Sundetin puistotie 33, Sundsberg, Kirkkonummi
285 000 € • 3h, kt, s, lasiterassi (yht. järj mukaan 3h+
Risto Ursin
risto@strand.fi
+358 50 328 6950
Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu
Luontonäkymin uudehko rivitalokolmio Kirkkonummen Sundsbergissä
Tämä moderni ja harmonisesti sisustettu rivitalokolmio sijaitsee vuonna 2022 valmistuneessa As. Oy Kirkkonummen Rakkapuistossa. Huoneisto tarjoaa rauhallisen sijainnin, laadukkaat materiaalit ja toimivan pohjaratkaisun aivan pienen suojellun metsikön äärellä.
Sisääntulo on tilava ja käytännöllinen. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, valoisan kokonaisuuden, joka jatkuu suurelle lasiterassille ja huoneiston käyttöön kuuluvaan pieneen pihaan. Terassin ja pihan jatkeena avautuu kaunis, suojeltu metsämaisema – täydellinen ympäristö arjen rauhoittumiseen. Keittiö on tyylikäs ja ajaton vaaleine kalusteineen sekä integroiduilla kodinkoneilla. Työskentely- ja säilytystilaa on runsaasti. Olohuonetila on käytännöllinen ja helposti sisustettavissa yhteiseen ajanviettoon. Yläkerrassa sijaitsee kaksi makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa on ranskalainen parveke ja rauhoittava näkymä metsikköön. Yläkerran kylpyhuone on varustettu laadukkailla laatoilla ja sadesuihkulla, ja saunassa on moderni lasiseinä sekä tyylikäs panelointi.
Huoneistolle kuuluu oma autopaikka sähköpistokkeella sekä varasto huoneiston kanssa samassa rakennuksessa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja lämmitys sisältyy vastikkeeseen.
Sundsberg on idyllinen ja arvostettu asuinalue Kehä III:n ja Länsiväylän läheisyydessä, vain noin puolen tunnin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta. Alue koostuu pääosin 2000-luvun pientaloista ja omistusasumisesta. Luonto, puistot ja meri luovat erinomaiset puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Alueella järjestetään aktiivisesti tapahtumia, kuten kesäiset Kansanjuhlat ja uudenvuoden ilotulitus. Läheltä löytyvät päiväkodit, alakoulu ja lähikauppa. Uimarannalle on vain parin minuutin kävelymatka.
Risto Ursin, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, RAKI™,
kaupanvahvistaja, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä.
050 328 6950 - risto@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21532524
- Sijainti Sundetin puistotie 33, 02450 Kirkkonummi
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 3h, kt, s, lasiterassi (yht. järj mukaan 3h+kt+s)
- Huoneita Kolmio
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Rivitalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 68,50 m²
- Kerros 1/2
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka B2018.
- Rakennusvuosi 2022
- Käyttöönottovuosi 2022
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 285 000 €
- Myyntihinta 283 934,69 €
- Velkaosuus 1 065,31 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 620,61 € / kk
- Rahoitusvastike 54,80 € / kk
- Hoitovastike 321,95 € / kk
- Tontin vuokravastike 243,86 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Vesimaksu on ennakko / hlö / kk + mittari.
