Takaisin kohdelistaukseen

Posliinikatu 3, Arabianranta, Helsinki

615 000 € • 3h, k, ruokailutila, alkovi, et, aula, kph/wc, wc, p • 113 m² / null • 2010

Tiia Sairanen tiia@strand.fi +358 40 779 6317 Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Tiia Sairanen LKV | 2809602-4

Haluatko lisätietoja?

Ota yhteyttä, tai jätä yhteystietosi.

Jätä yhteydenottopyyntö

Modernia arkkitehtuuria, poikkeuksellista tilantuntua ja merellinen ympäristö Arabianrannassa.

Tämä loft-koti tekee vaikutuksen heti. Jopa viiden metrin huonekorkeus ja suuret ikkunapinnat päästävät valon vapaasti kulkemaan tilassa. Harkitun pelkistetty ilme antaa valolle pääroolin, vaaleat pinnat korostavat avaruutta ja puun sävyt lattioissa tuovat kokonaisuuteen pehmeyttä ja lämpöä. Ikkunoista avautuvat merelliset näkymät sitovat ympäristön osaksi arkea.

Oleskelutilat asettuvat luontevasti yhteen: olohuone, ruokailutila ja avokeittiö muodostavat ilmavan ja toimivan kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, ja saareke toimii niin arjen askareiden kuin yhdessäolon keskuksena.

Yläkerrassa sijaitsevat makuutilat sekä erillinen wc, mikä jäsentää kodin toiminnot selkeästi. Kylpyhuone on harkittu, ilmeeltään raikas ja tarjoaa myös pyykkitornille oman käytännöllisen paikkansa. Oma parveke mahdollistaa rauhallisen paikan hengähtää ulkoilmassa ja ihastella merelle avautuvaa näkymää.

Taloyhtiössä on panostettu viihtyvyyteen: käytössä ovat mm. uudistettu saunaosasto, kerhohuone sekä kattoterassi, jotka täydentävät asumisen mukavuutta.

Arabianranta on ympäristönä ainutlaatuinen – merellisyys, arkkitehtuuri ja luova kaupunkikulttuuri kohtaavat. Läheltä löytyvät arjen palvelut, ravintolat sekä koulut ja päiväkodit. Rantareitit kutsuvat liikkumaan ja viihtymään vuodenajasta toiseen, ja liikenneyhteydet toimivat sujuvasti aivan korttelin tuntumasta.

Kokonaisuus, jossa valo, tila ja arkkitehtuuri ovat tasapainossa – koti, joka erottuu edukseen.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt,

Tiia Sairanen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
Strand Properties Brand Partner
040 779 6317– tiia@strand.fi

Näytä kokonaan

Kohteen perustiedot

  • Kohdenumero 20616668
  • Sijainti Posliinikatu 3, 00560 Helsinki
  • Omistusmuoto Oma
  • Huoneistoselitelmä 3h, k, ruokailutila, alkovi, et, aula, kph/wc, wc, p
  • Huoneita Kolmio
  • Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
  • Tyyppi Kerrostalo (osake)
  • Asuintilojen pinta-ala 113 m²
  • Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 1h (loft). Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala: 68,00 m², Parvirakennusoikeus 45 m². Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
  • Kerros 4/6
  • Vapautuminen heti
  • Kohteen kunto Hyvä
  • Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.2.2033
  • Rakennusvuosi 2010
  • Käyttöönottovuosi 2010

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta 615 000 €
  • Myyntihinta 615 000 €
  • Velkaosuus -
  • Vuokrattu Ei
  • Huoneiston yhtiövastike yht 683,20 € / kk
  • Hoitovastike 683,20 € / kk
  • Lisätietoa vastikkeista 1.7.2026 alkaen: - Hoitovastike 2,60 euroa/os./kk (nyt 2,80) - Vesimaksuennakko 19,00 euroa/hlö/kk (nyt 17,00) - Korjausvastike 0,45 euroa/os./kk (peritään 12kk ajan) Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden vastiketta vastaava ylimääräinen hoitovastike seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Asuinkustannukset

  • Vesimaksu 17 € / kk henkilöluvun mukaan
  • Muut maksut Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus, etäluenta, henkilöluvun perustuva vesimaksuennakko, joka tasataan vuosittain toteutunutta kulutusta vastaan. Varainsiirtovero 1,5 % Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Lisätiedot

