rakennusrasitesopimukset kulkuyhteyksistä, leikkialueista, autopaikoista, johtojen sijoittamisista ja käyttämisistä, talousveden ottamisista ja johtamisista sekä piharakennuksesta.
Esittely
- Esittelyaika 24.05. 14:00 - 14:30
- Esittelijä Ursin Risto
- p. +358 50 3286950
- Sähköposti risto@strand.fi
- yleisesittely
- Lisätietoja Tervetuloa
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