- Autopaikkamaksu 10 € / kk
Asuinkustannukset
- Vesimaksu 25 € / kk oma mittari
- Muut maksut Tilinpäätöksen 2024 mukaan yhtiön maksuvalmius on ollut tilikaudella hyvä. Yhtiökokouksessa 29.4.2025 on päätetty: - antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastikkeet. - päätetty, että lainanlyhennykset sekä tonttiosuussuoritukset rahastoidaan. - valtuutettiin hallitus asettamaan rahoitusvastike ja/tai tontinvuokravastike kustannuksia vastaavaksi tilikauden aikana. C9 tonttilunastus hinta on ollut 3/25 indeksillä 55 470,52 € ja varainsiirtovero 1664,12 €. Lisäksi kauppaan liittyvät kustannukset. Arvio pari sataa euroa - n 1000 euroa, riippuen lunastajien määrästä. Tonttivuokravastike on 3,56 €/m2/kk Tontin lunastus yhtiöjärjestyksessä §8 ja §9
Lisätiedot
- Pihan kuvaus Vehreä metsänäkymä ja suojaisa piha, jota reunustaa osittain aita. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu huoneiston kohdalla oleva ja siihen rajoittuva piha-alue, terassi ja kuisti. Huoneistojen hallinnassa olevat piha-alueet: Yleisesti huoneistojen hallinnassa olevilla piha-alueille osakkailla on vapaus tehdä muokkauksia parhaaksi näkemällään tavalla. Taloyhtiön vastuulla olevien viheraitojen suhteen osakkaan tulee keskustella mahdollisista muokkauksista ensin taloyhtiön hallituksen ja naapuriosakkaan kanssa. Kaikissa tilanteissa on toivottavaa, että osakas pyrkii säilyttämään taloyhtiön yleisilmettä muutosten yhteydessä, noudattaen taloyhtiön linjausta aidan mallista ja väristä (varmistettava taloyhtiön hallitukselta). Lisäksi, kiistojen välttämiseksi osakkaan on hyvä varmistaa ensin naapuriosakkaalta, ettei muokkaukset aiheuta turhaa haittaa, esimerkiksi pihan liiallista varjostamista.
- Lämmitys Koneellinen LTO
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Oma sauna Kyllä
- Parveke Kyllä
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Tehdyt remontit Rakennusvaiheen rakennuttajalta extrana tilatut muutostyöt -eteisen peililiukuovi -wc- ja kylpyhuoneiden pesualtaiden allaskaappien syvempi malli, peilikaapit -kph sadesuihku -keittiön musta hana -integroitu mikroaaltouuni -uuni parempi malli -integroitu jääkaappi/pakastin -keittiön kaapit sekä vetimet -isomman makuuhuoneen leveämpi kaapisto sekä siihen liukuovi -lasitus terassille -huoneiston 9 ja 10 välissä aita, joka on molempien huoneistojen vastuulla
- Auton säilytys Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu yksi nimetty lämpöpistokkeellinen autopaikka. Huoneiston paikka on C10 asunnon puoleisessa päädyssä vasemmalla toiseksi reunimmainen paikka (AP16). Lisää autopaikkoja vuokrattavana yhtiöllä.
- Päiväkoti Norlandia Taapero 850 m, Norlandia Kartano 800 m, Norlandia Linna 800 m, Pilke Tiedepäiväkoti Kaste (hirsipäiväkoti, ruotsinkielinen ryhmä hakeutumassa palvelusetelituottajaksi) 350m, Kartanonrannan päiväkoti (kunnallinen) 1100m, Pilke liikuntapäiväkoti Sarvvik 5 km, Bobäcks förskola 4,5 km, Murut Solstugan Heikkilä (suomen- ja ruotsinkielinen päiväkoti) 8,3 km, Hommas daghem (kunnallinen ruotsinkielinen) 2,8 km
- Koulu Turvallinen koulumatka Musketöörin puiston kautta Kartanonrannan kouluun (alakoulu, iltapäiväkerho sekä ulkoilupainotteinen iltapäiväkerho) 1100 m, Masalassa Nissnikun koulu (yläkouku) 2,3 km sekä Masalan koulu (alakoulu) 3,2 km sekä ruotsinkielinen Bobäck skola 4,5 km
- Palvelut Alueella on alakoulu, 5 päiväkotia sekä lähikauppa sekä mainiot ulkoilumahdollisuudet. Lähialueelta löytyy lisää kauppa ym. palveluita.