  • Lämmitysmuodot kaukolämpö
  • Parveke Kyllä
  • Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
  • Tehdyt remontit Yläkerran wc on uusittu myyjän toimesta, ja remontin yhteydessä tilaan on lisätty lattian vesieristys. Taloyhtiö on toteuttanut kylpyhuoneiden uusimisen, jonka yhteydessä lisätty vakio toteutuksesta poikkeavaa materiaalia ja varustusta. Lisäksi huoneistoon on asennettu rullaverhot, joissa on osittainen moottorointi.
  • Auton säilytys Autopaikkavuokra 16,00 euroa/paikka/kk Autopaikoilla on etäohjattavat lämmityspistorasiat ja sähköautojen latausmahdollisuus (eTolppa superschuko, 16A), jonka voi saada käyttöönsä isännöitsijän kautta. Mikäli Arabian Palvelu Oy korottaa autopaikoista taloyhtiöltä perimäänsä vastiketta, hallitus korottaa autopaikkavuokraa vastaavasti.

Tilat, materiaalit ja varustelu

  • Säilytystilojen kuvaus Huoneistolla käytössä irtaimistovarasto ja huoneistokohtainen ulkovarastohylly.
  • Muu varustelu sälekaihtimet/rullaverhot
  • Kate Saumattu pelti
  • Käytetyt rakennusmateriaalit betoni
  • Keittiön pöydät kivi
  • Keittiön muu varustelu astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
  • Liesi keraaminen, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
  • Keittiön lattia laminaatti
  • Keittiön seinät kaakeli, maalattu
  • Kylpyhuoneen varustelu suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
  • Kylpyhuoneen lattia laatta
  • Kylpyhuoneen seinät kaakeli
  • Makuuhuoneiden määrä 2
  • Makuuhuoneen lattia laminaatti
  • Makuuhuoneen seinät maalattu, tapetti
  • Parveke sisäänvedetty
  • Olohuoneen lattia laminaatti
  • Olohuoneen seinät maalattu
  • WC-tilojen kuvaus peili. Kaksi wc:tä toinen erillisenä ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä.
  • WC-tilojen lattia laatta
  • WC-tilojen seinät kaakeli, maalattu

Tontti

  • Koko 1 320 m²
  • Omistus Vuokrattu
  • Maanvuokraaja Helsingin kaupunki
  • Kaavoitustilanne Asemakaava
  • Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
  • Vuokra 128 576 € / vuosi
  • Vuokra-aika päättyy 31.12.2099