- Muut palvelut Alueella mm. K-market, Sundet Gym (lastennurkka, jumpat), Omppukerho (ilmainen), rantasauna (asukasyhd. vuokraa), soutuvene klubi, vuokraviljelypalstaa, BMX-rata, luontopolku. Masala: Terveyskeskus, neuvola, Masalan monitoimitalo (kirjasto, nuorisotila), Masalan Portin liiketila (lounasrav.Pisara, fysioter., vuokr. liike- ja varastotilaa), K-market ja S-market, apteekki, lounasravintola, pizzeria, kauneushoitola, Masalan nuorisoteatteri, partureita. Urheilupuisto, tekonurmi, pururata, Lähitapiola Arena, Crossfit Kirkkonummi.
- Liikenneyhteydet Bussipysäkki Sunsberginraitti, Sundetin Puistotie 1200m, (reitit 171, 172, 173, 901), liittymäreitit Isosta Omenasta metroon, Masalan juna-asema 2 km. Länsiväylän moottoritie ja kehä III tekee liikkumisen myös autolla sujuvaksi. Autolla Ruoholahteen n. 25 min.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Säilytystilojen kuvaus Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu varasto n.5,5m2. Varasto sijaitsee samassa rakennuksessa kuin asuntokin.
- Lattiamateriaali Egger Home White Kolpino Oak (EHL133) Beige, vaalea Kylpyhuone: LANDSTONE Anthacite (0053177) 598x598x9mm Landstone Antracite, T-harmaa, himmeä, 10x10 (66008978) Harmony Arquitectos, White kiiltävä, 19,7x39,7 (40-2200P) Portaat Vakio sisäportaat-kaiteet valkoiset-askelma MÄNTY VL-1aat
- Seinämateriaali TEKNOS EKORA 7 / Sävy: F497 Paperi
- Kattomateriaali MDF-paneeli, valkoinen
- Kate pelti
- Käytetyt rakennusmateriaalit puu, betoni
- Keittiön varustelu Avonainen ja moderni Topi‑keittiö on toteutettu harmonisin väri- ja materiaalivalinnoin. L‑mallinen keittiö tarjoaa runsaasti säilytys- ja kaappitilaa. Rakennusvaiheessa keittiöön valittiin perusmallia laadukkaammat integroidut kodinkoneet: mikroaaltouuni, uuni sekä jääkaappi‑pakastin. Kodinkoneet: – Electrolux jääkaappi/pakastin – Bosch integroitu mikroaaltouuni – Electrolux astianpesukone – Electrolux induktioliesitaso – Bosch uuni Välitila ja työtaso ovat laminaattia. Keittiössä on Franke‑astianpesuallas ja Oras Vega ‑hana, joka on valittu mustana tuomaan modernia ilmettä. Liesituuletin on Suvi Säädin Kupu. Keittiön kaapistojen melamiiniovet ovat M1‑laatua, mallia Luoto, snow white, ja niihin on valittu rakentajan perusvaihtoehtoja laadukkaammat ovet ja vetimet (Lungo‑profiilivedin). Välitilalevyksi on valittu korkeatasoinen Valkoinen helmiäinen MO158, 4 mm. Lattia on laminaattia ja seinät maalatut. Keittiössä on vesikiertoinen lattialämmitys.
- Keittiön muu varustelu mikroaaltouuni, astianpesukone
- Liesi erillisuuni
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
- Kylpyhuoneen kuvaus Yläkerran kylpyhuone on toteutettu laadukkain materiaalein. Kylpyhuoneessa on mm. sadesuihku, taitettava Hietakari Neo -suihkuseinä (hopea), pesuallas, wc istuin, laadukas peilikaappi ja allaskaappi sekä pyykkikaapisto. Lattia on laatoitettu ja seinät verhoiltu isoilla kaakeleilla. Mukavuutta lisää vesikiertoinen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Saunan kuvaus Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna, jossa on lasiovi. Kaunis ja moderni sauna tuo lasioven myötä paljon valoa kylpyhuoneeseen. Saunassa Harvia Cilindro PC90 (tornikiuas) manuaaliohjauksella. Lattia laattaa, seinät puupanelia.