Taloyhtiö

  • Nimi Asunto Oy Helsingin Tila
  • Taloyhtiössä sauna Kyllä
  • Isännöitsijän tiedot Isännöintivelho Oy jaani@isannointivelho.fi Linnanrakentajantie 11 C 00810 Helsinki Isännöitsijä Jaani Wahlman 0400367999 jaani@isannointivelho.fi Linnanrakentajantie 11 C 00810 Helsinki
  • Huolto Kiinteistöhuolto Tahti asiakaspalvelu@khtahti.fi Sompiontie 1 00730 Helsinki
  • Tehdyt remontit Suoritetut kunnossapitotyöt, kunnossapitotarveselvitys 2026: 2024 Palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin 2024 Lukitusuudistus vaihe 1, osittain yleiset tilat (Abloy Pulse) 2024 Rakennusautomaation modernisointi 2023 Luhtikäytävien valotaideteoksen kunnostus 2023 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2023 Lintuesteiden uusiminen eteläjulkisivu, 6. krs 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto- ja tiivistyskorjaus 2022 Talosaunaosaston uusiminen 2022 Märkätilojen uusiminen, asunnot, muut paitsi A9, A16, A30o, A39 2022 Vesimittareiden asennus asuntoihin Verto Blue 2022 Julkisivun puuverhoiltujen osien huoltomaalaus (ylin krs. eteläjulkisivu) 2022 Luhtikäytävän teräsrakenteiden huoltokorjaukset 2021 Keittiö- ja kph-viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, Lassila & Tikanoja Oyj 2021 Märkätilojen rakennetutkimukset 2021 Märkätilojen 22O ja 36O koekorjaus 2020 Tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus, Delete Finland Oy 2019 Patteriläpivientien tiivistys huoneistojen välillä 2019 Huoneiston 30 toinen kylpyhuone uusittu kosteusvaurion vuoksi 2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2018 Talosaunan löylyhuoneen kunnostus ja tiivistys 2014 Rännien saattolämmityksen korjaus 2012 Huoltokuilujen lisälämmöneristäminen ja pakkasvahtien asentaminen 2012 Luhtikäytäväasuntojen sisempien ulko-ovien vaihto 2012 Länsipäädyn hätäpoistumistieportaan alustan vedeneristys 2012 Hissikuilun lattian epoksipinnoitus 2010 Rakennuttajan laaja takuukorjaus
  • Tulevat remontit Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle, kunnossapitotarveselvitys 2026: 2026–2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö, asunnot ja yleiset tilat 2026–2026 Lukitusuudistus vaihe 2, asunnot ja loput yleisten tilojen lukot, joita ei ole 1. vaiheessa jo uusittu 2026–2026 Hissikorin sisustuksen päivitys. Korjaus sisältää valokaton uusimisen, korinapiston uusimisen, korin seinien levytyksen ja teippauksen sekä lattiamaton uusimisen. 2030–2030 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusiminen 2033–2033 Hissin modernisointi 2026–2030 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden varaosasaattavuus on huono. Odotettavissa on, että lähivuosina ilmanvaihtokoneita täytyy uusia yksittäin tai kerralla suurempi erä. Ilmanvaihtokoneiden määrä 53 kpl, hinta yksittäin vaihdettuna noin 5000 € / kpl, suuremmissa erissä pienempi.
  • Kuntotutkimuksista Rakennusvirheiden korjausrakan loppuraportti, Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy 18.06.2010 10-vuotistarkastus, Raval Helsinki Oy 28.11.2019 Vesikaton kuntotarkastus, Kattotutka Oy 08.10.2020 Asuntojen viemärihaarojen kuvaus ja pesu, Lassila & Tikanoja Oyj 20.04.2021 Itäjulkisivun vuotoselvitys, Contrust Oy 14.10.2024 Hissin kuntotutkimus, F&L Hissikonsultointi Oy 25.03.2025
  • Taloyhtiön autopaikat Autopistokepaikkoja: 29
  • Huoneistojen lukumäärä 39
  • Taloyhtiössä kaapeli-tv
  • Taloyhtiössä muuta Kerhohuone, saunaosasto ja terassi, pesula, kuivaushuone, irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, huoneistokohtaiset ulkovarastohyllyt sekä väestönsuoja, jota käytetään normaalioloissa ulkoiluvälinevarastona. Huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihto, LTO. Tila on nk. uusloft-kohde. Asunnot on luovutettu märkätiloja lukuunottamatta raakatiloina. Osakkaat ovat vastanneet muiden tilojen ja huonejaon toteuttamisesta. Taloyhtiön kunnossapitovastuuta on rajattu huomattavasti: ks. yhtiöjärjestys 7 §. Yhtiö on solminut Arabianrannan alueen pysäköinti-yhteispiha- ja kerhotilajärjestelyjä koskevan sopimuksen Arabian Palvelu Oy:n kanssa. Sopimuksen ja osakkeenomistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Arabian Palvelu Oy:lle vastiketta pysäköintialueen, yhteispihojen ja yhteiskäyttötilojen kunnossapidosta, käytöstä ja ylläpidosta. Yhtiöllä on käytössä sekkilimiitti 20 000 euroa, käytetty 0 euroa. Varsinainen yhtiökokous 2026: Hallitus esitti, että hissikorin sisustus uusitaan seuraavasti: hanke sisältää korin katon uusimisen valaistuksineen, korinapiston uusimisen, seinien uudistamisen osin RST-levyillä ja osin teippauksella sekä lattiamaton uusimisen. Kone Hissit Oy:n tarjous on suuruudeltaan n. 8.300 euroa, mutta tämä ei sisällä valokuvasuurennosta, joka tilataan erikseen teippiliikkeeltä. Hankkeen kustannusarvio on yhteensä enintään 10.000 euroa. Hyväksyttiin hallituksen esitys hissikorin sisustuksen uusimisesta. Hallitus esitti, että yhtiökokous päättää toteuttaa lukostourakan 2. vaiheen uusimalla asuntojen käyttölukot ja loput asukkaiden käyttämät yleisten tilojen lukot Abloy Pulse - järjestelmään. Vanha mekaaninen Abloy Sento -avain jää asukkaiden käyttöön vain turvalukoissa, jotka on myös mahdollista osakkeenomistajan lisätilauksena päivittää Pulse-avaimelle. Kolmannelle pääovelle lisätään Abloy Pulse -avainlukija, joka siltä vielä puuttuu. Hankkeen kustannusarvio on 22.500 euroa. Urakoitsijaksi Suomen Lukitus- ja Valvontatekniikka Oy.

Yrityksen tiedot

  • Yrityksen nimi Strand Properties | Tiia Sairanen LKV
  • Toimiston nimi Strand Helsinki
  • Osoite Erottajankatu 19, Helsinki