- Makuuhuoneen kuvaus Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta. Isommassa makuuhuoneessa ranskalainen parveke, josta rauhoittava näkymä pieneen metsikköön. Extrana rakennusvaiheessa tilattu tavanomaista suurempi kaapisto tilattu), joka on varustettu liukuovella (maitolasi). Lattia laminaattia, seinät maalattu. Pienemmässä makuuhuoneessa on kaapisto, lattia laminaattia sekä seinät maalattu. Molemmissa makuuhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneiden määrä 2
- Parveke ranskalainen
- Parvekkeen suunta etelä
- WC-tilojen kuvaus Alakerrassa erillinen wc, jossa runsaasti tilaa hyötykäyttöön. Gustavsberg Nautic wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi (perustasoa paremmat) Lattia laattaa, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Tontti
- Koko 6 033,10 m²
- Omistus Valinnainen vuokratontti
- Valinnaisen vuokratontin lunastushinta 55 470,52 €
- Onko valinnaisen vuokratontin asuntokohtainen osuus lunastettu Ei
- Maanvuokraaja Op Tonttirahasto Ky
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Sundsbergin lähialue voimakkaasti kehittymässä ja kaavoitusta runsaasti lähialueella, Sundsbergissa kuitenkin enää vain 2 rakentamatonta as oy tonttia. Kysy välittäjältä lisää. Kirkkonummen kunta
- Vuokra 47 864 € / vuosi
- Vuokra-aika päättyy 25.05.2071
- Lisätietoa tontin lunastuksesta C9 tonttiosuuden lunastushinta on ollut 10/2023 55 470,52 € + varainsiirtovero 1664,12 €. Lisäksi kauppaan liittyvät kustannukset. Arvio pari sataa euroa - n. 1000 euroa, riippuen lunastajien määrästä.
Taloyhtiö
- Nimi As. Oy Kirkkonummen Rakkapuisto
- Isännöitsijän tiedot Päivi Silventoinen Isännöitsijä, IAT 0207 488 195 paivi.silventoinen@kiinteistotahkola.fi KiinteistöTahkola Vantaan konttori Turvalaaksonkaari 2B, 01740 Vantaa
- Huolto Sevifi Ab Oy
- Tehdyt remontit Rakennus valmistunut 12/2022. Asunto Oy Kirkkonummen Rakkapuisto asfaltoinut yhtiön piha-alueet ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä.
- Tulevat remontit Yhtiökokouksessa on todettu, ettei ole tiedossa olevia tulevia remontteja. Vuositakuukorjaukset voivat alkaa sen jälkeen, kun vakuusneuvottelut ollaan saatu loppuun ja vakuudenantajalta päätös. Neuvotteluja on käyty keväästä 2025 alkaen. Taloyhtiön hallitus on yhdessä teknisen isännöitsijän kanssa päättänyt, että kaikki tarkastamattomat asunnot tarkastetaan ennen prosessin viemistä eteenpäin. Kilpailutus tekijästä tehdään mahdollisimman pian ja kokonaisuuden osalta tullaan järjestämään ylimääräinen yhtiökokous.
- Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 37
- Huoneistojen lukumäärä 22
- Taloyhtiössä väestönsuoja
- Taloyhtiössä muuta Yhtiön hallinnoimalla kiinteistöllä sijaitsee erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat yhtiön ja naapurikiinteistön yhteinen jätehuolto, väestönsuoja, tekninen tila ja varastotilat sisältäen em. häkkivarastot yhtiön asunnoille nrot A1-A4 ja naapurikiinteistön asunnoille nrot A1-A3. Varastotilat ovat muutoin käytössä ulkoiluvälinevarastona. Sama tila toimii myös väestönsuojatilana. Yhtiö on tehnyt naapuriyhtiön kanssa tarvittavat kiinteistö-, yhteisjärjestely- ja rakennusrasitesopimukset kulkuyhteyksistä, leikkialueista, autopaikoista, johtojen sijoittamisista ja käyttämisistä, talousveden ottamisista ja johtamisista sekä piharakennuksesta.
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties Oy, Helsinki
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, HELSINKI
